怎样贷款买房

A. 怎样贷款买房 三张方式介绍

随着我们现在社会的逐渐发展和房价的不断抬升，对于许多年轻人来说，一次性付清房子的费用十分困难。房奴逐渐的出现在了网络上成为了一个热门，许多年轻人选择贷款买房，不仅可以住到自己的家，而且可以减轻经济上的压力，但是也有很多人并不了解如何贷款买房。今天小编就给大家说说我们怎么样才可以贷款买房。

一：贷款买房的三种方式：

1、住房公积金贷款：许多居民在贷款选房时，首选的就是住房公积金低息贷款，但这是对于已参加交纳住房公积金的居民。首先此贷款具有政府补贴的性质，而且其贷款利息低，仅为商业银行抵押贷款利率的一半，而且还低于商业同期存款的利率。除此之外，此贷款在办理保险和抵押等相关手续时收费也是减半的。无疑受到许多居民的青睐。

2.个人住房商业性贷款：上述贷款虽然优点多，但是限定条件也多，所以也有许多人会选择此贷款，也就是银行按揭贷款。只要我们在贷款银行的存款余额占我们购买住房所需金额比例不小于30%，就可以作为购房的首付，并获得有贷款银行认可的资产作为抵押。除此之外，如果有足够偿还能力的单位和个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，也可以申请使用银行的按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果我们购房款超过这个限额，其不足部分要向银行申请住房商业性贷款。而这两种贷款合称起来就叫组合贷款。这种贷款方式利率适中，贷款金额大，因而被较多贷款者选用。

二：贷款买房偿还本息方式：

1.贷款期限在一年(含一年)的，我们可以实行到期一次还本付息，利息就随着本息一起清空;

2.贷款期限在1年以上的，我们可以采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按照每个月来归还贷款本息。

现在贷款买房已经是一件很平常的事情，但是贷款买房的方式的不同，其实的利息相差总和也是非常大的。所以对于我们来说，我们应当在买房前熟悉哪种还贷方式对于自己更有利，而不是一味的听从工作人员的建议，熟悉并知晓其他的还贷方式。小编最后还想建议有意向购房的朋友们，在确定购房预算时可以仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

B. 怎么贷款买房，需要什么条件

贷款需要查档看是首套还是二套房，查征信报告，提供收入证明， 办理的时候需要提供，个人身回份证答 户口本 银行流水 收入证明 征信报告 查档 结婚的还要提供结婚证 ，找我买房吧，鼎湖区域合作的一手二手都有，价格优惠，房源真实。

C. 怎么贷款买房需要准备什么材料

贷款买房一般分为几个步骤：一、个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。三、注意贷款年限，购买住房的，贷款期限最长不超过30年;购买商业用房，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。四、注意选择银行，不同银行有不一样贷款优惠细则。五、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。

D. 贷款买房怎么做贷款合适

第一：还款方式有两种，一是等额本金还款法和等额本息还款法，至于怎版么算法，公式我记不太清权了，你在网上一查就知道，而要说哪种方式划算的话，当然是等额本息，但是每个月的递减会让你头大的，所以现在全国很多银行都是用的本金还法。
第二：如果你要提前还款，一般银行都有几个要求。还有你要提前还款的话，最好是用本金还款法，因为1、想要提前还款，必须贷款满一年后向银行提出书面申请，并且还款金额必须是还款月供的三倍以上。经过银行同意后才能进行提前还款。2、违约金这块也不用怎么担心，基本上没有什么。3、本金还法可以不用计算就知道你这一年多中每个月要还多少钱，这样可以对你的理财这些有帮助，而且支出这些都很清楚。

E. 请问怎么贷款买房子谢谢！

对的！首先要看你要买的房子价位是多少，然后算出首付！如果你的名下没有房产，你看中的房子是你的第一套住房的话！那么首付是30%。我给你做个假设：如果总房款是40万，那么你的首付是12万。除了这个首付。你还要准备契税，维修基金，印花税等费用！这个费用是在你办理贷款的时候要一并交齐的！关于贷款要看你是什么贷款，是商业贷款还是公积金贷款！而且贷款的时候你的工作单位还有给你出具工资证明！银行需要看你有没有能力承担你的还款金额！所以，具体问题还要具体分析！你因为你们有说更具体的房子单价和其他相关数字，所以不能给你提供更具体的解释！希望可以帮到你！也希望你的女友早日变成你的妻子！呵呵！祝好运哦！

