钟伟房地产价格

『壹』 钟伟到底有多厉害

钟伟将军厉害 说钟伟不比巴顿差，因为他和巴顿一样都有非常鲜明的个性。抗战初期他在鄂豫挺进支队当团政委，由于与支队领导脾气不合，一气之下带着老婆、刚出生的孩子和警卫班跑了，这一夥人历尽艰辛，在苏北找到了老部队──新四军三师。黄克诚收留了他，让他当了10旅28团团长。如果钟伟被李先念追了回去，没准就会被当逃兵给毙了。钟伟的部队能抢，战前战士兜里都是“五师缴获”的条子，一仗打下来全城都贴满了“五师缴获”。有一次条子还贴上了东野总部的两辆过路弹药车，双方争执中，钟伟来帮忙了，“什么你的我的！都是八路，都打国民党”，凭这一句话，5师的人就把车给卸了。钟伟本人爱玩，在北满时，一打完仗，钟伟就把部队交给政委和副师长，自己回哈尔滨跳舞去了。等干部战士看到师长回来了，说明就要打仗了。钟伟比巴顿更野，巴顿充其量敢踢被战火吓懵了的战士的屁股，但从来不敢拿枪威逼上级。钟伟敢。49年渡江后，钟伟的49军在湖南中了白崇僖的埋伏，指挥作战的兵团副司令员陈伯钧下令撤，钟伟不同意，坚持顶着等援兵，否则全玩完。陈说他是副司令，他说了算。钟伟拔出手枪顶住陈的脑门吼：娘卖X的，再说撤我就毙了你！ 如果拍一部“少将钟伟”的电影，我想它在中国的票房效应不会差于“巴顿将军”。 另外钟伟为我们作出了巨大贡献！大家都来支持中尉吧！大家都来中纬度玩吧！

『贰』 钟伟将军个人资料

钟伟将军生平

据《东北三年解放战争军事资料》（1949年10月中国人民解放军东北军区司令部编写）所载，谓东野5师：“该部队系东北部队中最有朝气的一个师，突击力最强，进步快，战斗经验丰富，攻防兼备，以‘猛打’、‘猛冲’、‘猛迫’三猛著称，善于运动野战，攻坚力亦很顽强，为东北部队中头等主力师。”头等主力师师长者谁？钟伟将军是也。

1947年3月8日，钟伟奉林彪令，率5师北进中长路东，配合1纵聚歼德惠东北大房身之新1军，行进至朝阳川北间，闻前方人马嘈杂，枪声隐隐。侦察员飞报：“敌88师于靠山屯驻扎。”将军欲攻之，忽收林彪来电问：“到大房身否？”将军回电曰：“我这里有条大鱼。”其时5师领导均主张走，唯将军一人主打。此时，林彪又来电，命5师速至大房身。钟伟将军以拳击桌曰：“我是师长。我说了算！谁再说走，我就毙了他娘卖×的！”遂猛攻靠山屯。林彪闻讯即改变原作战部署，将歼灭大房身之敌改为监视，调其余部队增援靠山屯。是役，东野歼敌88师大部，重创87师。5师获林彪嘉奖。钟伟之名大噪。

钟伟将军，原名钟步云，取平步青云之意，湖南平江三阳乡人。将军年少好学，喜动，能言善辩，参加红军后，曾任宣传员、宣传队长、俱乐部主任、党总支书记等职。将军指挥作战，狂放精细，勇猛敏捷。有人戏谓将军： “勇猛似虎，机警似鹿，狡猾狡猾的像只老狐狸。”

钟伟将军身材短小，形体精瘦，大耳朵大嘴，小鼻子小眼，初识者皆小视之。然其一张口，人皆刮目。将军声若洪钟，气冲霄汉，雄辩滔滔，矢口放言，毫无忌惮。故有人言：“钟伟，成也一个口，败也一个口。”

钟伟将军善书法。其父钟遂生精通四书五经，为乡间书法家。盖将军书法兴趣源于家教。征战沙场，缺笔少墨，将军常以沙土作纸，树枝作笔，苦练不休。将军转赠余书法条幅毛泽东诗《七律·到韶山》。见者谓其笔悍而胆怒，墨沉而意傲。此亦将军性情之写照也。

广州军区原副参谋长刘如言说：钟伟将军每遇攻城、胜券在握之际，便展纸挥毫，必书“××部缴获”封条，并命下发至士兵。敌城陷后，凡有枪械、弹药、粮食、物资之处皆以“××部缴获”封之。友邻部队不服，状告东野总部。钟伟将军振振有词：“有封条为证！”刘如言因此曰，跟钟伟将军打仗，不会吃亏。

红军时期，某次战斗，3军团某营被敌围。彭德怀军团长命1营长急去解围，未果，溃退而下。营长归来。彭总大怒，命钟伟：“把这个营长毙了！”钟伟讷讷应诺，急推营长出门外，拔枪朝天放，轻声附营长耳曰：“快跑，避几日，千万不要露面！”钟伟遂率部勇突敌阵解某营围。

钟伟将军善辨枪声，闻枪响，即知敌之虚实、众寡、进退、攻防。

1948年1月，林彪以言传钟伟，欲升其为东野某纵队副司令员。钟伟将军不悦，回林彪话曰： “宁当鸡头，不做牛尾。”林彪沉思良久，遂改任钟伟为12纵队司令员。钟伟为东北野战军中唯一由师长直接提拔为纵队司令的干部。

东北战场，钟伟率部攻克文家台，俘敌大批。国民党军军官大多化装为士兵，藏匿其中。钟伟命令集合俘虏跑步，掉队的统统抓起来审问。果然灵验，掉队者大多为军官，新5军军长陈林达亦在其中。

1959年，军委召开扩大会，批判彭德怀元帅。钟伟将军拍案而起，与某领导斗口，为彭德怀、黄克诚申辩。杨勇、苏振华将军私下拉其衣角，示其缄口。将军不顾，仍滔滔不绝，慷慨陈词，直至被押出会场。

“文革”中，安徽造反派“淮南红卫军”持麻袋，勒令钟伟将军入，扎袋口，以乱棍击之，尔后投入江中。钟伟将军于麻袋中竟挣脱而出，潜水江对岸，逃之夭夭。

1980年12月24日，中央军委给北京军区下发为钟伟将军平反文件：“经中央批准北京军区参谋长钟伟离职休养，按正兵团职待遇定为行政7级（职级待遇从公布之日起执行）。”后又提高为大军区副职待遇。平反后，钟伟将军向军委报告，要求出山。据云黄克诚将军曾劝钟伟：“你就安分守己待着吧，若再打仗会去找你的。”此后将军一病不起，于1984年4月24日去世，终年73岁。

