提供价格评估报告是什么合同

1. 评估公司需要跟银行签评估业务合同吗

不需要.
一、资产评估工作程序
1．明确评估目的、评估对象和范围；
2．签署资产评估委托协议书；
3．选定评估基准日；
4．拟定评估方案；
5．指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料；
6．检查核实资产、验证资料；
7．检测鉴定资产；
8．选择评估方法和计算公式；
9．针对具体对象进行评定估算；
10．分析确定评估结果、撰写评估说明；
11．汇总编写资产评估报告、汇集资产评估的工作底稿；
12．评估机构内部审核检验评估报告；
13．提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料；
14．根据资产评估审核确认单位的意见进行补充或修改调整评估报告内容。此步骤仅适用于按规定需报送审核验证及确认的项目(非国有不经过审核确认)；
15．建立项目档案。
二、整体资产评估需要客户提供的资料
(一) 企业概况 企业最新厂志：应包括企业经营历史、隶属关系、组织机构、人员组成、经营现状(包括主要经营业务、销售网络、效益现状)及曾获得的荣誉。
(二) 法律性文件
1．企业法人营业执照；
2．资产评估立项申请书、主管部门批文及国有资产管理局对立项的批复(不需要国资局确认者，此项可取消)；
3．公司章程；
4．中华人民共和国产权登记证。
(三) 资产重组情况资料
1．资产剥离前的资产负债表；
2．资产剥离前后的界定表；
3．资产剥离方案。
(四) 房地产评估资料
1．产权证明文件： (1) 国有土地使用证或其他替代性文件； (2) 房产证； (3) 自建房产(未办房产证)需提供征地、建筑、开工、竣工等有关文件； (4) 外购房产(未办房产证)需提供购买协议书及付款凭证。
2．数据资料： (1) 土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文； (2) 房屋、建筑物评估明细表(包括各种地下管线及地沟)； (3) 房产的竣工决算资料、当地建筑安装定额标准、调差文件及当地建筑材料价格。
3．被评估的房产(正、侧面)照片(此项可在资产评估时进行)。
(五) 设备评估资料
1．机器设备、电子电器、运输设备、其他设备评估明细申报表、工艺流程图；
2．国产及进口大型设备合同；
3．大型、精密、价高等重点设备的技术参数；
4．被评估的主要设备照片(此项可在评估时进行)。
(六) 流动资产评估资料
1．货币资金评估明细表；
2．现金盘点表、银行存款对账单、银行存款余额调节表；
3．应收账款及其他应收款评估明细表；
4．有关坏账核销的证明性文件(需经各单位领导、上级主管领导及相关财税部门审批)；
5．存货盘点表；
6．库存商品评估明细表；
7．产成品评估明细表；
8．在产品评估明细表；
9．低值易耗品评估明细表；
10．待摊费用评估明细表；
11．待处理流动资产损失评估明细表；
12．有关待处理项目的处理文件；
13．递延资产评估明细表；
14．债券评估明细表；
15．股票评估明细表；
16．其他投资评估明细表；
17．投资协议、被投资方的情况及财务报表等。
(七) 在建工程评估明细表(房屋、构筑物与机器设备分列)
(八) 无形资产评估明细表
(九) 土地使用权评估明细表
(十) 负债评估明细表
(十一) 评估基准日的会计报表资料
1．资产负债表；
2．损益表和附表(利润分配表、费用表)；
3．财务状况变动表；
4．银行存款对账单；
5．汇率表。
(十二) 企业总平面图
(十三) 其他
B、土地估价

(一) 地产权属资料
1．国有土地使用权证书；
2．国有土地使用权出(转)让合同、协议；
(二) 地产规划资料
1．用地红线图；
2．总平面布置图；
3．土地位置图(在城市行政区划图中标出)；
4．土地开发规划说明及规划图；
5．土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文。
(三) 地产状况资料
1．工程地质状况资料；
2．地貌状况资料(形状、坡度、障碍物等)；
3．自然环境状况资料(生态、景观等)；
4．建筑物情况资料(权属、数量、面积、结构、高度、建设年代等)；
5．其他地上附着物情况资料；
6．基础设施开发程度资料，即"七通一平"(道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、热力、地坪)情况资料及所花费用；
7．商业服务设施配套情况资料。
(四) 参考资料
1．城市行政区划图；
2．城市交通图(或旅游交通图)；
3．地区宏观发展规划；
4．城市建筑规划管理控制指标；
5．城市概况资料(城市的战略地位、经济发展水平、基础设施、交通条件、人口规模、旅游资源、投资规模)。
(五) 地价资料(协助提供)
1．城市基准地价文件及图表；
2．城市用地分类表；
3．城市地价区类划分文件；
4．地产所在地区土地级别；
5．土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用；
6．城市土地典范地价水平(最高价、最低价、平均价)；
7．地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等)；
8．当地政府对基础设施建设配套费的有关规定；
9．地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数

