❶ 现在沈阳买二手房，贷款有没有什么优惠利率什么的，有知道的帮帮忙，说细点。
您好，
目前的商业贷款利率如下：
年限 1-5年 5-30年
2010.12.26后1.1倍 6.84% 7.04% （二套房的利率）
2010.12.26后基准 6.22% 6.40% （基准利率）
2010.12.26后85折 5.29% 5.44% （首次购房，利率打85折优惠）
二手房和新房的利率是相同的，如果您是初次购房，
那么按照目前的政策，最低也就是85折优惠了。
希望能够帮助您。
❷ 沈阳二手房商业贷款的流程
如通过我行申请贷款，那么二手楼贷款一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门进行办理：（1）身份证明资料；（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；（3）用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明）；（4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；（5）经办机构要求提供的其他资料。
贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。另贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。届时请以贷款经办行审核的结果为准。
如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
❸ 在沈阳二手房能做抵押贷款吗
不管新房，还是二手房。只要房证，契税证齐全。就是本人财产。就可以申请抵押贷款，只是银行对房产的面积大小，房龄长短会有考究。现在在沈阳房产抵押贷款一般年率在7.36%左右。并且利息是随着本金的还入而逐步递减的。一般可以贷到房产评估值的6成左右。建议贷款期限做成10年，这样还款压力会减小，在贷款期限内，也可以随时提前还款。房产抵押贷款需要的材料是：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房证，契税证，工作证明，流水和个人的财力证明等。基本在15个工作日完成贷款审批。现在在沈阳每个银行的批款标准都略有不同，与贷款人的近期的信用负债率和贷款用途都有很大关系。您适合去哪个银行办理抵押贷款，也是由您本人的实际具体情况来决定的。有的银行看重房产价值，有的银行看重贷款人还款能力。。。总之一定要珍惜自己的贷款审批次数和信用记录，希望我的回答能帮到您，如果有什么不明白的，可以查看本人的用户名，相互交流。
❹ 沈阳二手房贷款需要什么手续
收入证明，结婚证，户口本，银行出入账表（去中国人民银行免费给打），身份证，所有的复印件，每个准备三分。每页逗印。
❺ 沈阳市，二手房首付
沈阳的话是50%
❻ 2019年沈阳二手房顶层贷款新规
过2年的二手房，过户免5%增值税，
不满5年住房，需要交纳1%个税，
买家首次买房前提，90平·以下契税1%，90平以上契税1.5%。
买家如二套房买入，90平以下1.5%，90平以上契税2%，。三套房征收全额契税3%没有优惠，
还需要缴纳评估费千分之六，
手续费几百元，
印花税万分之五。
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。
❼ 沈阳二手房商业贷款费用
不知道你要贷多少钱，如果比较多的话，应该是做的担保公司的费用，这个费用走了担保才会要到，贷款的费用700元应该是贷款银行收的费用。
一般贷款你只要还在现有政策内，没有什么费用，只有一个银行的费用（各家银行各不一样，500-1000）不等。如果你想早点下款，走担保公司的话，那就会多几千块的费用。别的没有！！！
❽ 沈阳二手房贷款流程
二手房具体贷款流程是什么
简单来说，它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)。
如果通过担保公司或中介来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。
因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构或中介，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。
借款人能够贷多少钱
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
评估：中山公园东门对面大厦里，有评估公司。估价高，贷款额度高，因为最多能够贷款评估价的60-70%（好像）。
贷款额度：首付一般40%。想多贷，合同价格高一些。
建设银行：去太原北街，邮局北面不远那家。
建议：找中介。因为贷款以后的房证、契税、付款等手续十分繁杂，少跑三五趟就有了。再说中介费可以谈。小中介费用可以降低一半没问题。
❾ 沈阳二手房贷款比例是多少
很多人对沈阳的新房房价持观望态度，不知道会涨还是会跌。但今年的二手房房价确实是跌到了一个低端，不少精明的投资者或者消费者将视线从新房转移到二手房。那么，沈阳二手房贷款比例是多少呢？
沈阳市公积金平台解答到，购买二手房房龄10年以上首付40%，房龄10年以下（包括10年）首付30%。
首付虽高，价格很低，仔细算算，其实如果手里钱够的话，二手房是很好的投资选择。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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