成都网动协议交易

⑴ 我的银行卡今天被四川省眉山市东坡分局刑侦大队冻结了，想问一下有没有类似经历的朋友最后怎么解冻的

直接去银行解决
拓展资料
银行卡被冻结，一般是有以下三个办法：
一、等
公安机关冻卡一般以半年为一个周期，公安办案数量巨大，警力不足，除非你涉嫌刑事犯罪，属于犯罪嫌疑人，公安机关一般在冻卡后不会主动与你联系。
如你发现自己被冻卡后，可以先等待三天，公安机关在冻结款项后的前三天（极个别地区公安机关会设置一星期）会主动审查你与犯罪资金的往来关系，如果审查完毕认为关系不大，则公安机关就冻结了半年，极个别公安机关会冻结1年（比如北京地区）。
你可以继续等待一个冻卡周期，到期后如果案件侦破完毕又查清和你没有关系时会解冻，自动解冻概率也在1％左右，案件若未侦破，有大概率会被续冻。而大部分电信诈骗或网络赌博或洗钱团伙犯罪分子往往会在国外，公安机关的侦查难度会非常大，很多案件也可能无法破案。
务必注意的一点是，我国法律规定公安机关因办案需要可以冻结公民银行账户，到期可续冻，但并未规定公安机关的续冻次数，这也就意味着，公安机关若案件一直未侦破或因其他原因，可无限续冻银行账户。前段时间我们的委托人中就有一位曹姓客户被冻结账户长达七年都未解冻才联系我们处理。
二、积极主动配合公安机关处理
如三天后未解冻，你可以选择积极主动配合公安机关处理：与承办案件的公安机关取得联系，带上自己的身份证明材料、相关交易记录、交易合同等，去当地详细说明情况。
但这种方法首先面临的问题就是—你极有可能无法联系上冻结账户的公安机关，银行一般不会提供冻结机关的信息，即便提供，大都是冻结机关的接待室座机，公安机关若侦办此类经济案件，一次冻卡张数可能上百乃至上千张，每天接到的询问电话有几十个之多，所以电话很难打通。即便打通，你大概率也会得到非常样板式的回复：
1、你涉嫌XX犯罪，带上相关材料来我们这里做笔录；
2、你等我们案件审查，案件侦破了就会给你解冻。
此时，你可以选择自己去公安机关处理，但这么做存在一定风险，根据我们大部分当事人的亲身经历，去一次公安机关并不能轻松解决问题，经济犯罪一般涉及面较广，为防止犯罪资金流出，公安机关对解冻银行账户都极为慎重，当事人往往经多次沟通，提交众多材料后仍旧只能得到案件正在办理中，现在无法解冻的回复。有的情况下，公安机关由于警力问题也无法接待处理，也不给做笔录，就让你回去等通知。有的情况下，如果沟通方式不恰当或笔录内容有瑕疵，有可能会涉嫌某些刑事犯罪或行政违法事项被刑事/行政拘留。比较典型的是网赌情况，有被依法行政拘留的可能，赌博属于违法行为，可被扣缴赌资，缴纳罚款，和15日以下的行政拘留。
我们一位深圳的委托人，账户被河南公安冻结，两年内前后往返河南4次，仍没有解冻自己的银行卡，反而又支出上万元差旅费用。
三、委托专业解冻律师代为处理
专业律师会指导当事人全面的了解案件信息、搜集有利证据材料，之后准备完整的解冻材料，与公安机关沟通落实处理，把控好沟通节奏，最大的保护当事人的合法权益。