『叁』 房产的2013走势

2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元(超过2011年中国GDP的10%)?存货均值同比增加50.34%?增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点?平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元?创历史新高。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示?据测算?2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元?而2011年房地产全行业赢利也丌过5000亿元左右。2013房价走势分析如果2012年销售额再下降?则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。
据此估计2013年房地产走势?房地产企业撑丌了多长时间。如果房地产商能熬过2012?则房价走势2013中国必然拉开大崩溃的序幕。
据中国统计局的最新数据显示2013房价走势分析?2012年1-2月份?全国房地产开发投资5431亿元?同比增长27.8%?其中住宅投资3713亿元?增长23.2%?全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米?同比增长35.5%?其中住宅施工面积297605万平方米?增长32.8%。
房屋新开工面积20049万平方米?增长5.1%?其中住宅新开工面积14832万平方米?同期持平?2013房价走势分析?房屋竣工面积10094万平方米?增长45.2%?增速提高31.9个百分点?其中住宅竣工面积7936万平方米?增长47.9%。房地产投资、施工、竣工面积均成快速增长趋势。

『肆』 房地产发展的历史

中国房地产市场发展的历史

第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。

1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。

1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来）

2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。

最早是1978年，至今已经走过了30年历史。

(4)钟伟房地产价格扩展阅读：

2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元(超过2011年中国GDP的10%)?存货均值同比增加50.34%?增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点?平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元?创历史新高。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示?据测算?2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元?而2011年房地产全行业赢利也丌过5000亿元左右。2013房价走势分析如果2012年销售额再下降?则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。

据此估计2013年房地产走势?房地产企业撑丌了多长时间。如果房地产商能熬过2012?则房价走势2013中国必然拉开大崩溃的序幕。

据中国统计局的最新数据显示2013房价走势分析?2012年1-2月份?全国房地产开发投资5431亿元?同比增长27.8%?其中住宅投资3713亿元?增长23.2%?全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米?同比增长35.5%?其中住宅施工面积297605万平方米?增长32.8%。

『伍』 今年下半年以来我国政府采取哪些措施、政策调控物价、房价效果如何

新政策将包括如何界定真正的FDI和以投机为目的的热钱，对非中国居民在中国境内购买房产，将执行严格的审批和登记制度
限制外资进入中国房地产业的政策近期有望出台，设限措施将主要以限制非中国居民
购房为主。
一位接近决策层人士昨日向《第一财经日报》透露，新政策近期将以行政命令的形式下发。“因为相比金融和税收政策等，行政命令是最立竿见影的。”
新政策将包括如何界定真正的FDI(外商直接投资)和以投机为目的的热钱，对非中国居民在中国境内购买房产，将执行严格的审批和登记制度，甚至可能量化为每位非中国居民只能购买一至两套用来居住的住房，并在一定期限内不准转让。
在2002年中国取消了外销房和内销房的区别后，中国境内房地产在外资投资方面没有了任何政策障碍。由此，中国也成为国际货币基金组织187个成员中少数几个对房地产投资没有限制的国家。
在诸多设限的国家中，大多数的管制措施是集中在上游交易环节。如澳大利亚强制要求非居民离开时必须立即出售所购房产，巴基斯坦只允许专门从事房地产业务的非居民在当地出售，西班牙、保加利亚对非居民大额出售或超过一定标准时，要求事前报备。

还有一部分国家则紧守汇兑作为最后闸门，如塞浦路斯，对用外汇购买的房地产，每年出售房产汇出境外的款项不得超过100万塞镑或总金额的1/3。

中国内地对外资投资房地产设限的呼声从去年开始逐渐明朗。去年，时任国家外汇管理局局长的郭树清曾表示，2004年出现了大量境外人士到境内购买房地产的情形，在一些沿海城市明显带有投机性质，并有逐渐从沿海到内地的投资趋势。他当时表示，外汇管理部门和其他宏观经济部门正就此进行调查，并将对违规行为严肃处理。

今年，国家统计局局长李德水在其文章《控制外汇储备增长的对策》中，格外强调了他与香港中文大学校长刘遵义教授会面时，刘遵义提出的观点：外商直接投资房地产不应作为外商直接投资。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授在接受《第一财经日报》采访时表示，以前因为要用房地产拉动经济增长，外资进入房地产也被视为招商引资的一个方面。而现在已经到了该设限的时候。

“因为房地产发展到一定阶段，是和社会保障联系在一起的，非中国居民不能享受这部分社会保障。应该制定更加具体详细的规定，如每个非中国居民在一个城市中只能购买一套住房，房子只能用来居住，而不能用来炒房。”董藩说。

