房价指标

① 如何判断房价的合理水平

房价收入比、住房可支付性指数和房价租金比是国际上用于评价房价合理水平的三类指标。以房价收入比的多年均值作为判断标准，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平，但北京等部分城市的房价则明显偏高。

② 购房指标是什么意思

知道北京购车需摇号吗？摇到的号和购房指标，是一个意思。即购房是有限制的，满足购房条件才行。

③ 什么是标普房价指数

标普房价指数是由“标准普尔”发布的市场房价的衡量指数，衡量美国住房价格变化情况的标准线，是一种基准指标，以重复销售定价技术为核心基础。

统计范围

1、美国20个主要城市的综合数据，统计周期为月度，延后两个月公布；

2、统计目标主要是单户住宅；（公寓、合租房均不被列入范围）

3、列入统计的住宅需要有两次或者以上的交易记录，新的楼盘不计算其中。

指数来历

重复销售定价技术，其实由Karl Case及Robert Shiller于八十年代研发，其后他们与Allan Weiss合组名为Case-Shiller Weiss的公司，出售相关的房地产市场数据。Fiserv在2002年收购Case-Shiller Weiss，并在原有的基础上，推出具有商业性质的Case-Shiller指数。2006年标普成为Fiserv伙伴，共同统计及发布Case- Shiller指数。

④ 房屋指标是什么

指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。

指标房凭借显著的价格和地段优势，成为一些购房者眼中的馅饼，对购房者具有难以抗拒的诱惑，因而也受到了市场的关注。特别是当下二手房价走势尚不明朗，市场观望氛围浓厚。

(4)房价指标扩展阅读

即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。

“指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。”前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。

这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。

参考资料来源：网络-指标房

⑤ 国家统计局 发布的房价指数， 环比99.3 定基101.4 是什么意思

我经常关注国家统计局公布的房价指数，对此有所了解。环比就是某一时期与上一时期的比较，比如这个月与上个月的比较，这一周与上一周的比较。环比99.3%就是这个月的数据与上月相比下降了0.7%。定基就是现在的某月与过去某一固定时期对比，具体到国家统计局，就是这个月与去年相比，把去年这一整个时期作为一个点，定基101.4意思就是说这个月的数据与去年一年相比上涨了1.4%。（切记不是去年的某一个月，而是整年）
若要说明各时期的现象与其前一时期对比变动的情况时，可采用环比指数加以分析；而要说明各时期的现象与某一固定时期对比变动情况时，就应采用定基指数加以分析。
拓展资料：
房地产价格指数（Real estate price index）是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。
房屋销售价格指数的优点是“同质可比”，这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。
房屋租赁价格指数房屋租赁价格指数，是反映一定时期内房屋租赁价格总水平变动趋势和变动程度的相对数。
房地产租赁价格是指房屋所有人出租房屋使用权所取得租金的价格。
房屋租赁指以支付租金形式取得房屋使用权。它包括住宅租赁、办公用房租赁 、商业用房租赁、厂房仓库租赁部分和旅馆饭店客房租赁五部分。
土地交易价格指数指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格的变动趋势和程度的相对数。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后继开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。它包括居民住宅用地、工业用地、商业旅游和娱乐用地及用于建造办公、教育、医疗科研、服务用房等其他综合用地四部分。土地交易价格指数，就是指反映一定时期内土地交易价格变动趋势和变动程度的相对数。

⑥ 酒店平均房价指数说明了什么问题

平均房价指数（ARI）：指酒店平均房价与竞争群平均房价的百分比。用来考量酒店ADR合理程度。

平均房价指数（ARI）计算公式：平均房价指数=酒店平均房价/竞争群平均房价×100%。

平均房价指数评估原则：指数高于100%，说明酒店的平均房价高于竞争群的平均房价；指数低于100%，说明酒店平均房价低于竞争对手的平均房价，应考虑酒店产品定价相关问题，简单举例比如个别畅销但定价较低的房型，应该提价了。

酒店（HOTEL），又称旅舍、宾馆，是提供安全，舒适，让使用者得到短期的休息或睡眠空间的商业机构。

最早的旅舍存在于古代政府建立的驿站体系中。现在的酒店，除主要为游客提供住宿服务外，亦提供生活的服务及设施，如餐饮、游戏、娱乐、宴会及会议等。

部分酒店还会提供增值服务，如免费手机使用及房车接送等。

酒店产业属于服务业，主要贩售的是无形服务，不是有形的制品。

我们从酒店的称谓与功能，可以找到对酒店的定义。

一个具有国际水准的酒店首先，要有舒适安全并能吸引客人居住的客房，具有能提供有地方风味特色的美味佳肴的各式餐厅，还要有商业会议厅，贸易洽谈时所需的现代化会议设备和办公通讯系统，旅游者所需要的康乐中心。

游泳池、健身房、商品部、礼品部，以及综合服务部，如银行、邮局、电传室、书店、花房及美容厅等等。同时，各单位要有素质良好的服务员，向客人提供一流水平的服务。如今的国际酒店业被称为“旅游工业”。所谓工业，它该表达式大量的、科学的、专业以及有效率的事业。

⑦ 房价销售价格环比和同比是什么

（1）房价销售价格环比是指这一统计时间的房价与上一统计时间段相比，例如2016年5月的房价与2016年4月的房价相比。
（2）房价销售价格同比是指这一统计时间的房价与历史上统一统计时间段相比，例如2016年5月的房价与2015年5月的房价相比。

拓展资料：
【同比和环比的好处】
（1）同比：好处是可以排除一部分季节因素，价格也相对稳定，同比的变化主要反映了产品的长期竞争力表现。
（2）环比：好处是可以更直观的表明阶段性的变化，但是会受季节性因素影响。对公司来说，环比更及时的反映了产品的短期趋势。

【同比和环比的计算公式】
（1）同比发展速度的公式：
同比发展速度=本期发展水平/去年同期水平×100%；
同比增长速度=（本期发展水平-去年同期水平）/去年同期水平×100%
在实际工作中，经常使用这个指标，如某年、某季、某月与上年同期对比计算的发展速度，就是同比发展速度。
（2）环比增长率=（本期数-上期数）/上期数×100%

【同比和环比的意义】
一般这两个数据要结合公司的市场推广情况、产品的竞争力进行综合分析，剖析数据变化的内在原因，帮助市场部门更好的制定营销策略。
例1：环比增加了30%，同比只增加了5%，这说明公司近期的推销手段可能起作用了，但整体来说，产品的市场认可度并没有大的提升，可能之前的价格没有竞争力或是性价比不高，或产品定会不准。这一切都需要具体情况分析。
例二：环比减少了10%，但同比增加了300%，说明产品近一年的销售情况是不错的，市场认可度一直在提升，但近期可能出现了问题，或是其它新产品影响了它的销售，或是缺少市场推广活动等等。

⑧ 谁知道房价指数中的环比，同比，定基是什么意思

环比：比上一个周期
同比：比去年同期
定基：比多个周期的平均值，比如房价指数中的基期是1年。也就是比定基那年
比如：
2021年5月的环比是指：2021年5月比2021年4月涨跌多少
2021年5月的同比是指：2021年5月比2020年5月涨跌多少
2021年5月的定基是指：2021年5月比2020年整年平均值涨跌多少。
还有统计局的房价指数表写了XX=100，这个XX就是指和谁比的意思。
上月=100就是和今年上个月比
去年同月=100就是和去年同月比
2020=100就是和2020年比