A. 开发商拿预售证贷款,银行违规吗
开发商拿预售证去贷款，银行在符合规定的前提下进行操作是不违规的。不过，如果该过程中存在不合规操作，那银行就可能会违规。
详细来说，预售证是房地产开发商在楼盘建设过程中，为了筹集资金而提前销售房产的一种证明。在一些国家或地区，开发商可以在获得预售证后，将尚未建成的房产销售给购房者，并以此获得销售收入。而开发商有时为了进一步增加资金来源，也会选择将预售证作为抵押物向银行贷款。
银行在接受预售证作为抵押物时，会进行一系列的评估和审核工作，以确保贷款的安全性和合规性。这些工作包括但不限于对开发商的信用评估、对项目可行性的分析、对预售证真实有效性的核实等。只有在确认所有条件符合银行内部规定和当地法律法规后，银行才会发放贷款。
然而，需要注意的是，如果在贷款过程中存在不合规操作，如银行未尽到充分的审核义务、开发商提供虚假资料等，那么银行就可能会违规。此外，不同国家或地区的法律法规对预售证和银行贷款的规定也不尽相同，因此还需要结合具体情况进行判断。
综上所述，开发商拿预售证去贷款本身并不违规，关键在于银行是否按照规定进行了充分的审核和评估工作。只有在确保合规的前提下，银行才能安全地发放贷款，而开发商也能通过这种方式获得所需的资金支持。
B. 买房子一定要在开发商指定银行贷款吗
一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。