房地产价格下降

1. 从三个方面详细论述导致房地产价格下降的因素

不同的价格下降的因素是有关联的。
第一：目前的限购政策将炒房者挡在了门外，直接抑制了大量的投资需求，没有需求就导致了成交量下降，成交量下降，开发商的现金流入大幅减少，目前的地产公司都是有大量的银行贷款或者民间融资，时间长了是撑不住的。在破产的威胁下会主动调节价格，目前这个阶段来看，房地产的价格还有很大空间，年内还有下降的可能。
第二：土地价格及政府税费会对房地产价格产生重大影响，房价较高的地区的房价的一多半都是土地价格及政府税费，地方政府下调税费及土地价格会对房价产生直接的影响。
第三：未来房产税的征收会让地方政府对土地财政收入依赖减小，也会对房价的下降产生影响。
我的想法是目前中国的城市化进程远未结束，再综合考虑通货膨胀，投资稳定性等因素，房地产的价格长远来看还是会上涨的。。

2. 中国房地产在以后的价格会不会全面下跌能到什么程度是不是能跌到历史的价格

这个价格是都不好说的 现在只是在控制现在的房地产的价格上升。
中国房价走势2013年如果要实现稳定，房价调控的手段很关键，以下是一些调控措施。实现房地产市场软着陆，必须紧紧抓住两个关键点。
第一个，预期，坚定地抑制投资投机性需求。
投资性住房需求是由预期搅动的，投资者相信投资房地产能够获得收益，就会源源不断地进入房地产市场，以求一逞。
根据既往的历史经验与研究，搅动房地产市场预期的有通胀、低息资金与税收。当一个市场被低息的货币泡沫掩盖，通胀居高不下、负利率节节上升，同时缺乏税收调节时，可以基本肯定，这必然会出现虚拟经济泡沫，有可能出现在证券市场，有可能出现在房地产市场，有可能出现在衍生品市场。如果没有出现虚拟经济泡沫，那么可以肯定，这个经济体一定出现了某种程度的崩溃，正处于修补的过程当中。如最近二十年的日本，以及最近三年半的美国。房地产泡沫崩溃，房价呈自由落体现象，下跌30%至70%不等。而在泡沫崩溃以前，在低息货币与高通胀的刺激下，即使租售比到了离谱的程度，投资者仍在源源不断进入房地产市场，因为他们被投资赢利的血腥气息所刺激。
而我国房地产调控在上述常用变量中，必须加上房地产政策，各方密切关注着房地产调控政策的松紧。如果类似于芜湖市政府(小区网 论坛)这样的房地产闯关行为不被扼制，被各地方政府效仿，投资者就可以很轻易地得出房地产政策预期改革的结论，这一结论与目前的负利率、不合理的税收相结合，杀伤力相当大，投资闸门一旦开放，投资需求将如猛虎下山不可阻挡。
第二个，支持刚性需求。基于城市化基础上的刚性需求，是房地产市场软着陆的关键。房地产市场失去绝大部分成交量，一年下跌30%，绝非市场之福，这意味着房地产行业与相关行业的崩溃。目前、北京上海等地的房地产新政，支持鼓励刚性需求，因此没有被喊停。
而此时惟一的办法仍然是，通过预期稳定市场。通过恢复刚性需求者与只拥有一套房的改善型需求者正常的税收优惠与房贷空间，向市场发出政府不仅不抑制、反而鼓励刚性需求的明确信号。目前市场有许多持币待购的刚性需求购房者，他们相信一年内房价将下跌30%，甚至50%，即使下跌30%或者50%，中国经济也将岿然不动。这简直可笑之极，看看商品房均价同比刚开始松动，从煤炭到钢铁到地方财政已经是什么惨状了吧。 政府有必要明确市场预期，如果一年商品房价格均价下跌30%宏观经济将难以为继的真相告知大众，并明确预告，政府不会允许房地产市场雪崩，正如政府不会允许房地产泡沫泛滥一样坚定。这将使刚性需求者入市，使房地产市场逐渐进入刚性需求者主导的时代。
所以，正确的调控措施能引导国内房价走势2013趋于稳定。

