上海抵押贷款

『壹』 上海哪家银行可以做房子抵押贷款

只要是银行在你征信审核通过的情况是基本都是可以做贷款的。
一般不能做就是因为征信和负债问题，如果遇到银行审批不通过，一般通过担保公司解决。

『贰』 上海抵押贷款额度是多少需要什么条件

您好，抄现在申请贷款的方式很多，您可以通过抵押申请银行贷款，更方便的方式是申请个人信用贷款，建议您申请贷款时候选择正规平台，更好的保障您的个人利益及信息安全。

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『叁』 上海贷款房子抵押贷款是怎么办理的

上海房子抵押贷款如何办理？
1、借款人在银行开立活期存款账户
2、准备贷款要求的资料
3、面签银行
4、银行报卷和审批
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同
6、到建委做抵押登记
7、建委出它项权利证
8、视情况办理保险、公证等手续
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
上海房子抵押贷款如何办理？上海房子抵押贷款办理时要注意什么？
上海房子抵押贷款办理时要注意什么？
1、要注意抵押房产类型；房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
2、在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）。
3、动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
4、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
5、签好购房合同；购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。

『肆』 上海房产抵押贷款有哪些

上海房产抵押贷款分别为银行，贷款机构，个人。具体申请肯定是先银行，再机构，最后才是个人。不管你选择哪个都是需要一个专业的贷款平台去帮你去匹配适合你的产品，否则乱申请的话低利息的银行贷款后期就很难申请通过了。
银行：一般贷款额度为房产评估价格的70%，并且需要减去你部分的贷款负债。贷款年利率一般都是在5-8%左右，具体根据银行和个人情况不同来定的。
贷款机构：一般贷款额度为房产评估价格的80%，如果流水足够则不需要减去你部分的贷款负债。贷款年利率一般都是在9-14%左右，具体根据机构和个人情况不同来定的。
个人：一般贷款额度为房产评估价格的70%，负债看的比较轻，贷款年利率大概是在12-18%左右，具体根据你个人情况不同来定的。房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
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『伍』 上海房屋抵押贷款——如何办理

如果需要申请上海来房源屋抵押贷款，建议到易融申请贷款业务，上海房屋抵押贷款利率低到6.8%、抵押成数高到120%、多家机构选择、贷款产品多样。

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『陆』 上海抵押贷款有哪些，流程是怎样的

一张图就看懂了，如果觉得还是很麻烦，可以找当地担保公司，他们帮你一条龙服务，需要一些手续费。

『柒』 上海抵押贷款是怎么办理的

你好，房产抵押，就去房产局办理抵押登记。
车辆，就去车管所办理。
设备等固定资产，工商登记。
应收账款等质押，人行登记。

『捌』 在上海要怎么办理房产抵押贷款

房产抵押贷款
,房屋抵押贷款,个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
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『玖』 在上海怎么办理抵押贷款

办理抵押贷款准备资料：

1. 借款人及配偶的身份证；

2. 借款人及配偶的户口本；

3. 借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

4. 收入证明；

5. 信贷业务申请书；

6. 借款人和抵押人当今一期的财务报表；

7. 借款人和抵押人董事会决议；

8. 抵押人出具的信贷担保承诺书；

9. 抵押物权属证明及保险凭证；

10. 银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告；

11. 用款计划及还款来源说明；

12. 与借款用途有关的业务合同；

13. 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

14. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

15. 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

房屋抵押贷款对房屋要求：

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房屋抵押贷款贷款人要求：

1. 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力的中国公民；

2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 没有违法行为和不良信用记录；

4. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

5. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

6. 银行规定的其他条件。

办理流程：

1. 买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2. 借款人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3. 银行对贷款申请进行调查、审批；

4. 购房人与银行签订借款及担保合同；

5. 售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6. 购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7. 银行向售房人账户发放贷款；

8. 买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9. 购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

『拾』 上海房屋抵押贷款需要什么条件

上海房屋抵押类贷款一般有四要素：

一、信用方面：银行征信是否良好。
二、专抵押物：
类别：属住宅（个人一般能贷的5~7成）
（企业7~10成）
办公 （净值一般6成）
商铺 （净值一般6成） 【净值 = 市场价 - 交易税费（如未满5年10%税费）】
厂房 （5成）

面积：50平米以上，70平米以上
总价：100万以上，150万以上
房龄：20年以内

三、还款来源：
1，第一还款来源：收入
2，第二还款来源：抵押物拍卖。

四、用途：
个人：购车，装修，奢侈品，古玩，字画，玉石。
企业：上游企业，购原材料，设备等