南京住房租赁试点价格

1. 多少地方住房租赁政策落地

主持人孙华：日前，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。在这个背景下，本报今日从房地产供应渠道多样化；需求方遏制投机；税收调节；土地供应等四个方面采访专家学者，给予解读，以飨读者。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，市场需求的多元化决定了供应渠道的多元化，分层次的多元化消费模式要求供应体系不断做改进，这也是分类调控下的一个衍生内容，对于丰富产品系和促使供求关系平衡具有积极作用。

中国银联与沈阳房产局

签署住房租赁服务平台合作协议

本报讯10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体
验。此次与沈阳市房产局签约的同时，中国银联正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

今年7月份，住建部等9部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在全国范围内加快推进租赁住房建设，其中广
州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批开展住房租赁试点城市，大力建设政府住房租赁交易服务平台。

政策下来要有人监督执行。

2. 南京公租房在哪租金是多少

公租房价格规定如下：

1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。

2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管费1元／平方／月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购（购买价格加上利息回购），不能自行出售给其他第三方。
公租房不能一直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱，导致在现在的状况下，公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格。

3、公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。

(2)南京住房租赁试点价格扩展阅读：

南京公租房位置：丁家庄、花岗、岱山、上坊四大保障房片区的公租房、保障性限价住房将全面接受申请，以满足新就业人群和外来务工人员的住房需求，公租房价格月租金为11元/平方米。2015南京公租房申请条件首要是满足以下三类人群：

1、家庭人均月收入在1700元以下，城市常住户口满5年，住房建筑面积在人均15平米以下的城市中等偏下收入家庭;

2、大中专院校毕业不满5年，在本市有稳定职业的新就业人员;

3、在本市有稳定职业，非本市户籍的外来务工人员，可向用人单位提供承租公共租赁房屋申请。南京公租房位置不同，也有差别。

公租房选房流程：

1、根据轮候批次通知取得选房资格的申请家庭，进行摸底，确定选房名单;

2、供应部门安排申请抽取选房序号;

3、申请家庭根据抽取的选房序号依次抽取房票，确定房号。

3. 南京市内的单元住房租赁费现在一般是多少

正常点一千一月

4. 目前已有12城市开始了试点住房租赁

据报道，近日国土资源部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，目前已有12城市开始了试点住房租赁。

据悉目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。

希望新政可以有效的控制住房成本。

5. 16城入围中央财政支持住房租赁试点 租购并举再次按下“加速键”

租购并举再迎利好。7月18日，根据财政部、住房和城乡建设部消息，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16城进入了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示，本次财政部和住建部鼓励租赁市场发展的试点城市，基本都是一二线城市，这些城市租赁相对数量多，租金高，稳定了这些区域的租赁市场，全国租赁市场基本就稳定了。当下租赁市场的确存在部分问题，但随着政策的重视，租赁市场的稳定可以预期。
每城可获6~10亿奖补
《每日经济新闻》记者注意到，此次入围中央财政支持住房租赁市场发展试点的16城是根据《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》进行竞争性评审得分得出，目的为“用三年时间，中央分批支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场，构建有利的体制机制，多渠道筹集租赁住房房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，建设佳房租赁信息服务与监管平台，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。”
并且，试点城市可以获得“直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元”的奖补资金支持，该项资金可“可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。”
值得注意的是，此次入围试点的16城中，租售比大多居全国前列，居民购房压力较大。
诸葛找房6月末数据表明，深圳的房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）达到35.90，雄踞榜首，成为购房难度最高的城市；厦门以33.21的“高分”紧随其后。剩下排在前五的城市分别是北京、三亚和上海，房价收入比均高达25倍以上，这个水平已经超过上世纪80年代末地产泡沫时代的东京了。