3. 房地产崩盘三大前兆 识相的人都应该先看看

大家都知道房地产就犹如雪山上面覆盖的积雪，房地产崩盘就像是雪崩。房地产蹦盘后房价会大幅度下跌，房地产所牵连的各个行业面临危机!比如制造业、家具、装饰、运输、能源、建筑材料等一大批产业!一旦崩盘影响很大，会有超大量人员失业，经济快速倒退，社会秩序混乱。那么，房地产崩盘前有什么前兆呢?

房地产崩盘三大前兆

一、一线城市房价三月开始下跌。住房市场泡沫严重的一线城市房价出现大跌。比如国外的纽约、旧金山，国内的北京、上海。住房市场泡沫首先是从一线城市开始的，破灭也是从这些城市开始的。1990年，日本东京多地价就相当于美国全国的总地价。而由于在房价涨幅较大的东京都率先实施土地交易监视这一抑制地价上涨的制度，日本房价开始下滑。

二、股市在经历一段疯狂上涨后暴跌股市与楼市泡沫破灭相伴而生，并且在楼市真正崩盘以前股市有一段疯狂的表现。当1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日日本股市却创下了历史新高，接着自1990年首个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。2006年，美国房价见顶，随后开始下跌，而道指在2007年10月创下14164.53的高点，才开始下跌。

三、住房市场成交量出现下降，房地产有价无市，说明住房市场已出现观望情绪。2007年4月24日美国3月份成屋销量下降了8.4%，随后房价直线下滑直到我、2012年中才企稳回升。

房地产泡沫

房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。

房地产泡沫的主要特征

1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点,振幅较大;3.房地产泡沫不具有连续性,没有稳定的周期和频率;4.房地产泡沫主要是由于投机行为,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

房地产泡沫的判断

房地产泡沫的判定并无定论,在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断:(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态,那么由于其内在的相互关系,可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时,如相当于经济增长率的2倍时,就有产生泡沫的危险。(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10%时,就是房地产业过热的预兆。除这些常用的标准外,人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步,土地开发增长率是否节节上升,房地产商的负债率是否普遍持续上升,房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。

如果我们在合适的时机选择买房子，我们要做一些更实际的事情，就是申请土巴兔免费验房的服务，避免房子出现质量问题而前期没发现，后期需要自己承担的倒霉事发生！土巴兔有专业检测仪器和验房专家对新房进行全面检查，将空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽，并严格按照符合行业标准做出有效的验房结果报告。

4. 房地产价格下降的影响

其实如果房地产价格下降时没有一点好处的。可能你不相信。
试问：如果买了房子的人发现自己本来100万的房子现在只值80万了，他的资产在缩水。他会咒骂地产商，咒骂国家，咒骂政府。
一个对房市观望的人发现上月看的一套房子这月比上月少了1万，他依然会观望因为下月房价又少了5000，然后他就不会再买房了，租房子多合适。
地产商拿地的兴趣不高了，没有了拆迁，建材的价格下降也没有人购买，民工再也不需要那么多了，没有上过初中的根本就不能应聘建筑工人，民工的工资更低了，工程少了呀，不需要那么多民工，农民工市场出现供大于求的现象，北京火车站聚集了大批没有工作的工人，引来了极大的社会安全隐患。
政府的财政收入锐减，中国的GDP上涨出现负数，CPI由于市场需求减少产量减小成本上升，导致物价上涨，中国开始出现经济危机。
国内消费需求小，大量产品以出口寻求发展，但是中国的大环境使得一些国家不敢和中国进行对外交易，产品不能出口。
国外对中国的出口，也就是中国的进口由于中国的物件上涨，导致国外供货商必须我国黄金兑换价交付。导致黄金外流。
以中国为主导的一轮新的有房产泡沫导致的经济危机在全球爆发了。

