房地产金融服务合同有什么用

❶ 哪位有用过的房产居间服务的合同或者协议呀，有什么需要注意的吗

房地产居间合同范本
委托人(甲方)： 居间人(乙方)：
依据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等和守信的基础上，就乙方接受甲方委托，按其要求，为其提供订约机会及提供订立合同的媒介等事项达成一致意见，订立本协议。
一、甲方愿意委托乙方居间□购买□租赁下列条件的房地产。
二、委托交易房地产的基本情况：
2.1物业类别：□住宅 □别墅 □商铺 □办公楼 □厂房 □其他： ; 2.2坐落(区域)： ; 2.3建筑面积： 平方米; 户型： 室 厅 卫; 2.4□总房款：人民币 元至 元内; □租金：人民币 元/平方米/月至 元/平方米/月;
2.5装修标准： 附属配套设施： ; 2.6付款方式：
2.6.1购房：□需商业贷款 □需公积金贷款 □需商业与公积金混合贷款 □不需贷款 2.6.2租房：
2.7其他： ;
三、佣金支付
3.1佣金：
3.1.1□佣金为所交易的房地产实际成交总价款的1%(最终交易的房地产可不受本合同第二条所限);
3.1.2□佣金为所租赁的房地产一个月的租金(最终交易的房地产可不受本合同第二条所限); 3.2甲方应于乙方完成本协议所约定的委托事项后，即甲方与乙方介绍的出卖方(出租方)签订了房地产买卖合同(房地产租赁合同)时，将佣金支付给乙方;
3.3甲方若未能按时将佣金支付给乙方，逾期每日加收滞纳金为佣金的万分之五; 3.4甲方在看过乙方介绍的出卖方(出租方)的房地产后六个月内，与乙方介绍的出卖方(出租方)完成买卖交易(租赁交易)或者利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方面与出卖方(出租方)完成买卖交易(租赁交易)的，都应按照本协议3.1项的约定向乙方支付租金;
3.5甲方与乙方介绍的出卖方(出租方)签订房地产买卖合同(房地产租赁合同)后，非因乙方原因导致该房地产买卖合同(房地产租赁合同)无法完全履行，乙方收取的佣金不予退还。
四、协议的履行
4.1乙方应随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况;
4.2乙方应积极、努力为甲方寻找房地产信息，尽快完成甲方委托事项;
4.3为了尽快完成甲方委托的事务，甲方同意乙方在需要时，由另外一方代替乙方或另外一方与乙方共同完成甲方委托的事务;
4.4本协议履行期间，甲方要求变更本协议条款的，应及时书面通知乙方，征得乙方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充协议，并注明变更事项。甲、乙双方因履行本协议而签署的补充协议及其他文件，均为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。 五、甲方在本协议中提供的联系地址、电话，是乙方寄发邮件或联系的依据，如有变更，应以书面形式及时通知乙方，否则，乙方所发出的任何书面邮件均视为甲方已收悉。 六、争议的解决：甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。
七、本协议经双方签字后即为生效，一式两份，甲、乙双方各执壹份。
委托人(甲方)： 居间人(乙方)： 代表人： 代表人： 联系地址： 联系地址： 联系电话/传真： 联系电话/传真： 签订日期： 签订日期：