2019年6月末部分城市房价收入比 数据来源：诸葛找房
如果将视角仅停留在GDP超过万亿元的城市中审视，那么此次16座住房租赁市场发展试点城市则与GDP排名前20的城市有着更多的交集。
中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示，本次财政部和住建部鼓励租赁市场发展的试点城市，基本都是一二线城市，这些城市租赁相对数量多，租金高，稳定了这些区域的租赁市场，全国租赁市场基本就稳定了。发展了这些区域的租赁市场，基本全国租赁市场也就平稳了。
“租赁市场的健康是房地产市场健康的一个重要组成部分，只有租赁市场稳定了，买卖市场才能稳定，当下租赁市场的确存在部分问题，但随着政策的重视，租赁市场的稳定可以预期。” 张大伟补充道。
租购并举利好不断
2015年中央经济工作会议明确提出要发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。此后，围绕租购并举的利好政策不断出台。
2016年5月17日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确表示：“实行购租并举，培育和发展住房租赁市场”。
2017年7月18日，住建部、发改委、公安部、财政部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，表示将采取培育机构化、规模化住房租赁企业、建设政府住房租赁交易服务平台、增加租赁住房有效供应、创新住房租赁管理和服务体制等具体措施以“加快发展住房租赁市场”。
与此同时，住建部选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的人口净流入城市。
而上述试点城市迅速跟进，陆续出台发展租赁市场的相关政策。如广州率先推出的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，一度引发舆论对租购同权的关注。南京、武汉、深圳等城市也纷纷出加快租赁市场的相关政策。
2017年8月21日，原国土资源部和住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，将北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市确定为开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。意味着，以租赁为目的的房屋可以出现在集体建设用地上，并进行社会化出租。
在政策的积极推动下，房屋租赁市场吸引了各路资本、企业的投入和关注，原本冷清的租赁行业变得火热。
而2017年也被视为“租购并举”元年。
扩大租赁土地供应
在租赁土地供应方面，政策就积极引导集体经营性建设用地入市，扩大土地供应。
早在2015年2月，北京市大兴区等33县（市、区）就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。
2017年11月，北京市发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，明确集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业（租赁物业），可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。
根据规划，2017~2021年，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。
目前，由北京万科和成寿寺村办企业金城源投资管理公司合作开发北京市公示首批集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目即将开放样板体验区。
“房地产调控继续深入，而租赁逐渐成为了调控的重点，最近各地方与部委针对租赁都有政策发布。” 张大伟表示，“北京也再次发布政策明确不得隔断房，深圳直接对租金涨幅增加限制，年涨幅不得超过5%，广州要求租金周期支付不得超过一年。”
张大伟进一步认为，从全国看，租赁政策在2018年全国有百城发布租赁鼓励政策，在2019年继续密集发布政策，累计超过30次，其中包括公租房、租赁规范，整顿租赁市场乱象、租金稳定，租赁房源供应等，都在政策范畴。
《每日经济新闻》记者注意到，作为房屋租赁行业的基础性法规，《住房租赁条例》也即将到来。
“目前住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例》的立法，并准备在今年出台。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃公开表示。
每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺

6. 住房租赁试点城市每年至少补贴6亿

7月18日，住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。
住房和城乡建设部表示，入围城市名单是按照竞争性评审得分，排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，按行政区划序列排列分别是：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。公示期为2019年7月18日-2019年7月24日。
今年3月5日，财政部在提请十三届全国人大二次会议审查的《关于2018年中央和地方预算执行情况与2019年中央和地方预算草案的报告》中，把“加强基本住房保障”列入2019年财政政策。报告写明：中央财政城镇保障性安居工程专项资金安排1433亿元，增长12.4%。支持城镇公租房建设和老旧小区改造，开展住房租赁市场发展试点。
根据今年2月财政部发布的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，竞争性评审主要根据申报城市新增租赁房源数量、解决新市民租赁需求人数、住房租赁信息服务与监管平台建设情况等指标确定。
中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年。中央财政奖补资金标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。中央财政奖补资金可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。
目标是用3年时间，中央分批支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场，构建有利的体制机制，多渠道筹集租赁住房房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，建设住房租赁信息服务与监管平台，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。
2017年7月20日，住房和城乡建设部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，当时选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。
可以看到，此次入围的16个城市，包含了北京、上海、广州、深圳4个一线城市，11个省会城市及东南沿海重要的中心城市厦门。这份名单与两年前的试点名单有所不同，增加了北京、上海2个一线城市，北方城市长春替换了沈阳，西南新增了长沙和重庆，增加了山东省省会济南和福建省省会福州，调出了广东省的2个城市佛山和肇庆。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，财政部此次发布财政支持租赁市场的16个城市试点名单，充分体现了当前发展租赁市场的导向。通过财政政策来落实新发展模式，体现了财政政策的杠杆导向，也体现了发展租赁市场的政策支持力度。
从此次试点名单看，包括了一线城市和部分二线城市，基本上都是东中西部相对规模大的城市。这意味着：第一、租赁市场发展的财政资金会更加到位，有利于租赁市场的发展，包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。第二、这或会引导后续相关开发商和投资者更关注此类城市，同时各类社会资本或会加快进入此类市场。第三、财政支持包括财政补贴、税费减免等，相关试点不排除会推出一系列可供示范和借鉴的租赁住房范本。
从城市等级看，包括苏州、西安、沈阳、青岛等热点城市没有纳入试点，后续需要快马加鞭积极发展租赁市场。

