深圳住宅用地价格

A. 深圳宝安地皮报价

龙华的地皮大概在3000-5000元/平方米，具体还要看地皮的性质的商用地还是住宅用地什么的，还有就是地皮的可使用年限，一般都是50年以下，目前来说通常都只有30年左右的使用年限，到期了地皮有可能会被收回，这个一定要留意。其他的问题具体看你和业主怎么谈了。

B. 2020年深圳市城市更新项目居住用地补缴地价标准一平方米多少

摘要 明确棚改地价与城市更新项目地价标准保持一致，即按城市更新项目中的“国有已批居住、商业服务业用地改造为居住、商业服务业用地”类型的地价标准确定。即新增商业建面由1倍系数降低至0.18，新增居住建面由1倍系数降低至0.1，具体修正系数如下表：

C. 深圳房地产开发周期及深圳囤积在开发商手上的住宅用地有多少

房地产开发周期从拿到地起一般至少需要1年3个月以上。
闲置土地和囤地是两个概念，比如万科开发的位于深圳龙岗的万科城45万平方米，分6期开发，当然需要好几年才能开发完，那不能叫囤地吧。华为在深圳圈下1.3平方公里的土地，有70%未动，只开发了30%，这种情况怎么算，也不能算在闲置土地之内，所以这个概念很容易混淆。
一般认为，深圳还能开发但由于种种原因未开发的土地，04年已经达20平方公里，目前已经达到38平方公里.
目前深圳开盘的楼房，基本是三高的产品，地价高、建安成本高、灰色支出高，2006、2007年的地价比现在要高出三倍，建材成本要高出一倍，比如钢材，2006年2007年需要6800元一吨，现在只需要3000元一吨，更重要的是灰色支出，苏州的副市长一个项目就收7000万，对比现在市道不好，灰色支出的行情也大打折扣。

所以，等吧，保持现金，深圳房子还是很多的，存量新房至少可以买一年半以上。

D. 深圳：供应居住用地363公顷 公共住房约占六成

深圳市规划和自然资源局4月25日发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》，2021年度深圳计划供应建设用地1130公顷。其中，计划供应居住用地363.3公顷，其中商品住房用地149.3公顷(新供应58.3公顷，城市更新和土地整备供应91公顷)，公共住房用地214公顷(新供应74公顷，城市更新和土地整备供应19公顷，旧住宅区改造供应81公顷，其他渠道供应40公顷)。土地供应向租赁住房倾斜，单列租赁住房用地计划，计划供应租赁住房用地37公顷。

深圳规自局要求，各区政府(新区、合作区管委会)应按照“加快供应一批、重点储备一批、提前谋划一批”的原则，建立辖区建设项目计划储备库，在《供地计划》印发实施两个月内报该局备案。储备的建设项目用地面积不小于本年度分解到各区(新区、合作区，下同)的计划供应量。

此外，2021年度计划供应产业用地171.4公顷，其中新供应126.4公顷，城市更新和土地整备供应45公顷。新供应民生设施用地543公顷，全面保障医疗、教育等12类民生设施项目落地。供应商服用地52.3公顷，其中新供应27.3公顷，城市更新和土地整备供应25公顷。

此前的4月14日，深圳规自局公示了2021年首批集中出让的居住用地。首批共计6宗居住用地，分别位于南山留仙洞、宝安西乡街道、龙华民治街道、光明凤凰街道和深汕水底山温泉庄园东侧，总土地面积约36.19公顷，总建筑面积约69万平方米;6宗地块挂牌起始价105.7亿元，项目建成后最高限价8.3万元/平方米。同时，深圳公告第二批次居住用地将于6月底或7月初公告，第三批次将于9月底或10月初公告。

深圳规自局表示，2021年，深圳市将持续发力增加居住用地供应，根据2021年度建设用地供应计划(送审稿)，年度计划供应居住用地约3.6平方公里(即：360公顷)，占总建设用地面积约32%，其中新供应居住用地面积约1.3平方公里(130公顷)，更新整备、旧住宅区改造及其他方式供应居住用地面积约2.3平方公里(230公顷)，以存量用地供应为主;商服用地供应计划占比进一步降低至4.6%(2020年为8.9%)。2021年度计划供应居住用地3.6平方公里任务已纳入2021年经济社会发展提质增效“十大计划”。

深圳规自局表示，加大居住用地供应，稳地价、稳房价、稳预期是近年来深圳市土地供应工作的重点。2020年，深圳市通过创新政策措施、加强组织保障，大幅度增加了居住用地供应，全年计划供应居住用地2.9平方公里(290公顷)，实际供应3.6平方公里，超额完成计划任务，较往年增加近一倍。