⑵ 成都楼市新政：建立二手房成交参考价格机制 法拍房也限购

3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条措施。该《通知》自印发之日起执行。
《通知》要求，要加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都土地竞拍。中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，全面实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，坚决遏制房价过快上涨。此外，成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管等。
根据住建部网站3月19日信息，“两会”刚刚结束，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹指出，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。
房企踩中“三道红线”将不得竞拍土地
在强化住宅用地供应管理方面，《通知》一是增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。
二是中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。
三是加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都土地竞拍。
《通知》要求，在中心城区商品住宅用地出让全面实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，坚决遏制房价过快上涨。通过竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同的方式，减少和避免非理性竞价带来的不利影响，稳定地价和市场预期，保持成都市房地产市场平稳健康发展。
热门楼盘限售期限由3年延长到5年，法拍房纳入限购限售
对于商品住房的限售期限，《通知》中要求的登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目所购商品住房限售期限由3年延长到5年。成都市住建局对此表示，在2021年3月22日起领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按该规定执行，在2021年3月22日之前已领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按原政策执行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该政策是全方位地对成都房地产市场进行了规范，有助于促进房地产市场稳定，如限购政策打补丁，热点楼盘限售期延长等；从开发商角度来说，要注意房地产市场未来将会进一步降温，房企要从多角度考虑拿地方式。
《通知》将法拍房也纳入了限购限售政策，通过司法拍卖、变卖等取得成都住房的主体，均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。成都住建局也给出了具体项目的时间节点——《通知》实施前，已进入司法拍卖竞价环节的住房仍按原政策执行。
而将法拍房纳入限售管理，具体是指须取得不动产权证满3年后方可转让，其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。
去年9月14日，成都市出台15条举措，其中提到增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应；发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
拟建立二手住房成交参考价格发布机制
此外，成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管。
对于二手房成交参考价发布机制，成都市住建局表示，近期成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。
成都还将进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
成都住建局表示，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
澎湃新闻了解到，成都[四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域]差别化住房信贷政策调整的具体内容包括：（一）居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。
（二）居民家庭名下在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。
满足新市民，多渠道增加租赁住房
倪虹在调研时表示，成都、西安正在建设国家中心城市，人口流入量大、年轻人多，要大力发展租赁住房，多渠道解决好他们的住房困难问题。要有效增加保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场，落实土地、财税、金融支持政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。
在加强住房保障力度方面，成都一是针对不同住房困难群体，分类施策，精准保障。对城镇户籍的住房和收入“双困”家庭，采取实物保障为主、租赁补贴为辅的方式，实行应保尽保、应保即保；对城镇户籍中等偏下收入家庭，采取租赁补贴为主、实物保障为辅的方式，着力解决居住困难，全面保障住有所居；对住房困难新市民、青年人和在城镇稳定就业的外来务工人员，采取租赁补贴、产业功能区配套住房和政策性租赁住房等方式，积极解决其阶段性住房困难。
二是实施商品房配建为主、新增用地集中新建为辅的人才公寓建设模式，进一步增加人才公寓供应点位、灵活供应时序，满足人才对房源位置、品质、户型等因素的多元化需求。落实安居政策优惠，购买人才公寓规定面积可享受购房款8.5折，租赁人才公寓可享受租金补贴并可按照入住时市场价格优惠购买。
成都还将以满足新市民，尤其是外来务工人员和新就业大学生居住需求为着力点，多渠道增加租赁住房；健全长租房政策，进一步建立健全有利于长租房稳定发展的体制机制，规范住房租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，不断扩大承租人享受公共服务权利的范围。
一是增加租赁住房建设用地供应，住宅用地供应计划中单列租赁住房用地，占比不小于10%；鼓励土地用途兼容复合利用，利用工业用地、新型产业用地的配套服务设施用地集中建设租赁住房，加快推进集体建设用地建设租赁住房。
二是完善租赁住房筹集方式，通过集中新建、在商品住房项目中配建、将闲置低效利用的非住宅按规定改建、盘活闲置住房用于住房租赁等方式，加快租赁住房供应。未来五年，全市将新增租赁住房30万套，2021年新增租赁住房不少于6万套，其中新建、改建租赁住房不少于4万套。
“借名买房”者将被限制房屋网签备案
《通知》要求加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。
成都住建局表示，出现上述行为的，将依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”、市场禁入等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。尤其是对近期市场出现的“借名买房”（代持）等违反公序良俗、规避限购政策的行为，将采取限制相关当事人房屋交易网签备案、参加成都商品住房购房登记、购买或承租保障性住房和人才住房等措施坚决打击；涉嫌犯罪的，移交司法机关调查处理。

⑶ 成都二手房过户流程是怎样的

根据成都市商品房交易相关规定，成都二手房交易过户需按以下流程进行办理：
1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
3、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
4、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
5、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
6、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