7. 南京出招整治租赁机构 租金托管制将加速行业洗牌

不久前，南京出现长租公寓破产事件引起有关部门高度重视。在此背景下，近日，南京出“新招”，加大租赁机构整治、监管力度，防范类似事件发生。在业内人士看来，从长效机制的角度出发，解决租赁行业的根本问题，关键在于尽快出台住房租赁条例，通过立法建立行业准入制度。

建立住房租金银行托管制

近日，南京市住房保障和房产局、中国银保监会江苏监管局、中国人民银行南京分行营业管理部、南京市地方金融监管局四部门联合下发《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确了13条具体举措和要求，包括建立住房租赁租金托管制度、实行租金银行托管、不得哄抬租金价格等。

《通知》明确规定，在南京市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业、个体工商户等机构(以下简称“住房租赁机构”)从事住房租赁代理业务时，应当建立住房租赁租金托管制度，与南京市行政区域内经营的银行签订租金委托收付协议，设立机构租金专用账户收付租金，实行租金银行托管。

《通知》还指出，国家金融监管部门批准设立、获得金融业务许可证的南京地区商业银行可开展个人住房租赁消费贷款业务，小额贷款资金只能划入住房承租人账户。商业银行应做好住房租赁消费贷款资金去向监控工作，江苏银保监局、人行南京分行营管部共同做好指导工作。

此外，严禁中介机构、住房租赁机构通过自办金融或与其他机构合作为租房违规加杠杆提供产品和服务。规范经地方金融监管部门审批设立的小额贷款公司开展个人住房租赁消费贷款业务。同时，房屋租赁实行登记备案制度。住房租赁机构、承租人应依规办理房屋租赁合同登记备案，建立管理制度，落实安全管理职责，保障租赁当事人合法权益。

新京报记者了解到，在此之前，不到一个月的时间内，南京市房产交易中心通过官微两次发布住房租赁风险提示，提醒租房者防范租赁风险。8月22日发布的《关于住房租赁风险的提示》中，提醒大家要防范“黑中介”、防范“高收低租”市场风险、防范租金贷等。随后，在9月12日发布的住房租赁风险提示中，建议房源选择要慎重，“人”“房”证件须细查。同时，还要仔细查验房东出示的身份证是否与产权证记载的信息一致。

新制度或提高租赁机构准入门槛

今年以来，不少住房租赁企业资金链出现问题。据记者根据公开信息统计，截至目前，已有26家公寓机构出现重大问题，仅今年7月份，就有乐伽公寓、杭州速锦房产在内的6家公寓机构“爆雷”。其中，乐伽公寓的关停，导致南京、苏州、合肥等地不少房东、房客蒙受损失。而引发乐伽关停的重要原因，在于其“高收低租”模式。这种“高收低租”模式并非个案，目前一些地区的长租公寓机构，还在采用这一模式。

房东东创始人全雳指出，“高收低租”与租金贷一样，是典型的利用资金池，运营长租公寓的做法。这一模式，无形中会放大杠杆，由于缺少风险控制，一旦企业经营管理失误，最终会导致房东、租客严重损失。

