银行提前收回房屋贷款

① 全部提前还贷后，银行要收回贷款合同吗

贷款合同是你与银行签订贷款协议的重要法律文书，按揭贷款合同一般是一式三份，银行、借款人、房屋抵押登记机关各一份，贷款结清后，银行也不会收回贷款合同。退保费同样不会收回或修改合同。

② 可以提前偿还银行的房屋贷款吗

借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到天津农商银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在农商银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。
《中国建设银行个人住房贷款办法》第二十一条
用财产作抵押的，须办理抵押财产保险。有关保险手续借款人可到贷款行认定的保险公司或委托贷款行办理，在保险单中注明贷款行为保险第一受益人，并特别约定一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付贷款行指定的账户。该保险赔偿金有几种处理方法可供选择：提前清偿贷款；转为定期存款，存单继续用于质押；用于修复抵押物，以恢复抵押物价值。保险期不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款本息，保险费用由借款人负担。抵押期间，保险单正本由贷款行保管。

③ 银行可以强制提前收回贷款吗

可以。但也是有条件的。

1、借款人采用诈骗手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的。

2、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。

3、不按照借款合同规定的个人贷款用途来使用贷款的。

4、未经贷款银行同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。

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注意事项：

1、房屋必须已结清贷款：借款人想要办理房屋抵押贷款，但是他们的房屋贷款还没结清，而这样的房屋已经在银行办理了抵押的，不能再办理。此外农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等，都不可以抵押贷款。

2、银行对房屋有明确的要求：银行对借款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。但是不同的银行，具体规定不同。以中国银行为例，其规定只受理面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。

3、贷款的用途要合法、合理：房屋抵押贷款，不能用于炒股等高风险的投资行为，可以用来买车、旅游等消费。需要注意的是无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如在申请贷款时说要用来买车，拿到钱后拿去做生意了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。

④ 房贷提前还款，银行有什么规定

1、提前还贷的方式有两种：一是一次性将所剩贷款全部还清；二是部分提前还款。

2、无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上，个别商业银行还提出5万元的最低额度(具体视合同而定)。

3、多数银行对提前归还商贷有一定要求，比如正常还款6个月以上方可提出申请，且部分银行称一年内只能申请提前还款两次，而提前部分偿还住房公积金贷款，只要提前部分还款额不低于万元即可，并没有时间和次数限定。

4、需要提醒的是，提前部分偿还住房公积金贷款无需预约，而欲全部结清则要提前向住房公积金贷款承办银行电话预约。

⑤ 提前偿还银行的按揭房屋贷款需要什么手续

提前一个月向银行做出书面申请，当银行通知你时，带齐当时和银行签的合同去银行还贷就可以了。

⑥ 违规涉房贷款被提前收回严打“房抵经营贷”要动真格

近日，一份来自上海的《个人贷款提前收回告知函》引起了社会广泛关注——由于经营贷款被挪用于购房，这笔近300万元的贷款被要求限期偿还。
除了上海，监管强化之下，北京、广州等一线城市也正在严查违规资金进入楼市的情况。
违规使用贷款被收回
从去年底开始，深圳、上海等地楼市的火爆，把“房抵经营贷”这种金融产品托出了水面，随即信贷资金违规流入楼市也成为了监管部门严打的重点对象，而且违规贷款被提前收回的案例已经出现。
记者查看上海这份《个人贷款提前收回告知函》后得知，因贷款人未按约履行借款合同第四条关于“贷款用途”的相关约定，银行宣布这笔近300万元的贷款提前到期，并通知贷款人须在3月31日前全额归还贷款本息。若未在限定时间内归还，将构成逾期并产生罚息，该行将采取诉讼、财产保全等措施。
“监管部门这次要动真格的了。”广发银行北京分行信贷部的张先生对《中国消费者报》记者解释道，这意味着，如果上海的这位借款人办理的是房屋抵押贷款，那么他现在只有两条路：要么筹钱还贷，要么抵押的房产被银行没收。
据业内人士透露，此类事件发生的背景是，今年1月份上海银保监局明确要求辖内银行倒查半年相关业务，对去年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款全面自查，并首次公开提出拦截机制。而在2020年4月，央行上海总部就在召开房地产信贷工作座谈会上明确，严禁以消费贷或经营贷形式向购房者提供资金。
严跃进对记者表示：“拿经营贷买房，利息成本比按揭贷款低不少。按揭贷款的年利率普遍是5%-6%，一些地方甚至达到6%以上，首付的要求也比较高，而经营贷款的年利率一般在4%以下。”
据严跃进介绍，针对这类现象，以前的金融监管政策并没有涉及收回贷款。2016年，上海曾发布调控政策要求房贷首付资金为自有资金，当时的处罚方法是将违规者拉入失信名单。同年深圳也发布类似要求，主要是打击互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。2017年至2020年各地房贷监管政策主要落实在打击通过流水造假骗取贷款的行为。
严跃进认为，今年对于房地产金融的监控持续加强，特别是落实到“违规资金流入楼市”方面，保持房地产金融环境稳定被提到更加重要的地位。预计后续对房价上涨过快的城市，特别是大城市，将加强违规资金流入楼市的监管力度，提前回收贷款的措施将对房地产投机者造成震慑作用。
多地加强资金监管
将违规贷款提前收回，上海不是个例，北京和广州也在加强对此类行为的监管。
北京白纸坊地区某中介门店经理告诉记者，自己经手的一套学区房，春节前刚成交，最近就又挂出来卖了，挂牌价还很“合理”，原因就是业主用了房抵经营贷，被银行查出来，现在抽贷还款，逼不得已只能卖房。“不卖房怎么办？谁能一下子拿出大几百万元的现金呢？”
有北京地区银行业资深人士向媒体透露，目前北京辖内的部分商业银行已经对违规流向楼市的信贷资金进行回收，要求客户提前进行返还。该人士表示，自去年开始，监管机关就进行了定期抽查，调取资料筛选出账户存在异常、可能将消费贷款流入楼市和股市的情况，如果查出有问题，银行就会采取相应的手段进行后续处理。
“主管部门对北京楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查，尤其是对西城金融街、德外、海淀万柳、中关村等热点学区成交案例进行重点核查。”北京市房地产协会秘书长陈志告诉记者。
广东银保监局日前也表示，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域的行为，要求辖内银行机构围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查，并严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞。
3月16日，广东银保监会发布了《严守“房住不炒”，坚决惩治乱象》的通报，截至目前，经过大数据筛查、台账分析、查阅档案、流水追踪、人员访谈等多种方式取证，已发现经营贷、消费贷涉嫌违规流入房地产市场的问题金额逾3000万元。
此外，广州地区银行机构自查发现，涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户，共发送疑点线索642笔，机构排查确认40笔个人经营性贷款被挪用于购房，相关机构已启动整改问责。
3月23日，北京通报了辖内银行采取全面自查、开展专项核查后发现的经营贷违规入楼市情况，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。目前，相关银行正在全力推进整改工作。
根据深圳银保监局通报，2020年4月以来，该局共对辖区中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%，提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款。
三种情况贷款将被追回
近期部分热点地区房地产市场波动加大，而业内人士普遍认为，经营贷违规进入楼市是这一轮楼市明显上涨的主要原因，这引得多地监管部门出手打击。从各地经营贷违规入楼市的调控力度来看，北京打击力度最为严格。
据业内人士向记者透露，目前被银行要求因挪用经营贷提前还款的主要分三种情况：
第一种是，银行或监管部门拿到借款人违规使用贷款的相关证据；第二种是，前期由于银行“睁只眼闭只眼”，借款人套取了经营贷，但后来其资金链出现问题还不上贷款，希望银行能免除部分利息，或者延后还款，在这种情况下，银行很可能要求借款人提前还款；第三种是，在监管抽查过程中发现资金链路存在问题，要求银行倒查并追回贷款。
“从对经营贷的严查结果可以看出各地房价上涨幅度不同的原因。从房价涨幅看，深圳第一，北京处于一线城市的末尾，但经营贷查出最多，这代表了北京楼市调控政策力度最大。”中原地产首席分析师张大伟表示。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，市场要认识到相关部门对于金融侧的调控力度明显加强，房地产交易各方都需要警钟长鸣，从倒查时间就能充分体现出监管部门的决心和力度。
此外，在经营贷违规流入楼市过程中，部分中介或金融机构起到了一定的推动作用。张波对此表示，后续监管部门和银行对涉房贷款的打击力度会不断增强，同时也需要对前期违法违规的机构给予严厉惩处。

