201670个城市住宅价格抢购

Ⅰ 房价稳字当头 调控更加及时精准

8月14日,国家统计局公布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月份70个大中城市房地产市场价格总体平稳，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，7月份各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展。
孔鹏介绍，7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。
数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅持续回落。
孔鹏介绍，7月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1个和0.2个百分点，均连续16个月相同或回落。
记者梳理发现，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比上涨的城市有59个，持平的有5个，下降的有6个。上涨较多的城市有：银川上涨2.0%，徐州上涨1.6%，唐山上涨1.4%，无锡上涨1.3%，锦州、济宁上涨1.1%，丹东、惠州上涨1.0%。下降的6个城市分别是太原、牡丹江、安庆、北海、南充、遵义。
二手住宅方面，7月份，70个大中城市中与上月相比上涨的城市有45个，持平的城市有5个，下降的城市有20个。上涨较多的城市有：广州上涨1.6%，杭州上涨1.3%，深圳、银川、无锡上涨1.2%，宁波上涨1.1%，西宁、秦皇岛上涨1.0%。
2020年初，房地产市场在疫情影响下明显低迷，随着疫情防控形势持续向好，市场加速复苏，特别是5月份和6月份，无论是投资还是销售，都出现了活跃局面。尤为值得关注的是，一些城市出现了过热苗头，个别城市炒作气氛浓厚，甚至再次出现了几万人抢购几百套住房的场面。
在这种背景之下，中央有关会议不断传递出明确信号。
中共中央政治局7月30日召开的会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
7月24日召开的房地产工作座谈会指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
此外，央行、财政部等部委也不断强调“房住不炒”的定位。
中原地产首席分析师张大伟认为，疫情没有也不会改变“房住不炒”的政策基调。中央会议再次强调“房住不炒”定位，这表明中央对于房地产市场的态度是坚决的，将保持政策稳定性和延续性。
据不完全统计，今年7月份以来，已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台楼市收紧政策。部分城市出现局部过热的情况，负有调控主体责任的城市政府及时出台调控措施为楼市降温，彰显了有关城市促进房地产市场平稳健康发展的决心。
调控措施也更加有针对性。张大伟认为，近期楼市调控均是有针对性地对购买多套房“打三假”，包括“假落户”“假离婚”“假人才”，为现有政策打上“补丁”。

Ⅱ 全国部分城市出现米面油抢购潮，出现这种现象的原因是什么

全国部分城市出现米面油的抢购潮，我身边也有不少亲朋好友跑去超市购买了很多的日常生活用品，出现这种现象的原因是什么呢？经过分析，我觉得主要有以下的几个原因。

一，商务局发的一个新闻。

今日国家商务部发布新闻表示鼓励家庭根据需要储存一定数量的生活必需品，这个公告一发，全国上下的老百姓就坐不住了，本来我们中国人的传统就比较喜欢囤积粮食，现在国家的相关部门都发话了，我们更加要努力地囤货了。咱们老百姓也不知道到底是发生了什么事，只知道听国家的准没有错，于是就一窝蜂似的去超市疯狂购物。

后来商务局又出面辟谣了这个新闻，觉得大家对这个事情的反应过激，国家还是会保障市民的基本生活的，让大家不要过于恐慌。总的来说，我觉得我们可以适当地囤一点货，但是不要囤得太多，因为囤的太多有可能到商品过期我们还没有吃完，这样就太浪费了。

Ⅲ 全球最“薄”的楼，远看像张纸，一套房要价一亿，为啥却被抢购

随着经济的发展，每个城市都开始追求自己的风格，其中最好的一个方式，就是建造一栋属于自己的特色建筑，比如说上海的东方明珠，广州的小蛮腰，都有着这样的作用，不仅成为当地地标型建筑，还可以为城市经济创收。

而今天要给大家介绍的这栋大楼，被称为全球“最薄”的一栋楼，从远处看去。这栋楼就像是一张纸一样薄，让人看了忍不住担心这栋楼会不会掉下来，但其实这却是一栋非常有名的建筑，并且价格昂贵。

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Ⅳ 北京二手房全年成交量预计同比跌51%是什么原因

12月18日发布70个大中城市住宅销售价格数据，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.5%，跌幅连续7个月全国第一。据房地产经纪机构预测，北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

数据显示，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。张大伟分析，按照目前市场低迷的态势预计，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

“可以预期，2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。”张大伟预测说。

经历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳。

Ⅳ 一个城市的合理房价是如何测算出来的

由于不动产地域性特强，地段、质量、配套、价格千差万别，非专业投资者必须学会基本的投资常识，来保护自己的投资利益，否则很容易头脑发热，跟风抢购而遭受损失。

那么，怎样才能把握投资机会、规避投资风险呢?