在此背景下，《通知》的多条内容提及住房租赁金融，尤其是首次在政策中提出建立“住房租赁租金托管制度”，此举在业内看来是一大亮点。

“从托管制度本身来看，是借鉴了购房环节的首付款第三方托管的方式，目的是保障资金的安全性。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。

此次南京“新招”，在一定程度上提高了长租公寓的准入门槛。世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天亦表示，对租户来说是一种权益的保障，对运营商来说一定程度上会提高运营和融资成本，同时也会提高行业进入门槛，加速行业内的整合和优胜劣汰。

不过，在宅猫找房创始人杨晓松看来，保证金制度确实能够杜绝一部分规模较少的中介机构、或者赔偿能力弱的机构进入行业，但同时增加了长租公寓的运营成本。因此，“要避免这部分成本转嫁到租客身上，间接提高租客租房成本。同时，保证金制度对行业而言，或带来利润偏低的情况。”

“租金托管制度在一个相对高频支付的行业如何落地，能否行得通，还存在一定的考验。”业内人士亦表示。

其他城市有可能效仿

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，南京进行这一地方规章的政策设计，有很强的示范性。预计接下来，一线城市和一些租赁人口、租赁机构较多的二线城市，可能会借鉴南京的经验。

“长租行业机构化方向不变，而机构门槛高将加速行业洗牌，在基础从业者层面上调整，才能发挥互联网+的最大化效果，这也是过去若干年租赁行业被互联网改造缓慢的底层原因。”巴乐兔研究院院长高萌表示。

在北京房地产中介协会秘书长赵庆祥看来，从长效机制的角度出发，解决租赁行业的根本问题，关键在于尽快出台住房租赁条例，通过立法建立行业准入制度。

赵庆祥指出行业面临的一大问题：由于缺乏行业准入制度，导致租赁市场存在底数不清的问题，即市场上究竟有多少家租赁企业?有多少套房子在出租，大家并不是很清楚。由此，导致行业管理的一大难点在于，不少企业出了问题，才被外界知晓。

而直至今日，我国还未出台完整的租赁法律法规，仅有一些租赁政策，“租赁行业没有准入制度，光靠市场自发行为，还会存在一些违法、违规行为。因此，要从根源上解决问题，则必须从行业规律、特性出发，建立行业准入制度，加强行业管理。”赵庆祥说。

8. 哪些城市被列入了首批住房租赁试点

据报道，住建部、发改委等九部门日前联合印发的通知明确，各地要搭建住房租赁交易平台，通知选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。

报道称，专家和券商分析人士指出，住房租赁市场或成蓝海，租赁住房资产证券化等金融创新有望提速，银行进入住房租赁市场尚处于“试水”阶段，后续在投资孵化、持有运营、后期退出等方面仍需进一步探索。

业内人士表示，银行进入住房租赁市场，首先是社会责任的体现。其次，能消化一些城市在出台限购措施后，达到销售条件但难以销售的存量期房，对于银行来说，这也是打造品牌的方式之一。

