① 汇率变动中国房地产市场有哪几方面的影响啊 越详细越好，谢了。。。
主要是境外资金流入楼市，短期促使楼市上涨，通过汇率上涨，来赚差价。一般这时，政府会通过税收来抑制，当然，主要是控制境外资金的流入，加强监管。对于楼市最大的影响是建立在大量资金进入楼市，短期房价迅速上涨，泡沫鼓吹巨大，产生足够利润时，大量热钱迅速撤回，造成楼市泡沫破裂。当然，政府会干预市场，不会轻易就所谓泡沫破裂，媒体上的什么专家天天鼓吹楼市大跌、泡沫马上破裂都是乱写的，他们各自都代表背后的一个利益团的，这些专家是先预想结果，然后在针对性的找个数据，造成看似分析合情合理，其实，都是迷惑老百姓的。
② 人民币为什么会下跌 人民币下跌对房地产和股市的影响
人民币下跌原因：
这次触发人民币即期汇率接近跌停的幕后推手，无疑是欧元贬值潮和美元指数一路飙高所就。不仅如此，上周五晚间人民币汇率在离岸市场大幅下挫以及1月中国PMI表现疲软，是导致2日人民币即期汇率大幅度走低的主要原因。
随着美国经济的进一步走强，美国经济和美元指数的继续走强是较为确定的趋势，人民币对美元贬值压力持续存在。
不仅如此，境内外巨大的汇差也是人民币贬值的重要原因。
人民币下跌对房地产的影响：
如果人民币贬值幅度较大，将挤破资产价格泡沫，而且首当其冲的就是楼市，房地产价格总体趋势必然下跌。同时，人民币贬值再加上美联储加息预期升温，无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国，假设房价上涨10%，人民币升值3%，这样双向叠加，粗略统计外资就可以稳赚13%，而如今人民币贬值，外资投资积极性肯定会受影响，并考虑撤出中国，那么境内外资本流失，对中国的楼市的影响无疑就是大利空。
人民币下跌对股市的影响：
据历史数据分析，人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水基，其原因是，一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，从而拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。如果这种热钱流出的现象持续进行，而A股市场目前又处于挤泡沫阶段，那么股市下跌的空间就继续扩大。
③ 汇率升值对本国的物价有什么影响
人民币的汇率升值即人民币升值,它代表的实际商品增加了.这可能会导致 通货紧缩 .不利于我国的经济快速.健康.稳定的发展.甚至会爆发经济危机 这就是 美国 那厮为什么想让我们人民币增值的原因.想抑制我国的外贸出口啊!!!!!虽然人民币的升值会提升国内的购买力,但是从长远来看还是不好的啊!!!!!111美国那东西想看到我们国家的经济崩盘,见鬼去吧. 我现在还是高学生回答难免会有不足,包涵啊!!!!!!!!!赐教啊!!!!!1
④ 人民币汇率上升与中国房地产市场关系
汇率波动对国内房地产市场价格的影响
如果本国货币升值，即汇率下降，比如从1美元等于8元人民币变为1美元等于7元人民币，那么人民币购买力自动上升，但由于进口产品、资金流出的分流，人们会增加出国消费的机会，或留学、或旅游、或购买汽车(明后两年，汽车的进口率降大幅下降，进口产品增加，汽车进口量增加会占相当大比重)，不会自动引起对房地产品的需求上升，而使房地产市场价格上涨。同样，也不会像消费品市场那样，出现价格下降的趋势，因为，房地产业的供应量受进口的影响是较小的。加上房产消费在相当长的一段时间，还是国人消费的一大热点。可以说国内房地产市场上的供求关系所受的影响不会很大。
应防范国际“游资”对国内房地产市场可能的负面影响
人民币升值，汇率下降，会使国内市场竞争更加激烈，特别是资金的外流，会影响国民经济增长的后劲儿。然而，进口产品的增加对于提高人民的消费水平，提高国内厂商的市场竞争能力是有益的，所以人民币升值，也并不可怕。关键的问题是国内企业能否经受这种竞争的考验，能否提供吸引人们消费的有竞争力的产品。由此分析，房地产品就是一种竞争力较强的产品。
有一种情况下，房地产市场又可能成为风险最大的，受汇率变动影响最大的市场。因为国际游资会找到一个获利性好的产业作为切入口，在较短的时期内完成人民币买入卖出的置换，这个行业不会是国内的汽车业，也不会是国内的消费品生产行业，而很可能是在国内有较长久消费需求支持的房地产业、建筑业、教育业、金融、保险业等。这些“热钱”会像吹气球一样很快地把房地产业等增长性好的行业捧上天，形成整个市场偏冷的情况下的几个热点。当人们看到这些行业的投资回报率高于其它行业，特别是在股票市场上，基金市场上，人们就会把资金移向这些行业。2004年2月 22日北京青年报披露的2003年四季度投资基金情况的报表，显然房地产业和建筑业是基金投资净值增长最快的行业，房地产业是第六位，建筑业第二位。银行必然会扩大信贷，放松对贷款的限制，削弱了银行体系的防范风险的能力，这就是人们常说的“泡沫”。虚拟经济增长远远快于实体经济的增长，脱离了实体经济的基础。这时一有风吹草动，大量短期资金外逃，就可能导致像东南亚金融危机类似的结果。然而当这些热钱完成了炒作人民币的置换之后，这些行业的冬天就到了。的确应记取1997年开始的亚洲金融危机的教训。房地产业是带动经济的龙头，同时可能成为国际游资进入的桥梁。