前提是：准确测算房价中是否存在泡沫。

■出租收益率决定资金回收周期

以住宅为例：

例一：A住宅：单价5000元/平方米（含简单装修），70平方米，总价款35万元/套。
，该区域周边同等面积住宅的出租价格为1600元/月。那么

A住宅的理论出租收益=1600元×11个月=17600元/年（静态，排除了将来房租上涨、下跌因素，每年剔除1个月空置待租时间）

理论年收益率=17600/350000=5%（静态）

投资成本理论回收周期=350000/17600=19.88年（未计算养护维修投入）

这组数字表明：该物业的价格泡沫比较严重，投资收益率较低，成本回收周期相当漫长，资产缩水风险很大，不适合作为投资对象，应回避。

例二：B住宅，高级公寓，单价10000元/平方米（含精装修），面积100平方米，总价款100万元。

经调查，该物业所在项目中，同等面积公寓出租价格为7000元/月。那么：

B住宅的理论出租收益=7000元×11个月=77000元/年（静态，排除了将来房租上涨、下跌因素，每年剔除1个月空置待租时间）

理论年收益率=77000/1000000=7.7%（静态）

投资成本理论回收周期=1000000/77000=12.98年（未计算养护维修投入）

这组数字表明：与A住宅相比，该物业的价格泡沫要低得多，基本可以接受。投资收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有闲钱的情况下，可以考虑作为投资对象。

■回收周期应在7—12年间

总之，具有投资价值的房产，理论年收益率应在7%-20%之间（越高越好），理论成本回收周期应在7—12年间（越短越好）。

Ⅵ 楼市成交持续低迷 刚需应该如何更好应对

调控措施已经发挥作用，市场预期得以扭转，未来楼市会陷入低迷态势。作为刚需一族，恰好可以利用这个大好时机为购房做准备，比如资金准备、项目考察等等，而不是完全退出市场。

楼市成交持续低迷

随着调控政策效应逐渐释放，楼市进入成交低迷时期。

根据上海链家市场研究部监控的数据显示，最近一周(2017.2.20～2.26)，全上海市一手商品住宅成交面积为12.53万平方米，环比上涨34.10%，春节后连续第三周呈回升态势。数据显示，这是自春节假期后，全市一手商品住宅市场成交面积首次回升至10万平方米以上，同时成交套数亦恢复至1000套以上的水平。不过目前市场成交仍未能完全走出低谷，数据表明，截至26日，2月以来全市一手商品住宅成交量为30.88万平方米，料全月成交量难以超过1月的38.87万平方米的水平。

据了解，市场成交趋冷已经成为普遍现象。根据某指数研究院公布的数据显示，截至2月26日，北京、广州、深圳等三大一线城市商品房成交量分别为33.90万平方米、56.06万平方米和6.92万平方米，环比下降21.1%、11.7%和53.0%。二线城市及三四线城市成交环比虽然有所上升，但整体不到两成的增长幅度，加上1月份成交状况原本非常低迷，所以难言理想。

市场成交低迷，开发商推盘热情也不高。来自上海链家市场研究部数据显示，上海一手商品住宅新增供应量仅3.94万平方米，为近期最低水平，新增房源主要来自于金地云锦苑和保利叶轩两个项目。截至26日，2月份全市一手商品住宅新增供应面积为21.99万平方米，相比1月全月37.10万平方米的新增供应量有着较为明显的差距，供应量的不足也是目前阻碍楼市进一步回升的因素之一。

而来自二手房市场的表现同样不容乐观。据了解，在今年1月，上海二手房成交量跌破1万套，只有9401套，这是5年以来的月度最低值。而根据本刊不动产研究中心从沪上部分房产中介公司了解到的信息来看，今年春节后成交状况并无明显改善，所以2月份成交量低于1月份水平已成定局，有业内人士估计有可能低于9000套水平。

成交的下滑，反映到房价上，则表现为房价环比增幅持续收窄。根据国家统计局近日公布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，2017年1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%，相比2016年12月份0.3%的增幅继续回落。

