南京公积金贷款个人还贷能力系数

㈠ 南京公积金贷款额度的这个公式怎么算

借款人月计缴住房公积金额 是指个人缴的部分。
借款人住房公积金缴存比例 是指你每个月个人缴公积金所占工资收入的比例。
借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例 这个计算实际就是算你每个月的工资收入总额。

㈡ 南京目前公积金贷款上限额度为多少

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一、南京公积金贷款上限最高60万。

最高可贷额度为30万元/人、60万元/户。

二、贷款额度及年限确定原则：

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

（一）按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。

（二）按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

（三）规定的贷款最高限额。

公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。

连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。

最长贷款期限不得超过30年。

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

㈢ 请问南京公积金贷款额度公式是如何计算

贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.2）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。

㈣ 公积金贷款还贷能力系数是多少

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生 。
据公积金管理中心介绍，0．45是还款能力系数，反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。按照建设部下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定，“职工个人贷款具体额度的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金账户存储余额等因素”。这样可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生；目前，职工计缴公积金的金额是根据职工个人上年工资总额来确定的，反映了职工个人稳定的实际收入状况。职工每月计缴公积金高的，还款能力相对较强，可贷款的额度就应相应提高。

据最近的统计数据，公积金贷款非正常逾期中有40％-50％是由于借款人每月还款额占家庭收入比例过高造成的。在银行的商业性个人住房贷款中也规定每月还款额不能超过收入的50％。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的公积金贷款额度
计算公式为：
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

㈤ 南京的公积金贷款额度怎么计算

公积金实际可贷额度：
借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

㈥ 公积金贷款还款能力怎么计算

还贷能力系数，其实体现的是借款人还款能力的高低。为了防范月供还款占比过高，导致逾期、无力还款的风险，建设部规定：

职工个人贷款具体额度的确定，需考虑购房价格、借款人还款能力、公积金账户余额等因素。

其中公积金还贷能力系数，不同的城市规定上有所差异。

如天津公积金贷款还贷能力系数，是按照借款期限进行确定的：

借款期限10年(含)以内，还贷能力系数为0.35；

借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4；

借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。

而大连、上海(或昆明、宁波)、南京等地，公积金还贷能力系数则未考虑借款期限因素，分别对应为0.35、0.4和0.45。

目前国内大多数城市，公积金贷款还贷能力系数多为0.4，具体标准请咨询当地公积金管理中心。

(6)南京公积金贷款个人还贷能力系数扩展阅读：

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；

临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

㈦ 什么是还贷能力系数 商贷和公积金贷款还贷能力系数是多少

还款能力系数一般都是公积金计算贷款额度使用，通常均为0.4.

㈧ 南京公积金贷款额度多少

南京招行有开展公积金贷款，贷款额度为以下三项计算的最小值。
省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
市公积金：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）。如一方是省公积金，另一方是市公积金，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额。
1．按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
注：个人还贷能力系数为0.3。
2．规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
3．购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。
自2009年10月10日起，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：
(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。
(2)规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。