㈠ 我有一套房，但是是两本房产证，买第二套可以贷款么
可以贷款，但是不得用公积金贷款。可以搞商业贷款，或者是以房产抵押。但是，只能享受三套房以上的优惠政策待遇
㈡ 一房有二个房产证，自己的一份可以拿去抵押贷款吗
一房有二个房产证，自己的一份是不可以抵押贷款的。。。
因为银行不会受理一房两房产证的，原因是在评估上是有难度，并且在以后的房产执行上也是很难的。
除非是两房产证同时拿去抵押；或者是独立房产，银行可能会受理了 。
㈢ 房产证二次抵押贷款能贷多少
房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款，房产二次抵押贷款的贷款额度，有一个计算公式，为：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以，想要了解贷款额度，必须先来说说这个公式里的房产价值、抵押率和原贷款的本金余额。
房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。
再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。贷款机构会根据借款人的实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了10万元了，那剩下的25万元就是原贷款的本金余额。
我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-25=5(万元)。
此外，不同的人申请房产二次抵押贷款，获得的贷款利率也不同，这要依照申请房产二次抵押贷款的人的信誉状况等来决定。
㈣ 贷款技巧：一房两证无缘公积金贷款
二手房楼龄将以建筑时间、测绘时间以及评估报告中年限最长者为准
借款人与他人同时购买相邻的两套住房，且存在通过改变房屋内部结构等手段合并使用住房的意向或事实，在这种情形下，借款人就其中一套住房申请住房公积金贷款，今后将不再被受理。
记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉，该中心日前发出通知，结合贷款审批环节出现的新情况，统一了公积金贷款审批标准和操作规范，其中对于相邻房公积金贷款的申请，将由申办银行审核确定后，不能受理。这也意味着购买了“一房两证”单位的家庭将不能据此申请公积金贷款。
另一方面，根据公积金中心的相关规定，市民购买二手房的话，楼龄加公积金贷款的年限不能超过30年。过去在实际操作中，对于楼龄的认定则存在较大的灵活性。此次公积金中心首度明确，二手住房以《商品房买卖合同》的建筑时间、产权证的测绘时间以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄。
组合贷款要在同一天放款
目前，广州申请公积金贷款与商业贷款组合贷款购房的市民在市场上为数不少，但也有市民反映，经常出现商业贷款已经到账但是公积金贷款还未到账的情况，令到市民对公积金中心产生了不必要的误解。对此，公积金中心此次在通知就要求承办银行，组合贷款须在同一天进行放款，因为银行原因延迟放款，不良后果由承办银行承担。
而针对个别审批公积金贷款经常出现放款失败等情况，公积金中心就要求确保借款人使用第二代身份证开立银行的还款账户，同时承办银行要认真审核放款失败原因，不能出现多次因同一原因导致放款失败，更要杜绝整批放款失败的情况发生。
此外，承办银行要严格按贷款委托协议要求及时回收贷款本息，如出现异常情况需及时反映给公积金中心贷款审批部，并提交正式书面情况说明。
经办银行不得推诿误导
有市民反映，在向个别银行申请公积金贷款时，经常被告知公积金贷款审批存在困难，进度较慢等问题，进而被要求只申请银行的商业贷款。为了避免这一情况的出现，公积金中心表示，承办银行落实住房公积金贷款政策以及相关规定的宣传与解释工作，有义务向借款人提供多种渠道(包括系统查询、网上查询、短信通知等)查询贷款进度、咨询业务或回答问题，不能推诿或误导借款人，影响中心服务形象。承办银行也不得要求借款人提供公积金缴存证明。
公积金中心表示，各承办银行所有经办网点及经办人员要严格按照中心要求开展住房公积金贷款业务，对于严重违反规定或造成恶劣影响的网点，除了按照《广州住房公积金贷款业务委托协议》扣罚手续费外，还将取消贷款业务资格。
（以上回答发布于2013-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 一套房子两本房产证是否合法还有两本证能一起贷款吗
一套房子只能有一本证。
如果有两本，就至少有一本是无效的。
以房管局登记为准，建议你及早去查询，免得日后有不必要的纠纷。
㈥ 我看中一套房子，中介说房子两证齐全但不能贷款，请问什么情况下两证齐全但不能贷款
房子是哪年建成的？超过30年久不能贷款，还有你的个人资质也受影响
㈦ 一房两证的房子 贷款分别写俩个人的名字 是不是就按首付算的
不能分开写名字，只能是做共同贷款
夫妻的话就是要一方贷款，另一方可以凭结婚证身份证及其他文件申请提取公积金