这种可能的过程可以概括为：人民币准备升值——进口增加、资金流出——经济增长放慢——金融监管不力，国际游资通过资本市场进入房地产等行业——经济出现结构性通货膨胀——国内银行放松银根，股市上大量资金跟进——银行周转资金不足、企业负债过大——国外短期资金外逃——股市下跌，经济泡沫进裂。
可见这个可怕的过程中有三个关键的环节：如何区分国际投资与国际游资？如何防范国内资本市场的投机行为？如何预测和防范国际游资外逃？试自问，我们做好准备了吗？
所以人民币升值对房地产业没有多大影响，是件好事，相反，如果由于人民币升值，房地产市场火热起来，不见得是件好事，所以房地产业应该保持平常的心态，不要急于大捞一把，否则不是我们利用“外资”，却很有可能是被“外资”利用了。
⑤ 美元对人民币汇率下降有什么影响
人民币的贬值波动会产生以下影响：
一、对股民而言
A股市场可能承压，金融和房地产可能成为受创较深板块
如果人民币近期贬值，则A股市场可能承压。海外经验表明，新兴市场上每一轮的本币贬值都伴随着资本流出和股市回调。就行业板块而言，金融和不动产行业倾向于受创最深。同时，人民币贬值可能导致暂时性的资本流出。在更多的债券、信托和房地产债务违约事件正陆续浮出水面的形势下，海外投资者对中国宏观经济的担忧情绪可能会有所增强，从而带来暂时性的资本流出人民币贬值将对上市公司的资产负债表和损益表造成影响。从资产负债表的角度来看，民航和房地产行业板块可能将会受到最大的负面影响。
二、对个人生活而言
1、去美国及用美元结算的国家留学意味更多消费
比如现在到美国MBA，两年学费以及生活费等费用共计30万美元的话。按照昨天汇率计算，就是183.4万元人民币，就要多花费近4万元。
2、美国海淘、代购将会有所降温
随着美元升值，人民币购买力下降，一些境外商品价格会上涨，美国海淘、代购都会有所降温。相对于美元，欧元、日元等货币对人民币比较平稳甚至贬值，那些习惯在美国购买商品的人可能立马会觉得是时候要转战欧洲、韩国或日本了。
3、境游的成本要有不少的上涨
如果你出境游还喜欢刷信用卡购物，你就要判断人民币的走势，如果人民币在升值，延期还款反而还能够少还点钱。但如果人民币继续贬值，最好考虑在出国前就兑换好全部现金。
4、对房地产投资保值者来说，损失不可避免
因为人民币贬值人民币贬值可能会导致房地产收益产生一些影响。当然，就当下而言，房地产仍是国人保值增值的主要手段。
三、对行业投资而言
1、外贸出口为导向的行业无疑将受益
当然，凡事有弊有利，那么人民币贬值情况下，有无受益行业？分行业来看，A股市场以外贸出口为导向的行业无疑将受益人民币贬值，而其中的纺织服装、玩具鞋帽等将是最大受益者。纺织服装行业由于对出口的依存度较高，人民币贬值一方面有利于公司降低成本，提高产品竞争力，企业将拿到更多订单，另一方面，有利于出口型企业获得汇兑收益。而人民币贬值意味着外国货币购买力增强，这将进一步刺激消费，有利于玩具行业出口。
2、航空公司受创
人民币贬值对航空公司的影响可谓首当其冲。因为航空公司购买飞机会产生大量美元负债，人民币贬值将产生汇兑损失。航空公司的主要运营工具飞机一般都是融资性租赁或者贷款购买，航空公司相对都是负债率较高的资本密集性行业，而飞机购买的成本一般也都以美元计。
3、房地产商压力大
人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，大型国企、房地产企业料有更多外债。人民币升值不仅造成汇率损失，如果继续借美元债的话，也会造成资金成本上升。
4、大型出口企业可能受创
人民币贬值，从理论上来说的确有利于出口，一些即时结汇的小型出口企业可能由此获益。而交易量较大的外贸企业，由于事前与银行锁定汇率，可能难以感受到此轮贬值带来的积极影响。
应对策略：分析师称，为了降低汇率波动带来的风险，外贸企业需要通过一些外汇衍生工具，比如远期结售汇、外汇掉期，到外汇期权等锁定汇率风险。为了规避风险，进出口企业的策略就非常简单：进口企业只要将购汇时间尽量往后拖，因为美元相对人民币会越来越便宜。
⑥ 房地产与汇率的关系是怎么样的人民币汇率会直接影响房价吗
您好！
汇率和房价上涨经常会有正相关，但这只能说明人民币汇率和房价共同取决于人均收入、相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够直接影响房价。这两者之间的关系比我们想象的复杂的多，很难用一两句话概括。
从供求分析来看，名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入，推高房地产价格；贬值则会拉低房地产价格。但我们很容易就找到反例：今年以来人民币显著贬值，但房地产价格，尤其一二线城市房地产，反倒一路疯涨。这说明汇率对于房地产价格来讲可能只是个影响很小的变量；此轮房价更多的受到国内货币流动性推动，和汇率没啥关系；由于限购原因，国外游资在房地产中投资占比应该很小。
总体来说，人民币汇率则取决于市场供求、篮子货币和稳定需求。在目前仍存在大规模贸易顺差和严格资本管制的情况下，人民币不存在大幅贬值的基础；汇率对房地产价格的影响也相当有限。相反，在当前政策框架下，央行降息会导致人民币贬值、房价升值，呈反向变动趋势；只有当资本账户开放程度上升，汇率与房价之间的正相关性才会越加显著