E. 1000万元能在深圳买块多大的土地

广东地皮项目
类别:地皮买卖

1 深圳光明东周旧改项目，是刚搞好的政府途径的正规项目，已经挂牌，只剩专项规划没做。我受项目方直接委托寻找资金方（开发商），可合作或全部转让，具体看项目报告及面议。项目报告为内部资料，只给有意向的资金方（开发商）看阅。项目位于深圳光明中心区最繁华的地段，商住用地，占地7.6万平方，容积率约5，建筑面积28.2万平方，其中住宅约10.5万平方，商业约18万平方，地下建筑约14万平方。现状大部分为空地，仅少量需要拆迁。资金方（开发商）只要出钱（6亿）即可，拆迁、建筑工作可由项目方负责，可约定在一定期限（比方几个月）内完成。具体位置：光明大街（规划）、光明大道、东周二街（规划）与文枫路围合的地块。龙大高速观光路出口约1.5公里，南光高速出口约5公里。 本项目操作费及佣金共2800万，于与项目方面谈前签署居间协议。有意者准备好3亿以上资金证明或银行流水，与项目方拍板人面谈。

2转让深圳市龙岗区坪地镇一块商住用地24908.1平方米,容积率3.1
深圳市龙岗区坪地镇环城南路有一块商住用地,占地24908.1平方米,使用年限70年,从1992年9月14日至2062年9月13日止。市场商品房,权利人于2010年2月10日通过法院强制转移得来。该地块红本手续齐全。原现状容积率2.0，现容积率改为3.1;已经出了新的建设用地规划许可证),公司100%股权转让,转让总价2.1亿（按现状出售） 使用期限由补交地价之日起重新计算使用年限70年。一年后这里的新房市场房价应能卖1万元以上/平方米!

3.深圳南山东滨路与科苑大道交界处商住用地，住宅为主，建筑面积27万平方，卖1.1万元/平方，空地，红本在手，一个股东，100%股权转让，关系可靠.

原玉建地产深圳市后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧商业,办公,商务公寓用地项目已出新的建设用地规划许可证和土地使用证,宗地号T107-0002 T107-0003宗地,共占地面积46084.47平方米,平均容积率5.9,总建筑面积271740平方米,其中商务公寓146880平方米,商业39250平方米,办公83030平方米,配套设施2580平方米.现转让价11000元/平方,(附近住宅价50000元以上/平方,办公40000元以上/平方).另加操作费1.2亿元.提供全额发票,看中本项目又有经济实力且认同上述交易价,提供认购书(按例)和公司营业执照,(不有提供资金证明).1个工作日即可与卖家老板见面看产权证原件洽谈交易,交易期限10天就能完成所有手续.若不相信可以对保2000万后办理,关系很到位,能够100%的搞定,极具投资价值.认购书经公司董事会研究决定,我司同意按总建筑面积人民币11000元/平方收购此项目公司100%股权.具体内容以股权转让协议

这是部分出售的，你可以看看，要看地方的，有的高有的低

F. 你好，关于深圳城市更新补地价有几个问题不明白，想请教您

1. 本地块批复的容积率为6.8,40000为其容积率的总面积,14705为容积率为2.5时的面积.

2. 是全部使用年限的价值,比如商业为40年,住宅为70年,如不同年限有换算公式.

3. 深圳市规划和国土资源委员会网站上有公示,深圳市不同土地性质的基准地价

G. 房子到期后的土地使用权费用是多少

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格

• 已有到期后补地价续期先例
  

深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

H. 为什么深圳的新增土地供应中，居住用地会那么少

深圳是新增加的一些土地供应里面居民用地所占的比例很低，这几乎是所有大城市的一个趋向，差不多都是这样，因为商业用地有着更多的可操作空间，居民用地没有什么太大的利润，而且这些年来这些大城市的房价越来越高，真正能够买得起房子的，并且全款付清的人比较少，房子也不那么好卖。

城市要发展主要就体现在商业的发展上，居民的这个房子到底怎么买，房价有多贵，虽然不断出台政策执行调节，但是效果并不明显，可以说我们国家的房价在世界范围内都是名列前茅的，没有几个国家的房价比我们还贵，有只是极为个别的特殊地段，但我们是一种整体的现象，想要出成绩自然就是在商业上面下功夫。