C、科技评估
1． 科技评估是指人们在一定的事实、数据等信息的基础收，为了某种目的，对客观事物做出带有评判和估计性结论的行为或活动。
2．科技评估因素：被评对象与科学技术活动有关；有明确的评估止的和使用方式；有确定的评估委托者、专门的评估机构、评估对象；有事先约定的评估规范（原则、程序、标准、方法）。
二、评估原则
独立性原则
客观性原则
公正性原则
科学性原则
针对性原则
可行性原则
回避性原则
三、科技评估方法
1. 科技评估通常使用的定性和定量结合的方法、多指标综合评价方法、指数法及经济分析法、基于计算机技术的评估方法等等。科技评估方法的先择应遵循以下几条原则：
所选择的方法能够准确反映评估对象；
所选择的方法能够满足评估目的；
所选择的方法为评估委托者所熟悉或易于理解；
所选择的方法应有理论基础，为人所信服。
所选择的方法应简单明了，尽量降低评估的复杂性。
采用综合处理各种袋子信息和意见，多种方式，以排除各种信息中的个人偏好；等等。
2．科技评估程序

提出评估需求—>评估准备—>评估设计—>采集评估信息—>综合分析—>评估报告

四、科技评估作用
增强了科技决策过程中的科学性
增强了科技宏观管理的调控能力
推动了科技管理制度的创新
加强了国家科技计划制定与执行的严肃性
促进经费管理部门的廉政建设
五、科技评估与管理决策的关系
谋与断的关系
需求与服务的关系
交换中的平等关系
共同遵守评估规范和评估方案
六、科技评估活动的范围
凡是有科技活动的地方就可能有科技评估需求。因此，科技评估活动的范围涉及与科技活动有关的政府行为，如科技政策评估、计划评估、机构评估、领域发展评估、项目评估等；与科技活动有关的企业行这，如新技术选择评估、产品开发评估，技术成果转移评估等；与科技活动有关的其它社会组织行为，如大学、科研机构、社会团体的项目开发评估，人员评估，成果评估等；与科技活动有关的个人行为，如持有技术成果评估，技术交易评估，技术投资评估等。

2. 商业门面资产评估合同属于什么类型合同

摘要 就是委托合同呀。就是委托方即客户，委托评估公司进行评估，评估公司根据委托方提供的材料对评估对象进行评估，评估出来的价值，出具评估报告交给委托方，委托方自行使用评估报告，不过委托方在使用报告的时候只能用于评估目的指定的地方。

3. 地块的评估报告要件及附件包括哪些内容

摘要 土地评估报告需要准备的资料

4. 二手房买卖评估及签买卖合同问题

一般7个工作日就能出报告了，评估报告是评估你买的这个房子能值多少钱，银行根据这个评估报告的评估价值乘以贷款系数，用来确定贷多少钱给你。
这个评估和首付没有关系，如果评估价值过低，预计的贷款数额不能全部贷出的话，你要补足剩余部分就可以了，建议你在中介办理，否则个人之见容易出纠纷！
给你一份我用的交易流程吧！
现在买卖房屋一般情况是到中介公司，其实中介公司还是比较安全的。个人之间交易不是专家最好别选择这种方式，风险太大，一辈子的大事，别为省那点钱。
1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证。购房发票，维修金发票。
2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。
备件说明：买方：现金购买：身份证。
商业贷款：买方本人身份证（复印件 4份）； 配偶身份证（复印件 2份） 户口本、婚姻证明（复印件 1份）； 借款人收入证明 ；贷款申请表 ；贷款申请审批书 ； 印章（夫妻双方各一）

