① 夫妻共同贷款（未还清）的共有房产如何过户给其
可以夫妻俩协议好住房归谁，贷款谁还，另一方得到什么补偿，双方认可后，把分割细则写入离异协议，双方签字，按手印，最好做个公证，注意保管，以防止以后扯皮。
然后，在住房贷款还清之后，无抵押，办理完毕购房合同标注名义房产证，契税证，土地证之后，再依据离异协议的预定，两人到房管，。办理离异住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证，
办理析产，只要200手续费，无税费缴纳。
② 有贷款的房子怎么过户给别人
婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
③ 夫妻双方共同房产有一方贷款可以过户给另一方吗
一，是的，还清贷款之前不能过户或更名，需办理的过户或者更名的必须提前还贷。
二，不管过不过户，夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产。
三，房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
④ 共同贷款，共有产权的房屋如何过户到一个人名下
购房合同上有两人名字，房子还在还贷中，房产证还没拿到手。
想过户到一个人名下必须到公证处公证，男方将自己的房屋份额赠与女方。现房产局要求银行出具一份同意变更抵押人的证明，才给变更过户
⑤ 共同共有人之间转让，需所有共有人同意吗
看你转的是什么，一般不需要 他们同意，只要你们转让人之间协商 一致就可以
⑥ 房屋共有人之间如何转换贷款人
这种方式叫做转按揭
，一般银行都不给做
，去原贷款银行或其他银行找找看吧
，有难度
。
⑦ 正在供贷款的房子怎样转让给另外一个人
转按揭贷款操作流程
--------------------------------------------------------------------------------
1. 贷款的范围
转按揭贷款的范围包括已办理完毕房产所有权证书的处于抵押状态的房屋。
2. 贷款的期限、首付比例
�0�1 该贷款的期限最长为30年
�0�1 首付比例为房屋成交价的20%起（依评估价）
3. 借款人所需条件 同正常二手房按揭贷款
4. 借款人应提供的材料 同正常二手房按揭贷款
5. 房屋卖主应提供材料
�0�1 夫妻双方身份证
�0�1 夫妻双方户口本
�0�1 结婚证/离婚证及法院判决/单身证明2份
�0�1 房产证
�0�1 原贷款银行的贷款余额明细
�0�1 原贷款银行的借款合同
�0�1 原房屋购买合同及原购房发票、契税发票
6. 交易资料
�0�1 买卖双方签字的《房屋买卖合同》
�0�1 首付款凭证
7. 费用收取
�0�1 电话询恰本公司。
8. 办理程序
�0�1 资料齐全且买主存足首付款之后报送银行审批
�0�1 审批通过，同原贷款银行约提前还款时间
�0�1 同卖主一同办理提前还款手续，取回房产证书及还清款项证明
�0�1 解除原有抵押登记
�0�1 为买卖双方办理过户手续
�0�1 卖主凭契税发票直接到银行领取剩余房款和首付款
�0�1 买主领取还款卡及借款合同
�0�1 买方到房管局配合领证并办理抵押登记手续
⑧ 共有人之间过户需要那些费用
共有人之间过户可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
⑨ 所有人和共有人之间怎么过户节省点
你和你朋友之间,只能按普通的房产买卖(转让)方式过户.
至于费用的多少,除了要了解你和你朋友各占该房屋多少份额之外,更要看房屋的大小,是否满五年,有无增值等原因.
简单说,就是你朋友将他那一部分的股份转给你,假如你和他各占50%,税收就只按50%来收取.
如果你是首套房,契税1-1.5%之间(高档住宅要交3%),
如果房屋未满五年,就必须交营业税5.6%,
如果房屋现过户价与原来有增值,还须交个人所得税1.5%(有的地方是1%)
如果要节约一点,只能尽量按低一点的价格报给房管局.
各地情况都有不同,无法给你最详细的说明.以上仅供参考,请以当地政策规定为准.