成都二手房过户注意事项：
1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

⑷ 成都住房公积金委托提取时间如何约定

根据《成都住房公积金提取管理办法（修订稿）》（成公积金委【2015】1号)“职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次”的规定。

若在签订委托提取协议的当年已提取了公积金用于偿还贷款本息，那么当年委托提取协议不会划款，从签订委托提取协议的次年起，按照与中心签订的《委托提取住房公积金还贷款协议》第四条约定的时间划款。

如果在签订委托协议的当年未发生过提取，中心会按照协议约定时间在当年划款。

一般，签订委托提取协议后，成都公积金中心将按照协议约定的提取时间，每年自动把客户近12 个月的实际还款额从客户的住房公积金账户划入公积金联名卡储蓄账户。

每年自动提取的额度不超过协议约定的提取时间上月客户个人和配偶住房公积金账户余额，且不超过近12 个月实际偿还的贷款本息金额（包括提前还款金额）。

(4)成都网动协议交易扩展阅读：

1、签订委托提取协议的条件

在成都公积金中心正常缴存住房公积金，且领取了住房公积金联名卡；需要提取住房公积金用于偿还尚未结清的住房贷款本息；委托人（委托人是指所有借款人和缴存了住房公积金的房屋共有人）均到场签订委托提取协议。

2、签订委托提取协议时需提供的资料

购房合同或商品房买卖合同摘要（购再交易住房的提供房屋所有权证或不动产权证书）原件；住房贷（借）款合同原件；委托人身份证原件及复印件；委托人结婚证原件及复印件；委托人住房公积金联名卡；银行打印的近期3 个月已还款明细，或有近期3 个月已还款明细记录的还款存折。

3、签订委托提取协议的注意事项

委托人姓名、身份证号、联名卡号、移动电话、电子邮箱等信息发生变化的，应及时到成都公积金中心办理更改手续；委托人对划转入联名卡储蓄账户的资金，如有疑问， 应及时告知成都公积金中心查询。

签订委托提取协议但不符合提取条件的委托人（如只是共同还款人但不是房屋共有人的客户），不能提取住房公积金；委托人签订了委托提取协议的，不能再在柜台办理因偿还自住住房贷款提取住房公积金业务。

以同一笔住房贷款申请提取住房公积金的所有委托人，在选择委托提取或柜台提取方式时，必须统一选择同一种方式。

⑸ 成都新购房取得产权证满多久才可转让

成都新购房取得产权证满三年后才可以转让交易。

根据成都市政府下发的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》第四按条 在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

第四条 夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

第五条 在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

(5)成都网动协议交易扩展阅读：

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

⑹ 成都跟进深圳实施“二手房成交参考价”制度 下一个会是谁

限售！“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年； 限购！将“法拍房”纳入限购限售！ 限流！建立二手住房成交参考价格发布机制！

……

3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出要加强成都住房交易管理，具体有五点：

1、登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年；

2、依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定；

3、通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房；

4、建立二手住房成交参考价格发布机制；

5、加强预售资金监管，保障购房人合法权益。

与过往的“一城一策”不同，今年新一轮的楼市大调控中，全国地产热点城市政策越来越趋同！

抱团涨价？成都借鉴深圳

2021年初，成都高新南一小区就出现了抱团涨价的行为。2月初，成都多部门联合打击炒作“抱团涨价”行为，并点名批评了几个带头小区，当地各中介平台上已下架了二手房的成交数据。

“两会”刚刚结束，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹指出，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。昨日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室火速发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等7个方面提出了16条具体措施。

《通知》要求，成都要加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都土地竞拍。中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，全面实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，坚决遏制房价过快上涨。此外，成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管等。

对于二手房成交参考价发布机制，成都市住建局表示，近期成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。

不仅如此，成都还将进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。

深圳参考制效果初步体现

首个提出二手房成交参考价制度的深圳，其效果已经初步体现：2月8日至今一个多月，二手房市场大幅降温，买卖双方陷入博弈，市场发生巨大变化。

二手房成交量腰斩。深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，最近一周（3月15日-3月21日），深圳二手房网签1026套，环比小幅上涨3.8%。从连续四周走势看，低位横盘走势非常清晰，预计3月末后两周，二手房网签量将大概率保持1000套左右范围内小幅波动。