所有的中国人在咒骂政府。

别以为个人很了不起，没有任何一个人能独立于国家环境而挣到钱的。没有了国家良好的社会环境谁也不要想挣到钱。

当然房地产价格下降的唯一好处就是大家都有房子住了，没有一个人会留2套房子在手里面。应为那是货币太不值钱了。但是别以为有房子住就幸福了，没有房子的人是看别人有房子才觉得自己不幸福的，当所有人都有房子的时候就没有啥可幸福的了。就像30年前北京农民是个人都有一大片房子，还有大片的院子，可以他们羡慕那些住在老城区小四合院的和住在筒子楼里的工人一样。

5. 中国房地产价格会下跌吗

在短期内房价会有所松动，那是因为政策原因，使得房地产开发商表示资金压力巨大所导致，也肯定会有大量的小开发商倒闭而出现甩卖房屋的现象。

但是这种现象无法从根本上改变商品房高昂的局面。我的理由很简单，包括高房价、高物价、高学费、高医药费在内的所有问题，都是表面现象，是中国经济出现大问题的“结果”而非其“本身”。
首先，我想先说说高房价的来源

近十年来，我们的经济政策，把相当部分的项目，完完全全的推向的市场，这就包括了老百姓息息相关的项目，包括“住房”在内，衣、食、住、行、学、医，都有不同程度的市场化，这本身没错，但是，就在这些项目市场化的时候，却不同程度的放弃了极其重要的保障系统，这就是悲剧的开始。

尤其是学业、就医和住房。

我们都知道，学校、医院都很公立和私立。其实住房也分商品房和保障性住房。为什么要分公立和私立？那是因为，私立学校、医院和商品房，都是企业自行定价，如果没有约束，势必会造成价格的暴涨，难以控制，这个时候，公立机构就会起到作用，严格来说，大多数国家公立机构应该属于“非营利”性质（我们国家的公立机构例外），这样的性质，可以约束私立企业的收费价格，因为他们收费高了，就会失去消费者。而我们缺乏的，就是诸如此类的“公立非营利机构”。

自从“房改”以来，本来占据中国98%的保障性住房，一夜之间全部成为了商品房，保障房系统完全崩坏。在没有保障性住房约束的情况下，企业可以自行定价，就在98年金融危机的冲击下，中国的经济出现了严重的“内伤”，大量制造业企业纷纷把资金从不再赚钱的制造业中抽出，注入了“欣欣向荣”的房地产，之后，房地产像一匹脱缰的野马，井喷式的暴涨。这就形成了现在的高房价现象。

那么，楼主可能就会问了，既然是保障性住房的缺失，导致了老百姓住房难，商品房价格过高，那么，把保障性住房造起来，不就完事了吗？答案是，没那么容易，造保障性住房是要钱的。

那么楼主可能又要问了，怎么可能没钱？保障房的土地是地方政府必须免费提供的，造房子的钱不是还有土地出让金吗？地方政府卖了那么多地，怎么可能没钱？

答案是，还真是没钱，因为他们把钱用在不该用的地方了。

这就是以GDP为纲的恶果。

近年来，地方政府的官员，为了提高GDP，纷纷进行了大量的政府投资项目，这些项目包括：高速公路、高铁等项目，通过出售土地，得到本金，再从银行贷款，进行大规模的投资，而投资的项目，往往是回报极低，甚至是毫无回报的项目。以高速公路为例，一年的收费，往往不够偿还利息，（而这些收费，老百姓已经怨声载道），那么银行的钱怎么还？当然就指望继续卖土地，继续收土地出让金了。

