Ⅰ 利率下调对房地产有何影响
您好，一、银行利率变动与房地产业的关系
银行利率降低，信贷金额增大，货币供应量增长。当货币供应增长超过房地产商品对货币需要限度之初，作为货币需求者的房地产开发商、房地产商品消费者和投机者，并没有急于将多余的资金用于投资或消费；但当货币供应量继续增加，持币者就会增加对房地产商品的投资或消费。在消费心理等因素的影响下，这一过程可能导致抢购房地产的行为，推动货币转化为房地产实物商品的替换过程。随着房地产需求持续上涨，在短期内房地产供给刚性的影响下，房地产价格不断上涨、交易量不断增加。由于价格的不断上升导致现有价格严重脱离其实有价值，加快房地产经济进入严重的通货膨胀阶段。相反，如果货币供应增长低于房地产商品流通对货币的需求限度，就会出现有效需求不足现象，结果导致房地产商品积压，空置现象严重。
二、银行利率变动对房地产价格的影响
一般理论认为，银行利率与房地产价格呈反比例关系，利率升高时房地产价格降低，利率降低时，房地产价格上涨。其原因：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对的房地产投资收益缺乏吸引力，投入的资金量大大减少，导致房地产价格缺少支撑力，结果必然价格下跌；二是由于利率升高，投资者运用的资金利息成本加大，而在物价没有上涨的情况下，资金的利息成本又不能通过合理的方式转嫁到房地产价格上，房地产投资的收益大大降低，这时的房地产投资就不能说是理想的投资方式。而当利率降低到一定程度。各方面对资金的需求量加大，经济开始振兴，投入房地产的资金也越来越多，从而推动房地产价格上涨。 提高存款准备金率和上调金融机构人民币存贷款基准利率，目的是减少银行贷款增长的趋势，控制投资增长过快和经济发展过热。这必然将影响到银行的信贷规模，抑制银行贷款增长的势头。所以，首先波及的将是资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业。现在看来，从2006年开始频繁采取的加息措施并没有成功抑制房价上涨的势头。不过，由于购房贷款期限短则十年，长则二三十年，所以，未来利率的继续调整，可能导致的“从量变到质变”的影响，即防止房价过快增长。
三、银行利率变动对开发商的影响
目前，房地产开发商上市直接融资的还是少数。多数开发商还是主要依靠商业银行贷款实现间接融资。因此利率的变动导致开发商的财务成本增大，对其资金成本和利润影响比较大。财务成本增加，还可能增加开发商资金周转的困难，在招拍挂市场化出让经营性土地的趋势下，加息使得资金链出现问题的概率进一步增加。此外，还有可能迫使开发商加快项目开发周转期，有可能会减少盈利空间，降低价格，以规避项目建设、增加土地储备的风险。加息意味着开发商的融资成本加大，贷款负担加重，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0．27个百分点以后，开发商一年增加还款2700万。对于央行加息对目前房产市场的影响，大致分为两种意见，一种认为，加息使得房地产市场开发成本加大，房价会随之上扬：另一种认为，由于大部分房产开发商房产在建项目都存在贷款行为，央行加息使得开发成本加大，部分资金链紧张的开发商可能会由于资金压力，可能会采取降价的方式及早出售自己手中的楼盘。对于开发商，利率提高将加大开发商的成本，会加速地产行业的兼并、组合，中小开发商将更难生存。
四、银行利率变动对购房消费者的影响
加息给中国百姓带来最直接的好处就是存款利息的增加。但对购房消费者来说，加息会增加成本。一方面，对已购房者来说，加息增加了他们每月支付的购房成本，挤占他们的日常消费；另一方面，对潜在的购房者来说，购房成本的增长，又会减弱他们进入市场的欲望。特别是由于我国信贷消费刚开始，购房者从没有体验过利息波动对个人消费的影响，如果利息的波动，尤其是利息上升幅度较大时，消费者购房支出陡然上升，会导致潜在消费者对购房欲望的减弱甚至停滞，从而导致房地产业的萧条，使整个经济增长放缓。 目前，房价并非卖方决定，开发商不会贸然将其转嫁给消费者，房价短期不会因此有明显上涨；从消费者角度来看，虽然加息增加了购房成本，消费者可能放缓其购房步伐，但此次加息幅度有限，对其影响甚微，心理影响大于实际影响。由于目前市场上许多银行推出贷款优惠政策，因此短期来讲，加息对市场需求影响不大，对房价的影响也不会很大。利率上升，由于消费者的购买欲望会降低，资金也存在着从房地产市场流向银行的趋势。因此，整个房地产市场将形成一方面开发商开发成本增加，另一方面市场需求降低的状况，从而达到挤压房地产泡沫的目的。