公积金贷款：须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚（楷体）；

卖方：身份证、房屋所有权证、户口本、婚姻证明。
3、买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。
4、在时可以到大连市房地产交易中心办理过户手续。
现金购买为：10个工作日；
商业贷款为：15个工作日；
公积金贷款为：25个工作日；
如果卖方房屋有贷款还没有还清，需先办理还款赎证。
还款赎证：
还款赎证的前提：
•

1、过户手续齐备；

•

2、买方款项齐备；

•

3、买方贷款手续齐备并通过初审；

•

4、银行允许欠贷业主还款；

•

5、房屋所有权证已经做好；

•

6、房产无查封、无其他经济问题；

•

7、 需要作公证的手续齐备。

•

以上的问题全部解决了，才可以还款赎证

还款赎证前期工作：
手续满足下列条件后将由受理主办转给赎证外勤：

•

1、买卖双方办理赎证、过户、贷款所需准备的文件、款项齐备并交于居间方或存入资金监管；

•

2、买方贷款资格审核通过；

•

3、卖方产权证办理完毕；

•

4、买卖双方共同签署还款赎证委托协议；

•

5、买方借款合同已签署完毕；

•

6、买卖双方交易市场见本人完毕；

•

7、填写“还款联络单”，交给还款赎证主办。

还款赎证流程

•

1、与卖方客户原贷款银行确认同意还款结算；

•

2、于当天回访客户，落实客户与银行确认的还款的时间，同时通知客户该银行还款赎证需要准备的文件；

•

3、沟通客户欠贷银行，落实欠贷准确额度；

•

4、在预计还款时间之前再次回访客户，确定还款赎证的时间并告知客户需要准备的手续；

•

5、在还款赎证当日由外勤助理引领卖方客户带齐相关证件到查封窗口查询该房屋是否存在查封、同号抵押等影响交易过户的相关情况，并由外勤助理在“还款联络单”上签名确认；

•

6、带领卖方客户到交易所二楼公证处作委托公证，委托鸿拓还款赎证人员办理还款赎证相关事宜；

•

7、还款赎证主办带领卖方客户到银行办理还款赎证，并请客户打“收条”，确认公司已垫款项时间及金额；

•

8、与银行确认领取房屋产权证、他项权证及撤押手续的时间；

•

9、从银行领取撤押手续后交给内勤主办；

•

10、填写撤押手续，并持撤押备件到交易所办理撤押。

还款赎证—撤押及取证
1、银行出具的撤押手续有：

•

1）房屋所有权证；

•

2）房屋他项权证；

•

3）房地产抵押注销登记申请审批书；

•

4）房屋抵押、他项权利注销登记申请书；

•

5）授权委托书、法人代表证明；

•

6）还款结清证明；

•

7）银行的营业执照副本复印件。

2、产权人出具的撤押手续有：

•

1）带产权人的身份证复印件2份；

•

2）还款结清证明2份。

3、撤押的流程

•

1）拿着上述手续填写完毕后递进交易所10、11号窗口进行注销初审。如填写无误会给一份《房地产抵押注销登记业务收件回执》。

•

2）持上述手续到房屋交易所3楼13号抵押窗口办理抵押注销手续；

•

3）通过3、4个工作日由抵押科科长，所长审批后转到发证中心6号窗口进行登记变更。

•

4）10个工作日后到发证科1号窗口取证。

5、交完契税：说明房屋已经过户，可以继续向下履行。
进行物业交结：水、电、煤气、暖气、物业费等一切相关费用结清。屋内设施是否按合同归定放好。交结完毕，将房屋钥匙给买方，去银行将钱转给卖方。
6、交易完毕。

5. 由于办理继承房产，公证处要求提供房产评估报告，怎么办理

1去评估公司不用带什么太多的东西，因为评估公司不但要看房产的产权证，而且要登门实际考察评估

2房产政和土地证要出示原件，但公证处和评估公司只留复印件

3评估公司没有什么特别，其实公证处办理继承大多都是不用评估的，一般收费饿标准除了百分之二外还是就是按房产建筑面积收，但不是所有地方的公证处都有按面积收的标准，这个标准是各市地物价部门顶的