F. 如何购房贷款

现在贷款买房一般有两种：公积金贷款和商业贷款。不同地区相关优惠和政策有所不同。你最好提供你购买房子的单价，房屋的面积，这样我就会给你计算出来。公积金贷款利率比商业贷款利率略低一些，因为你没有提供具体的信息，我就以我购买房屋为例。我用的是商业贷款，因为公积金贷款需要一年以上，我们夫妻刚工作。
我在大连，2009年5月分购买房屋。单价4800元，面积110平。这样的话我选择有两种还款方式：等额本息和等额本金。我先说第一种等额本息还款。就是每个月还款金额一样，适合短期内手里金钱不讨充裕的人。安第一种说法,
房款总额：513407元
贷款总额：359385元
还款总额：629667元
支付利息款：270282元
首期付款：154022元
贷款月数：360月元
月均还款：1749元
如果是按第二种还法：其他的都不变，就是月还款金额发生变化，具体如下：
1月,2244.16(元)
2月,2240.7(元)
3月,2237.24(元)
4月,2233.78(元)
5月,2230.32(元)
6月,2226.86(元)
7月,2223.4(元)
8月,2219.94(元)
9月,2216.48(元)
10月,2213.02(元)
11月,2209.56(元)
12月,2206.1(元)
13月,2202.63(元)
14月,2199.17(元)
15月,2195.71(元)
16月,2192.25(元)
17月,2188.79(元)
18月,2185.33(元)
19月,2181.87(元)
20月,2178.41(元)
21月,2174.95(元)
22月,2171.49(元)
23月,2168.03(元)
24月,2164.57(元)
25月,2161.11(元)
26月,2157.64(元)
27月,2154.18(元)
28月,2150.72(元)
29月,2147.26(元)
30月,2143.8(元)
31月,2140.34(元)
32月,2136.88(元)
33月,2133.42(元)
34月,2129.96(元)
35月,2126.5(元)
36月,2123.04(元)
37月,2119.58(元)
38月,2116.12(元)
39月,2112.65(元)
40月,2109.19(元)
41月,2105.73(元)
42月,2102.27(元)
43月,2098.81(元)
44月,2095.35(元)
45月,2091.89(元)
46月,2088.43(元)
47月,2084.97(元)
48月,2081.51(元)
49月,2078.05(元)
50月,2074.59(元)
51月,2071.13(元)
52月,2067.67(元)
53月,2064.2(元)
54月,2060.74(元)
55月,2057.28(元)
56月,2053.82(元)
57月,2050.36(元)
58月,2046.9(元)
59月,2043.44(元)
60月,2039.98(元)
61月,2036.52(元)
62月,2033.06(元)
63月,2029.6(元)
64月,2026.14(元)
65月,2022.68(元)
66月,2019.21(元)
67月,2015.75(元)
68月,2012.29(元)
69月,2008.83(元)
70月,2005.37(元)
71月,2001.91(元)
72月,1998.45(元)
73月,1994.99(元)
74月,1991.53(元)
75月,1988.07(元)
76月,1984.61(元)
77月,1981.15(元)
78月,1977.69(元)
79月,1974.22(元)
80月,1970.76(元)
81月,1967.3(元)
82月,1963.84(元)
83月,1960.38(元)
84月,1956.92(元)
85月,1953.46(元)
86月,1950(元)
87月,1946.54(元)
88月,1943.08(元)
89月,1939.62(元)
90月,1936.16(元)
91月,1932.7(元)
92月,1929.24(元)
93月,1925.77(元)
94月,1922.31(元)
95月,1918.85(元)
96月,1915.39(元)
97月,1911.93(元)
98月,1908.47(元)
99月,1905.01(元)
100月,1901.55(元)
101月,1898.09(元)
102月,1894.63(元)
103月,1891.17(元)
104月,1887.71(元)
105月,1884.25(元)
106月,1880.78(元)
107月,1877.32(元)
108月,1873.86(元)
109月,1870.4(元)
110月,1866.94(元)
111月,1863.48(元)
112月,1860.02(元)
113月,1856.56(元)
114月,1853.1(元)
115月,1849.64(元)
116月,1846.18(元)
117月,1842.72(元)
118月,1839.26(元)
119月,1835.79(元)
120月,1832.33(元)
121月,1828.87(元)
122月,1825.41(元)
123月,1821.95(元)
124月,1818.49(元)
125月,1815.03(元)
126月,1811.57(元)
127月,1808.11(元)
128月,1804.65(元)
129月,1801.19(元)
130月,1797.73(元)
131月,1794.27(元)
132月,1790.81(元)
133月,1787.34(元)
134月,1783.88(元)
135月,1780.42(元)
136月,1776.96(元)
137月,1773.5(元)
138月,1770.04(元)
139月,1766.58(元)
140月,1763.12(元)
141月,1759.66(元)
142月,1756.2(元)
143月,1752.74(元)
144月,1749.28(元)
145月,1745.82(元)
146月,1742.35(元)
147月,1738.89(元)
148月,1735.43(元)
149月,1731.97(元)
150月,1728.51(元)
