『壹』 按揭贷款和抵押贷款有什么区别
1、贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋专抵押贷款则是指借款属人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2、贷款成本略有别
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
3、贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
『贰』 按揭贷款和抵押贷款的区别是什么
按揭贷款是指申请人来以购源房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
『叁』 正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗
贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的回。因为申请人既然申请了房贷答，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。
当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄较长不得超过15年。
有贷款还能按揭买房吗？其实对于这个问题并不是固定不变的，主要还是要看房子的类型以及业主的个人情况而定的。按揭的房子还能申请抵押贷款吗？按揭的房子申请贷款是没有什么问题的，一般贷款是要看个人的还款能力以及经济收入情况，所以并没有准确的答案，可以去当地的银行进行咨询。
『肆』 买房子，按揭贷款和抵押贷款有什么区别
按揭贷款和抵押贷款的区别：
一、按揭贷款：
按揭贷款是指以按内揭方式进行的一种容贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
二、抵押贷款；
抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
『伍』 请问购房按揭贷款与抵押贷款有什么区别
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
『陆』 按揭贷款转抵押贷款是什么一回事
1、按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。
对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
2、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
3、按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
『柒』 按揭贷款和抵押贷款的区别
一、房屋按揭和房屋抵押在法律意义上不同：房屋按揭的时候会产生房屋所有权的转移，而在房屋抵押则的时候房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在，所以，两者之间在法律地位和享有权益上是有所不一样的：房屋按揭的受益人经过房屋所有权的转让从而变成了房屋所有权人，也就是说，房屋按揭的受益人享有房屋（抵押物）的所有权，而房屋抵押的时候就不发生房屋（抵押物）所有权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋（抵押物）的所有权，房屋抵押权人（房屋抵押的受益人）是没有房屋所有权的，房屋抵押权人（房屋抵押受益人）只能拥有该房屋（抵押物）的抵押权，可以对抵押的房屋（抵押物）拥有支配权，如此一来，二者在处理房屋按揭和抵押诉讼和纠纷的时候，他们的名义和身份以及处理方式是不一样的：在通常的房屋按揭法律纠纷的时候，房屋按揭的受益人以房屋所有权人的身份和名义来进行诉讼和处理纠纷，而在房屋抵押时发生法律纠纷时，房屋抵押权人的身份和名义只能是房屋抵押权人。
二、房屋按揭和房屋抵押两者在运作区别：房屋按揭和房屋抵押的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有差异的：1.房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的所有权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益。 2.两者在贷款的目的上有区别， 房屋按揭人的贷款目标是和按揭物是统一的，即都是为了此按揭的房屋，其贷款的最终目的是取得该按揭物的产权（房屋产权），也就是按揭物的所有权；而房屋抵押人抵押借款的目的并不是如此，往往对此抵押物已经拥有所有权，他们将其抵押出去的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。 3.两者在运作上的不同：房屋按揭贷款：一般是按揭人还没用取得房屋产权证的时候办理的，方式是：先办理他房屋的项产权证作为按揭抵押的担保，产权暂时属于按揭受益人，一般是属于银行，按揭人暂时只是持有房屋所有权证，两证中他项权证归按揭受益人（银行）所有，房屋所有权证终极持有，而房屋抵押的时候需要两证齐全，即土地使用权证书、房屋所有权证书，缺一不可，办理方式是在房屋抵押人先拿到产权证的前提下，即该房屋没用被抵押，以房屋产权证抵被押的形式。 4.房屋抵押和房屋按揭牵扯的当事人不同：房屋抵押一般只牵涉两个当事人：房屋抵押人和=与房屋抵押权人，一般没用担保人；房屋按揭是在房屋按揭受益人和房屋按揭人（银行和个人）都没用拿到房屋所有权的时候办理的，需要中间人见证和担保，因此按揭有三个当事人：房屋按揭人、房屋按揭受益人、房屋按揭担保人。
房屋抵押贷款的利率是在基准利率上上浮，如果是首套购房按揭贷款利率还会下浮，毕竟贷款不是一天两天就还完了，利息的曾本是涉及到个人利益的关键点，再者抵押贷款从办理到放款需要一个月时间，按揭贷款同样周期为一个月，和卖主商量去吧
现行基准利率为：6.55%年息 抵押贷款利率7.86%年息 ，在不考虑提前还款的情况下贷款20万十年连本带息最终还款为289413.92元 每月月供为：2411.78元
前半段属于定义区别，结尾段属于实际方面对您个人利益的影响，着重看结尾段当作考虑选取哪种贷款的宗旨。
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