二手房交易避税技巧

A. 二手房过户如何合理避税

一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。
每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。

B. 买二手房如何避税、少拿中介费

如果想合理避税并少拿中介费，可以自己操作！需要在当地地税系统有一定的人脉资源，了解该房产在地税系统的底限，按照底限去交税。对于中介费，就更简单了，直接自己找房东，谈好价格，然后去交税过户，再一次性付款就可以完全避免缴纳中介费了！

C. 做二手房买卖如何合理避税

一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。
每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。
祝好！

D. 二手房怎么避税

法律分析：签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为一百万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为九十万元的“阳合同”。这样只需要按照九十万元的标准缴纳相关费用。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七十一条 房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

E. 二手房避税的方法有哪些，二手房避税有什么风险

避税方法一：签订阴阳合同
买卖双方签订阴阳合同是最常用的避税方法。

所谓的“阴阳合同”是指买卖双方为了规避法律，对同一房屋的买卖签订两份或多份不同的合同。一般“阴合同”是交易双方实际执行的，而“阳合同”则提交到房产交易机构的。
面临风险：阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。另外将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
避税方法二：延期交易
根据相关规定，如果个人出售住房，满两年可免征增值税，满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税。

因此在二手房交易过程中就会产生买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。
面临风险：延期交易意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易。
避税方法三：假离婚
在二手房交易过程中，个人出售家庭满五唯一的房子，免征个人所得税。一般来说，家庭关系多指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。

为了避税，很多夫妻便通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方已达到“满五唯一”的要求，再由其和第三方进行交易。
面临风险：如何是证件作假，那么很容易就能被识破，一旦被查需要承担法律责任。如果是真的办理离婚手续，房屋交易完成后，一旦出现一方拒绝复婚，另一方很难维护自己的合法权益。
避税方法四：假赠与
房屋赠与是可以免征个人所得税的，因此也成为二手房交易中买卖双方常用的避税手法，具体操作方式为私下签订协议进行房款交接，表面上签订赠与合同，走房屋赠与的流程。

面临风险：首先，“购买”赠与的房产，买家无法办理贷款，增加了经济压力。其次，房产过户后发生质量问题，很难维权。第三，赠与在房产证过户之前，卖方随时可以撤销。第四，双方签订的“买卖协议”属于私下协议，一旦发生一方违约，容易产生纠纷。

F. 二手房差额税怎么规避

摘要 1、以“赠与”*变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的*悄然变相交易。 如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。既然不涉及到营业税和个人所得税，那就不会产生二手房差额税，完美规避。

G. 购买二手房如何合理避税

在房产交易中，购房者除了需要支付房款之外，还要付出相应的税费。不要小看税费，七七八八加起来也是一笔数额不小的支出，那么有没有什么办法可以做到合理避税呢？

总结起来，最妥当的二手房买卖避税方法有两种：

一、二手房满两年再出售

购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及营业税。

市场上出售的不满两年的二手房需要缴纳营业税，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。

二、利用买房退税期出售二手房.

按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

但是实际情况是，本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内如果卖家再买房国家会给退税，但是这笔钱是退给卖家的。买家如果想拿回这笔税金，可以事先跟卖家约定，一旦取得退税，要将所退还的税金返还买家。

以上两种办法是合理退税的两种手段，供二手房买卖双方参考借鉴。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 想买一套二手房，自己手里有一套房子，怎么才能合理避税

在二手房交易过程中，最大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件：

1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。

2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。

3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。

所以，在应交税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、最后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。

不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。