钟伟教授则认为，设限首先是出于土地稀缺性的考虑，因为土地不可再生，并且不可移动。其次是出于公共利益和国家安全的考虑。

『陆』 钟伟的人物轶事

1955年被授予少将军衔的钟伟，是位极有个性的人，是中国人民解放军中的著名战将，战功赫赫，也是位有着传奇色彩的将领，被人们尊为中国的“巴顿将军”，他不仅作战勇敢，对民族的解放事业功勋卓著，而且敢于坚持真理，敢做敢为，且终其一生廉洁奉公，得到了后人的景仰。 1946年冬，东北国民党军依仗其军事优势，为推行其“先南后北、南攻北守”的作战计划，集中4个军的兵力，向南满我军仅有的临江、靖宇、抚松、长白四县展开了疯狂的进攻，企图歼灭东北民主联军南满主力，独占南满，而后集中兵力进攻北满。
为配合南满我军作战，粉碎敌人“南攻北守”的作战计划，迫使其南北两面作战，我东北民主联军从1947年1月5日至3月16日，发起3次南渡松花江作战，给敌人以沉重打击，史称“三下江南”。
靠山屯战斗就是我东北民主联军第三次下江南作战的一个精彩片段，唱主角的正是钟伟。1947年3月初，部队三渡松花江，南下围歼位于德惠东北的国民党新1军部队。8日晚，5师师长钟伟接到林彪命令：率5师部队进至中长路，配合1纵聚歼德惠东北大房身之新1军。3月9日，钟伟率5师到达靠山屯西南。突然，听见西南姜家屯和王奎店那边乱哄哄的。经过侦察，发现是敌军87师262团两个营在此。
在前面的几次渡江作战中，钟伟带着5师没有揽到大仗打，不是破坏铁路，就是配合兄弟部队牵制敌人。路没少跑，苦没少吃，却没消灭多少敌人。三下江南，5师的任务又是配合别人作战，去牵制敌人，钟伟多少有些恼火，此时一听说有敌人可打，钟伟非常开心，立即做出判断：敌人处于运动之中，立足未稳，可以打。然而对于打不打？钟伟和政委发生了严重的分歧。政委认为：东进是全局，上级的命令是铁的纪律，我们不能贪图眼前利益，动摇总部决心，即使这仗打胜了，我们也是错的。钟伟坚决主张打，他认为：违抗上级命令是不对，但贻误了战机而影响全局就更不对。意见相持不下，战机眼看就要错过，钟伟下了决心：“就这么定了，留在这里打，打错了，砍头掉脑袋我担着，打！”
钟伟的性格刚烈，虎劲上来天不怕地不怕，从3月10日凌晨5点到下午2点，钟伟连着接到了林彪三个即时东进的电报，他不为所动，因为看见了战局的转变，他围住了88师一个团，而敌87师正在赶过来增援。钟伟军事素养好，战场瞬息万变，战机稍纵即逝，但逃不过他的眼睛。他一面组织部队攻击、打援，一面把战场变化的情况报告林彪，特别强调围住靠山屯的敌人达到了调动敌人的目的，那意思很明白：大量歼敌的好时机来了，我就在靠山屯这里打，你赶快调动其他部队配合我吧！一向执着的林彪终于被钟伟的坚持所动。这一仗打了个本末倒置，把1纵和2纵都调过来，把林彪都指挥了，钟伟也因此名声大振。
最后，5师全歼了88师的一个整团，又反过身来拖住前来增援的87师，林彪再率一、六纵西进一举在郭家屯全歼国军87师，取得了三下江南的全胜。
整个三下江南作战，我东北民主联军北满部队歼灭了敌新1军38师1个团，新30师1个团又一个连及一个保安团；歼灭敌71军88师及军直属队之工兵营的2个连，辎重营的5个连，通讯营的1个多连及野战医院一部；击溃了87师并歼灭了其260团的一个营，另外还歼灭了敌新6军新22师66团的两个连。共毙俘伤敌15250余人，取得了巨大胜利。
三下江南作战，有力地配合了南满我军保卫临江，坚持南满的斗争。我南北满密切配合作战，胜利粉碎了敌人“先南后北、南攻北守”的企图，使敌人不得不停止战略性进攻，由攻势转为守势，而我军则由被动转入了主动，从而扭转了东北整个战局，增强了东北人民斗争的胜利信心，为即将到来的战略反攻奠定了基础。
林彪后来说：要敢于打违抗命令的胜仗，像钟伟在靠山屯那样，三次违抗命令。”在林彪的拍板下，“东总”通令全军嘉奖2纵5师。电称：“我5师当敌88师次靠山屯撤退时，该师立即自动投入战斗，当日在靠山屯以南将敌歼灭一部，回头复将靠山屯敌5个连单独歼灭。这种作战的积极性与机动性，都值得称赞与发扬。”
钟伟于1948年初被林彪由五师师长破格提拔为十二纵队司令员，据考证，在整个四野系统中，钟伟是唯一的一个从师长直接提升为纵队司令员（军长）的——可见林彪对钟伟的厚爱。 广州军区原副参谋长、钟伟的老战友刘如言曾回忆：每遇攻城，胜券在握。钟伟将军兴之所至，临池挥毫，均为“XX部缴获”封条，并命下发至士兵。敌城陷后，凡有枪械、弹药、粮食、物资之处，皆有“XX部缴获”封条。友邻部队不服，状告东野总部，钟伟将军振振有词：“有封条为证！”有一次条子还贴上了东野总部的两辆过路弹药车，双方争执中，钟伟来帮忙了，“什么你的我的！都是八路，都打国民党”，凭这一句话，5师的人就把车给卸了。刘如感慨地说，跟钟伟将军打仗，不会吃亏也。
据记载，在东北战场上，曾发生过这么一件事：钟伟率部攻克文家台，俘敌大批。国民党军军官大多化装为士兵，藏匿其中。钟伟命令集合俘虏跑步，掉队的统统抓起来审问。果然灵验，掉队者大多为军官，国民党新五军军长陈林达亦在其中。
钟伟喜欢吃吃喝喝，能玩会玩。每到一处，有什么好“嚼谷 ”（东北话，即“吃的”），从名酒、名菜到各种有名的特产，钟伟都要尝个肚儿圆。打完仗了，把部队交给政委、副师长，就回哈尔滨跳舞去了。看到师长回来了，干部战士就明白要打仗了。就因为这，他没少挨批评。
1955年授衔时，许多将领曾主动要求让衔相反，但也有一些人认为自己的军衔被评低了。这也难怪，按照当时中央的有关规定，军衔相差一级待遇还是相差很多的，于是就有了一些人出来反映自己的情况。为此，毛泽东戏称“男儿有泪不轻弹，只是未到授衔时！”
事实上，当时闹得最凶的是被评为中将的王必成和王近山，以及被评为少将的钟伟。
钟伟在红军时期的最高职务是师政治部主任，解放战争中提拔得很快，是四野的十二纵队司令，和黄永胜平级；后来担任四野四十九军军长，和梁兴初平级，怎么也该是中将，所以，他觉得低了，就骂了人（据说曾声称要把勋章挂在狗尾巴上），毛泽东知道了此事，林彪气得把钟伟叫去批了一通；其实，关于钟伟的军衔评定过低，毛泽东也是清楚的，所以，对钟伟的使用一直是按照中将甚至是上将的标准定的，他担任北京军区参谋长就是毛泽东点的名，也算是低衔高配的好例子。 钟伟天生性格刚烈、敢于较真，敢于坚持真理；1959年庐山会议之后的一次军委扩大会议上，钟伟在一场不见刀光剑影的“战斗”中，再次“抗命”和“亮剑”，令众人瞩目，再一次成为焦点人物；然而，在那个颠倒是非的特殊年代，在这个不见硝烟的特殊战场上，他却失败了，而且败得很惨！同巴顿性格相似的他没有巴顿那么幸运，毕竟所处的环境不一样！
1959年8月22日，经过再次扩大的军委扩大会议开幕，揭发批判彭德怀和黄克诚，肃清其在军队30年来的“流毒和影响”；在会议第3天，林彪死党、时任空军政委的吴法宪率先发言：“在这里，我要向彭德怀讨还血债。”一语既出，全场皆惊。吴法宪继续说道：“是他在长征途中欠了一军团战士的血债，是他亲手杀害了一军团一位连长。”
林彪听了喜出望外，做出十分气愤的样子说：“他恨不得一下吃了一军团！通通杀尽！因为一军团是毛主席亲手缔造和亲自领导的。”会场顿时死一样寂静，谁也没有想到谎言就这样大大方方地出笼了。
对于这样的造谣，钟伟坐不住了，他亮开了嗓门，高声说道：“完全是无中生有，造谣惑众！枪毙那个干部你们当时在场吗？我当时在场，事情是我干的，彭总当时不在场，他不知道这件事情！”
钟伟咳嗽了一声，接着说：“那是在攻打娄山关的时候，部队冲到了半山腰，敌人在山头上猛烈射击，我们前进受阻，那个人临阵脱逃，还要拉几个战士反水，被部队抓住了，如果他是我的部属，我早就把他枪毙了！正因为是一军团的人，我先审了审，还问了当时在场的罗瑞卿怎么办，他是一军团的嘛！罗瑞卿也说执行战场纪律，那个时候枪管子都打红了，交给你处理，你怎么处理？就是交给你林总，你当时也会下令枪毙的！我们不杀他，他就会反过来杀我们！”
钟伟说完这些，又想起了大会批黄克诚“贪污黄金”的事，便亢奋地继续说：“说黄克诚贪污黄金，我不能作证。我是黄克诚下面的旅长，不是后勤部长，不管财务，有多少钱我不知道。但我想问，那么多黄金，不是小数目，要用汽车拉才拉得走，黄克诚往哪里放？”
说着说着，钟伟内心的忧愤一股脑地端了出来：“我看，现在是有人别有用心，扯历史旧账，制造事端，挑拨一军团和三军团的关系，加害于人，他好在一旁幸灾乐祸！说彭总的‘军事俱乐部’已宣布成立了，真不知道这个俱乐部在哪里？如果有的话，那我也是这个俱乐部的成员了，也拿我去枪毙吧！”
他越说越激动，最后竟然高喊起来；钟伟的发言，得到了在座许多人无声的赞许：在人们湿漉漉的目光中，矮个子钟伟突然变得高大魁梧、气宇轩昂起来。
会场乱了套，人声鼎沸……林彪被堵得说不出话来，肖华一声令下，钟伟被两名荷枪实弹的士兵以“扰乱会场”的罪名架了出去。
在军界威望很高的“战神钟伟”消失了，钟伟开始了失去自由的生活，而且再也没能回到他钟爱的绿色军营。过了几年，毛泽东很偶然地问起了钟伟的情况，这自然使钟伟案有了好的转机，但他没再能回部队，他被下放到安徽当了农业厅的副厅长。
钟伟不畏强权的仗义执言，使当时身处困境的彭德怀颇为感动，真是疾风知劲草，烈火见真金；又过了十几年，彭德怀在狱中到了弥留之际，据看管人员记录，彭德怀最后的喃喃念叨中有钟伟的名字。 钟伟是湖南平江人，上世纪70年代末，他老家平江县委给已在地方上任职的钟伟一封信，信中说：“钟老，您的堂弟偷了一头牛，我们判他五年徒刑，如果您有意见的话，我们还可以改判。”
钟伟不加考虑，操起电话就给县委领导打了一个长途，他义正辞严地说：“我当然有意见，请改判为七年，我看谁敢去说情。”据老家的人后来讲，钟伟将军逝世后，骨灰就埋在老家的园子里，他的那个堂弟跪在他的墓前，嚎啕大哭——“哥，我对不起你，我给你抹了黑……”
钟伟长子钟来良8个月的时候，钟伟就离开了老家走上了革命道路。时隔20年后，即1949年7月，钟伟率部打到了长沙，特地派人去平江接来了儿子。父子俩没有说上几句话，有报告说敌人来了一个军，钟伟乐得跳了起来，说“正愁没有见面礼给儿子呢。”
三天以后，钟伟率部吃掉了国民党的那个军。他兴冲冲回来对儿子说：“小子，爸送你一个军。”
钟来良却噘着嘴说：“爸爸，我想在长沙谋个事。”
钟伟一听愣了，他从内心里觉得欠这孩子的太多，可是他不能给孩子谋事，自己的孩子凭什么特殊化？于是，他出口一句：“我看你呀，就是个种田的汉子，回去吧。”
钟来良也很听父亲的话，从那时起老老实实地种田，终生都与庄稼为伍，没沾过父亲的一点光。
钟伟十分喜欢他的孙女水霞，他恢复待遇后就接她到北京读书。中学毕业的时候，孙女要回平江，他舍不得，水霞说：“爷爷，你给我在北京找个工作我就不走了。”
他说：“要回去自己考，不要走后门，那是无耻的。我最恨腐败分子，如果给我一挺机枪，我把他们全突突了。”
孙女离开北京的那天，老将军把手帕蒙在脸上，眼泪一滴一滴地流下来。水霞回到老家平江后，考上了当地的师范学校，来信告诉了他。
他高兴得不得了，当即回信祝贺——“好孩子，你打了大胜仗，爷爷要回去给你庆功。”
小孙子钟社生在黑龙江当兵，复员本来可以安排在哈尔滨。孩子抑制不住内心的激动写信告诉了爷爷钟伟，孰料，钟伟竟给孙子所在部队领导写信，以命令的口吻说：“让他回家自己努力。”
回到家的钟社生越想越生气，会同哥哥一起进京找爷爷要工作，钟伟虎着脸硬是不松口，钟伟的老搭档原北京军区司令员杨勇得知后，就对他说：“你这两个孙子交给我吧，北京的工作让他们挑。”钟伟说：“老杨，你不要管，让他们自己成才。”接着，对两个孙子说：“我看你们就是种田的汉子，回去吧，和你们的父亲一道把农业搞好。记住，不许动不动就提我的名字，不许和别人争名夺利，不许和别人吵架，不许做坏事。”
一身正气，两袖清风；钟伟一生在工作安排方面没关照过任何子女和亲戚，但他却给两个人安排了工作：一个是他的警卫员，另一个是他家的保姆。
1980年12月24日，中央军委给北京军区下发为钟伟平反文件：“经中央批准，北京军区司令部参谋长钟伟离职休养，按正兵团职待遇定为行政7级（职级待遇从公布之日起执行）。”后又提高为大军区副职待遇。平反后，钟伟将军向军委报告，要求出山。当时，他的老首长黄克诚曾劝他：“你就安分守己呆着吧，若再打仗会去找你的。”此后钟伟将军健康日差，一病不起，于1984年4月24日去世。
钟伟的遗嘱只有简简单单几行字，但却感人至深：“……我死之后，不必补发什么薪金，我的儿孙们都能自立生活了。我自己也不欠任何账目。我的电视机、冰箱都作为党费交给党——另外，我的警卫员和做饭的保姆工作很积极，生活也很清苦，请给以适当的照顾。同志们，就此永别了。”钟伟临终前和孩子们纵谈兵法，并高唱《三大纪律八项注意》。
历史会永远记住这位“中国的巴顿”——勇猛善战、正直可爱、廉洁奉公的好将军。