深圳中原地产研究中心研究员李璐在接受媒体采访时表示，3月初市场上半个月的带看量还是比较平稳的，但是转化率非常低，市场成交量大幅下滑，幅度大约在8成左右，预计最近几个月，二手住宅市场还是会处于参考价新政的消化期，成交会持续低迷。

地产中介二手房生意冷清。经过一个多月的消化之后，地产中介人员已逐渐适应这种不对外展示价格的交易带看模式。记者留意到，中介在朋友圈发布房源也不约而同地隐匿掉了挂牌价，要想进一步获得房源价格信息，只能进一步私聊。然咨询多，成交少，深圳不少中介门店门可罗雀，生意冷清。多名中介人员表示，已经一个多月没开单了，甚至整个门店也没有成交，全天几乎没有访客。二手房市场持续低迷影响下，不少中介人员把工作重心转向新房、临深市场，或者租赁市场，甚至选择转行。

买卖双方陷入观望。记者发现，对于此前挂牌价明显高于指导价的楼盘，目前没有一个业主出现明显的降价或者报价下调的。地产中介人员也证明了这个现象：指导价出台后，放盘的业主不多，如果成交参考价只是作为一个参考，对放盘的价格影响不会太大，毕竟如果可以卖10万/平，没有人会以7万/平卖。此前已经放盘出来的业主也没有调整价格，都在观望。如果有买家按照参考价来咨询，业主们不会考虑卖。大多业主们的心里价位还是之前的市场价。

某链家网门店的一位中介表示：目前的二手房的买卖还是正常进行，房子可以正常带看,如果现在周边有业主来放盘，也可以按照之前的市场价来挂，但是，高于成交参考价格的外网展示不了。若最后与业主商讨后的价格高于成交参考价，中介会做出政策风险提示，其中的差价需要买家支付给卖家。

对于买家来说，深圳市场上的二手房只显示参考价，业主真实报价只能依靠房产中介人员的传达，买卖消息不透明，前景不明朗，很多人选择延迟购房、换房的需求，先观望着看。

下一个会是谁？

对于成都的“新政”，业内人士表示，出台二手房指导价是一项相当繁杂的工作，估计政府也要花一段时间来整理，不过既然说了，短期内是可以稳定市场预期的，达到二手房房降温的效果。成都这一次调控还是“有料”的，而且在住建部考察后不到两天就出台新政，说明成都反应速度非常快，调控也是雷厉风行。

最后不得不多说一下，这次住建部不仅仅考察了成都，还有西安！

3月中旬，国家统计局发布最新房价显示，西安新房环比上涨0.8%，二手房环比上涨0.9%。今年开年以来，西安就诞生了新地王，楼面价再破天花板，拍出了2.4万+/㎡的天价。西安新房供应紧缺，2月份出现了两个“千人摇”和一个“万人摇”。 至于二手房，去年西安调控后， 新房拿证门槛更高了，市场供应逐渐减少，刚需们只能转头过来买二手房，现在带好学区的优质二手房也是十分抢手。有业内人士表示，一方面，地价暴涨，一方面，供应紧缺，西安楼市恐怕一时还难以降温。除非出台强有力的调控政策。

⑺ 成都二手房交易流程及注意事项详解

和新房相比，二手房大多社区成熟、价格实惠，许多发达国家二手房的交易量通常都大于新房，其中次新房又尤为受到青睐。想要入住成熟小区买二手房是一个很不错的选择，那么购买二手房的交易流程是怎样的？在购买二手房时应该注意哪些问题？

二手房交易流程：

卖方委托中介卖房——中介发布“房源信息”——买方看房、达成购买意向——三方协商交易价格、结算资金的划转方式——保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》——办理“网上签约”¬——签订《存量房买卖合同》——办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款——办理转移登记手续、发放新产权证——卖方到保证机构划转交易结算资金

二手房交易流程（买方篇）：

前期准备（查资料选房子）——实地看房——产权调查——商议房价、付款方式、违约责任、付定金——签订二手房交易合同——

一次性付款：交全款、税费、佣金——办理网签过户手续——房屋交付验收。

按揭付款：交首付款到指定账户——买房申请公积金/商业贷款——办理贷款手续——交佣金、办理过户手续、交税费——领取房屋所有权证、办理抵押登记——买方签借款合同、银行放款给卖方——房屋交付验收。

