呼和浩特住房公积金贷款

1. 呼和浩特住房公积金交多久就能贷款买房了

首先贷款买清再买算二套 想卖掉商贷住房需要清贷款才办理买卖户贷款没清产权抵押给银行暂属于没权利卖掉住房 清贷款卖掉呼市住房乌海再买依据新政策算首套 没清贷款没卖掉户呼市住房乌海再买算二套二套房首付6--7贷款利率浮1.1倍契税3%--4%

2. 内蒙古呼和浩特市公积金贷款的条件跪求

住房公积金贷款需要资料

商品房住房公积金贷款需提供的材料

（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

（3）合法的商品房购房合同或协议；

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

（6）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

(2)呼和浩特住房公积金贷款扩展阅读：

贷款流程

（一）借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

（三）借款申请人等待电话通知

1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；

对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

（四）借款申请人在相关合同上签字

1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

（五）银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

（六）按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

3. 呼和浩特住房公积金贷款可以提前还款吗

可以提前还款的。住房公积金贷款提前还款没有什么限制，还款方式和商业贷款差不多，公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。 提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带:贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。 提前还款时，银行要收取一定的补偿金(违约金)，一般是提前还款金额一个月的利息。

4. 呼和浩特公积金贷款制度是否不合理

： 呼和浩特住房资金管理中心职工个人住房公积金贷款管理办法第一章 总 则

第一条 为了支持呼和浩特市行政区域内（以下简称“区域”）职工个人购、建住房，改善居住条件，根据国务院《住房公积金管理条例》，中国人民银行《个人住房贷款管理办法》《贷款通则》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条 职工个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）为政策性的委托贷款，是建立住房公积金制度并正常缴存住房公积金的职工在本区域购买、建造自住住房的专项贷款。

第三条 呼和浩特市区域内各旗县的公积金贷款，由呼和浩特住房资金管理中心委托其所在旗县的分支机构（营业部）承办。

第四条 公积金贷款的资金来源是职工及其单位缴存的住房公积金，公积金贷款依法实行担保方式。

第二章 贷款对象和条件

第五条 公积金贷款申请人应同时具备下列条件：

（一） 有城镇常住户口，且有完全民事行为能力；

（二） 所在单位按时足额缴存住房公积金（申贷前连续缴存住房公积金不少于二年）。

（三） 购买自住住房的，必须有符合法律法规所规定的购房合同或协议，建造自住住房的，必须有规划、土地等主管部门的批准文件；

（四） 购买自住住房的，申请住房公积金贷款时需提供房价30%以上预付款有效凭据；建造自住住房的，须将其费用的30%以上自筹资金存入呼和浩特住房资金管理中心指定的银行账户内或具备相应的实物投资进度；

（五）同意提供经公积金管理机构（住房资金管理中心及其分支机构）认可的担保方式；

（六）具有稳定的职业和收入，个人信用良好，具备按月偿还贷款本息的能力。

（七）已经办理公积金贷款的职工，除满足前述条件外，还必须还清原有全部贷款本息后，方可重新按规定用途申请公积金贷款。

（八）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。

第三章 贷款范围

第七条 凡在本区域建造自住住房或购买下列自住住房的职工，可以申请公积金贷款：

（一）经济适用住房、普通商品房；

（二）单位集资（合作）建房；

（三）按房改政策规定可出售的公有住房（含直管公房或单位自管房）；

（四）购买二手房；

（五）银行按揭贷款购买自住住房的，偿还银行按揭贷款；

第四章 贷款额度、期限、利率

第八条 建立住房公积金的在职职工贷款度额计算方法为：

①职工的可贷额度=（夫妻双方公积金月缴额之和）×贷款年限（按月份计算）×2

若夫妻双方有稳定收入但一方没有建立住房公积金的，按申请人一方的公积金月缴额计算。

单身、离异或一方没有稳定工作，将其共同还款人的公积金月缴额记入“夫妻双方公积金月缴额之和”一同计算。共同还款人在贷款期间不能申请贷款。

②职工的可贷额度不超过职工购房款的70﹪

职工的贷款额度从①、②两项取其中的低值为职工的最终贷款额度，同时最高不超过8万元。

第九条 住房公积金贷款年限

公积金贷款期限为1-10年，但职工贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。借款人在借款时还有15年以上到法定退休年龄的，最高贷款期限不得超过15年。

第十条 公积金贷款利率按照国务院批准的利率标准执行。贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。

