贷款和按揭的区别

Ⅰ 银行贷款和按揭有什么区别

按揭和贷款的区别如下：1、方式上的区别，抵押贷款是买房向银行借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式；2、贷款用途不同，抵押贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

Ⅱ 贷款与按揭有什么区别

按揭和贷款的区别如下：
1、方式上的区别，抵押贷款是买房向银行借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式；
2、贷款用途不同，抵押贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

Ⅲ 按揭和贷款的区别通俗

1、按揭又称个人住房贷款，属于商业贷款。贷款指的是抵押贷款，借款人从银行获得某些抵押品作为商品。抵按揭是指买方购买房地产作为抵押，作为银行贷款。买方按照抵押合同约定的还款方式和期限分期向银行支付，银行按一定的利率收取利息。如果借款人违约，银行有权买房。这意味着在贷款还清之前，买家没有真正的权利购买房子。逾期不还款的，银行可以依法处理。贷款是银行或其他金融机构以一定利率放贷并必须偿还的一种信贷活动。
2、按揭是属于贷款的其中一种，属于中长期贷款。贷款可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。按揭是指申请人有意购房，申请贷款向银行支付房价，根据下次银行一定年限的分期付款返还一种信用行为，并由银行收取利息。例如，住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务，买方以所购买的房屋为抵押，而购买该房屋的房地产企业提供定期担保。所谓担保，是指抵押人将财产产权转让给抵押人，受益人作为补偿保证人。抵押人清偿贷款后，受益人立即将有关房屋的产权转让给抵押人，使抵押人享有使用权。
拓展资料
1、根据银行的相关规定，如果是按揭房贷想要提前还款的客户应该至少提前一周至一个月向相关银行提交书面的申请，并与之商定具体的还款日期。然后，客户需要按照约定的日期，携带好身份证以及与银行签订的贷款合同等资料，本人亲自到银行填写贷款申请表和提前贷款协议。您可以在扣除贷款本金和利息的贷款账户上还款，银行自己会自动扣款的。一般来说，银行对按揭房贷的数量金额是没有限制的，客户可以选择一次性全部或部分偿还。
2、贷款年限的长度与房屋的年龄和借款人的年龄有关。年龄一般来说要小于30岁，贷款寿命计算一般来说是贷款寿命+房屋年龄<50（不同的银行间存在差异，以实际银行的具体要求为准）。购买房屋的贷款主要是商业贷款、公积金贷款和组合贷款，抵押的贷款期限也不同。商业银行个人住房贷款的最高期限为30年。每笔贷款的期限均由商业银行和借款人根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定。

Ⅳ 按揭和贷款的意思一样吗，区别在哪里

按揭和贷款的意思不一样。区别是：

1.二者在概念上的区别

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。

以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。

2.二者在法律上的区别

由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。

3.在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。

(4)贷款和按揭的区别扩展阅读

“按揭”指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

Ⅳ 什么是按揭按揭和贷款有什么区别

按揭其实就是指我们在买房的时候用自己的房产去抵押，然后进行分期付款，每个月肯定是要支付给银行一大笔利息的。很多人可能觉得按揭和贷款是一样的，但实际上这两者还是有区别的，因为按揭和贷款在概念上是不一样的。

当然了，无论是贷款还是按揭都是需要支付利息给银行的，毕竟银行也不是什么慈善机构，他们也是要挣钱的。在现实生活当中，如果想要买房的话，我个人觉得还是应该全款买房比较好，如果条件不允许的话，那么可以选择按揭，等到自己手上的资金比较充足之后，再去选择提前偿还贷款。总的来说，我觉得贷款买房时首付越多越好。

Ⅵ 贷款买房和按揭有什么区别呢！！！

一、概念不同

按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

二、还贷方式不同：

商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。

也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短，一般是在5年内就要连本带息付清。

而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。

按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。按揭贷款一般会选择较长的年限，大部分集中在10-30年。

三、办理方式不同

其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。

(6)贷款和按揭的区别扩展阅读

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

Ⅶ 按揭和贷款的区别是什么

1、购房贷款：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

2、按揭：意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

Ⅷ 按揭贷款和贷款有什么区别

1、贷款时间不同：商业贷款一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。

2、贷款流程复杂度不一样：商业贷款只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。

3.贷款利率不一样：商业贷款利率高，产生的房贷利息居几种房贷之首。银行按揭贷款利率相对较低。

4.年限：银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。

Ⅸ 个人住房贷款和个人按揭房贷款有什么区别

个人住房贷款和个人按揭贷款的区别如下：
1.
一般来说住房贷款年限比按揭贷款年限短，利率高，一般是基准利率上浮10%到30%不等；
2.
而按揭贷款是房产买卖过程中的贷款，贷款必须放款至上家账户，年限相对长，一般可以做到20-30年，部分优质客户甚至可以做到30年以上
3.
区别在于利率和贷款总额度上，个人住房公积金贷款利率低，但是贷款额度最多贷30万，要是多余这个额度需要你自己用现金补上；
4.
你也可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款（必须是购房性质的），但是利率是按个人按揭贷款来计算的，但是可以贷的款额更多。