银行拍卖土地价格表

『壹』 断供的房子，银行如果拍卖是以什么标准来做底价，是欠银行的钱为底价还是市场评估价。

这个是以市场评估值来为基础的。

你当时贷款的时候肯定有过评估公司这一个环节，评估公司当时提供的一份评估报告。

银行拍卖的时候也是按照评估公司给出的价格来拍卖的，这个价格一般会比市场价略低。

『贰』 国有土地该如何拍卖

国有土地就是全国人民的土地，人民是土地的主人，在国有土地上面修的房子国民就应该享有权利和利益，照理说在国有的土地上修的房子主人是要沾光的，可现在的情况是与主人毫无干系 ，而且价格还高的离谱 ，让主人头晕 。拍卖土地的目的是为了修房子，土地拍卖的价格始终是要加到房价里面去的，房子是民生产品，是任何人都离不了的，所以土地拍卖价格就不能没有限制的往上升，而目前的土地拍卖就不能约束土地的价格，从而导致一个又一个地王的产生。 土地拍卖可以全国统一实施也可以各地自行定政策，但有一点是明确的，那就是要使房价下降而不是上升。 不管是全国还是各个地方政府，土地的价格都应该与当地的平均工资挂钩，比如以上年的年平均工资的8倍就可以购买一个60平米的房子为基数，再减去当地建毛坯房的成本，给开发商一定比例的利润之后来确定土地的价格，土地的价格一旦确定了，那这个价格就是给开发商的土地价格，建毛坯房的价格要约束好房子的质量（是水泥板的、砖混的、钢混的、框架的或者是全浇的要有明确的规定）。 土地的价格确定了，房子的质量也确定了，8年的工资可以购买一个60平米的房子，这样房子的基础价格也确定了。 这3项都确定好了，那我们就可以来拍卖这快土地了，土地的价格和房子的质量是确定的，房子的初始价格就是以8年为准计算出的价格，拍卖方式就是房子的价格由基础价格向下拍卖，哪个开发商卖给人民的房子价格最低土地就拍卖给哪个开发商，这样房子的价格是向下拍卖的，地产商的会计师会去核算多高的价格他们才会有钱赚。这样房子的价格就不会很快上升了，房价只随工资的变动而变动。 我说的这个方法是完全可以行的通的，而且对房地产的正常发展以及银行的风险控制都是有利的。唯一一点缺陷是地方政府的财政收入可能会减少了，可地方政府的财政如果是依靠土地的话那就是建立在人民的痛苦之上了，这个与国家的发展以及要提高人民的幸福是背道而驰的。 这里会存在一个这样的问题，那就是以8年和60平米算下来的价格还不足以支付毛坯房子的价格，这儿似乎土地的价格就为负数了，也就是地方政府要补贴土地价格即补贴房价。但居现在全国各地的平均工资和基建的情况来说这个情况是不存在的。 这样大家对房子的价格有信心了，预期房价不会上升了，就不会出现价格越涨大家越争着买的羊群效应了。这样炒房就没有市场了。 房子的价格是必须要限制的，房子更应该体现的应该是他的社会政策而不是经济政策！ 如果以8年就可以购买一套60平的房子定义幸福指数为8（当然幸福指数应该包括很多方面我们现在暂且假设以房子为准其他暂时忽略），那么如果2年就可以购买一套60平米的房子的话幸福指数就是2了，当然如果是0了就说明当地政府免费分给你一套房子了哦。 朋友你在哪个城市啊，你的幸福指数是多少啊！

『叁』 法院拍卖银行抵押厂房土地,其余的设施怎么算

法院在拍卖相关的资产时，应该由上级的审计机关对厂房及相关设施进行评估价格并计算起拍价，然后以以此为标准确定拍卖价格。供参考。

『肆』 有关土地拍卖的问题！急！！！！！！！！！！！！！

有底价拍卖和无底价拍卖。在拍卖活动中，拍卖企业通常会和委托人商定一个保留价格（底价），这种拍卖称为有底价拍卖，不确定拍品底价的拍卖称为无底价拍卖。在有底价拍卖中，竞买人的出价必须等于或高于拍卖品的底价才能成交。如果低于底价，就不能成交。在拍卖实践中，选择无底价拍卖的并不多见，既使有，也必须是委托人的意愿。实施无底价拍卖，拍卖品大多是一些廉价商品，很少有价值高昂的贵重物品，因为选择无底价拍卖，要承担较大的风险。
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拍卖程序
拍卖程序是指拍卖操作的整体过程，主要可分为四个阶段，依次为拍卖委托、公告、拍卖、拍卖标的物的交付。

