买的现房贷款流程

『壹』 现房按揭贷款流程是怎样的

第一先查看自己是否符合房贷要求！准备相关资料！（身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明--如果已婚的要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明）然后带上购房发票就是首付款发票和《商品房预售合同》，到银行信贷部面签！
就是这些
现房和期房按揭程序是一样的就是以上（银行主要是看您本人是否符合贷款要求）

『贰』 个人买房子按揭贷款流程是怎样的

在买房子的时候，如果购房款不足的话，可以选择办理个人住房贷款按揭买房。那么买房要怎样贷款呢？按揭按揭贷款的具体流程又是怎样的呢？

一、个人购房贷款需要经过以下步骤：

1.购房人以及售房人向经办行来递交申请材料，并提出按揭贷款的申请;

2.经审查同意可以办理转按揭贷款的，经办行与购房人要签订借款的合同，与售房人要签订元借款的合同

3.变更协议;

4.办理产权以及抵押变更登记和保险;

5.经办行将贷款的金额划至售房人的账户中，并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续;

6.购房人根据合同的约定按时足额还款;

7.贷款结清后，办理抵押登记的注销手续。

二、贷款申请需要提供的申请资料：

1．身份的证明资料：身份证、军官证等；

2．婚姻的证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．用途证明资料：所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据（采取了交易资金监管的，提供监管资金入账的证明即可）；

4．还款能力的证明资料（提供以下一种或多种）

借款人在办理个人的住房按揭贷款之前，要提前先做好充足的准备工作，以节省办理的时间，也可以尽量避免一些不必要的麻烦。使用个人购房贷款买房可以减轻购房者的负担，同时也推动房地产市场的发展。

『叁』 买新房子贷款的流程是怎样的

手续程序：

1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

条件程序：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(3)买的现房贷款流程扩展阅读：

申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

额度、期限和利率

1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。

2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。

3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。

『肆』 买房子贷款的流程是什么

要和开发商签订购房协议。再者填写个人的住房贷款申请，提供银行所需要的资料。然后银行会对购房者提供的资料进行审查;合格后，购房者和银行签订借款合同、抵押合同以及保证合同;接着办理房屋产权抵押的登记，保险和公证的手续。办理贷款入账和转存。最后就是到开发公司办理相关的过户手续。

个人的住房贷款是要从贷款之后的下一个月开始还款。还款的方式分为两种，一种是每月本金加利息的总额固定的等额本息还款，另一种是每月本金相同的等额本金还款，银行经常使用的是等额本息还款。因为这样在相同的借款期限内，每月还款固定，还款压力小。

(4)买的现房贷款流程扩展阅读：

注意事项：

提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

『伍』 买房必备之买现房的流程全掌握！

还在为买房苦恼?买房必备之买现房的流程全掌握!

买新房比起二手房更加有优势,比如更合自己的心意,有些首付更少风险更小等等。虽然现在大多在买房时会找中介公司寻求帮助,但是,自己对这方面多一点了解可以省去不少担心和麻烦,更不愁黑中介的蒙骗。买房流程说简单不简单,说复杂也谈不上太复杂,不够可以确定的是需要注意的地方还是不少的。

1、确定房源。根据自己的情况去中意的楼盘考察咨询。确认开发商是可靠无误的。

2、认购。在售楼处填写个人购房信息,签订定金合同。定金是一种合法的债权担保,确保买卖双方在履行合同后,定金应当收回或者作抵押。双方不履行合同都会受到一定的惩罚。定金保证了违约责任的赔偿问题。

3、签订合同。签约时的资料要带好,比如定金的收据、身份证原件、婚姻状况证明、收入证明等等。买卖双方在第三方的公证下就各种问题达成一致之后就可以签约了。

4、贷款。买现房贷款一般有两种方式:公积金贷款和商业贷款。以个人为单位,按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。一般的最高限额是20万。要了解更加详细的贷款金额可以自己登陆当地公积金网查询。(可贷金额、最好年限范围等等。)如果条件符合银行商业贷款,就可以拿到银行为你卖方提供的一笔贷款。这笔贷款金额不定,一般会根据你所购房屋的条件而变化,银行是自己进行评估的,一般是新房的话,银行会提供7成贷款。当然,具体的贷款内容可以参见银行的标准规定。

5、购买公证保险。房屋公证和保险也是非常重要的。

6、产权转移登记。购买新房之后,就可以带上相关材料去房屋产权主管部门办理产权登记了。有了产权,你才是这个房产的合法拥有者,在这过程中,你可以检查所购房产有没有产权问题,如有可以向卖方提出索赔。

7、验收入住。查看房屋的各种保证书及使用说明,检查房屋质量。都没有问题就可以拎包入住了。

在购买现房时,除了房款之外还有一些款项值得注意比如印花税,登记费,工本费等等,具体说来,整个过程确实费时费力,还要提前约定各种条约以避免预期之外的纠纷。不过,知道了详细的购房流程之后,相信大家会使整个购现房过程更加高效畅通。

（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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