房地产开发贷款周期

❶ 目前我国商业银行对房地产开发商的贷款一般多少年限或者有没有相关规定

如果就单一项目而言最长贷款期限为3年，可以展期1年。但是开发商如果是滚动开发，最长可以为10年。

❷ 房地产开发商怎么还款即是说他们贷款后是怎么换款的多长时间呢

主要就是销售商品房后，收到的房款，包括各种方式下的房款，比如首付款、银行按揭款、一次性付款，如果是现房还可能有租金收入；
当然如果销售不好，有可以其他地方借款归还到期的贷款；
一般需要一年以上的时间，一般整个房地产项目至少二年以上，预售期开始慢慢有回款，如果销售好可以马上归还银行贷款，所以这个时间具体很难说清楚，要看具体项目……

❸ 商业房地产开发贷款的流程

房地产项目开发贷款基本流程是：
1、项目人申请活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、确定贷款银行；
4、银行报卷和审批；
5、通知贷款人审批结果，并与贷款人签订贷款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、办理保险、公证等手续；
9、划拨贷款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

❹ 房地产企业银行贷款具体操作流程和时间节点要详细的资料，急用，谢谢

客户提供资料，基础资料不说了，重点是项目资料，包括出让合同、土地证、可研报告、经济技术指标、四证、总包合同、监理报告等这些。银行后续做授信审查审批，这个流程可能比较漫长，耐心等待；银行会审查客户的开发经历、本项目的盈利能力、内部收益率、项目总投情况、自有资金比例情况、偿债平衡点、压力测试等这些指标；完了就办抵押手续放开发贷，会约定还款计划，销售资金一般都是监管的，项目资金会按项目进度付款，按揭贷款一般开发贷银行会自己做掉，因为开发贷银行要控制销售资金回笼。

概述一下，不然没几个小时说不完的，要更详细的，等楼下高人来解答你吧。

❺ 房贷一般要多久才能审批下来

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。

例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

(5)房地产开发贷款周期扩展阅读：

贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。

流动资金贷款实行三级审批制。主管领导人对贷款发放的结果负决策责任。

认定事实，即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。

掌握政策，以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷，贷多贷少的意见。

确定贷款，主要是决定贷款数额，还款期限、利率和贷款方式。

有些贷款主管领导还应对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。

任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。

即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须 “三签” 的贷款，应经行长签批发放。

任何个人不得单独签批发贷款。

❻ 房地产开发贷款利息如何计算

计算房地产开发贷款利息的方式：利息等于本金乘以利率乘以借款期限。具体可按借款合同和中国人民银行的有关计息规定来按期计收；如果贷款展期的，则从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率来计收。
【法律依据】
《贷款通则》第十三条
贷款利率的确定：
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条
贷款利息的计收：
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。
贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。
逾期贷款按规定计收罚息。

❼ 房地产开发企业贷款期限主要是几年期的

最多是50年，但是你可以自己确定时间期限，我搞这行所以我知道。

❽ 房产开发商帮助办理贷款应该在多长时间内给办理好

没有批下来，是有很多原因的。比如最近的新政策，导致部分银行减缓了贷款审批速度。当然也会有其他的很多种原因。

一般，开发商是不会和客户约定贷款办理的具体时间。但是就实际情况来说，开发商比客户更希望贷款早点办下来。办下来了，购房款（贷款部分）才会从银行划到开发商账户上。

你交了首付，是否也提交了相关的贷款资料（比如收入证明等），是否在贷款合同上签字？

我买房的时候，一点都没担心银行贷款问题，我的资信还可以，工作稳定，贷款是一定会批准的。越晚，其实对我越好。

如果你觉得比较担心的话，可以问问开发商是否已经将你的贷款资料提交给了银行。然后也可以再问问银行，是什么原因没有办理下来。

希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

若还有疑问，请告诉我，我会尽力帮您解答。

❾ 房产贷款什么时候开始放款

在哪个时间节点上放贷？
准确地、专业地回答如下：在贷款获得批准并在交易中心办理了借款抵押登记后放款。又可细分两种情况：
1、一手房而言，即从开发商处买的，银行一般都会在拿到了交易中心的收件单（意味着抵押借款材料交易中心已经受理了），即会在2-3天内放款到达开发商账户上。简称为“凭收件单放款”。
2、二手房，即私人之间的买卖，银行顾及风险的因素（交易中心审核后万一不通过），一般要等到拿到了登记结果——抵押证（同时还有产权证出来）后，才在2-3天内放款。简称为“凭他证放款”。相比上面的情况，时间来得长些。
以上提到的“2-3天”时间间隔主要由银行内部流程决定的，也许会4-5天。例如遇到节假日休息日；银行放贷批准人恰巧不在岗位上。