工抵房贷款流程

① 工抵房可以按揭吗

工抵房可以贷款吗

工抵房是不能贷款的，因为工抵房的使用产权已经抵押给银行了，这种房子就是因为开发商在资金紧张的情况下将一些房源抵押给银行来换取的资金，所以是无法办理贷款的。

工抵房交易流程

工抵房买卖流程为先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方或支付开发商，再由开发商转交给施工方即可。

工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜。购买工抵房具有一定的风险，工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证，所以有一定的风险。按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。债权人只有获得了该房屋的产权，才有资格来处分(出卖)这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。因此在现实中大家一定要注意分辨。

买工抵房的注意事项

1、工抵房到底跟谁签合同：

虽然工抵房已经将房屋的使用权抵押给银行或者某个材料供应商，但最终的归属权还是属于开发商，所以在购买工抵房的时候，应该是跟开发商来签订购房合同，但如果工抵房已经办理过户手续，那房屋产权人则是债权人，需要跟他来签订购房合同，注意购房应以房产证为主，可以在签合同前，要求对方出示产权证。

2、出问题谁来承担：

从法律层面来说，购房出问题后，责任人应该是签合同的人，所以虽然跟开发商签合同只是走走形式，但必须要按照规定，承担相应的成果，很多人以为真实卖方另有其人，所以出问题之后，就应该找他，这种想法是错误的，因为债权人对商品房没有销售权利，所以即便签订购房合同，也是无效的，所以签合同，必须慎重。

② 建业工抵房一般走流程得多久

摘要 1、走更改的流程大概需要一个月到三个月左右，具体的时间并不是固定的，因为不同房管局的办事效率是不一样的，想要了解具体的情况，可以到当地的房管局咨询一下工作人员。

③ 工抵房要怎么办手续才安全

你要直接跟开发商签商品房买卖合同，如果购房款直接给工程老板，你也要开发商给你开具正式付款发票或收据，证明你支付过购房款。另外就是一定要做网签。做到这几点应该就没有什么大问题了。

④ 买了工抵房为何贷款难

因为工抵房有违约合同。

工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

应注意以下几个问题：

首先，与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。

施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

⑤ 工抵房购买时需要注意哪些问题

工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

购买时留心三大风险

便宜的房子固然好，但其中也容易出问题。像上文中的业主就是买房时没有被事先告知是“工程抵押房”，被开发商蒙在鼓里高价买了“工程抵押房”。那么购房者该如何防范呢？

记者采访了福州几大房产中介，他们表示，市民购买抵债房时，应注意以下几个问题：

首先，与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

⑥ 工抵房怎么做贷款吗 开发商欠我工程款，抵房子给我，必须让我全款，为什么不能做银行按揭贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑦ 工抵房可以正常贷款吗

工抵房是不可以正常贷款的。1、工抵房是不可以正常贷款的。贷款的形式有很多，比如可以通过抵押或者信用贷款，而对于贷款人有诸多的要求，能不能够办理抵押贷款，需要满足有房产证，银行才能够放贷。但是因为工抵房的性质比较特殊，不存在房产证，所以就不能够办理贷款的手续。
2、所谓工抵房也就是在开发商资金短缺的情况下，为了能够让整个工程项目正常的进行，就会将部分的房产进行抵押，可以抵押给银行或者供应商。没有解押之前，购房者不能够将这种房子进行按揭抵押贷款手续。
3、对于购房者来说，选择这种房子也会存在很大的风险，所以购买之前一定要考虑清楚，因为它的产权并不完整，很可能会存在抵押纠纷的问题。
拓展资料：
工抵房能不能够购买
1、因为很多大城市的房价都在不断上升，很多人因为资金的问题，想要选择一些便宜的房源，比如工抵房。相比较商品房而言，价格可能要低出很多，有些人就贪图便宜，选择这栋有房子，并且支付了首付。有些人还会到处借款，但是后期却无法办理购房的手续，钱也要不回去。后来才了解到，所购买的房子就是不存在的工抵房。
2、工抵房和商品房有很大的差异，它是有风险的。所以购买的时候需要了解一下它的使用权，有没有存在抵押的问题。另外还要检查一下开发商是否具有合法的手续以及相关的证件。
总而言之：并不是工抵房不能够购买，但是我们在购买的时候要了解一下它的证件，包括产权是否完整，后期能不能够办理房产证。只有拿到了房产证，才能够通过银行办理贷款的手续。

⑧ 买工抵房能办贷款吗

哦，这样的专业知识，我建议你还是去银行问一问，或者是去房屋中介问问，他们对这样的贷款问题肯定是会给出你最为详细的解释，这样你也能更清楚更明白。

⑨ 可以到银行办贷款的工抵房是不是就己经解押了

不合法。办房产证所需材料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
2.商品房销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4.完税凭证(契税缴款书)；
5.已婚的购房人：双方身份证复印件(原则上需校验原件);婚姻证明复印件(带原件校验);双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6.单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：身份证复印件(带原件校验);户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。