住宅楼能抵押贷款吗

⑴ 有房贷的房子可以做抵押贷款吗

正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

方式一：二次抵押贷款

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

方式二：找担保公司垫资

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

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不能做抵押贷款的房产都有哪些

1、尚未达到五年期的经济适用房

在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。

2、小产权房

名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

3、部分已购公房（房改房）

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

4、房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

参考资料

网络_房屋抵押

⑵ 贷款的房子可以抵押贷款吗

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。
拓展资料：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系，即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。
它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

⑶ 按揭的房子可以抵押贷款吗

按揭中的房子是可以申请抵押贷款的，也就是常说的二抵，按揭的房子申请抵押贷款主要有两种方式，一般是向银行再次申请抵押，有的银行可以申请，有的银行不接受申请；抵押贷款的额度是评估值的65%-所有的负债，再哪申请会告诉您准备的材料，一般是夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房本，契税票，贷款合同，利率上浮10%，现在贷款年限放开了，最多也是25年。

希望可以帮到您，望采纳

⑷ 2001年的住宅楼还可以作抵押贷款吗

您好，请问您贷款的资金用途是什么呢？准备在哪个城市申请贷款呢？
如需个用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的消费类贷款，一般是需要房产抵押办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。

抵押房产需要满足的条件：
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．我行规定的其他条件。

（如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！）

⑸ 贷款买房可以用房子做房屋抵押贷款吗

按揭中的房子可以办理抵押贷款，需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。

按揭房子申请再抵押贷款流程

1、客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请

2、银行指定评估机构评估房产，给出评估值

3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款

4、贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押

5、解押完毕后，重新办理抵押登记

6、贷款机构划款，贷款人重新开始还款

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一、按揭房屋抵押贷款办理条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房

二、按揭房屋抵押贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日