苏州农村住宅贷款

『壹』 农村住房贷款如何办理 农村住房贷款有什么优惠

住房贷款在城市购房环节中已经变得非常普遍，但是在农村住房环节中，住房贷款还没有的得到广泛应用，住房贷款在农村住房环节中有哪些特有的条件和优势呢？

在新型农村社区以及新农村的建设过程中，很多农村居民对农村住房贷款都有广泛而强烈的需求，根据调查显示，农村住房贷款满足度非常的低，各大大农村现阶段亟待改善农村住房贷款的业务，为广大农村居民谋福利。

现阶段农村住房贷款满足度非常低的主要原因：

政策和法规的羁绊。我国政策法律规定，农村的集体土地上的房屋是不能用于抵押的，而且农民的住房仅限在本村、组集体内流转、出售。这就是商业银行以及信用社都不愿为农民办理农村住房贷款的最主要原因。

基层银行和社金融产品创新不足。有一部分商业银行和信用社至今并没有真正重视农村住房贷款市场，所有事情都要等待上级银的行明确要求和指示，自身的创新意识非常不强，应对形势变化的能力也不强，没有对农民急需的建房等消费贷款提供针对性的产品。

农村住房的产权管理也不够科学。如产权登记不好办，在乡镇一级只有归属于国土资源部门的土地办，没有房产管理登记部门分支，在县、市一级房产部门则没有农村住房资料，金融机构管理半径长、成本高，导致农村住房的市场价值低于成本价，影响农民建设住房的积极性，同时也削弱了抵押实物的法律约束性和抵押可操作性，一旦贷款风险发生，处置抵押物难度很大，不利于规避信贷风险。

政策建议

第一，从政策法规层面出台政策和司法解释，解除商业银行、信用社不愿放贷的后顾之忧。此类政策的核心调整有两点：明确农民在集体土地上建造的房屋可以用于抵（质）押；对农民住房，由允许在本村（组）集体内转让、出售，扩展为可在毗邻（相邻）村组范围内转让、出售。

第二，人民银行要通过召开金融联席会议、出台农村住房信贷工作指导意见、调研座谈、约见谈话等举措，引导金融机构尤其是涉农银行业金融机构进一步创新农村金融产品和服务方式，加大对农户住房信贷支持力度。

第三，上级商业银行、信用社要敢于解放思想，出台农民建房等专项贷款扶持政策，或允许基层行、社从“三农”贷款中划拨一部分额度用作农民建房贷款，并给予足额授信。基层行、社要切实加强金融信贷产品创新，积极拓展农民建房贷款，主动创新推出农村住房抵押贷款业务，在还款期限上可适当延长至3年至5年，并给予一定的利率优惠。

第四，营造良好农村住房信贷环境。一是由政府推动成立相应的担保机构，允许农民以土地等不动产和土地、山林等承包经营收益权作为抵押物，助推农村住房信贷等信贷深入开展。二是将农村住房信贷开展与新农村建设、新型农村社区建设、小城镇、村庄规划相结合，以政府为主导，整合政府、市场、金融、农民和社会各方资源，将商业性金融与社会资金投入有机结合，合力助推农村集镇、社区建设和村庄整治，打造农民、银行、社区和政府多方共赢局面。三是各级政府应通过财政等手段，加大农村交通、道路等基础设施建设的投入，为农民住房贷款创造良好环境。

现在新农村不断强大，农民生活也更加富足，农村住房贷款也是广大农民急需的业务，希望国家政策和金融行业能更加重视农村住房贷款业务。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 苏州商业住宅贷款政策是怎样的

苏州目前实行“认房又认贷”的政策。

1、首套首贷

居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，首付款比例不低于30%。

2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款为50%。

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例为50%。

3、有一套房贷款未还清

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例为80%。

4、两套及以上住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

『叁』 苏州农村户口能贷款买房吗

可以的，如果你们是上班族，贷款人必须要社保交满一年（听说中介可以作假的），如果是做生意的，也要有纳税的证明。

『肆』 农村自建房能贷款吗

农村房子贷款的前提是你的房子要有房产证，并经过评估.你看一下这个:以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60%。 所以说要符合条件才能贷款，希望对你有帮助，祝你生活愉快。

『伍』 苏州市常熟 农村办理贷款要怎么操作，听说不能用农村房屋做抵押贷款，请知情人支招！万分感谢！

农村房子除了地面上的建筑是自己的，宅基地是集体的，要抵押估计是不行

『陆』 农村房子可以贷款吗

可以。

农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。

农村自建房贷款对象及条件：
年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。

申请农村建房贷款应具备的基本条件：
(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

申请农村建房贷款需提供的资料：
(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
(二)建房贷款的用途证明材料。
(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。
(四)农村信用社规定的其他资料。

农村自建房贷款额度：
农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。

农村自建房贷款期限：
农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

『柒』 苏州办理住宅贷款，贷款的流水证明需要满足什么条件吗

在购买住宅后，贷款时必须要提供流水证明或者收入证明，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。

如果本人工资不够满足标准，需要家人作为共同还款人，开出收入证明，收入证明需要参照标准模板，并且需要公司盖章。

『捌』 农村自建房如何抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『玖』 苏州房屋、住宅抵押贷款条件

房屋想申请银行抵押，先要满足银行的要求。
苏州房产抵押大概流程
1根据自身条件匹配银行—2准备材料—3银行提交申请—4初审通过和预约面签—5补充材料—6终审通过—7房产交易中心办理抵押—8放款。
银行抵押要求主要是两大类，
一、主贷人和权利人条件要符合银行，如年龄、征信良好、有还款能力，能提供贷款用途材料等；
二、房产要符合银行要求，如面积、房龄、评估价格、房产性质符合（住宅、商铺、商住两用）等。
银行抵押贷款办理周期一般在1-2周左右。总的来说办理银行抵押需要很强的专业性，不可盲目申请影响个人信息。
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