共同贷款买房分手银行_两个人共同贷款买房现在要分开了怎么办（急！）

① 两个人共同贷款买房现在要分开了，怎么办（急！）

二人贷款共同购房，中途是不能改变产权人的，因为他们二人同时与银行发生债务债权关系。
只有清贷以后，才能办理改变产权人的手续。

② 同居期间共同买房,男方付首付,有银行流水证明，我还贷款,合同，收据，都写我的名字,分手后,房子怎么

正常“共同买房”，是要求两个人是婚姻存续状态下才可以的吧。
现在只是说首付是男方付的。
如果你不想让他打水漂就还他首付款，
如果现在房子涨价了。你再适当给他一些增值的收益就完事了呗。
当然了。如果你不想给，他硬要的话，他需要走起诉流程才可以。
如果证据确凿，他能够拿回首付，和相应的增值收益。

③ 情侣合伙贷款买房分手后房子到底归谁

然而，还有一些待婚男女，在婚前共同买房问题上表示担忧。

万一一方变心不能结婚怎么办？

房产证的名字写一个人还是两个人？

贷款买房由谁来还月供合适？

……

现实生活中，因为男女朋友分手，导致的房产争议还真不少……

事件回放

2015年沈阳的小吴和女友存了四万多元积蓄，选中了沈阳市浑南新区的一套房子，当时两人办理了商业贷款，在购房合同上，小吴和女友都是房主。

小吴和女友买的这套房属于分期付首付。购房后连续四年，每年还3万5千元，其余房款为贷款，总房款一共32万。

两人联名在银行做了商业贷款，30年还清，每月还1700元。小吴和女友当时用积蓄交了两万多元就将房子买了，然而好景不长，2015年年底小吴的女友回老家河北后，却提出了分手。

两人一共四万存款，两万交了房子的首付，还剩两万。小吴自己说，两人当时达成口头协议，房子归小吴，两万积蓄归女方，但是这一切并没有落到笔头上。

分手后，小吴和女友没有再联系，他说他自己每个月继续还房子的贷款，并且交了两期3万5千元的首付分期费和4000多元的维修基金。眼瞅着今年11月底要交房了，小吴想到房子还是和女友共同的名字，就想把房子改为自己一个人的名字，让他万万没想到，女友拒绝了小吴的要求，还把小吴拉黑了。

现在，房子的备案合同，银行的贷款都是两人的名字，贷款还未还清，前女友又远在河北联系不上，这让小吴十分头疼，这可如何是好呢？

记者试图联系了小吴前女友的母亲，对方表示所有情况一概不知，随后挂断了电话。前女友一家人的态度让小吴很是头疼。

问题一：房子的贷款已经交了两年多，房子能否改为自己一人名字呢？

由于小吴的房产现在是处于银行的抵押状态，那么小吴如果想变更产权人的话，必须要还清所有的贷款，然后将购房合同赎回来进行注销，再进行这样一个房产变更。这样也是需要他的前女友出来配合的。

小吴表示自己目前并没有能力偿还所有的贷款，而银行方面则表示，借贷关系是小吴和其前女友两人，不能更改为一人。律师表示，目前最好的方法就是小吴到河北，找到其前女友协商解决此事，进行“债权公正”。

如果小吴的女友拒不配合，那么小吴只有通过法院起诉了。

问题二：如果一旦女友反悔想争夺房产，自己是不是会竹篮打水一场空，房子分给女友一半？

小吴和女朋友按份的部分实际上是首付的按份的部分，那么后续还贷的钱包括继续还贷的钱还都是小吴的，房产中最大的部分是小吴的，他女朋友分得的只是小部分，对他的影响是房价浮动可能产生影响。

提醒

情侣共同贷款买房

法律上需注意些什么呢？

1书面协议应当要有

婚前情侣买房，签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以共同签署一份协议，确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定，如果发生纠纷时，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。

2明确具体权利与义务

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。

在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

3在购房合同上署名很重要

根据《婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证。

在买房时无论是购买新房还是二手房，签字时都可以体现出两个人的名字，双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后，双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。

（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 恋爱时共同按揭买房，分手后房子怎么分

恋爱时共同买的房，在分手之后两人依然是房屋的共有人，可以按共有财产贡献的大小来进行协议分割。

现在许多恋人采取的是先买房再结婚的做法，很多情侣为了买房可以说是倾其所有的财产，甚至有些家长还会贡献出自己的积蓄。但是一旦情侣之间发生矛盾，最后分道扬镳之后，当初共同买的房子应该如何分配令人担忧。

一、在进行房屋产权分割的时候，按照双方对房屋贡献多少来划分

如果房屋的产权是登记在情侣名下，在进行房屋分割的时候，大多会按照双方对于房屋所出资金额的大小，以及房至溢价增长诸多因素来进行各自分额的划分，可能将房屋判定给出资多的一方。如果涉及到按揭贷款这类情况，会采取保护债权人的利益，将房屋判给主贷人。而获取到房屋的人应该给对方相应的金额补偿。

总结

双方在恋爱期间还没有依法登记结婚的情况下，分手之后共同的财产归双方所有，应该按照所出资多少而进行房屋的分割。当然这种情况不会出现是最好的，生活中难免会出现一些令人遗憾的事情发生，一旦分手用法律的手段保护自己，从容面对生活中出现的难题。

⑤ 男女朋友共同买房后分手

银行规定就相当于国家规定。等着再出台新政策吧。
现在谁也没办法。
不过你如果之前贷款还清，并且名下没有其他房产还是可以按一套享受的优惠做贷款。我们这好几家银行都可以。我在北京。

多找几家试试看。

⑥ 求助：婚前共同贷款买房，之后分手，无穷无尽的烦恼

如果不能私了，建议走法律程序，见下：

*共同还贷部分离婚应予补偿
离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。司法解释（三）首次明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
司法解释（三）第十条规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。
在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

⑦ 情侣合伙贷款买房分手后房子到底归谁

早买房早安心，很多情侣还在恋爱期间就开始张罗着买房了。

有不少男女经过自己的奋斗，各自出资，共同支付首付和贷款；也有不少未婚男女，由于财力拮据，不得不靠双方父母支援首付和装修费用。