I. 深圳：同区域新房一年内不得涨价！

深圳正在全渠道严控房价走高。日前，一份名为《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》的文件在网上流传，文件指出：预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格；同时，对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。对于这一文件的真实性，《每日经济新闻》记者向深圳市住建局相关工作人员核实，其表示“（这是）真的，并非征求意见稿”。

资料来源：诸葛找房 视觉中国图 杨靖制图

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，2016年10月深圳启动过一轮限价，后来扩大到全国20余个城市，此后由于地价走高和市场回落，限价政策在2018年、2019年逐渐被放开，此次深圳启动的限价措施明显要严于上轮。

新房价格预计相对稳定

文件指出，按照深圳市房地产调控政策相关规定，要求预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。而网签价格对标楼盘的选取原则，文件明确，根据项目所在位置，选取同区域范围内周边不超3公里的同类型、同品质的在售或已批售未网签新盘进行比对，选取新盘数量原则上不少于3个。若同片区新盘无法满足可比要求，可按照“同片区-同街道-同行政区”的优先顺序扩展范围。

对于待入市项目的价格测算，原则上以新盘网签价格为测算依据，具体测算流程如下：第一，原则上预售项目选取预售网签数据进行参考；现售项目选取现售网签数据进行参考。第二，原则上选取上一年度至今的所有同质可比新盘的网签数据。对于在上一年度之前审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，不作参考；对于上一年度至今审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，则直接参考其备案均价。

此外，文件对分期开发、商务公寓、预售转现售以及零星销售的项目均作出了明确规定。其中，分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复；商务公寓的价格指导规则与住宅相同，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。而对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在深圳市房地产信息系统中进行备案。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，新规规定了新建住宅及公寓的价格制定，需要参考近一年同地段、同类型新房的网签价格，可以预见未来几年，深圳各区新房价格将保持相对稳定。

将总体把控精装修价格

值得注意的是，文件对通过精装修变相拉高房价的方式也进行了彻底围堵。文件指出，为防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对新房市场的价格水平造成影响，要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。

毛坯交楼的项目，区局按照毛坯价审批；精装交楼的项目，由区局根据装修清单核定装修价格，不得超过最高装修价。对于社会关注度高的项目，指导价格由局房地产调控领导小组会议审定。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核，精装修价格梯度区间随着项目均价不同以千元每平米梯度递增，最高精装修标准不得超过6000元/平方米。

“以前对现房价格是不限制的”，李宇嘉认为，此次文件对预售转现售也进行了限制，此外，关于精装修价格梯度的规定，势必将对开发商进入深圳市场的积极性产生一定影响。开发商在深圳拿地成本较高，并需要配建一定量的人才房、公共设施等，此前可以通过装修走高端化路线，实现盈利。

在何倩茹看来，精装修价格梯度的规定，为深圳房价平稳上了双保险。原本开发商通过搭配装修来提高整体房价的方法行不通了，此举有利于保证实际的交易价格不会被大幅提高，整体房价将更为稳定。

值得注意的是，在深圳此前公布的2021年度计划供应居住用地中，商品住房用地149.3公顷，将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求集中分三批次供应。这些住宅预计将成为2022年新房市场的主力。此外，据深圳中原研究中心统计，截至5月底，深圳在售的楼盘共有101个，其中36个楼盘有住宅在售，公寓项目有64个，公寓数量将近在售住宅项目的两倍，且各区均有存货，主要集中在宝安、福田和龙岗三区。

J. 深圳用地再次扩权，房价还会一直涨吗

就在前段时间，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》已经发布，旨在将深圳打造成改革创新示范区，提到最多的关键词，是市场、改革、创新、国际。深圳综合改革试点方案出炉，赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放。这个文件直接授予了深圳，“省级土地管辖权”。具体来说，就是原本需要国务院授权的农用地转为建设用地审批事项，直接交给深圳市政府批准。要知道，今年3月，北京、天津、上海等8个首批试点省市才刚刚获得这个权限。

除此之外，房价的持续快速上涨其实对城市的发展是非常不利的。深圳既然已经迎来了新一轮的发展大潮，房价的持续上涨会增加企业的生产和经营成本，会加大人才集聚的成本和难度，从本质上是不利于深圳未来发展的。我们知道，坚持房住不炒和控制房价仍然是我国楼市宏观政策的根本出发点，控制房价的过度上涨以及防止房地产的泡沫化一直是房地产调控的核心目标，目前的房地产政策措施最重要的目标仍然是保持房价的稳定。

总而言之，这一次深圳用地扩权，深圳的房价应该不会再上涨。