希望我的解答能帮到你，满意请采纳！
Ⅱ 现在利息上涨了 房价会减小上涨幅度甚至降价吗现在买房合算吗
利息到今天，今年已经上调了六次了，准备金率也上调了块十次了，就是为了打击房价的过快上涨，但是这么多次，也没阻止住上涨
如果你不是一些大城市，成万的房价，估计房价的下跌可能不大，即使跌幅度也有限
但是肯定是会放缓，因为国家在第二套购房按揭、土地共给，经济适用房、廉租房、贷款利息上调，前两天深圳房价下跌带来的观望气息等等各方面的因素导致，房价肯定有所缓和
但是缓和多久，缓和到什么程度，就不好说了
现在专家们的意见也是不统一，有说房价到了拐点，要下调了
有的说只是零时的，很快会报复性上涨。
我们老百姓就更是不知道未来会成为什么样子了，让我们一起祈祷明天会更好吧。哈哈哈
Ⅲ 利率下调，房价会不会上涨 – 安居客房产问答
房价会稳步上涨。
房价的影响因素
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
Ⅳ 请问银行利率会下调吗房价还会上涨吗
如果成交量在利率打85折后还是上不去，可能利率会下调，因为国家目前目标是刺激刚需入市。但中国的房地产本来就是政府，开发商，投机贼催生出来的杂种！它没爹（跌)。大家都在找他的爹。国家的数据都是拿来忽悠百姓的，北上广等一线城市郊区，地段不好的地方是跌了点。看看二三线及一些精品城市，不跌反涨。国家的空头政策出来后，开发商只是降低了拿地的幅度。政府的口号：搞活社会主义市场经济。但没说不能搞死百姓呀! 房地产搞活了，百姓累死了！！中国房地产就是扯蛋，政府扯开发商，开发商扯投机贼，投机贼扯老百姓，最终蛋疼的是千万百姓！
Ⅳ 利率大幅提高会导致房价上涨吗
利率，一般理解为存贷款利率，它们大幅度提高，对高房价不是好消息。
大幅度提高利率，意味着实施适度从紧的货币政策。
货币收紧，市场中的货币供应量会减少。
存款利率提高，意味着会有一部分购房资金进入存款账户，减少对房子的需求。
贷款利率提高，意味着贷款购房者的贷款成本上升，同样会减少对房子的需求。
Ⅵ 银行利率下调是不是意味着房价要上涨
不一定的。
房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。
市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。
虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求, 这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。
Ⅶ 实际利率下降会导致房价上涨吗
你好 住房贷款执行利率如果下降 就会促使很多在犹豫的购房者因为贷款优惠而决定买房 所以 如果利率下降肯定对房价的上涨是一种刺激
希望对你有帮助！
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Ⅷ 利率下调了，房价是上涨趋势还是下降趋势
您好，存款利率下调房价会涨，但也不缺乏跌的可能。
很多人认为利率下调了买的人多了，买的人确实多了但是卖的人同样也多了，卖的人也会觉得买的人多了好出售，所以买方和卖方都在考虑对方的心思，毕竟买房是大事所有人都在想我们不能按常理推算 。房子的价格我认为不会跌不会涨，但有的地段确实会出现跌和涨的趋势，市场的不确定性决定了我们所有的房主和客户只是个棋子，我觉得这是个机会可以抓住房主和客户的心理换取自己的所需