刚需一族如何应对

虽然楼市处于低迷阶段，但对于刚需一族来说，可根据自身需要，积极备战买房。

首先，过往的事实证明，楼市观望时期都是买房的好时机，此次也不例外。虽然当前楼市已经进入“白银时代”，城镇居民户均住宅拥有量已经超过1套，但不可否认的是，我国仍处于城镇化进程中，仍有新增需求涌入，这是支撑未来房价持续健康上行的坚实基础。其次，买房是一个长期过程，从买房念头的闪现到最终成功买房，需要较长的时间，无法一蹴而就。而另一方面，在低迷时期，购房者完全可以摆脱房价上涨形成的影响，可精挑细选到自己最为满意的房产。由此看来，在楼市低迷时期，刚需一族完全可以花更多心思为买房做准备。

提前准备资金

并不是所有人攒够了钱之后才去买房，所以在此阶段完全有时间来根据自身情况准备购房资金。

在资金准备工作上，首先要做的是综合各种需求，并根据自身经济实力测算所能承受的房屋总价以及月供情况，再结合现有资金情况来决定是否需要向父母申请资金方面的支援，或是向亲友借钱。这部分工作必须前置，以免事到临头，让自己陷入被动境地。

资金准备工作还包括自身信用记录查询。绝大多数人买房还是要申请银行贷款，而信用记录是当前金融机构放贷的重要参考指标，如有不良记录，将严重影响贷款，严重者甚至导致购房计划泡汤，所以对自身个人信用记录情况必须提前了解，以免在实际买房过程中碰到问题而措手不及。据了解，个人征信记录可以查询，比较便捷的方式是登录央行征信中心网站，注册并提交申请查询，一般在10个工作日内能够获得答复。

细致考察项目

在楼市低迷时期，购房者有足够的时间来认真考察项目，所以必须充分利用这个好处。

一般情况下，购房者买房都是依据选好地段再看房型的模式来选房，而不太会关注小区内部情况、住户人口构成、周边人文环境、娱乐休闲等诸多软性配套设施，而这其实也关系到居住的舒适度。而在现阶段，则有充足的时间让购房者去认真考察这些条件，做到心中有数。

当然，针对不同类型的刚需，需要重点考察不同类型的配套设施。比如对于新婚夫妻来说，交通设施、优质教育配套是他们必须要重点考察的对象，这涉及到他们上下班是否方便，小孩能否进入名校就读的问题。而对于年龄已过40岁的改善型购房者来说，可能是这部分人群最后一次置业，所以需要考虑长远一些，为养老着想，医疗保健则成为这部分购房者的重点关注对象。

密切关注价格

在市场低迷时期，需要更为密切关注价格变化。

通常情况下，在市场低迷时期，房价相对比较平稳。因为缺少成交支撑，价格上涨已经变得较为困难，因此经常会出现新开楼盘打折情形，此时有机会获得不小的实惠。在这个时候，购房者可以选择观望，等待房价企稳之后再作决定。当然，在低迷时期如果发现楼盘打折幅度低于8折，则可直接出手。历史经验告诉我们，低于8折的折扣水平并不多见，而且也多为“诚意价”。

留意成交变化

要留意成交量的变化情况，一旦成交量连续数月保持上升趋势，则意味着市场已经转暖，需尽快出手。

成交量的变化，直观反映市场需求的变化走势。通常情况下，随着交易量的上升，往往会带动价格上涨，股市里面关于“量在价先”的说法，即股价走强之前，必然会出现成交量放大的迹象。而在楼市中，这个现象同样存在，即在房价出现上涨之前，往往会出现成交量回升现象。

关于成交量的变化，购房者可以关注每个月的楼市新闻，或者在月底查阅各政府部门公布的成交数据，如上海“网上房地产”网站，都能及时了解到此类信息。当然，有些现象也能从侧面反映供求关系的变化，比如所在小区中介带看次数增多，或者出现星夜排队抢购新盘的新闻等等，都表明市场已经转暖。

（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 影响房地产价格的因素有哪些

影响房地产价格的因素：

房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

1、经济因素

影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房地产价格总体水平也越高。

反之，房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房地产价格有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房地产价格水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

2、社会因素

影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房地产价格水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的；

在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房地产价格水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。

如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房地产价格上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房地产价格下降。

3、行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。

行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。

与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房地产价格影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。

4、房地产内在因素和周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。

商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。

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房地产价格的地位作用：

1、房地产价格的基础地位

房地产价格在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格（包括租金）能得到价值补偿，必然纳入生产成本，成为商品价格的构成部分。

从消费领域的角度分析，住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。

2、房地产价格的主要功能和作用

房地产价格在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在：

（1）首先，作为基础性价格，房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房地产价格合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度；

而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。

（2）其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降；

反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。

（3）再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求；

反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。

同时，不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。