但是从去年开始的调控，使得开发商拿地的热情锐减，土地卖不出去了，危机就出现了。到现在为止，全国的地方政府，已经举债超过10万亿，以北京市为例，今年1-5月份，土地出让金250亿，需偿还银行贷款连本带利220亿，也就是说，快要扯平了，其中，土地出让金还有大部分要上缴。财政问题已经岌岌可危。一旦地方政府无法还钱，银行系统势必会崩溃，虽然银行信誓旦旦的宣称房价下跌一半无压力，但是地方政府如果无法偿还贷款，银行绝对撑不下去。

那么回到楼主的问题。保障性住房是解决现在房价问题的关键，但是真的造的起来吗，一个问题是没钱；第二个问题，就算挤牙膏挤出钱来造，那地方政府的债怎么办？他们还指望土地出让金来还债呢。有了保障房谁还去买商品房啊~~~；第三个问题，保障房是个很大的窟窿，需求量和保有量之间还相差很大的差距，一时半刻也填不平。

所以，我的结论是，要解决住房问题，还有很长的路要走，一要完善保障系统，二要把债务抹平，第三，最终要的是政府的投资项目一定要慎重，如果他们脑子还是想着高铁、高速公路，我觉得解决高房价永远没戏。

想要说的很多，但是无奈写作水平实在有限，楼主有什么要问的，我会继续回答

6. 11月商品住宅售价环比总体下降，造成其下降的原因是什么

我认为商品住宅房销售价格环比下降，最根本的原因还是在于市场预期比较差，大家都不愿意把手中的资金用来购买房子。因为很多人都认为在以后房屋的价格可能会继续下降，这个时候购买房子很明显是一个亏本的买卖。但是从国家统计局给出的数据显示，虽然现在房屋住宅销售价格环比总体下降，但是在一些局部地区已经开始出现反弹。今天就跟大家来探讨一下，房屋总体下降的根本原因。

第三，如何看待这样的局面？想要破解这样的局面，最根本的一个原因还是要让居民的手中有钱，因为他们才是支付的末端。而根据国家统计局的预测来看的话，目前商品住宅和二手房的住宅价格都在逐渐的回落当中，但是下降的幅度正在逐渐的收紧，从这里可以看出，大家对于市场的预期已经达到了一个顶点，在之后可能会迎来转折。

7. 为什么利率上升而房地产价格下降

因为中国好多人现在买房都是按揭，如果利率上升就意味着还款额度增加，所以好多人就不买房子了，然后根据供求关系，供大于求，所以价格要下降。
因为房子也就两年多就盖好了，不可能盖十年八年吧，所以肯定是短期了。

8. 中国房地产价格会下跌吗

中国的城镇化目前实际上刚完成不到40%，而国际经验表明，要到70%左右的高位才会转入一个低平发展的新阶段。中国的城镇化正处于方兴未艾的发展过程中，在今后几十年的高速增长期里，还会有几亿人进城居住，这决定了城市中心区域房价长期上涨的趋势，要看到，有些地方的房价仍然坚挺，并且还有涨价的案例。全国70个城市统计下来，绝大多数还是走高的。当然，下降的城市从过去的一两个扩大到了五六个，再往后有降价表现的城市可能会更多。统计价格是均价，光看均价是不能说明太多问题的。对于交易双方来说，最重要、最关键的是具体分析交易对象即楼盘的具体情况。
如果房价崩盘“大跳水”，对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。房地产业和建筑业合起来的不动产业在整个产业链中的影响是非常全面的，前端是原材料，如钢材、水泥、建材，中间产品是设计、建筑工程、装修等，最后形成的商业物业和住房，拉动的是市场活动的方方面面。比如住房交付使用会促使入住者购买家电、家具、床上用品等耐用消费品，这又涉及很长的产业链和很大的产业群。此外还有很多文化社会属性的产品，比如一个人搬入新居后往往会买书籍放到新居的书架上，年轻夫妇会考虑生孩子，这又涉及婴幼儿用品、教育产业等。所以，不动产业是国民经济的一个确切无误的支柱产业，这一地位无可置疑。既然如此，当然要避免这个产业经受那种大起大落式的冲击，政府也不会坐视不动产业大起大落。