『柒』 小产权房问题多 肥了开发商 不见得便宜购房人

在房价居高不下的今天，小产权房对于买房者和开发商来说，似乎是一种双赢的选择。

买房者用比买商品房低不少的代价，解决了居住难题；开发商用比正常拿地低更多的价格，获得了更多的利润。但有时对比并非那么简单，当购房者获得小产权房后，他们可能面对的是各种问题。

事实上，小产权房称得上是开发商的盛宴，而对购房人来说，享用这张优惠券却后患多多。

三个购房者的心态

便宜，就是便宜

主人公：王裕峰购房时间：2005年9月

购买小产权房，对于王裕峰来说，算不上什么艰难的选择。“因为我根本没得选择。”2004年，王裕峰从省城某大学毕业，并进入一家事业单位工作。家在应县的他在经过一年的租房生活后，开始着手购买一套属于自己的房子。王裕峰说，他在太原市内看了许多楼盘，发现每平方米售价基本上都在3000元以上，“太贵了，我才毕业没多久，哪有那么多钱买啊。”

2005年9月份，王裕峰经人介绍，在闫家沟村购买了一套房子，每平方米才1900多元。虽然只能拿到“小红本”，但王裕峰却对这套小产权房很满意，“房子离单位很近，配套设施也齐全，跟普通商品房没什么区别。”王裕峰说：“迎泽西大街上的商品房，每平方米的售价在4000元左右，我这套房子便宜多了。”

购买小产权房有很多风险，包括没有房产证、拆迁后得不到补偿等，但王裕峰并不在意，“它便宜，我购买只是自己居住，只要不转让就没事。”

