❶ 贷款与土地出让金
我是搞信贷的：
土地出让金。
土地是属于国家拥有的，出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。
也就说你的应该划拨土地，
划拨土地还没有进入流转、出让。
土地变为出让需要对土地重新进行评估，居民房屋土地出让金按评估地价的40%进行收取.
请参考：
什么是土地出让金制度
什么是土地出让金？土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。
那么又如何定义出让地价？土地价格，它的内涵是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。
土地出让金和出让地价的区别在哪？
两者均属价格范畴，都应统称土地使用权价格。只是在不同的土地权利流转，不同的政府行业政策，不同的土地利用状况下，土地价格的称谓有所不同，有时称土地出让金，有时称出让地价。
土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。
而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。出让地价是地租的资本化。它不受政策因素的影响，也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安置补偿成本的影响。所以，在土地一级市场中，土地出让金既有政策价又有市场价；在土地二、三级市场中，出让地价是完全的市场价。
土地出让金的出让金数额计算方法如下：
一．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
二．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
❷ 为什么商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款
防止房地产商用于炒房，给开发商贷款我们房价会更高的！
贷款条件：
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2。具有按期偿还贷款本息的能力；
3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。
❸ 针对出让土地抵押贷款的，银行扣除的土地出让金占评估公司评估价值的多少合理
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下面是一个案例：
钱先生是在某商品批发市场的个体。因为想囤点货需要几万块钱。看到我们的宣传单页，说我们这里能做无抵押贷款，不是太相信，来的时候连身份证都特意放家里了。
来了之后，一看职场的规范，就忘了担心自己是否安全，转而担心自己是否能贷了。因为他是外地人，在苏州也没有房子，就为了做生意方便，分期付款买了辆车。还恰好因为他分期付款买了这辆车他才符合了贷款条件。因为我们的条件是要有信用记录。
所谓信用记录就是是否用过信用卡，或者有车贷房贷？还款是否良好？钱先生是个外地人，又是个体户，可想而知信用卡是很难办下来的。因为分期付款买了车，在人民银行有信用记录了。
但是又碰到另外一个问题。因为钱先生的个体，大部分都是现金往来，银行卡用得不多。而我们贷款的额度跟银行卡的流水非常关联。钱先生想要六万左右，但是他的银行卡6个月的月平均进账在4万左右，好在还是稳定的。
最后批下来3万。钱先生虽然觉得有些少，还是很理解是以为内自己流水不高的原因。毕竟我们的审核都是凭客户资料来审核得，无法考证非银行流水之外的进账。
❹ 借款付土地出让金，利息怎么核算
就按与银行签订的借款合同算，利息=本金×利率，不用考虑借款用于什么用途，当然由于利息的支付方式不一样，可能会有区别。
❺ 土地出让金没缴纳，银行能不能做抵押贷款
一般说来，没缴土地出让金有两种情况：一种是划拨土地，不需要缴，另一种是出让土地，但未缴土地出让金。
如果属于第一张，划拨土地使用权，国土部门办理抵押登记后，银行可以抵押，但需要把将来处置时需缴纳的土地出让金扣下来，就是说抵押金额比较低。
第二种情况下，一般没缴土地出让金，不能办理土地登记，没土地证，也没法抵押。
❻ 在银行项目贷款中，开发商缴纳的土地出让金是否可以算作项目自筹资金的一部分
当然不可以啦，自筹资金是用于项目开发建设的，准确应该是叫做项目资本金。所谓项目资本金是指在投资项目总资本中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。
土地价款是购买土地缴纳给国土局的。
简单说来，土地价款是买面粉用的，自筹资金是做包子用的，根本就不能混在一起用。
❼ 买二手房时因为房产证土地证在银行抵压贷款过户时土地性质是划拨要交土地出让金该怎么办
交呗。你买这房的时候，合同上是不是约定：业主净收，买方负责所有税费？如果是，就交吧！
这个问题，难道你买房的时候，连房子的土地性质都不知道？中介公司没有给你说明白吗？出让地是没有土地出让金的，划拨地是每次买卖都有土地出让金这笔费用！所以，这个问题，你看合同上怎么约定的，要是没有约定这个条款，你还可以找中介和业主协商，让业主也负责一部分。
❽ 在哪个文件或者通知里明确了非房开企业不能贷款用于缴纳土地出让金
据我所知，没有这样的明文规定。这个一般是银行对于制造业固定资产贷款项目风险的一种防范措施。思路：一家工厂，连土地都还没买下来，能作固定资产贷款基础抵押的资产都还没有，怎么确信这家工厂能建成呢？
❾ 卖方土地出让金没交,买方能先到银行办贷款吗
在这种情况下，卖方土地出让金已经没有教的情况下，买方是不能到银行办理贷款的，需要交纳出让资金之后，然后才可以办理贷款。