买二手房注意事项多：

二手房交易流程比较繁杂，看房前看房时看房后分别都应该注意哪些问题？以下一些注意事项以资购房者借鉴。

看房前——

委托中介：在选择中介公司时，尽量委托大型的口碑信誉好的公司，签约前协商好服务付款具体事项。不推荐自己从网上寻找房源的方法，因为网上存在大量的虚假过期信息。

看房Ing ——

1、产权调查：到相关房产管理部门查询产权证的真实性：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。房屋产权是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租。产权证上一般标明的是建筑面积，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

2、查看是否私搭私建：是否有占用屋顶的平台、走廊或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

3、观察房屋结构和配套：管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；观察户内、外电线是否有老化的现象；

4、了解装修状况：原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

5、查验物业管理水平：水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

6、了解以后的居住费用 ：水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

7、追溯旧房历史：哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

看房后——

1、计算房价是否合理：自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

2、二手房按揭条件： 年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。

3、及时了解政策、程序、费用变化：要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；向有关房管部门咨询最可靠，及时了解最新的信息。

4、小心房款和产权的交接 ：不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

5、保证产权顺利过户：必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 成都市房管局官网

成都市房管局官网成都市城乡房产管理局。

成都市城乡房产管理局公开电话：

1、房产分中心窗口投诉： 028-86279097；

2、经济适用住房资格审查及上市交易咨询电话： 028-86279033；

3、24小时应急值班电话（该电话为应急值班电话，非咨询投诉类电话）： 028-86279527；

4、中共成都市纪委派驻市房管局纪检组： 028-86279269 （若外出办案或开会该电话无人值守）；

5、微腐败监督投诉电话：028-86279866 （若外出办案或开会该电话无人值守）。

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成都市城乡房产管理局机关处室及直属单位如下：

1、机关处室

办公室、物业管理处、产权管理处、机关党委、市场监管处、产业发展处、政策法规处（行政审批处）、人事处、财务处。

2、直属单位

房屋产权交易中心、房地产市场服务中心、住房置业融资担保有限公司、物业事务服务中心（住房专项维修资金管理服务中心）、住房储备中心、房屋安全事务中心（白蚁防治研究中心）、公共住房服务中心、房地产信息档案中心、住房委员会办公室、房屋征收事务中心。

参考资料来源：成都市城乡房产管理局—机构设置

参考资料来源：成都市城乡房产管理局—公开电话

⑼ 成都市房管局官方网站

成都市住房和城乡建设局（http://cdzj.cheng.gov.cn/）。依据2019年1月1日成都市政府发布的成都市机构改革方案显示，原成都市城乡房产管理局和市城乡建设委员会已不再保留，并重新组建为成都市住房和城乡建设局。

新组建的成都市住房和城乡建设局整合了原市城乡建设委员、市城乡房产管理局以及市人民防空办公室的人防工程建设管理等职责。

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成都市城乡房产管理局内设机构：

1、办公室，负责工作目标、文电、会务、机要、档案等机关日常运转工作；承担信息、安全、保密、信访、政务公开、后勤等工作；负责办理人大代表建议和政协委员提案。

2、产权管理处，负责全市房屋权属登记管理工作，拟订全市房屋权属登记管理有关政策并组织实施；监督房屋登记机构贯彻落实国家、省、市房屋登记管理政策；负责房产测绘成果审核；负责推进农村房屋产权制度改革。

3、物业管理处，拟订全市物业管理政策和规范并组织实施；监督管理全市物业管理活动；监督物业服务招标投标、承接查验、进驻与退出等活动；负责建立和管理物业服务机构信用档案和物业服务人员执业名册。

4、市场监管处，拟订全市房地产市场监管的有关政策并组织实施；负责监督和规范全市房地产市场；负责监督管理房产中介服务行业；监督存量房交易资金及商品房预售资金的管理工作；负责调处房产交易纠纷；负责组织实施房地产市场秩序整治。

5、政策法规处，负责有关规范性文件的合法性审核工作；负责房产管理行政执法的监督、行政复议、行政应诉、行政赔偿等工作；负责全市公房管理和落实私房政策工作；负责全市城市房屋拆迁管理工作和公共住房管理工作。