一、拍卖的委托阶段

委托拍卖阶段需确定委托人身份，主要指身份证明、及证明委托人身份的文件。如果委托人是自然人的，应当提供身份证；如果委托人是法人或者其他组织的，应当提供企业法人营业执照、社团法人登记证明等。

委托阶段需确定委托人的权利。拍卖标的物所有权证明或依法可以处分拍卖标的的证明，及能够证明委托人对即将拍卖的物品或财产权力享有所有权和处分权的证明材料。

拍卖人必须了解委托人委托的拍卖标的物的性质。委托人必须提供拍卖标的物的详细资料，包括拍卖标的的名称、数量、质量、新旧程度及存放地点。由于拍卖标的物具有广泛性的特点，对于不同标的物，拍卖人应争取获得尽可能详细的资料。经与委托人协商，确定拍卖标的物的保留价，佣金收取的比例及拍卖方式等。然后签订《委托拍卖协议书》，也可称为委托拍卖合同（以下简称协议书），“协议书”应包括以下内容：

（一）委托人、拍卖人的名称、住所、法定代表人、代理人；

（二）拍卖标的物的名称、数量、住所（存放地）、状况；

（三）拍卖标的物的保留价；

（四）拍卖的费用收取条款；

（五）拍卖的时间、地点、拍卖价款的结算期限、标的物的交付方式及期限；

（六）拍卖的方式及有关再拍卖的条款；

（七）拍卖程序的中止和终止的条件；

（八）拍卖当事人的违约责任；

（九）签约时间和合同的有效期限；

（十）其它需约定的条款；

二、拍卖的公告与展示

拍卖的公告过程包括：拍卖的公告、对拍卖标的的宣传、与竞买人的联络与咨询以及拍卖标的物的展示。

拍卖的公告即为拍卖人将拍卖的大概情况告知于社会公众，告知的时间《中华人民共和国拍卖法》中已有明确的规定，即必须于拍卖日7日前发布，告知的常用方式为在媒介上刊登广告等，公告本身并不是合同意义上的要约，而只是邀请谈判（实为要约邀请、要约引诱）。拍卖公告一般应载明下列事项：

（一）拍卖的委托人（除委托人要求保密外）；

（二）拍卖的性质；

（三）拍卖标的物的名称、种类、数量、品质；

（四）拍卖标的物展示的时间、地点；

（五）拍卖咨询的时间、地点；

（六）拍卖的时间、地点；

（七）联系人及联系方式；

（八）竞买人的资格和条件及拍卖保证金的金额及交付方式；

（九）其它应告知竞买人的事项。

对拍卖标的物的宣传,告知虽说必须满7日，但为了使拍卖标的物有更多买主，公告、展示的时间可以更长一些，也就是购买标的物的竞买人越多越好，对拍卖标的物的情况了解得越详细越好。一般的讲，拍卖人并不承担对拍卖标的物的担保责任，尤其是公物拍卖。但拍卖人应当告知竞买人标的物的瑕疵，这对于体现拍卖的公正及拍卖人树立良好的企业形象都是十分重要的。在拍卖物的展示期间，拍卖人必须提供拍卖标的物的详细资料，如《拍卖须知》、《拍卖特别规定》、《拍品目录》，这些拍卖资料一般应包括下列内容：

（一）拍卖标的物的名称、数量、质量等；

（二）拍卖标的物价款的支付方式及期限；

（三）佣金和其他相关费用；

（四）拍卖方式和成交方式；

（五）拍卖标的物的转让应交的税费；

（六）其他应告知的事项。

由于拍卖标的物的范围相当广泛，因此在制定《特别规定》和编制《拍品目录》中对于一些须经权属变更登记的费用都应尽可能的详细说明。

三、拍卖的操作过程

竞买人经过咨询和看样的过程后，为明确表示其参加竞买的意愿，就必须进行竞买登记，而才能成为真正意义上的竞买人。经交付保证金和领取竞价号牌后，按照公告规定的时间和地点参加拍卖会参与竞买，当拍卖师落槌表示成交后，在众多竞买人中就会产生出买受人。