151月,1725.05(元)
152月,1721.59(元)
153月,1718.13(元)
154月,1714.67(元)
155月,1711.21(元)
156月,1707.75(元)
157月,1704.29(元)
158月,1700.83(元)
159月,1697.36(元)
160月,1693.9(元)
161月,1690.44(元)
162月,1686.98(元)
163月,1683.52(元)
164月,1680.06(元)
165月,1676.6(元)
166月,1673.14(元)
167月,1669.68(元)
168月,1666.22(元)
169月,1662.76(元)
170月,1659.3(元)
171月,1655.84(元)
172月,1652.38(元)
173月,1648.91(元)
174月,1645.45(元)
175月,1641.99(元)
176月,1638.53(元)
177月,1635.07(元)
178月,1631.61(元)
179月,1628.15(元)
180月,1624.69(元)
181月,1621.23(元)
182月,1617.77(元)
183月,1614.31(元)
184月,1610.85(元)
185月,1607.39(元)
186月,1603.92(元)
187月,1600.46(元)
188月,1597(元)
189月,1593.54(元)
190月,1590.08(元)
191月,1586.62(元)
192月,1583.16(元)
193月,1579.7(元)
194月,1576.24(元)
195月,1572.78(元)
196月,1569.32(元)
197月,1565.86(元)
198月,1562.4(元)
199月,1558.93(元)
200月,1555.47(元)
201月,1552.01(元)
202月,1548.55(元)
203月,1545.09(元)
204月,1541.63(元)
205月,1538.17(元)
206月,1534.71(元)
207月,1531.25(元)
208月,1527.79(元)
209月,1524.33(元)
210月,1520.87(元)
211月,1517.41(元)
212月,1513.95(元)
213月,1510.48(元)
214月,1507.02(元)
215月,1503.56(元)
216月,1500.1(元)
217月,1496.64(元)
218月,1493.18(元)
219月,1489.72(元)
220月,1486.26(元)
221月,1482.8(元)
222月,1479.34(元)
223月,1475.88(元)
224月,1472.42(元)
225月,1468.96(元)
226月,1465.49(元)
227月,1462.03(元)
228月,1458.57(元)
229月,1455.11(元)
230月,1451.65(元)
231月,1448.19(元)
232月,1444.73(元)
233月,1441.27(元)
234月,1437.81(元)
235月,1434.35(元)
236月,1430.89(元)
237月,1427.43(元)
238月,1423.97(元)
239月,1420.5(元)
240月,1417.04(元)
241月,1413.58(元)
242月,1410.12(元)
243月,1406.66(元)
244月,1403.2(元)
245月,1399.74(元)
246月,1396.28(元)
247月,1392.82(元)
248月,1389.36(元)
249月,1385.9(元)
250月,1382.44(元)
251月,1378.98(元)
252月,1375.52(元)
253月,1372.05(元)
254月,1368.59(元)
255月,1365.13(元)
256月,1361.67(元)
257月,1358.21(元)
258月,1354.75(元)
259月,1351.29(元)
260月,1347.83(元)
261月,1344.37(元)
262月,1340.91(元)
263月,1337.45(元)
264月,1333.99(元)
265月,1330.53(元)
266月,1327.06(元)
267月,1323.6(元)
268月,1320.14(元)
269月,1316.68(元)
270月,1313.22(元)
271月,1309.76(元)
272月,1306.3(元)
273月,1302.84(元)
274月,1299.38(元)
275月,1295.92(元)
276月,1292.46(元)
277月,1289(元)
278月,1285.54(元)
279月,1282.07(元)
280月,1278.61(元)
281月,1275.15(元)
282月,1271.69(元)
283月,1268.23(元)
284月,1264.77(元)
285月,1261.31(元)
286月,1257.85(元)
287月,1254.39(元)
288月,1250.93(元)
289月,1247.47(元)
290月,1244.01(元)
291月,1240.55(元)
292月,1237.09(元)
293月,1233.62(元)
294月,1230.16(元)
295月,1226.7(元)
296月,1223.24(元)
297月,1219.78(元)
298月,1216.32(元)
299月,1212.86(元)
300月,1209.4(元)
301月,1205.94(元)
302月,1202.48(元)
303月,1199.02(元)
304月,1195.56(元)
305月,1192.1(元)
306月,1188.63(元)
307月,1185.17(元)
308月,1181.71(元)
309月,1178.25(元)
310月,1174.79(元)
311月,1171.33(元)
312月,1167.87(元)
313月,1164.41(元)
314月,1160.95(元)
315月,1157.49(元)
316月,1154.03(元)
317月,1150.57(元)
318月,1147.11(元)