麻烦，真的麻烦

主人公：钟伟购房时间：2006年10月

停水停电、地板开裂……自从搬进位于王村的小产权房后，钟伟就成天因为这些问题和开发商生气。“这个问题如果发生在其他小区，可能早就解决了。”钟伟说，小产权房没有房产证，一旦与开发商产生纠纷的话，他得不到任何法律上的帮助，“也就是说，如果出了问题，我只能吃哑巴亏。”

除了频繁遇到的物业问题，钟伟购买的小产权房还随时面临被拆迁的可能。

钟伟是在2006年10月份购买的房子，每平方米3000多元的价格，相对于当时亲贤北街上每平方米6000元左右的商品房价格来说可谓低廉。没想到去年12月，太原市公布对王村寇庄片区的改造规划，准备将这里建成城南的商业中心。“道路一旦要拓宽，房子岂不是保不住了？”钟伟在查阅了相关资料后得知，如果小产权房被拆迁，自己将不会得到任何补偿。“村里面可能会补偿一点，但具体能补偿多少就不得而知了。”钟伟说，他现在很想转让这套小产权房，但因没有房产证，转让也成了一个难题，“麻烦，真没想到小产权房会这么麻烦！”

（以上回答发布于2014-06-23，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

『捌』 大家对当前房地产市场的看法

【袁一泓】：各位嘉宾，六方会谈开始，我介绍一下嘉宾，经济学家、金融专家、北京师范大学金融研究中心主任 钟伟是代垫资，如果现在哪个房地产商的项目里还有垫资或者代资，那恶梦就要来了。

现在重要的是联合，现在的资本市场有一种创新的做法，在浙江信托在做这样的一个东西，把一些中小地产商的优质商业体打包，作为一个集合的商业信托，有两期信托计划，一期两个亿，一期四个亿，做的很成功，销售的比较好，现在有一个有利的时机，就是通货膨胀尽管在缩减，但是通胀已经是很固定了，我不相信政府可以控制4.8的数字，我们的存款利息，一年期固定存款利率也就那么多，我们经过30年的改革开放，在一般的中性企业还有一点钱，股市我们不去了，基金我们不去了，这些钱要出入，中国的结构性不合理，房地产信托的产品在国外是很正常的产品，但是国内没有，国内没有的一个问题就是一方面有大量的钱因为现在没有信心在银行，另一方面，房地产企业缺钱，在这样的情况下，信托融资的渠道，特别是中小地产商，你要是还持有一份商业物业，应该联合起来做这件事情，而相信这是可行的，而且有人和我讨论，比存款要好，比买股票要好，预期通胀的背景下，这是好的选择，资金的供给和需求比较好，这个结合起来，可能对中小地产商是重要的。

第二个是判断力，很多地产楼盘做了一半，资金链出了问题，大家不能急，如果你认为你的东西是有价值的，很多人愿意和你一起玩的，在冬天只要你的项目足够好，还是有人愿意支持你的，我们现在正在做的一个项目，在北京是个很出名的项目，他是做的我们称之为股权投资，融资的规模做了6个亿，也就是说，不要慌了手脚，在什么山，唱什么歌，还是有机会的。综合前面的三点，我们不要做一个非常悲观的人，也不要做乐观的人，从历史的角度看，现实没有你想的那么好，也没有你想的那么糟，我们要根据自己的东西，自己自能力，决定撤出、继续还是合作，现在不要考虑将来能挣多少钱，而是要考虑你怎么过去，因为社会总是不在于你赢了多少，而是在于你输了多少，学会合作应该是中小地产商可以选择的方法。

【袁一泓】：我想问一下杨总，您刚才提到，您在沈阳有三个盘，有的一开盘就打折，在沈阳打折不是很高，八五折，你真正跟进吗？

【杨晓辉】：我是不可能跟进的，因为我们公司有我们公司成本的计算，有我们最低的营业率的计算，而且我觉得，这是在困境之下降价的策略，但是当大家都?叶加博客,叶加新闻,叶加说吧)媒导鄣牟呗缘氖焙颍�飧霾呗跃筒皇遣呗粤耍��晕也⒉蝗衔�馐且恢纸饩龅陌旆āT谀壳罢庋�那榭鱿拢��严旅嬗谢�幔�蛭�┯�呛芴厥獾牡夭��荆��胫泄�康夭�?5年的时候，在93年宏观调控带来的低潮谷底的时候，所以我们在进入这个房地产的时候，是我们帮人家卖死盘，我们从卖死盘、烂盘中活出来的，我们知道怎么卖房地产，我们在冬天到了的时候，我们可能比别人更有信心的说，我们可以应付，这个应付主要在几个方面：

一个方面、我认为是赵总提出来的是一种方式，就是要找到新的融资渠道。

第二个方式就是从缩减开支，对开发商来说，什么是可以缩减的呢，最可以缩减的是供给，压缩供给量，另外紧缩我们内部的管理，还有哪些地方可以节约开支。

董 藩 建设部专家委员会委员，北京师范大学房地产研究中心主任

还有是销售，销售刚才提到泰盈在沈阳的商业楼盘，没有一分钱的贷款，因为我们的销售是很强的，在形势好的时候我们很强势，在这个时候我们可以在利用外部资金比较少的情况下，发展的很快，在形势不好的情况下，我们更要充分发挥我们销售的特长，销售始终是关键，销售抓紧不一定要降价，这是我跟开发商谈过的一个话题，就是泰盈的销售投入会比一般的要高，这也是我们质量的一种保障。

刚才说到泰盈是不会败的，无论如何，目前的形势也是对开发商提出新的要求，我们应该进一步提高自己的能力，还有就是我们也在检讨，这个冬天会淘汰掉一部分开发商，那我们怎么过冬呢，其中一个就是要提高我们的能力。谢谢。

【袁一泓】：谢谢杨总，他不但拒绝降价，而且想劝大家不降价，我想请钟伟谈一下。

【钟伟】：作为开发商，可能如何，不可能如何，今年年底和明年上半年的两个季度，下跌的可能性比上涨的可能性更大，六位认为未来的情况下，认为会下跌的请举手。这是一个乐观的东西，大家觉得会跌，但是大家又不会采取措施，那是不是觉得微微跌的时候，对楼盘的销售，可能觉得是没有意义的，另外，是不是大趋势是楼盘价格向下，而如果所有的开发商都采取措施，个别开发商率先采取措施。第二个问题是提给众位在座的嘉宾的，如果你们觉得不感兴趣，那么下午可能没有人了，你们肯定是对沈阳有强烈的感情，希望消费者、媒体、开发商，都能够有信心，我不想听到过寒冬，过冷冬的说法，你们有没有信心说未来的沈阳房地产市场并不会进入冬天，有没有这样认为的，如果有的，请站起来说一下，沈阳为什么不会进入寒冬，有没有这样的嘉宾。请举手示意一下。

