⑴ 房子已经过户我是买方，因卖方反悔，造成从按揭变成抵押贷款，卖家取消账号，造成尾款无法支付
你照样可以拿出对自己的有力证据到法院反诉对方，不然你只有吃哑巴亏了。
⑵ 二手房买卖合同纠纷，首付付了，贷款审批通过了，卖方违约不卖了！买方需要怎么做，法院才可以强制过户
要不存在法律上履行合同障碍(如被抵押，被其他人申请查封了)，起诉卖方履行合同，协助过户，法院判决支持你的诉讼请求生效后，可以申请强制执行，这样法院会出协助执行的法律文书，申请人即买方凭此可以去办理过户手续。
⑶ 买方贷款没通过约定过户时间又超期，买方要求换银行从贷，卖方提出涨价，卖方算违约吗。
估计套路来的，起诉银行，他就怕了
⑷ 二手房买卖，买方首付给了，贷款审批通过了，现在卖方违约不卖了，买方想实现过户，有可能吗
可以的哦，卖家违约在先，直接到法院起诉卖家，强制执行过户。
⑸ 我不明白，银行通过了买方的贷款申请，银行凭什么就一定会给卖方房款
这是用房产作为抵押申请的贷款，如果买房者还不起剩余的贷款，那么银行会收回房子进行拍卖，银行不会有太大的损失。
⑹ 买方的购房贷款批不下来，卖方已垫资还了房贷。由此产生的垫资利息由谁来承担
具体要看合同约定的。但实际操作中都是买方承担的，因为市场上卖方是老大，房子一直在升值中，如果买方不付，卖方是不会吃一点亏的，相反还能卖的更高些
⑺ 二手房买卖买方银行贷款未走完流程，卖方能起诉吗
没有写明时间就这样冒然起诉胜诉机会不大！你可以和买方签订补充协议约定限定她贷款下来的期限。她逾期贷款的话再起诉胜算就大多了！追问：已经过户了，卖方能单方面不卖吗？回答：不能，否则构成违约！追问：谢谢江律师的解答，我还想问如果卖方就是想出口气，就违约不卖了可以吗？合同没有明确约定这种情况的相应赔偿，请问卖方需要赔偿哪些方面？你还没有交完钱吧
⑻ 二手房买卖，买方贷款审批通过了，付了部分房款后卖方不卖了！愿意赔偿违约金但买方要求诉讼继续履行合同
合同双方签字各持一份，并按合同规定买方付了部分款，证明合同巳给生效，如果经双方协商均同意撤销合同即可，如果买方不同意，只能继续履行合同。打官司卖方肯定会输。
⑼ 卖“二手房”，未通过中介，买方需要还清卖方贷款，剩余部分买方需要贷款给卖方，卖方需要注意哪些事项
你所说的方式叫做解抵押，流程就是你说的，买方的首付金额和你银行欠款基本相同，还清银行贷款后，你的房产证成为干净的本。这时候“风险分期承担“买方的风险是，你拿了首付不给他过户，他都没地方哭去（自然，有合同等证据）
之后，他需要拿你的现有的房屋作抵押贷款。此时风险由卖方来承担。这个贷款是由银行操作，请放心，相信银行的把控能力，无数的房屋抵押贷款都是这个流程了。具体流程是，申请银行贷款，银行找评估机构评估，处评估报告，面签，面签后你们走房屋过户流程。过户，过户当天持有契税凭证原件去银行申请放款。银行也只有看到契税凭证后，才给卖方放款，这也是为了保护买方的利益。
一般银行放款比较及时的。收到房款后，和买方去做物业供暖结清，交钥匙。（具体涉及双方协商的流程请酌情协商）
你唯一需要注意的是：必须确认银行的真实性，需要去银行办理。同时你咨询银行工作人员具体贷款流程。过户口请亲自将契税票原件交由银行。该原件银行放款后归买方所有。
其他没什么了。希望对你有所帮助，祝买卖交易顺利！
⑽ 因为买方的个人原因导致贷款不下来，卖方该怎么样来
可以要求解除合同。
1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。
2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。
3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。