319月,1143.64(元)
320月,1140.18(元)
321月,1136.72(元)
322月,1133.26(元)
323月,1129.8(元)
324月,1126.34(元)
325月,1122.88(元)
326月,1119.42(元)
327月,1115.96(元)
328月,1112.5(元)
329月,1109.04(元)
330月,1105.58(元)
331月,1102.12(元)
332月,1098.66(元)
333月,1095.19(元)
334月,1091.73(元)
335月,1088.27(元)
336月,1084.81(元)
337月,1081.35(元)
338月,1077.89(元)
339月,1074.43(元)
340月,1070.97(元)
341月,1067.51(元)
342月,1064.05(元)
343月,1060.59(元)
344月,1057.13(元)
345月,1053.67(元)
346月,1050.2(元)
347月,1046.74(元)
348月,1043.28(元)
349月,1039.82(元)
350月,1036.36(元)
351月,1032.9(元)
352月,1029.44(元)
353月,1025.98(元)
354月,1022.52(元)
355月,1019.06(元)
356月,1015.6(元)
357月,1012.14(元)
358月,1008.68(元)
359月,1005.21(元)
360月,1001.75(元)

你可以发现后者比较适合手里有多余的资金。另外你应该到银行具体了解是否还款利率还有七折优惠，我不知道你在哪个地区，所以具体的最好的办法就是亲自到银行贷款处详细的问一下，什么都明白了。如果你还不明白就给我留言吧。

G. 如何去银行贷款买房子

一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：
1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；
2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；
3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；
4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
5、 有权部门出具的抵押物估价证明；
6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：
1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；
2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；
3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；
4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。
二、 贷款额度与期限
1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。
2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。
三、 贷款银行审查
贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。
四、 签订合同
1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。
2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
五、 办理住房抵押合同公证
到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
六、 办理房地产抵押登记
持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
抵押登记费由借款人负担。
七、 办理所购房屋的保险手续
贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
八、 办理贷款
以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

H. 怎么才能贷款买房子

个人商业用房贷款流程

一、基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

贷款人认为必须提交的其它资料。

三、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.

贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息

四、个人商业用房贷款流程

⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。

⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。

⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。

⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。

⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

(8)怎样贷款买房扩展阅读：

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

利率计算

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷方式

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。