❶ 二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。首先分两种情况。 二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。不要中介告诉你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队，这是没办法的，只能等了，一般承诺书不会说放款期限的，告了白告，可试试找银监会帮帮忙，估计作用不大。若银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。银行不放款的原因有很多：
1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。
贷款买二手房过户流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
❷ 购买二手房首付款不足 延迟办按揭手续算违约吗
看合同是怎么约定的
可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
❸ 二手房，过户了，贷款要延迟放款，房东要求退房
他没这个权利，已经过了户再退就要你愿意了，银行正常也就是一个多月放款，让他等吧
❹ 因贷款延迟能否追究中介的责任
在二手房买卖的过程中，购房人付款方式通常都是首付加贷款，中介人员一般都主动要求代为办理贷款。中介只所以这么积极的办理贷款，原因有二：其一，由于房屋贷款有房屋作为抵押，在此前大部分时间里，房屋都是增值的，贷款风险很小，因此各家银行都将房屋贷款视为优质业务，为了争夺市场份额，很多银行都会有返点（其实就是帮助银行完成贷款指标的好处费），尤其是对于长期合作、并掌握着大量客户资源的中介公司，银行给的返点较高；其二，中介公司之间也在相互竞争，为了争取到更多的客户，各家中介公司也将代为办理贷款作为一项吸引客户的增值服务。 中介代办银行贷款为购房人省去了很多麻烦，但是，毕竟银行贷款是需要审批的，能否通过的银行的审批，很大程度上取决于购房人的信用情况和收入情况，有一些中介人员为了吸引到客户，不负责任的乱承诺，称与银行信贷员很熟，贷款肯定没问题，可以在几日内办理贷款。购房人真的委托其代为办理时，中介人员根本没有办法在承诺的时间内办理贷款，甚至为了省事，他们往往是将很多个客户的资料一并送到银行，造成材料一直积压在中介公司，这样就导致购房人很早就将相关材料交给了中介人员，却迟迟没有结果。而由于贷款延迟致使购房人违约则成了顺利成章的后果，到这个时候，购房人再去追究中介人员的责任，却被推个一干二净。因为居间协议上根本没有中介代为办理贷款的条款，更不说承担责任了。 律师提示：中介公司收取中介费是基于居间合同关系，提供居间服务，代为办理贷款并不在其服务范围内。因此，目前上海各家中介公司提供的居间协议中均不含有代为办理贷款的条款，而且，一般情况下，购房人也没有证据，很难追究到中介的责任。要避免上述问题有以下几个解决办法： 方案一、不要让中介办理贷款，贷款看似复杂，实际上很简单，只要找一家银行，说明需要购房贷款，银行工作人员会很热情的为你解答的，按照银行工作人员的要求来做，一般不会有问题的； 优点：自己办事最踏实；办一次就知道流程了，下次就轻车熟路了，而且可以为身边的朋友提供帮助 缺点：需要花费时间；由于各个银行贷款政策不同，需要了解和比较，较花费精力 方案二、找一个专业的房地产律师代办 优点：安全、省心 缺点：需支付律师费，增加购房成本 方案三、让中介人员办理，但是一定要写进合同，如果不能在其承诺的时间内办理下来需承担责任 优点：节省成本 缺点：很难操作，中介人员一般不会同意写入合同，更不会同意为此承担责任；即使真的写进合同，发生纠纷还是一件很麻烦的事情需注意的是，在与卖房人签合同的时候，尽可能的将这个付款时间留的长一些，以免贷款审批时间较长，导致被动违约
❺ 买二手房，由于房主迟交贷款材料导致银行审批延迟。现在房主要求我们
您好！
您这个情况有点复杂啊，建议去询问下律师比较好
望采纳，谢谢
❻ 购买二手房，因政策原因贷款不成算违约吗
这个需要看你的合同，合同必须注明你首付多少，贷款多少，如果发生政策变化应该怎么办，如果你已经支付订金，卖家可以拒绝退还你的订金，这样你就算违约。
关键关键就是看合同，一切以合同为准，经验之谈
❼ 二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因，过户之后三个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在
你是哪里的？一定要追责任，北京贷款这么慢顶多也就等一个半月，如果客户资质没问题，就是中介责任，不可能有这么长时间，你去查吧，客户和中介那边肯定出现问题了，瞒着你。你把银行办面签的人电话要过来自己问。
❽ 二手房买卖中买方原因导致贷款延迟可以终止买卖合同吗
不可以取消协议，但是你可以追究给你造成的损失。原因是房屋买卖合同已经成立了
❾ 我买了套二手房，合同写“3月15日交房”，但是因为银行原因贷款延期了1个月
如果合同是这样约定的，房主拿到钱再交房是没问题的。中介费的交付要看你和中介签的合同具体是怎么约定付款时间和条件的。
❿ 购买二手房按揭贷款，银行推迟放贷，我该怎么办
只能等，你可以天天到银行那边去催，他们额度不多，谁催得急就先放谁的款（这个我有经验了），你也要催着中介公司那边，你不催他们也懒得动，至于你说的换银行，估计是行不通