上海不限购公积金贷款

① 上海限购政策怎样理解

上海购房政策

一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

二、每户家庭在沪限购1套房：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

三、动迁房提前上市：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。

四、抓紧房产税试点工作：按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税试点的各项准备工作。

外地人在上海申请房贷的话，可以选择商业贷款或是公积金贷款，但是要有1年的完税证明和社保记录。一套房贷款首付2-3成，贷款利率打8.5折，二套房首付5成，贷款利率上浮10%以上，公积金贷款利率1-5年期是3.75%，五年期是4.3%。
假如在老家的房产户主是你的话，贷款买房属于二套房了。假如不是的话或是家里是自建房，没有房产证的，在上海贷款应该是可以算是首套房的。
公积金不能异地贷款，假如你在上海没有公积金的话，就只能申请商业贷款了。

最近楼市新政所规定的，外地人在上海买房贷款必须提供一年以上个人所得税完税证明。

问题1 一个家庭中有一位上海人否可以购2套住房？ 答1 可以，家庭中上海户籍的一位一定要上产证，无论家庭结构是上+外籍；上+外省
问题2 限购中的“和父母共有”是否有成年前和成年后的区分？ 答2 没有区分
问题3 和父母共有不超过2套（沪籍）现已成年是否可以购入2套？ 答3 若该成年人未婚则可购入1套，若该成年人已婚则限购。
问题4 年轻夫妻婚前各自和其父母共有1套，是否可以现新家庭名义新购2套？ 答4 只能新购一套。
问题5 一沪籍家庭中父母一套，17岁子女现独立新购一套，如超优惠人均面积，怎样交房产税？ 答5 按现行房产税计算方式交纳，待17岁子女年成年后，前往交易中心申请新家庭唯一住房即可免征房产税。
问题6 年轻夫妻婚前各自和其父母共有1套，且现夫妻名下共有一套或其配偶独立有一套现在可以购买吗？如不可以，是否可将配偶和其父母共有的房屋除名后新购？ 答6 不可以再购，新政策后除名的亦无法再购入。
问题7 外籍未成年人可以独立上产证吗？ 答7 不可以。
问题8 外省市未成年人可以独立上产证吗？ 答8 可以需其父母不被限购且父母任一方随同一起上产证，且父母提供税单。
问题9 沪籍未成年人可以独立上产证吗？ 答9 可以需其父母不被限购。
问题10 房产税计算公式分沪籍和非沪籍吗？分别如何计算？ 答10 是的有区分，上海人家庭（首套免征），2套=新购面积+已有面积>新购面积；则最高缴税面积不超出新购面积。
问题11 上海市2011年新购商品房成交均价是多少？与房产税有什么关系？ 答11 28426元,大于该价格房产税税率为0.6%，小于该价格房产税税率为0.4%
问题12 房税税可以退吗？怎样退？ 答12 可以，居住证年满3年后则可退。
问题13 现徐汇对居住证种类的划分？ 答13 CW9--人才居住类，CW5和CW0--普通类居住证。
问题14 CW9与CW5，CW0有何区别？ 答14 就房产税而言CW9可以即时享免征，后者需满3年后退税；就限购而言CW9满三年后可购2套。
问题15 房产税是按年交，是否持有期间一直需要交？ 答15
问题16 外籍人、外省市居民限购政策下交易需要什么资料？ 答16 外籍人在原有政策下增加税单；外省市新增税单、社保2选1
问题17 受赠取得的房地产交房产税吗？限购吗？ 答17 不交，不限购，但需要说明的一点赠予仅能发生在直系亲属关中。
问题18 竞拍取得的房地产限购房？产房产税吗？ 答18 只有司法拍卖的房地产不受限购，反之则不然，要交房产税。
问题19 现行政策下上海人未婚可以购几套住房？已婚安家庭可以购几套？ 答19 未婚的单身成年人和已婚的以家庭为单位的，都只能再购进1套。

② 但购买不限购的房子，还能申请公积金贷款吗

只要符合公积金贷款条件即可。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

③ 我在上海交的公积金可以在常州公积金贷款买房吗(常州不限购)

不可以，你在常州只能用商业贷款，公积金你在上海交的只能在上海使用，但是你在常州买好房子以后，房产证出来以后，可以到上海交的公积金里面的钱可以取出来。

④ 不限购的公寓性质的房子能用住房公积金贷款吗

购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不予申请公积金贷款。
住房公积金贷款的类别：
新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

⑤ 上海本地户口，名下有一套房，公积金没有用过，还可以公积金贷款买房吗

上海具体政策不清楚，但是之前听说有限购的政策一户只能有一套房，如果公积金没用过又限购的话，个人觉得可以提现出来增加一下生活品质，房子够用就行.

⑥ 目前在上海有一套未结清贷款的住宅（公积金+商贷），在不限贷不限购的昆山有一套未结清贷款的酒店式公寓

在上海如果买住宅不能贷款，必须结清上一套房屋贷款，如果买商业用地，也就是不限购不限贷的公寓之类的，依然可以按揭。因为商业用地不属于住宅。

⑦ 外地单身想在上海买不限购的公寓或者是普通住房需要什么条件

以家庭名义购房，能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

外地人单身在上海购70年产权住房是限购的，可以以家庭为单位买房，双方结婚并2人中有一人近3年在徼累计满两年的社保或税单。但是外地单身是可以购买50年产权商业房，如酒店式公寓，不限购，不限贷。

2020年外地人在上海的购房条件如下：

1、购房人必须已婚;

2、购房家庭在上海没有商品住房;

3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税;

4、限购1套住房(含新建商品房和二手房);

外地人在上海买房可以用公积金吗：

可以。但必须要满足缴纳贷款或提取的年限。

1、在购房地公积金管理中心能使用上海住房公积金贷款业务的，购房者可询问清贷款审核所需材料。

2、购房者本人向上海公积金中心提出申请，公积金中心根据购房者申请，，核实公积金缴存贷款情况，，对未使用过住房公积金个人住房贷款或第一次住房公积金个人住房贷款已经结清的购房者，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、购房地城市公积金中心受理贷款申请，核实信息真实完整后，规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心，并对贷款记录进行标记。

⑧ 上海有房，公积金贷款未结清，南通如果买房算2套房么

1、伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。
2、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。
3、从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% ，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。

⑨ 我在上海交的公积金可以在常州公积金贷款买房吗(常州不限购)

不可以，你在
常州
只能用
商业贷款
，公积金你
在上海
交的只能在上海使用，但是你在常州买
好房子
以后，
房产证
出来以后，可以到上海交的公积金里面的钱可以取出来。