⑦ 违规涉房贷款被银行提前收回，这对哪些人的影响最大

那么这对那些贷款买房的人，特别是投资贷款买房的人有着巨大的影响。全国两会召开明确指出房住不炒的一个事情，所以对于各大部门，他们也在严查资金违规进入楼市的一个情况，因为现在更加需要的是将这些资金注入到实体经济，稳就业，稳民生，稳经济，而不是通过投机的方式，让房地产成为一个蓄水池。毕竟现在的房地产泡沫已经够大了，如果再让更多的资金流入，显然到时候会影响到实体经济的发展，也会影响到民生，也会导致物价的飞涨。

归根结底还是那些贷款的人，他们把钱违规流入楼市，他们的影响是最大的。因为现在监管局对违规流入楼市的资金是选择零容忍的姿态，所以也奉劝大家不要走捷径，毕竟一旦被发现，那么还有可能会被面临一个非常严厉的处罚的问题，同时还有可能会提前告知，让你还完全部的贷款。买套房子还要交税，再加上手续费之类的东西，如果要让你提前还款，就算你把房子给卖了，那么明显就会亏掉一部分税，还有一部分的资金显然是不合算的，所以奉劝大家不要违规将经营贷款流入楼市。

⑧ 提前还清房屋贷款的手续

房贷提前还款办理程序说明：
1.房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

房贷提前还款手续：
根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

⑨ 银行贷款能否这样提前收回

作为贷款的发放者，银行是游戏规则的制定者，不过只有在三种情况下才拥有提前收回贷款的权利，这个贷款合同里都有写明白。这意味着拿到贷款的借款人要保持强烈契约精神，才不至于让到手的借款飞走。

1. 贷款合同中，往往有这样一则条款：甲方(借款方)不配合或者拒绝接受乙方（贷款方）对其使用借款情况和有关生产经营、财务活动监督，乙方通知后7日内予以改正，并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权提前收回部分乃至全部借款；不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金。

2. 显然，条款指两类人，一是消费贷款方式下，贷后没有按约定递交用途类发票的借款人，二是不愿或不能配合银行检查，无法提供银行要求的，比如经营流水、税单、定期报表等财务资料的企业。前者的不作为让银行对资金流向担忧；后者的不配合让银行对企业业绩发愁。总之，这些不好的征兆，只给审时度势的银行释放出一个信号：提前收回贷款，避免潜在资金风险扩张。

3. 同时，对于因摊上官司导致抵押物被法院查封的借款人而言，，银行闻讯后会因抵押物失去变现能力而展开新动作，对借款人下令称：在指定期限内解除司法查封或另提等值抵押物，否则有权依照合同，提前收回贷款。
   总之，贷款到位后，借款人千万别践踏“发票缺位、不配合检查、抵押物被查封”三大雷区，否则惹怒了银行，强制让提前还贷款的话，可就不好玩了。