贷款买房提前还贷款

⑴ 贷款买房后如果想提前还款要怎么办

提前还款可采取三种方式：

(1)提前一次性全部归还贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金乘以实际占用天数及与合同约定期限相对应的现行利率计算。

(2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时,提前归还部分贷款本金,不需另外付息。部分贷款本金归还后,贷款利率、还款次数不变,并按剩余贷款本金重新计算月应还款额。

(3)提前预还几个月的贷款本息。借款人可以提前预还几个月的贷款本息, 贷款期限在一年以上的贷款，由于涉及到跨自然年度问题，按中国人民银行规定，每年1月1日按当时最新利率调整利息。所以借款人不能跨自然年度预还。

(1)贷款买房提前还贷款扩展阅读：

提前还款办理程序：

1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

⑵ 我贷款买房以后可以提前还款吗

可以。个人住房贷款部分或全部提前还款，是指借款人在保证按月偿还个人住房公积金本息的基础上，提前还清一定数额或全部贷款，以达到“缩短还款期，减少利息支出”。
拓展资料
1.“部分提前还款”的具体办法是，首行必须保证提前还款后的每月还款额超过原还款额，这样才能有条件地申请部分提前还款。这种还款方式有三种选择：一是保持供款金额不变，缩短期限；二是供款期数不变，每月供款减少，即在剩余期限内，调整每月供款金额和供款期数。
2.“全预付”的具体方法是：先到银行查清未还本息，一次性还清剩余贷款，然后银行出具还款证明和同意证明。取消房屋抵押，然后到房管局办理抵押取消证明。这样，客户与银行的贷款抵押关系就会解除。
3.利息：根据我国合同法第208条规定，“借款人提前偿还贷款的，除当事人另有约定外，利息按实际贷款时间计算”。返还的利息不作调整，提前返还的部分不计入利息，所欠余额的利息不作调整，仍执行原贷款期限同等级的利率标准。根据中国人民银行对贷款的有关规定，除个人贷款外，对提前还款的贷款按一定比例收取违约金。
4.申请程序：客户贷款人决定提前还款后，可到建设银行各分行领取《提前还贷申请表》，按规定内容填写清楚后提交给银行。银行。银行同意后，贷款人必须按照调整后的还款计划偿还贷款，否则应偿还违约金。因为贷款的提前还款，尤其是部分贷款，需要对原始贷款合同中三方约定的贷款期限、贷款余额等内容进行修改计算，在操作上具有一定的复杂性。借款人需要了解并掌握上述要求和规定，才能根据自身实际情况制定新的还款计划。
个人住房贷款，是一种消费贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

⑶ 贷款买房后多久可以提前还款

等额本金和等额本息，如果你是选择等额本息，并且还贷时间已经还了一半，或者说是等额本金，还款时间已经过了1/3这种情况，能省的利息是相当的有限，建议不要提前还贷，最佳提前还款的时间是 ∶
等额本金贷款20年，第5年还，贷款30年，第7年还。
等额本息贷款20年，第6年还，贷款30年，第8年还。

⑷ 都说贷款买房划算，那提前还房贷到底好不好

我个人觉得还是要根据自己的实际情况来做决定，像你这个情况，如果你能够找到合适的投资渠道，投资收益能够超过银行贷款利息，那么你就不要提前还款，如果投资收益不能超过银行贷款利息，那么就提前还款。

房贷利息很高，提前还款可以减少利息

像我自己也有房贷，我是16年在武汉三环附近买的房子。当时房价还不贵，只有9000一平。我贷款了60万，分期三十年，每个月还贷3000块钱。这还是因为首套房，贷款有优惠，只有4.69％的利息。到现在22年的3月，我房贷还了快6年的时间，总共还了20多万。

谁会上的诱惑很多，你不提前还房贷，你这钱也很难真的存下来

哪天你同事买了一辆新车，在你面前显摆。你可能一气之下，就把这钱拿去买车了。哪天你身边的人，买了一个名牌包包，或者是名贵奢侈品。你也可能经受不住诱惑，也去奢侈一把。所以，即使你不把这钱还房贷，想要真正的存下来，也很难。

社会上的诱惑太多了，一个不小心，你惹上不良的习惯，再多的钱都可能会被你败光。到时候，你是财房两空，什么都没有得到。分期几十年的房贷，真的是像一座大山一样，能压的一个家庭都喘不过来气。一辈子的房奴，一辈子都在给银行打工。等你哪天把房贷彻底还清，你会发现早晨的空气，都更清新一些。无债才能一身轻！

⑸ 贷款买房准备提前还款，如何还最合适

买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。
等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。
等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。
举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时
，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。