4必然不能只在外面看，因为房产的装修等状况也算评估的价值内

5评估没什么流程，其实就是签个合同，约定权利义务

6必然是先交评估费~~~

7公证处一般有两种计算继承费用的办法，百分之二和面积计算。就算是百分之二也很少有要求评估的，都是按照房产部门的地价算个大概，你们那的公证处实在是太难为人了~~

8评估报告通常是一周吧，公证处办理继承公证受理到出证一般也是一周。当然各省地根据业务量效率不一样， 也听说过有地方当天就能出的~~

不过兄弟，虽然有百分之二的收费标准，但第一次听说真的要去办评估的。你们当地是否还有其他公证处或者直接找领导问问能不能不评估，实在是麻烦不少。~~~~其实让你评估对你继承没有任何实际的意义，就是为了算他们到底要收你多少公证费~~~评估的费用还要你们负担~~~实在是~~~

6. 我要卖房，房屋评估报告怎么办理

找房地产评估公司交钱办理即可。

房地产评估的程序

1、明确评估基本事项

在受理评估业务时，由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示。签订评估合同，它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划

3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果

6、撰写评估报告。

(6)提供价格评估报告是什么合同扩展阅读：

评估原则

1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础

5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

7. 什么是计量估价合同

建造合同准则将合同收入分为两部分内容，一是合同规定的初始收入，即建造承包商与客户签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容;二是因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。

建造合同准则将合同收入分为两部分内容：

一是合同规定的初始收入，即建造承包商与客户签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容;

二是因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。该两部分收入应作为主营业务收入处理。

(7)提供价格评估报告是什么合同扩展阅读：

总则：

一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令）[2]以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。

二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。

三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式；

评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。

四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。

五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。

8. 拆迁评估与征收评估有什么区别拆迁评估也属于鉴证性估价吗

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
征收评估是政府征收土地给的补偿价格评估。
房屋征收评估新流程
选定机构
被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构。
签订合同
一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担。
实地评估
估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。
公示解释
房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间，估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。
交付报告
公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。
申请复核
被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
申请鉴定
被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
望采纳

9. 会计师事务所为拟上市公司提供上市审计评估等服务的合同范本

审计业务约定书

委托方： (以下简称甲方)

受托方：四川崇信会计师事务所 (以下简称乙方)

兹由甲方委托乙方进行 审计，经协商，达成以下约定：

一、业务范围及目的

乙方接受甲方委托，对甲方 进行审计。

乙方将根据中国注册会计师独立审计准则，采取必要的审计程序，并在此基础上对上述会计报表的合法性、公允性及会计处理方法的一贯性发表审计意见。

二、甲方的责任和义务

甲方的责任是：建立健全内部控制制度，保护资产的安全完整，保证会计资料的真实、合法、完整，保证会计报表充分披露有关的信息。

甲方的义务是：1．及时为乙方的审计工作提供其所要求的全部会计资料和其他有关资料;2．为乙方派出的有关工作人员提供必要的工作条件及合作;3．按本约定书之规定及时足额支付审计费用。

三、乙方的责任和义务

乙方的责任是：按照中国注册会计师独立审计准则的要求进行审计，出具审计报告，保证审计报告的真实性、合法性。

乙方的义务是：1．按照约定时间完成审计业务，出具审计报告。由于注册会计师的审计采取事后重点抽查的方法，加上甲方内部控制制度固有的局限性和其他客观因素制约，难免存在会计报表在某些重要的方面反映失实，而注册会计师又可能在审计中未予发现的情况。因此，乙方的审计责任并不能替代、减轻或免除甲方的会计责任;2．对执行业务过程中知悉的甲方商业秘密保密;3．对在审计过程中发现的内部控制制度的重大缺陷，应当向甲方报告。如有需要，可出具管理建议书;4．按规定及时出具审计报告。