【现场观众】：我是华商晨报的，我说一下个人的看法，我觉得目前沈阳房地产市场来说，还是从沈阳整个城市步伐来说，沈阳目前还是处再一个正在成长的城市，这一点与广东、深圳、长三角、珠三角是不一样的，他们已经到达发展阶段的顶点，是需要进行强力的或者是有力的调整的阶段，但是沈阳是不一样的，沈阳从今年刚刚过去的沈阳市秋季房交会成交量来说，达到了60个亿，从当前的市场状况来讲，沈阳还是处于夏秋徘徊的状态，因为沈阳从整个城市容量，沈阳近些年发展的速度来讲，沈阳没有南方的城市发展的快，会后的时候我和赵祥龙老师聊了一下，沈阳在之前的发展过程当中，沈阳为什么会少泡沫，因为沈阳之前的调整速度不快，包括从80年代初，改革开放之后，一直到98年左右，沈阳的发展速度缓慢，当前进入到一个金融调整的特殊阶段的时候，沈阳恰恰体现出了以前稳健发展的好处，所以沈阳的房地产的冬天现在说为时过早，从今年的最后一个季度，到明年沈阳的房地产市场都不会进入冬天，还是有空间存在的。谢谢！

赵祥龙 华盛国际(HVS International) 投资公司中国区副总裁

【钟伟】：一方面看，沈阳市场目前的存量大概150万套左右，在过去的几年，已经进驻的住宅大概60多万套，现在住宅的需求量是在200万套，目前的150万套大约有70%都是2000年建的，都是建设垃圾，要被拆除，未来的20年，每年维持5到10万套的销售量是很正常的。

第二是全国的房价，商品房的销售金额涨了50%，在这样的情况下及沈阳的房价非常平稳，从两年前的2750元涨到现在的4000元。

坏的方面也有，现在提前出现了，平均销售的套型面积小的状况，这就说明购房的承受能力有限，现在80、90平米的房子卖的比较好，这不太对。

虽然我们每年商品房的销售，包括写字楼的销售，能够完成400亿左右的销售额，看起来，沈阳的存量是多的，我个人认为，沈阳市场可能是能够避免全国的大起大落的市场，我的看法不一定对，现在进入第二个环节。第二个环节就是大家似乎倾向的认为进入冬天了，也在不停的呼吁救市，消费者呼吁救市、消费者呼吁救市，大家心目当中的救市包括哪些方式，政府不知道怎么做，我们不说让政府做，让领导做陈述题是不应该的，也不要让领导做解答题，司局长做选择题，处长们做陈述题，再大的领导只打对和叉，您列出来的救市的措施，认为哪些是有效的。

杨晓辉 泰盈集团董事长

【杨晓辉】：我不会呼吁救市，但是沈阳的市场来说，和当时的需求，还是非常强的，现在需要信息的建立，政府能做一点事情，但是起的作用是有限的，对按揭的政策方面，政策能够适当的扶持，特别是我们看好象是在西安，出台了一个政策，西安市政府是比较高调的，长沙政府等地方政府都意识到问题，政府也意识到需要拯救，我想强调一点，中国地域广阔，每个城市、每个区域的发展是不相同的，我对中央的希望就是政府不要一刀砍，先进区域和后发展的区域应该是不同的，这是很重要的方面。各部分都好，需要树立信心，我觉得作为开发商来说，把未来的困难想的更多一些，有更好的思想准备，总比蒙混过关好一些。

【董藩】：怎么救市，规定从现在到明年5月份之间买房子，交易税取消，贷款的期限推到40年，首付两成，利率打五折，五一之后，就要启动起来。我想了很久了，香港的人找我，和我探讨，我说只有规定时间限制，而且让他明显感到，这个时间买，有便宜可赚钱，即使跌我也不至于损失，要取消第二套房、第三套房的首付。www.qingcom.com

【杨晓辉】：我不同意，我觉得最合理的是经济的事情用经济的手段解决，香港在房地产最差的时候，总计付款，首期付款只有1.5，付一成就能买到房子，但是当房子升的时候，他的按揭逐步升高，这个没有太大的界限，我觉得是合理的，至于银行做不做，那是银行的事。

这个取决于中国的政府，如果说最低两成，如果从三成降到两成的话，建筑市场的人增多，但还不至于产生次贷，可能很多人会重新考虑进入市场。

艾艳菊 华商晨报编委

【艾艳菊】：我希望通过一些营销活动，通过一些广告展示，给开发区提供很好的平台，当然在这个过程当中，我们也会像刚才董教授说的那样，给开发商提供适当的优惠，也是一种救市的方式。

【林皓】：从我个人来说，如果作为企业来说，特别是我们也是房地产关联企业，我们希望不进不退，如果作为政府来说，如果救房地产的价格，还是救房地产的交易，拯救房地产的价格，是想促进交易量，为什么这么说，我们这个政府基本上都是在政治的出台是有严重的滞后性，基本上说不崩不救。第二个价格也跌穿到他所看到的，也就是说泡沫还没有挤干净，而且如果要出手还是会很重的，海南岛的房地产泡沫十年不灭，我前一段时间到海南去，基本还是满目疮痍，从钢性需求看，任何一个经济规律供大于求，就会降价，供小于求，就会涨价，现在我们仍然还在一个供小于求的钢性需求看，国家看这个问题，不会看沈阳，沈阳是会出现供小于求，但是全国的钢性需求还是存在的，我估计中央政府还是不会动手，他还在观望，所以我们要做好，至少是几个月的准备，泡沫没有挤干净。我认为他认为泡沫还没有挤干净，特别是我关注到一个问题，7月10日发布的一个数字，70个城市的房地产价格环比还是10.2%，这个信息如果传到中央，那肯定说这么高，不救，8月份的数字出来，还是减缓，还没有跌，还没有负，所以现在还是维持上调。

【赵祥龙】：任何一个产业，在一个周期的过程中间，有一个从不规范向规范走的过程，从这个时期看，政府公共财政的手段行政成本来看。制度化存在两个方面，好的怎么办，不好的怎么办，这个问题应该是政府最关心的问题，我们算一算，央企只有29家有房地产的经营资格，从整个房地产企业里面来讲，66家29家央企，再加上混合者，中国整个房地产大的地产商，总体上还没有到达200家，还有业界值得关注的是，万科2006年的销售额还占不到整个行业销售额的1%，他是第一，我不赞成一个说法，就是知名度，国内的房地产公司和国外的是没有可比性的，在美国的房地企业只有两种，一个是快速的消费行业，另外一个是投资者，基本上是资本市场做到位，我们国家很特殊，我们走的是香港这样的模式，我们知道房产行业是造就富豪最多的行业，所以治市还是救市关键在于我们国家整个的金融体系，房地产救不救市是次要的，首要是金融体系的支撑程度，我们还能不能抗住这个风险，第一个目标是绝对的金融体系，而不是房地产，这是非常遗憾的。