第十一条 （一）住房公积金个人贷款采取等额本息还款法

月利率×（１＋月利率）还款月数

月还款额＝贷款本金×---------------------------------

（１＋月利率）还款月数 －１

（二） 购房行为时间的规定

个人住房公积金贷款的购房时限为申请贷款之日上一年度以内的购房行为。

职工用住房公积金贷款还清银行住房按揭贷款的，不受购房行为时间限制。（贷款最高额不能超过银行住房按揭贷款未还款部分）

第五章 贷款程序

第十二条 借款人申请公积金贷款应先到住房公积金管理中心（或其分支机构）领取《荆州职工个人住房公积金贷款申请表》，按表中内容如实填写，连同下列证明材料交住房公积金管理中心（或其分支机构）：

（一）借款人夫妻双方的身份证、户口薄，如夫妻双方不在同一户口薄的，还必须提供婚姻证明；

（二）符合法律法规的购、建房的有效证明材料及预付款凭据；

（三）担保人（出质人）提供的担保承诺书及身份证。

前述（一）、（二）、（三）款，公积金贷款申请受理机构必须审查资料原件，留存复印件或原件。

第十三条 住房公积金管理中心（或其分支机构）受理借款人的申请后，在十五日内按规定程序对借款人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、抵押物（或质押物）的状况、还款能力等情况进行审查，并作出准予贷款或不准予贷款的决定。

第十四条 公积金贷款申请人按住房公积金管理中心（或其分支机构）通知规定的时间，同担保人（或出质人）到住房公积金管理中心（或其分支机构）签订借款合同及担保书。

第十五条 由公积金管理中心（或其分支机构）将签订的借款合同送受托贷款银行进行信贷审查。

第十六条 用房屋作抵押或有价证券质押的，还需签订抵押（质押）合同，办理房产抵押并按贷款人指定的保险机构办理抵押物保险或有价证券冻结手续。

抵押房产的《他项权证》及保险单或有价证券的有效凭据由受托贷款银行收押保管。

第十七条 以上手续办妥后，由公积金管理中心（或其分支机构）通知受托贷款银行与公积金贷款申请人签订借款借据，并由受托贷款银行发放贷款，用转账方式将贷款划转到借款人在银行开立的账户。本项贷款过程中所发生的一切费用由借款人负担。

第六章 贷款担保和抵押物保险

第十八条 借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，也可用国债、银行定期存单等贷款人认可的有价证券进行质押。

（一）用现房抵押的，借款人应持房屋所有权证到房产管理部门办理《房屋他项权证》交贷款银行收押。

（二）用期房（在建工程）抵押的，借款人应到房产管理部门办理《期房抵押证明》和经注册的房屋预售许可证确认书交贷款银行保管。同时，售（建）房单位必须为借款人提供办理所购（建）房屋产权抵押登记的阶段性承诺保证及在指定的贷款银行存入不少于贷款金额30%的保证金。

（三）抵押房产的现值，必须经过有资格的评估机构评估，并经贷款人确认，抵押值最高不得超过抵押房产现值的70%。

（四）借款人以共有或第三人房产抵押的，须征得共有人或第三人的同意，并签订抵押合同。

（五）在房产抵押期间，抵押人有义务妥善保管好抵押物，但无权出租、拆毁、转让、变卖、馈赠、再抵押或以其他任何形式处分抵押物，并负有维修、保管、保证抵押物完好无损的责任。

（六）借款人用有价证券质押的，有价证券的金额不得低于借款金额本息。有价证券交由贷款银行保管，并办理质押冻结手续，借款人不得以任何理由和借口挂失或提前支取。借款人按照借款合同还清本息后，贷款银行将质押的有价证券解冻，退还给借款人。

（七）借款人以房产作抵押或以有价证券作质押的，抵押、质押期间，贷款人作为抵押物、质押物全部权益的第一受益人。

第十九条 借款人以家庭其他成员、亲属的住房公积金进行担保质押的，须具备下列条件：

（一）担保人自愿提供属于自己的住房公积金为借款人担保，并签订担保书；

（二）担保人的住房公积金应按规定连续缴纳，担保人未办理住房公积金借款，也未向他人提供担保；

（三）担保人的住房公积金缴存年限必须与借款人的借款时间一致，不得少于借款人的借款期限；

（四）借款人所提供的担保人只能为一名借款人提供担保，担保人不得再为其他借款人提供担保，担保人帐户内的公积金在借款人未偿清借款之前，不得申请公积金贷款、支取或再担保；

（五）借款人不能按时偿还借款本息时，贷款人有权从担保人住房公积金帐户内划扣。

第二十条 通常情况下，借款人在没有经贷款人同意的前提下，须办理房产抵押物保险，其投保期限不得少于公积金贷款期限，投保金额不得低于公积金贷款金额，且必须指明贷款人为保险受益人，享有保险金请求权。