（一）竞买登记是竞买人表明身份,提供证件并表示竞买意愿的行为。拍卖人有权审核竞买人的资格，并且有权决定是否接受其竞买意愿，竞买登记一般应包括：

1、竞买人的名称、住所、证件号码；

2、竞买人简要情况（如经营范围等）；

3、联系人、地址、电话；

4、对哪类标的物有兴趣；

5、保证金交付情况；

6、开户银行、财产或资信情况等；

7、提供证件正本或复印件（存档）。

一些拍品应限定竞买人是否具有经营资质，如烟草、酒类等，因此竞买人证明材料上的经营范围显得十分重要。

（二）拍卖人向竞买人收取一定数量的竞买保证金，是为了保证拍卖的成功，防止竞买人不负责任的出价，维护委托人的利益。竞买人必须按照拍卖公告中规定的期限和数额支付拍卖保证金，逾期或未付足额保证金的竞买人都将被视为放弃竞买。拍卖结束后，买受人的保证金可转做部分价款，未成交的竞买人的保证金则如数退还给竞买人。只有一种情况保证金才能转作违约金，即竞买人经拍定已经成为买受人后而不愿支付价款时，其预付的保证金则转为违约金，违约金一部分用于支付拍卖的费用，另一部分作为委托人的赔偿金。

（三）拍卖时拍卖人按拍卖公告规定的时间、地点组织拍卖会，具体步骤包括：登记接待、拍卖主持、拍卖师主拍、签单、财务结算等。

（四）当竞买人成为买受人后，应与拍卖人签署《拍卖成交确认书》（以下简称“确认书”），“确认书”是买受人与拍卖人之间约定的再确认。“确认书”也是确定拍卖人和买受人权利、义务的一种买卖合同，具有法律约束力。“确认书”内容包括：

1、买受人的号牌编号；

2、买受标的的编号、名称、数量、成交价格；

3、成交手续费比例、金额及全部应付价款数额；

4、拍卖人和买受人的签名。“确认书”必须经拍卖人和买受人签署后方能生效。

四、拍卖的结算和标的物的交付

这一阶段为拍卖的结算阶段。拍卖的结算阶段应包括：买受人的结算，除买受人外其他竞买人的结算，拍卖标的物的转移，委托人的结算，拍卖人的核算以及拍卖资料的整理归档。

（一）买受人在拍卖人规定的时间内支付全部的价款和拍卖手续费后，拍卖人才可将拍卖的标的物交给买受人，同时拍卖人亦提供票据给买受人；依标的物的情况不同拍卖人还应协助买受人办理某些权属变更的手续，为买受人提供良好的售后服务。

（二）拍卖人收到买受人的价款后，应及时与委托人进行结算，在扣除了委托手续费后将剩余价款交付委托人。一般与委托人结算，使用结算凭证应包括以下内容：

1、委托合同、合同编号及日期；

2、成交标的物的名称、数量及成交价格；

3、成交标的物在拍卖操作过程中支出的费用；

4、拍卖佣金；

5、拍卖人必须给付的价款。

对于有些标的物，拍卖人还应该要求委托人提供相关文件手续等，以利于买受人办理权属变更。

（三）拍卖的结算除了买受人和委托人的结算外，拍卖人自身的结算（核算），也是极为重要的，拍卖人对于本次拍卖活动支出的费用，包括支出的税金，收入的手续费、佣金等，都应做好核算。

（四）总结每次拍卖的经验，整理拍卖笔录，按规定保存委托拍卖合同、拍卖公告、拍卖须知、特别规定、拍品目录、成交确认书、拍卖笔录等拍卖资料，保存期限不得少于5年，同时将竞买人的资料存档，积累可成为今后拍卖活动的客户来源。

『伍』 开发商通过招拍挂方式获取土地使用权时，缴纳契税是多少

1、通常情况的土地使用权转让契税计税价格。实际工作中按照合同成交价、评估价、土地剩余使用年限的摊余基准地价孰高原则确定。

2、拍卖价格明显偏低的土地使用权转让的计税价格。如法院拍卖债务人的土地使用权以及银行处理到期债权抵押的土地使用权等情况，由于强势一方的介入，加之拍卖操作不够规范，其拍卖价格通常大大低于正常的市场价格，大大低于基准地价。

在这种情况下，契税的计税依据就不能按照财税[2004]134号国有土地使用权“出让”中“竞价的‘一般’应确定为竞价成交价格”的规定进行处理，而应根据“成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的”，由征收机关采用正常的市场价格、评估价格、土地剩余使用年限的摊余基准地价核定征收。

3、没有成交价格或成交价格明显偏低而又没有评估价格的土地使用权转让，其计税价格应按不低于土地剩余使用年限的摊余基准地价计税。目前，税收征收机关尚没有建立委托评估机制，不可能做到对每一笔具体业务进行委托评估，况且委托评估的费用怎样解决也没有明确规定，实行委托评估不现实。而土地使用权具有一定的使用年限，其价值随使用年限的减少逐渐降低，在这种情况下应按所转让土地剩余使用年限的摊余基准地价计税。