❷ 房地产可以使用电子合同吗要怎样做

房地产企业可以使用电子合同。
1、法律方面
《电子签名法》在2019年修正之前，规定四种情况不能使用电子合同：（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的； （二）涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的； （三）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形；（四）涉及土地、房屋等不动产权益转让。
2019年4月23日，全国人民代表大会常务委员会对《中华人民共和国电子签名法》进行了修改，删除了“涉及土地、房屋等不动产权益转让”不能使用电子合同的情况。也就是说，《电子签名法》的修订让电子合同进入房产交易领域有了法律依据。
2、行业需求
数字化时代下，房产企业更加关注效率、安全、客户体验、合法合规等等，而电子合同可以解决房地产企业信息不对称、合同法律风险、签约效率低下、用户体验度不高、签约成本高的问题。合同的数字化是房产企业转型的关键一步，电子合同不仅可以做到降本增效，也可以实现企业高效精细化管理，并且在风险防范上展现出显著优势。
3、合同管理
房产企业规模大，覆盖区域广，业务链复杂，涉及到的业务类型较多，房屋开发、经营、租赁、装修、施工、金融、转让等等，所以，合同文件种类多，管理要求严格，信息保密要求高。由此给房产企业带来合同管理上的困扰：
（一）签约效率低、成本高：业务流程长，部门多，从投资到销售、物业，涉及到的合同和文件签署量巨大，纸质合同线下签约周期长、效率低，还需耗费巨额的打印、快递、管理等成本。
（二）传统印章难管理：盖章文件多，尤其是跨区域文件流转盖章频繁，集团化、组织化用章，权限管理复杂度较高，海量合同用章周期长且不可控。
（三）海量合同管理难：大量的合同模板制作、管理及审核工作极为繁重，人工审核效率低、易出错。且合同签署完成后分类、归档、储存等工作，对于企业法务部门而言也是一项极大的挑战。
（四）合同法律风险高：纸质合同易出现冒签、代签、“萝卜章”等隐患，且涉及供应商的合同易引发纠纷，经常存在找不到合同、变更单的情况，一旦出现纠纷举证难度大。
4、解决方案
合作作为贯穿企业各项经济活动的重要链条，合同的电子化可以为房地产企业发展保驾护航。针对房地产企业合同签署管理方面的难题，放心签可以为房产企业提供专业的解决方案：
（一）电子签约1分钟，高效更省成本
与传统纸质合同签署耗时长、费用高相比，电子合同1分钟即可在线完成签署，缩短签约周期的同时大幅降低了综合签约成本（打印、邮寄、仓储等成本）。尤其是异地签约的情况，房地产企业无需再经历快递、等待合同的痛苦。
（二）电子+实体印章同步管理，印章管理更安全

针对房地产企业印章管理难题，放心签提供电子印章管理和物理印章管理的完整印章管理方案，支持电子印章和物理印章同步管理。解决房地产企业合同管理时间、区域的限制性，确保房地产企业印章使用高效合规。
（三）合同智能管理，解决管理难题
合同智能管理系统包含合同模板、合同起草、合同审批、合同签订、合同履约等多项功能，聚焦企业合同全生命周期管理，帮助房地产企业法务更精准地把控合同每个环节，提高企业风险防范。同时，签署完后的电子合同保存在云端，分类、归档、查找、下载等操作均可线上一站式解决，帮助房地产企业轻松管理海量合同。
（四）完善法律服务，高效解决纠纷
相比纸质合同盖章签字验明正身的方式，电子合同采用实名认证的方式确保签署人的真实身份，避免合同冒签、“萝卜章”等风险。当遇到合同纠纷时，放心签可为房地产企业提供证据保全、司法鉴定等法律服务，为房地产企业提供完整的证据链，快速高效地解决合同纠纷问题。
5、房企电子合同应用场景
（一）电子签章实现房地产企业投前业务中相关文件的在线签署和证据保全，如出现履约风险，可以快速在线立案。
（二）与房地产企业业务系统集成后，在销售认筹、认购环节，实现收据、认购书签章电子化，极大地提高案场工作效率，降低出错风险。
（三）通过与房地产企业OA、采购、招标系统集成，实现招标文件、中标通知书、标书、合同的在线流转及电子化签署，无需打印盖章。
（四）与房地产企业跟投系统打通，实现项目跟投在线查看、签署和电子协议存档，减少邮寄和管理成本。
（五）HR针对员工的入、转、调、离所涉及的劳务合同、相关文件可实现电子化签署，并支持批量合同发起、签署、管理等功能。

❸ 房地产行业中，采用电子合同比以前纸质合同的优势在哪

随着企业的发展，合同的数量和种类将越来越多，这些合同对企业的生存至关重要。企业的经营离不开合同。即使在一定程度上，企业的经营实际上也是合同的签订和履行。如内部劳动合同、外部销售合同、购买合同、销售合同、租赁合同、合同等。

对于传统企业而言，由于电子合同的使用形式复杂、保存困难，电子合同的使用程度仍然远远低于纸质合同。受疫情影响，各地不得不推迟复工，减少线下活动。远程签署电子合同的需求迅速增长。在过去很少使用电子合同的劳动人事领域，主管部门也发布了关于电子合同的支持意见。预计未来以合同订立形式订立的电子合同的比例将大幅增加。