我们现在面临的金融体制是过去一百年都没有过的，美国的前五家企业已经倒下去四家了，也就是说他们借钱是从货币市场拿钱，我们是从资本市场拿钱，货币市场是我们国家所说的短期的融资，顶多180天，次贷危机很尴尬，我们大量的资产在美国，如果美国不救市我们受损失，美国救市我们受损失，由此看来问题是，前一阶段进来的热源会不会再出去，这是首要的问题，再融资的基础上，房地产行业真正要治理的是三件事情，一个是我们的整个房产信贷政策是不是合理，治市的关键是你的企业是不是有效的，二资本市场怎么配合企业，有的企业资金来源全部是银行，这种模式是不健康的，这就导致了房产企业可以间接的挟持整个金融体系，这是我们的字母表，要把自己的防火墙树立起来，所以说我非常非常坚持我的观点，我不同意有救市的存在，但是我相信是有治市的存在，如果是选项的话，是治。 www.anyceo.com

我们现在银行贷款规模，经过98年以后，到目前为止又是两亿，这是怎么下的结论，央行在过去的时间里面，一直在提存款准备金，相对来说比较好，有的银行准备金本身就有风险，大家看这个事情，每个人都是理性的，如果把目光稍微放远一些，有的时候可以进行选择，我赞成治市，我不赞成所谓救市，救市给人的感觉不一定会有好的效果。谢谢！

【袁一泓】：我想请专家做一个陈述，然后请每一个嘉宾有一个总结讲话。

【钟伟】：从刚才五位嘉宾的陈述来看，赞成救市的有三位，有一位说要治市，有一位嘉宾说要按揭贷款，而且有期限规定的时间，房地产行业的日子并不太难，要是很难的话，大家应该火急火燎的让救，怎么还能讨论的这么稳呢，我也想问在座的，我想问问请一位开发商代表，说一下你的企业有困难，或者是将来有困难，你希望中央政府或者金融机构能帮你做什么，这种救市对你来说是有意义的，再找一位消费者，他们对于房价的看法，消费者是上帝，请一位消费者说一下你对救市的看法，从各个角度说一下你对现在要不要救市的看法，你可以花较少的钱买一套房子，本来要申请20万贷款，现在申请15万就够了。

【袁一泓】：难道大家都已经买房了，都不赞成救市了。

【钟伟】：我想问一下开发区的开发企业，地方政府应该怎么办，中央正确应该怎么办。

【消费者代表】：各位专家、教授大家好，很高兴我能发言，从一个消费者的角度来谈房地产是否救市，作为消费者，大家在消费的过程当中，应该有一个很明显的观点，只是大家在买涨不买跌，现在房价可能跌的更厉害的话，几位专家总结了市场卖的不是太好，但是作为消费者，我们什么时间出什么，出手点掌握的不好，从一个消费者的观点，把房价能够控制在平稳的层面上，然后逐渐的买完房子，当然希望我买完房子之后，近一年或者两年回升，所以可能开盘的时候，大家打折，或者促销的时候，我买一套房子，等到没有促销的价格的时候，或者是二期三期，就要救市调整之后，我的房子能涨价，消费者存在这种心理，从消费者应该是存在救市的状态，谢谢！

【钟伟】：有没有哪位房地产开发企业说一说自己的苦衷，希望政府和金融机构能为他做些什么。

【开发商代表】：我是沈飞(沈飞博客,沈飞新闻,沈飞说吧)工业集团的，关于救市，我本身我是搞房地产开发的，我觉得首先要弄清楚一个问题，市场到底呈现了什么问题你要救他，比如说一个人，癌症到晚期了，没有必要救他了，西方有些国家直接批准安乐死就完了，刚才有的专家说了，中国根据不同的地区实行不同的救市政策，这根本不可能，因为我们的国家不是联邦制，我们国家如果像美国一样，联邦制，地方性立法可以，我们国家不是这种国家。

另外现在房地产颤巍巍从8月份开始，从全国大范围的出现了降价，这个问题我研究的很复杂，有地方政府的推波助澜，比如说沈阳市，地方政府从来没说过沈阳的房地产市场不好，总是说沈阳市的房价在涨，土地大量的出售，这是地方政府方面的原因。另外现在市场不好，也有房地产开发企业之间恶性竞争造成的，这个市场怎么救，我觉得这个东西没法救，我从我的开发企业的角度来讲，我遇到困难了，我自己的梦我自己圆，因为我们国家的政府和西方政府不一样，我们国家分中央政府和地方政府，地方政府我认为也是经济利益体，如果现在土地出售受阻的话，自身的生存会越来越困难，他不可能去救你，就像咱们年龄大的人，经历了60年的困难时期，父子之间都不会把食物给儿子吃，所以地方政府和开发商之间应该是这样的，地方政府没法救，他没有能力救，另外全国这么复杂，我觉得中央政府也没法救，各地的情况不一样，所以我觉得讨论救市已经没有任何意义了，自己的梦自己圆，谢谢大家！

【钟伟】：这是一个比较刚烈的开发企业，在我们结束论坛之前，我可以给在座的众位嘉宾时间，给台上的嘉宾提三个问题，你想提哪位嘉宾，你可以站起来说，有没有要提问的。 www.360manage.com

【现场提问】：综合考虑我们国家的经济形势，您认为股市到底应该跌到多少点附近。

【钟伟】：我先简单介绍一下我的思路，上次来沈阳的时候，对目前的市场来看法，第一点就是这个市场从总体上来讲是正常的，包括资源股、房地产行业股、食品都跌的很正常，有几个行业不太正常，一个是十块钱以上的券商银行的股，另一个就是有色，所以在今年第四季度，和明年的第一季度，资本市场应该有一个跌。估值基本正常，但是市场没法控制。第二是资本市场在估值的是不是应该有一个比较像样的反弹，这个比较困难，由于美国的金融动荡，都不支持资本市场在短时间内迅速回升，回到3000点难度很大，所以在未来的一段时间内，1800点差不多，但是不是低还要经过考验。现在我们看到的政府的组合拳是有力的，包括现在的回购，后续还有一些政策，我想可能性，比如说股指期货的出台，政府的逆转基金也是有可能的，这些能解决市场的一时问题，不可能解决实际问题。第四目前困扰资本市场的问题，是信息问题，房地产的信息问题，资本市场的信息问题，09年解禁可能占到整个市场的100%，10年这个部分占到48%，因此大小非解禁的压力始终存在，得出这样的结论，市场估值非常正常，市场的底部正在逐步的探明，但是政府的底牌不会丢失，就是无论怎么丢失，一定会守住大小非解禁不放手，不要期望中央政府放开大小非解禁，这次一定要把股改落实到位，那么资本市场还是可以观望，应该多观望，但是少入场。谢谢！

【袁一泓】：还有其他提问吗？

【现场提问】：台上的各位老师，大家好，我是来自华商晨报的记者，我问一下赵老师，您对未来的房地产市场的走势上不是很看好，我也替广大的购房者问一个问题，您认为在房价和市场方面，买涨不买跌，这个想法对不对，或者说我作为购房者来说，什么时候购房是最合适的。谢谢！