另外，根据财税[2004]134号文规定，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

(5)银行拍卖土地价格表扩展阅读

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

承受国有土地使用权支付的土地出让金

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

『陆』 商业银行可以参与土地竞买吗

商业银行可以参与土地竞买

因为土地竞买是指土地使用权竞买，土地所有权的属性不得改变。
由于一些客户拖欠商业银行贷款，所以商业银行在维护债权过程中，对涉及土地竞买的交易活动不仅完全可以参加，而且还会得到相关部门的支持和配合。土地竞买所得价款由商业银行优先受偿，用于回收客户所欠贷款。

『柒』 抵押给银行的土地可否拍卖

建筑物的土地是划拨土地，建筑物可以抵押。由于地随房走，所以可以一并拍卖。拍卖后，要先补交土地出让金。 法院依照已生效的法律文书可以执行抵押土地上的建筑物，业界做法一般是处理土地一并处理土地上的建筑物，一并拍卖，拍卖后优先实现抵押权人的权益，剩下的钱就是本案的执行案款，退给申请人。至于剩中国，就看土地房子拍的价格了

『捌』 美国农场土地价格

土地价格上涨使美国农场主进退两难

内布拉斯加州的农场价格自2003年以来上升了50％。罗里克·保尔曼这样的农场主对此既喜又忧，因为他们经历过繁荣，也包尝过困苦。

49岁的保尔曼20年来一直在内布拉斯加州种植玉米、小麦和大豆。实际上他是白手起家的。他家的农场在20世纪80年代经济衰退、土地价格暴跌时被拍卖了。

美国农业部称，农场不动产的价格自1996年到2006年翻了一倍。粮食市场行情良好、国外投资、有利的利率、税收政策鼓励以及强劲的房地产市场刺激，都是推动农场地价上涨的因素。即使在房地产价格蹒跚不前的时候，玉米价格猛涨和以玉米做原料的乙醇生产大量增加也导致一些地区农场地价上涨。

上个世纪七八十年代，繁荣的外贸出口让农场主们以两位数的利率借贷来购买土地，很多买家至今还在还贷。如今农耕畜牧的效率更高，保尔曼只需两名全职工人来耕作7000英亩土地。粮食几年来的好价格帮助一些农场主们还清了贷款。

农场收入在今后几年内预计仍然可观。预测显示，玉米价格将保持在高端记录附近。但收入也可能更不稳定，因为乙醇生产不仅影响玉米价格，也影响牲畜和商品价格。能源市场、自然灾害以及食品和饲料需求也会影响粮食价格。此外，租金和燃料等生产成本激增。国会正准备起草一部新农业法案，可能会影响到很多农民的津贴补助。

展望未来，乙醇工业的重要性不论如何估计也不过分。为了和全球变暖作斗争并减少对进口石油的依赖，美国政府拿出了大量补贴。目前美国玉米产量的20％都投入了乙醇生产。在期货市场上玉米价格翻了一倍多，达到每蒲式耳4美元，最近稍有下降。玉米价格的上涨促使不少农场主购买土地，扩张农场。

内布拉斯加大学的经济学家布鲁斯·约翰逊谈到本州土地价格从去年2月到今年2月的一年内涨了14％时说：“这都是受玉米价格上涨推动的，但是这能持久吗？我们必须非常小心，这样才不会坠入追逐升值的陷阱。”

土地价格的上涨也让新手很难进入农业领域。那些租种土地的农民的生产成本也会增加。

根据芝加哥联邦银行的统计，从去年第一季度到今年第一季度，伊利诺伊、印第安纳、艾奥瓦、密歇根、威斯康星等五个州受到通货膨胀的影响，土地租金出现了自1981年以来最大幅度的上涨。

『玖』 土地拍卖流程以及规则

拍卖程序与规则如下：

一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。

二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;

三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;

四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：

1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;

2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;

3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;

4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;

5、竞买人按规定的方式和要求应价;

6、主持人确认该应价后继续应价;

7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;

8、主持人宣布最高应价者为竞得人。

五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。

六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。

七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。

八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：

1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;

2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;

3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;

4、法律、法规规定的其它违约情形

『拾』 法定代表人把土地加房产抵押给银行，抵押人没钱还了，银行启动拍卖程序，拍卖的价格是怎么定的

一般都是找房地产评估机构确定价格
，确定后就可委托拍卖机构去操作了
成交后就把钱打入你帐户。