北京二手房贷款放款时间

① 北京二手房银行批贷款需要多长时间

如果顺利的话预计下周能批下来！祝你成功！

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个人二手房按揭贷款是指我行利用信贷资金，向符合我行贷款条件的借款人发放的，用于借款人购买二手房并以所购二手房作抵押的贷款业务。二手房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易的商品房。

根据所购房产性质的不同，二手房按揭贷款分为二手住房（包括普通住宅、公寓和别墅）按揭贷款和二手商用房（包括商铺和写字楼）按揭贷款。 住房房龄在10年以内（含10年）的，按揭贷款额度最高不超过所购房产价值的80%，住房房龄在20年以上的，一般不予发放贷款；借款人所购房屋为第二套（含）以上住房或用于投资的住房，则适当降低贷款成数。 所购二手房为住房的，贷款期限不超过30年。贷款期限与房龄之和最长一般不超过40年。所购二手房为商用房。

月供：月供为4447.34/月,基准利率下浮15%,按等额本息还款
支付利息款： 467361.60
贷款成数： 住房房龄在10年以内（含10年）的，按揭贷款额度最高不超过所购房产价值的80%，住房房龄在20年以上的，一般不予发放贷款；借款人所购房屋为第二套（含）以上住房或用于投资的住房，则适当降低贷款成数。
贷款期限： 所购二手房为住房的，贷款期限不超过30年。贷款期限与房龄之和

最长一般不超过40年。所购二手房为商用房

费率：保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银
行不收取客户律师费。

优惠利率： 下浮幅度不超过基准利率的10%,

放款时间： 不超过15个工作日。

房龄要求： 住房房龄在20年以内

提前还款： 允许，不收取额外费用。

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② 北京银行二手房房贷批贷时间需要多久

北京银行二手房房贷批贷时间需要约两周左右，从贷款申请到发放贷款约需要一个月的时间。

2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

贷款流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

③ 买二手房贷款放款时间一般需要多久

如您在中国银行申请个人商业贷款，您可登陆中国银行手机银行、网上银行、微银行查询本人名下贷款审批进度。也可直接与贷款经办行联系，了解贷款审批进度。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

④ 二手房从贷款到放款到账户需多久中间是什么程序

⑤ 二手房按揭贷款银行审核放款流程时间

一般需要一个月的时间，具体花费的时间如下：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)；

银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

(5)北京二手房贷款放款时间扩展阅读：

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

⑥ 二手房贷款按揭从申请批准到放款需要多长时间

二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：

• 买卖双方到银行签订贷款合同；

• 银行会在7个工作日内审核；

• 审核通过后到房管局办理过户手续；

• 房管局会在4天内办理新的产权证；

• 把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；

• 他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；

• 银行放款，交易结束；

⑦ 二手房贷款银行放款需要多少时间

您好，很高兴回答您的问题。

现在二手房贷款额度相对比较紧张，放款相对较慢，大概一到三个月能放款（具体时间以银行放款为准）。以上回答仅供参考。

⑧ 北京买二手房，从交首付到下来贷款一般要多长时间

二手房缴首付款时间：
由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
二手房借款首付比例：
1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
二手房按揭借款首付计算方法：
净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。
注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。
二手房交房时间：
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日