集资房怎么贷款

❶ 集资房能否贷款

两证（房产证和土地证）齐全可以申请贷款的

具体贷款金额要看评估了，由专业评估公司来做，银行最多给评估价的70%贷款额

估价不是银行做的，是专业公司的，只是贷款金额具体给多少，是银行决定的

❷ 单位集资房一般如何分期付款，时间和比例

你的集资房能做贷款吗？如果可以的话，你签贷款协议的时候会商量这些的，在你的贷款放下来的时候银行会给你一个单子写着你的这一年的还款金额和期限，一般来说在贷款放下来的下一个月就要开始还贷款了，大概就是这样。
这个问题的详细解释因为银行不一样解释也不一样，所以你最好先问一下在哪个银行做贷款。
时间一般不超过三十年，你说的比例什么意思？是不是说每个月还的钱占得比例？不明白还是贷款比例？分期付款？你的意思是月供吗？这些建议你参考一下几种贷款还款方式，常见的有等额本金和等额本息还有公积金贷款。这些在网络里有，你可以搜一下。

❸ 集资房是否可以贷款需要些哪些材料

法律分析：购买集资房的职工用住房公积金抵交首付款同时，还可申请住房公积金贷款。具体流程如下：

1、准备资料：

《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份

《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)

结婚证(或婚姻状况证明)原件及复印件二份

借款人及配偶的身份证原件及复印件二份

借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;

法律依据：《经济适用住房管理办法》

第二十九条 居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

❹ 集资房能贷款吗

我行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

❺ 单位的集资房可以向银行贷款吗如何贷款

购买集资房时注意查看是否具有合法产权，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权。那么单位的集资房可以向银行贷款吗？单位的集资房如何向银行贷款？
单位的集资房可以向银行贷款吗？
单位的集资房是可以抵押贷款的，不过首先需要取得单位同意，单位的集资房一般所需要的资料有：
1、《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章)；
2、单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册；
3、个人与单位签订的《集资建房协议》；
4、单位集资建房的规划许可证复印件；
5、单位集资建房的施工许可证复印件；
6、个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。
目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。
单位的集资房如何向银行贷款？
1、借款人及配偶携带上述资料向住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;
2、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》;
3、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》,并开具《期房抵押证明书》。
4、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等;
5、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。
6、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。
7、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
以上就是“单位的集资房可以向银行贷款吗？单位的集资房如何向银行贷款”的内容，既办理公积金抵首付业务又办理公积金贷款业务的职工，请先办理公积金贷款再办理公积金抵首付，到银行签约时必须夫妻双方到场。

❻ 集资房可以贷款吗

集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。
购买集资房的职工用住房公积金抵交首付款同时，还可申请住房公积金贷款。
具体流程如下：
1、准备资料：①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)③结婚证(或婚姻状况证明
)原件及复印件二份④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》;4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》,并开具《期房抵押证明书》。
5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等;6、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。
7、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。
8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。

❼ 集资房可以贷款吗

不可以。对于具有特殊性质的集资房来说，是没有房产证的，在办理抵押贷款时是需要将房屋的房产证作为抵押来申请贷款的，但是由于集资房没有房产证，那么是不可以申请抵押贷款的。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

购买集资房需要注意什么

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

7、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

8、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

9、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

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❽ 单位集资房可以贷款吗

法律分析：不能。特殊性质的集资房是没有房产证的，而办理抵

押贷款时，是需要用房产证作为抵押物来申请贷款

的。所以没有房产证的集资房是没有贷款资格的。集

资房是通过改变住房建设由国家、单位统包，由政

府、单位和个人共同承担责任，筹集资金建造的房

屋。单位职工可以在全部或部分出资、税费等方面给

予部分减免金额。

法律依据：《经济适用住房管理办法》

第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套

费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住

房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用

住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请

住房开发贷款。

第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购

房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按

照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。