【赵祥龙】：这个问题，我想说一句话，我们在做任何事情的时候，我们得相信一样东西，运气，所以说你问我的问题，到底多少钱是底，什么时候可以买房，我答不出来，第一个我不知道沈阳市场，我对沈阳了解的非常少，如果从全国的角度来讲，世界没有最好的东西，只有最合适的东西，如果你认为你的收入水平能够达到一个稳定的预期，比如我今年5000块、6000块一个月，将来是多少，做一个匹配，越接近的就是越好的，我一定要说一点，我们一定得为自己的决策敢于负责，这就是我回到刚才为什么不救市这个问题的看法，我就说打牌的人，赌博的人都知道一个道理，愿赌愿服输，这个问题我判断错了，我必须为自己的错误承担代价，人如此，企业如此，最起码的企业责任在这，最起码的原则责任在这，我欠的钱是多少，一个指标是比较合适的，假设你相信你要得到这套住房，我们最经常用到的是租金和你月供的比值，你买这套房子，每个月的租金能有1500块钱，而得到这个房子月供供楼的款假设在合理平均的期限内，很可能每个月只要还1200块钱或者1100块钱，这个时候我们就市场的无风险套利的过程，其中很多炒房者都是用这个方式，无风险的套利，如果市场降值了，如果每个月分到的份额和租金的比值等于1的话，是初步具有投资机会，如果月供低于租金收入的话，我们从估值的角度来讲，这个房子价格就基本合理了，价格会是多少，我们知道价值是围绕价格上下波动的，你如果把握到这个，你可以买房子了。这样的话，起码你不会失败的，我不知道这样的回答是不是可以。谢谢！

【袁一泓】：还有要提问的吗？www.anyceo.com

【现场提问】：我是名牌杂志的，我向董先生有问题请教，您刚才说了很多招，有一点就是次贷危机产生的真正原因，刚才在黎总讲话的时候也涉及到，万科已经开始在深圳做出租屋，用出租屋解决了低收入家庭的住房问题，在沈阳这么多年房价一直没有过高，很重要的原因就是收入比较低，在沈阳更多的人买不起房子，收入的低，政府应该在出租屋上有什么建议，请回答一下。

【董藩】：我不太主张政府大量的建出租屋，建了房子，出租给他人，从消费行为上来讲，这部分人，他们如果进来了之后，过不了多久，统一不搬进去了，怎么办，当时我在建设部的时候就说，租住是没有出路的，我们有的城市的老百姓不爱干活，干吗呢，天一亮，就集合到一起去市政府坐着去，政府怕他们晕倒，中午送水、送盒饭，两点回家了。给出租屋，也不好，如果是确实困难的，我们要给免费房住，另一部分要通过市场解决，政府解决低收入阶层绝对不能超过15%，在此上，仍然进不了买卖市场的，通过民间的租赁解决问题，我们要知道，当人人都能很轻松的买得起房子的时候，这个社会是没有进步的，在这个领域上，我还要号召大家，不要一天老是抱怨，杜甫家两个儿子都饿死了，每个人都要对自己负责，争取买上房子。刚才还谈到了，房屋市场千差万别，在北京，二环以内，价格不掉，但是很偏的地方价格低一点，比如说别墅，北京的别墅涨了40%，这个东西根据政策很容易判断出来的，什么时候买房子，买什么地方的房子，是根据你的需求，这些事情非常好判断，只要认真的研究房产经济，要学对，争取看我的书，经济规律这个东西，经济现象看大家的看法不一样，对每一个规律都要有一个判断，我不能说我的对，要多看，有一个正确的思维，我告诉大家，房价严格上是只涨不跌的，跌只能在灾害，或者是错误的判断的时候，就说这些。

【袁一泓】：还有提问的吗？再给一个。

【现场提问】：刚才各位专家，国内很多的沿海城市的情况拿到沈阳来了，我感觉沈阳的破冰意义能感觉到，各位都是专家，作为沈阳房价的区域，我们到底哪个区域房价会跌，跌多少，比如刚才说金廊，这个是政府操控的，觉得这个地方的开发商以后肯定要吃亏，现在的浑河板块，浑河板块的房价几年以后会上升，比如我对泰盈的九如溪谷的房价什么时候上涨，蒲河那边的东西应该是有潜力，沈阳的环境包括增量，人口的增加这块，我觉得沈阳的房价一直是稳中有升的概念，因为城市下一步还是发展，沈阳的房子还是没有泡沫，泡沫主要是针对南方的开发企业，把自己在广东做的产品，品质是一样的，拿到这边来，期望值很高，定价很高，我举个例子，恒大绿洲，开盘的时候定的价很高，开发区自己要理清思路，要对区域市场认知，你把价格定高了以后，南方的市场为什么要降，去年是暴跌，他的涨幅和人均的收入已经不是正比，我觉得他要调整，我认为南方的房子下跌是一种调整，而不是一个冬天，我的看法是完全不一样的。我们走好自己的每一步，如果说定价是比较正确的，我认为市场是平稳的。谢谢大家！

华盛国际（HVS International）投资公司中国区副总裁 赵祥龙：上次来沈阳，已经是四年前了，我相信一点，沈阳是东北的门户，如果这个城市没做好，可能东北整个老工业基地转型的过程就不能完成，我只能说我祝福沈阳。谢谢！

【林皓】：沈阳是我来最多的城市之一，因为他是我这个行业非常重要的城市，所以我非常希望沈阳的房价整个保持平稳的发展，也希望大家，只要选地板，不管是工程精装修，还是家庭装修，找大自然地板绝对没错。浩华商晨报编委 艾艳菊：我祝愿沈阳楼市健康发展。

【董藩】：我会弄点钱在这里买套房子。

【杨晓辉】：我是半个沈阳人，我们可以相互多沟通，有任何困难，找泰盈。

【钟伟】：经济学家、金融专家、北京师范大学金融研究中心主任 钟伟：感谢台下的各位同仁，讨论房地产市场的现状和未来，最后尤其希望大家要警惕的是那些恩假装有智慧的学者，因为他们讲的并不切合要害，并不切合实际，讲的有可能是错误的，谢谢大家！博鳌·21世纪房地产论坛到这就结束了，非常感谢！ 来源www.qingcom.com

『玖』 在未来5年，哪一些房子的升值潜力大

无论是买房，还是生活，其实都与一座城市绑在了一起，俗话说，买房就是买一座城市的未来。如果说大城市现有的，可能我们需要付出更大的代价，因为所有你看得到的，别人也看得到，这就是稀缺资源，同时也会对房价起到一个推动作用。

所以，我一向对购房者说，甭管现在一线城市房价是涨还是跌，都不能被吓到，只要你想生活在这里，那么什么时候买房都没问题，只要你是用来自住，而且有资格有实力，第一选择肯定是大都市，毫无悬念。

非常好理解，现在京沪等一线城市正大力进行人口疏解，同时许多二线城市积极向优秀人才抛橄榄枝，在一线城市容纳不下，三四线、中小城市吸引力又偏弱的情况下，二线城市尤其是强二线城市，将成为未来人口聚集的主战场。

从这个角度来说，二线城市就是一线城市的后备军，也代表了未来的力量，这样的城市在未来必然会有很大的发展空间。

5月全国房地产市场持续复苏，已经走出低迷状态，一二线城市交易恢复至2019年水平。4月市场恢复到80%，5月市场恢复到了100%以上，在部分一二线城市重现楼市“小阳春”。