四、审计收费

按有关规定，经双方协商，甲方应付本约定审计事项的费用为人民币 元，在乙方提交审计报告时付清。

如因审计工作遇到重大问题，致使乙方实际花费审计工作时间有较大幅度的增加，甲方应在了解实情后酌情调增审计费用。

五、审计报告的使用责任

乙方向甲方出具的审计报告一式 份，这些报告由甲方分发、使用，使用不当的责任与乙方无关。

六、约定书的有效期间

甲乙双方按照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。

七、其他事项

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力，自签订之日起生产

甲方： 乙方：四川崇信会计师事务所

代表： 代表：

电话： 电话：82211088

年 月 日

参考资料：
http://sccxcpa.com/disp.asp?unid=154

深圳**会计师事务所有限责任公司
*****************************************

地址：*************** 电话：********
传真：*************** 邮政编码：**** **

评估业务约定书
甲方： 有限公司
乙方：深圳**会计师事务所有限责任公司
兹由甲方委托乙方进行 资产评估，经双方协商，达成以下约定：
一、 业务范围及目的
乙方接受甲方委托，对甲方截止 年 月 日 资产进行评估。
乙方将根据中华人民共和国有关资产评估的管理条例和规定进行。评估中遵循公认的评估准则，按照标准的评估程序、采用科学的评估方法，在对被评估资产实施相关的法律文件检查，经确认后，进行资产清查、实地勘查和市场调查，在比较文件基础上进行评定估算。
二、 甲方的责任与义务
甲方的责任是：建立健全内部控制制度，保护资产的安全完整，保证会计资料的真实、合法、完整，保证会计报表充分披露有关的信息。
甲方的义务是：
1、 及时为乙方的评估工作提供其所要求的全部会计资料和其他有关资料。
2、 为乙方派出的有关工作人员提供必要的工作条件及合作，具体事项将由乙方评估工作人员于工作开始前，提供清单。
三、 乙方的责任和义务
乙方的责任是：按照中华人民共和国有关资产评估的管理条例和规定进行评估，出具评估报告，保证评估报告的公允性、合法性。
乙方的义务是：
1、 按照约定时间完成评估业务，出具评估报告。由于注册评估师的评估采取事后重点抽查的方法，加上甲方内部控制制度因有的局限性和其他客观因素制约，难免存在会计报表有某些重要的方法反映失实，而注册评估师又可能在评估中未予发现的情况。因此，乙方的评估责任并不能替代、减轻或免除甲方的会计责任。
2、 对执行业务过程中知悉的甲方商业秘密严加保密。除非中国注册会计师协会执业准则另有规定，或未经甲方同意，乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。
3、 在 年 月 日之前出具评估报告。
四、 评估收费
乙方应收本约定评估事项的费用，按照乙方实际参加本项评估业务的各级职别工作人员所花费时间及《资产评估收费管理暂行规定》的计费标准确定，预计为人民币 元。
甲方应在乙方外勤工作结束时支付费用的50%，到取评估报告时支付剩余50%的费用。
乙方因评估工作发生的食、住、行费用由甲方负责。
如因评估工作遇到重大问题，致使乙方实际花费评估工作时间有较大幅度的增加，甲方应在了解实情后，酌情调增评估费用。
五、 评估报告的使用责任
乙方向甲方出具的评估报告一式三份，这些报告由甲方分发、使用，使用不当的责任与乙方无关。
六、 约定书的有效期间
本约定书一式两份，甲乙方各执一份，并具有同等法律效力。
本约定自 年 月 日起生效，并在本约定事项全部完成之前有效。
七、 约定事项的变更
由于出现不可预见的情况，影响评估工作如期完成，或需提前出具评估报告，甲乙双方可要求变更约定事项，但应及时通知对方，并由双方协商解决。
八、 违约责任
甲方双方按照《中华人民共和国经济合同法》的规定承担违约责任。
九、 甲乙双方对其他有关事项的约定

甲方： 乙方：
（签章） （签章）
代表：（签章） 代表：（签章）
年 月 日 年 月 日

参考资料：
http://www.cpasz.com/docdown/3downpinggu/3pingguwts.doc

10. 二手房评估价，合同价有何区别

合同价是指根据合同规定卖方在正确地完成履行合同义务后买方应支付给卖方的价格。
二手房的价格是怎么评估的？
解决的办法有五个：
一、找中介；
二、找专门的评估人员；
三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。
四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价。
五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。
房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的[7]，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
决定地价的有以下八大因素：
1位置、面积
地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。
2地形、地质
不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。
3形状、用途
一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。
而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。
4交通、环境
土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。
5 朝向、楼层
良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。
6采光、通风
房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。
7建设质量
质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。
8物业管理状况 二手房咨询安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。
土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。
对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。
另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。