第七章 贷款偿还

第二十一条 贷款本息采用"本息均还法"按月还款方式，即每月还款金额为： 贷款金额×月利率（1+月利率）^贷款期限/(（1+月利率）^贷款期限--1 )

第二十二条 借款人应恪守信用，按照借款合同规定，每月20日前到贷款银行偿还贷款本息。逾期未还的，贷款人按人民银行规定向借款人计收逾期罚息。

第二十三条 借款人在贷款期内，要配合贷款银行对贷款使用情况进行检查。住房贷款要专款专用，严禁挪用，如发现借款人挪作他用，贷款银行有权按银行有关信贷制裁规定予以处罚。

第二十四条 凡提前将未到期贷款余额全部还清者，须征得贷款人的同意。贷款人将不计收提前还款部分的贷款利息；对已计收的贷款利息不再调整退还。

第二十五条 借款人死亡或依法宣告失踪，借款人财产的法定继承人或受赠人或代管人应继续依法履行借款人与贷款人签订的借款合同，并与贷款人签订补充合同和协议书。

第二十六条 发生下列情况之一者，贷款人有权依法处理抵押物或质押物：

（一）借款人不按照借款合同规定偿还本息，连续3个月未偿还的；

（二）借款人超过借款合同最后的还款期限3个月仍未还清全部贷款本息的；

（三）借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外，借款人合法继承人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的；

（四）借款人违反借款合同有关规定，严重影响贷款人资金安全，贷款人有权并决定提前收回贷款时，借款人未偿还的；

第二十七条 贷款人依法处理其抵押物或质押物所获得价款，应按下列顺序分配：

（一）支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用；

（二）扣除与抵押物有关的税费；

（三）补交土地出让金；

（四）归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等；

（五）支付有关诉讼费用；

（六）归还共有产权人所占份额；

（七）剩余部分，退还借款人。

处分抵押物不足以偿还欠款，借款人应继续清偿，贷款人有继续追偿的权利。

第八章 贷款的委托管理与监督

第二十八条 本区域各县（市、区）管辖范围内的公积金贷款，由荆州住房公积金管理中心委托所在县（市、区）的分支机构实施管理，并由各分支机构承担相应的贷款责任和风险。

第二十九条 各分支机构应认真按本办法做好公积金贷款的审查，发放与收回工作。借款人未按借款合同规定的时间偿还贷款本息的，各分支机构应在借款合同规定的贷款逾期之日起3周内，向借款人发送偿还拖欠贷款通知书，并按中国人民银行规定做好拖欠贷款本息和逾期贷款罚息的会计核算。

第三十条 各分支机构应建立完备的公积金贷款档案资料，做好违约贷款的处理工作。必要时按法定程序在授权范围内追偿，违约贷款和逾期贷款的本息和罚息及相关费用。同时，将上述贷款的详细情况和处理意见及时以书面形式报送荆州住房公积金管理中心。

第三十一条 各分支机构必须实行规范的公积金贷款会计核算和统计报表制度，按月定期向荆州住房公积金管理中心报送公积金贷款发放与收回情况统计明细表、逾期贷款明细表及其它有关业务资料。

第九章 附 则

第三十二条 借款合同当事人的任何一方，要求解除或变更合同内容，需书面通知对方，在双方未达成协议前，原合同继续有效。

第三十三条 借贷双方及保证人发生纠纷时，当事人应协商解决，协商不成时，可向贷款银行所在地人民法院提出诉讼。

第三十四条 本办法由呼和浩特住房公积金管理中心负责解释。

第三十五条 本办法自发布之日起实施。

二○○二年十月十四日
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5. 呼和浩特市住房公积金贷款最高限额是多少

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)×2住房公积金贷款额度≤管委会确定的公积金最高贷款额度
2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，按单职工贷款额度计算，其贷款额度首套房最高为60W;二套房最高为45w
3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

6. 呼和浩特住房公积金贷款进度如何查询

进入自己的公积金账户查询 职工可根据住房公积金管理中心提供的柜台查询、网上查询、电话查询等查询方式，查询本人、本单位住房公积金的缴存和支取情况。公积金中心为缴存单位职工提供了办事大厅触摸查询机查询、网上查询

7. 呼和浩特住房公积金贷款利率是多少

央行公布的公积金贷款利率:

贷款年限 年利率

五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

8. 呼和浩特住房公积金贷款审批时间大概要多久

一般是15到10个工作日左右。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。