老破小破贷款期限

『壹』 老破小能贷款多长时间

具体看房龄了，有的银行规定房龄与贷款期限之和不超过60年，每个银行的具体年限规定会超有差异，要问贷款银行的规定。

『贰』 房贷还款年限可延长到75岁了，对谁有益

简单来讲，假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定最多能贷款30年，最多还贷到70岁。而现在可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多还贷到75岁，较高期限贷款群体放宽了5岁。
其实在工行做出这一新决定之前，市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年，贷款较高年龄65岁”的守则。在原有规则下，如果购房者年龄超过45岁，则无法申请30年期的贷款。而现在70岁的群体较高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的较高年龄群体也放宽了。
这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。那此次推行的新举措将会影响什么购房人群呢？它又会对楼市产生怎样的影响呢？
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受益利好人群是谁？
在“个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到75周岁”此点上放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，获得更长的贷款期限，相对而言可以减小月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群也有一定的利好作用。
除此之外，对于年龄较小的购房人而言，延长年限对他们的贷款也存在一定的利好。
不过，有专家表示，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对市场整体影响相对较小。相比较接近退休年纪能不能继续贷款，置业者更关注的是利率折扣变化和贷款年限的变化。
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贷款期限越长越好？
当同样的贷款金额，不同的贷款年限相比较，通常选择最长时间那个会拉平月还款的平均值，即最长年限那个月供还的最少，则月供压力将减轻很多。
说到底贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。当房贷期限越来越长，行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是较优选择，好与坏还要自己评估。
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新举措带来什么影响？
通过此举措可以看出，工行是为了适应人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
而对于市场来说，合计年限不超过75年，从表面现象来看，部分的改善购房人群的确因为还款年限的增加，而提高借款能力，影响较大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后，这一政策基本没有影响。但却会进一步刺激部分购买力，有两个方面：
1、同样的经济条件，可以买更新品质更好的房子。
2、买同样的房子，因为月供的减少，增加生活舒适度，亦或可以把更多资金投入到其他产业。
虽然小的政策不能立竿见影带来改变，但这是一个良性发展的讯号，可以逐渐让资金流入除了房地产之外的其他经济。
需要注意的是除了贷款年龄的增加，全国银行对房贷利率也进行集体上调，数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。

『叁』 投资房产为什么不能选择老破小有很多缺点吗

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！

如果你想投资物业，那么你就要选择比较有升值潜力的物业，同时这个物业又要比较容易出手变现，最终回到你手上的是现金才能表示你的投资完全结束，如果无法完成变现，就算你投资的物业有再高的价格，那也不算是成功的投资，你的投资也是不完整的。那么投资物业时就不太适合选择老破小，老破小的物业有着很多的缺陷，很难满足我们投资的要求。

投资老破小物业不仅升值的潜力不高，而且老破小房子很难卖出，对于投资者来说，很难实现投资的退出，为此不太适合来投资。

『肆』 买“老破小”别忘这些事

学区房销售旺季恰逢“五一”，这对学区房市场将是一个不小的促进。担心楼价高难以承受？低总价的“老破小”或者是其中一种不错的选择。
最近，留言给肥妹咨询“老破小”问题的家粉有不少，肥妹在此特地提醒：要买“老破小”，千万别忘了下面这些问题。
家粉
我最近打算买一套学区房，因为我和老公都有不少公积金存款，不知混合结构的房子能否申请公积金贷款？
肥妹
“老破小”通常是混合结构，楼龄基本在40年左右，要买这些“高龄”房子，没法使用低月供的公积金贷款。现在，五年期以上公积金贷款利率为3.25%，商业贷款是4.9%，大多数银行还要上浮10%，即年利率要5.39%，与公积金贷款利率差距很大。
当然，虽然不能申请更优惠的公积金贷款，但是购买“老破小”也一样可以提取公积金，这一点和买其他住宅并无差异。
家粉
买“老破小”贷款年限会很短吗？有的经纪说贷款20多年也没有问题？
肥妹
对于“老破小”的贷款年限也不要太乐观。通常银行计算贷款年限的公式是：50-楼龄=贷款最长年限，对于这些“老破小”学区房，虽然贷款年限略有放松，一般能有十七八年，但如果你相信经纪所说的“能贷款20多年”的鬼话，未来不能按期还款，损失的是你自己。因为中介会在合同条款上撇得干干净净——银行贷款的发放不在其可控范围内，买家要自行承担按揭风险。
家粉
最近我看了两套“老破小”，都在顶楼，房子条件差不多，一套是新装修过的，总价300万元；另一套装修比较旧，卖275万元，我该选哪套？
肥妹
一般来说，买“老破小”选择顶楼要慎重。因为：一，混合结构的房子很难加装电梯，长年累月爬顶楼挺累的，除非房子总楼层数在4层以下；二，顶楼的房子一般十年以上的容易出现漏水的问题，更别说是“高龄房”，漏水是大概率事件。
假如你买的是重新装修过的顶楼，建议你要加倍小心：有些炒家或业主为了节省成本，不重做防水层却快速“美颜”房子，新装修很可能是为了掩饰漏水的问题。如果你买的是近期未装修的顶楼，可从房子的外观分析是否有漏水的情况，接手后可以对症下药重点处理；但要是买了“美颜房”，你根本不知道问题出在哪，要根治也不太容易。
反正25万元的差价基本上足够你自行装修了，如果要求不高的话，可能还会有余钱买家具电器，所以要是不嫌麻烦，又只有顶楼单位可选的话，那就挑未装修的房子吧。

『伍』 北京满五唯一的老破小能做抵押贷款吗

尊敬的客户您好！

希望可以帮到您，希望您采纳和点赞！！！

『陆』 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规回定不一样答，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。