❹ . 1、甲市某内资房地产开发公司，2009年发生以下业务：（1）1月签订土地使用权出让合同，承受市区一处土

最佳答案 问会计

❺ 房地产行业使用电子合同有什么价值

目前，我国房地产行业正从“增量时代”进入到“存量时代”，在新的市场环境下，房企们面临着新的竞争格局与挑战，增效、降本、赋能，是未来房企高质量发展的核心目标。同时，“十四五”规划和2035年远景目标提出，要迎接数字时代，激活数据要素潜能，以数字化转型整体驱动生产方式、生活方式和治理方式变革。
由此可见，数字化转型是企业推进精细化管理、实现降本增效的必经之路。在房企数字化转型升级背景下，头部房企已从向市场、产品、资本要效益，转变为向“管理”要效益，通过引入数字化技术，实现高质量发展。而合同数字化则是房企优化业务流程、加强合同管理、降低运营成本的第一步。
电子合同的应用，可以帮助房企解决纸质合同带来的弊端。
纸质单据签署周期长的问题天然存在，不管是供应链采购还是房屋交易，单笔交易金额巨大的房地产业务最懂“迟则生变”的道理，签署周期越长，丢单风险越大。而电子合同通过电脑、手机，可随时随地可在线签署，避免消费者多次跑现场的麻烦，提升签约效率。
纸质合同管理效率低，不论是开盘还是购房，当业务数量大，该效率便会直线下降，导致额外的交易风险和法律风险。电子合同全流程电子化管理，可在线归档、查找、查阅、下载，有效提升了房企合同管理效率，避免了各类风险。
此外，电子合同在线签署、存储、管理，完美解决了纸质合同打印、快递、管理、存储等产生的各项成本。

从某种程度上来说，作为现代商业交易的基础设施，电子合同无疑具备了“信息、融合、创新”的典型特征——合同的线上化签署，有利于流程标准化、信息透明化、管理高效化。地产数字化进程加速，少不了电子合同这关键一步。

❻ 房地产经纪服务合同应当优选用什么的示范文本不选用应当经委托人书面同意

示范文本是供参考的，不是强制要求使用的，更谈不上不选用还要经委托人同意。

❼ 房屋面积和房产证上的面积不一样，以后会有什么影响啊！

合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的，这个是正常情况，不会有什么影响的。

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

(7)房地产金融服务合同有什么用扩展阅读

房屋面积相关注意事项

1、房屋面积和房产证上的面积本来就不是一样的，房产证面积是建筑面积，建筑面积大于实际使用面积的。

2、房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；

3、产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

❽ 为什么现在房产交易合同都在使用电子合同

如今，房产交易合同使用电子合同首先是法律和政策上大力支持的结果，当然，对于房企来说，有效的电子合同相对于纸质合同是拥有巨大的优势的。

电子签名的应用早有“理论基础”：早在2005年实施的《中华人民共和国电子签名法》就明文规定，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

伴随着数字化、新基建浪潮的袭来，政府对于房地产行业应用电子签名助力数字化转型的鼓励信号也愈发明显，如今年4月，住建部就发布了《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出全面采集楼盘信息，实现网签及时备案，构建房屋管理平台，推进全国一张网建设。鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。

近期，除多部门发布电子签名利好政策之外，北京也在积极发挥其示范效应，仅最近：

10月27日，北京市人力资源和社会保障局公开发布《关于推进电子劳动合同相关工作的实施意见》，提出“电子合同”与“纸质合同”具有同等法律效力。

12月4日，北京市经济和信息化局、市政务服务管理局、市公安局联合印发《北京市电子印章推广应用行动方案(试行)》，推进电子印章在企业提交可信材料、政府全程在线审批等业务场景中的便捷应用。

如今，电子合同已经进入各个领域各个应用场景中，数字时代使用电子合同是大势所趋。

❾ 房地产融资服务平台哪些可靠

目前，比较适合于我国房地产企业的融资方式主要是股权融资、收购融资、财务融资这三种目前，比较适合于我国房地产企业的融资方式主要是股权融资、收购融资、财务融资这三种。