9. 2021年住房租赁市场将迎发展良机

日前，全国住房和城乡建设工作会议提出，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。
这是继上周中央经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题、高度重视保障性租赁住房建设后，住建部再一次针对租赁住房市场提出表态。专家表示，在高房价背景下，租赁住房成为解决大城市住房问题突出的有效思路，有望成为明年住房工作的重心。
租赁住房或成重点
中国证券报记者注意到，中央经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。
“十四五”规划建议提出，有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
“新市民为城市发展提供了红利，但他们进入城市面临的首要问题是住房，解决住房问题的途径有买房和租房。在高房价的背景下，租赁住房是大多数新市民的第一落脚处，而租赁住房又存在很多新老问题。因此，解决租赁住房问题已变得十分迫切，会是明年住房工作的重心。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉中国证券报记者。
贝壳研究院首席分析师许小乐表示，随着我国城镇化的快速发展，大量的市民和年轻人进入大城市，为城市发展提供了巨大的红利，但市场化租赁住房和政府提供的公租房难以满足市场需求。从2019年底开始在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥等13个城市开展的完善住房保障体系试点工作，重点便是大力发展政策性租赁住房。因此，预计下一步租赁住房赋权将进一步加快，集租房有望成为未来租赁社区新形态。
中央经济工作会议还提出，土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。
“未来集体土地建设租赁住房试点城市有望进一步扩充，包括盘活闲置用地。该措施对短期内没办法买得起房的人群将起到过渡作用，有效缓解住房问题，保障民生的意义重大。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉记者。
头部房企加大布局
值得一提的是，近年来不少房企通过长租公寓入局租赁住房市场。
中研网数据显示，截至2019年，TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。从2019年开业情况来看，TOP10企业增长情况较好，万科泊寓和龙湖冠寓新增规模占TOP10房企长租公寓新增规模比例近6成。
以万科A为例，公司目前已在33个城市累计开业泊寓12.73万间，上半年新开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%，成熟期项目（开业半年及以上）出租率为93.7%，住房租赁业务上半年实现营业收入10.5亿元。
2019年，中骏集团控股明确了以房地产开发为主体，以新零售购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式，主推中高端长租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中报披露期，FUNLIVE方隅已布局15座城市，管理规模20000间。
龙湖集团2020年中报提及，公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间。冠寓作为公司发展的主航道之一，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。公司表示，未来该部分业务将为公司投资物业租金增长奠定坚实的基础。
虽然已有一定比例房企布局长租公寓业务，但整体来看，各家布局规模较小，该业务营收占总营收的比重也较低。
同时，不少房企通过发行住房租赁专项公司债发展该业务。佳兆业集团（深圳）有限公司2020年非公开发行住房租赁专项公司债券日前获通过，拟发行金额30亿元。龙光控股25亿元住房租赁专项公司债券日前在深交所提交注册。
“目前来看，公司方面做的租赁住房更具有长租房性质，但仍然存在由于没有合适的盈利模式，出现了市场垄断导致高租价，以及资本野蛮扩张带来金融风险及公司‘暴雷’等现象。”倪鹏飞表示。

10. 南京：“十四五”末将筹建保障性租赁住房15万套 租赁补贴25万人

观点网讯：1月12日，《南京市发展保障性租赁住房实施办法》正式发布，到“十四五”末，南京市将筹建保障性租赁住房15万套(间)，发放租赁补贴25万人，惠及不少于50万户家庭和个人。

据了解，相比公共租赁住房，保障性租赁住房的申请门槛被大大放宽。《办法》规定，保障性租赁住房实物供应对象为项目所在区无房的居民，重点供应新市民、青年人等群体。项目所在区无房是指本人及配偶在项目所在区名下无房。符合标准的市民可通过提供线上和线下两种渠道申请。

为筹集到更多保障性租赁房源，《办法》明确通过新建、改建和存量盘活三种方式筹集，对面积也进行了严格限制。新建的保障性租赁住房套型建筑面积以30—60平方米为主，原则上应当控制在70平方米以内。已建成或者已立项的项目，纳入保障性租赁住房进行管理的，建筑面积可以适当放宽，原则上不超过90平方米。

据观点新媒体了解，保障性租赁住房的生活和交通的便利性也将得到保证。《办法》明确，保障性租赁住房建设应充分考虑城市基础设施和交通出行条件、周边产业布局、人口发展趋势和区域存量住房状况，合理选址布局，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和配套设施相对完善的区域，促进职住平衡。

为了鼓励企事业单位利用自有土地建设保障性租赁住房，《办法》还公布了对保障性租赁住房项目的支持政策。在税收和费用方面，出租收入适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租保障性租赁住房的，减按4%的税率征收房产税。保障性租赁住房建设项目免收城市基础设施配套费，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

保障性租赁住房租金将低于市场价。《办法》规定，保障性租赁住房产权或者运营管理单位应当委托有关机构按年度或者适时公布保障性租赁住房周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金，保障性租赁住房的优惠租金标准按不高于评估租金的九折确定，租金年度涨幅不得超过5%。