上海买房首付比例外地贷款

『壹』 我在外地有过贷款记录，在上海买房首付比例多少

按照上海的购房贷款政策，认房又认贷，在上海范围内名下无房且在全国范围内没有贷款记录算首套，不满足算二套。按照您的情况购房的话，算二套，二套非普通住宅首付比例70%。

『贰』 外地有一套房有房贷,上海有一套房子,若把上海的房子卖掉还清上海房贷后再购买上海的房，那首付比例是

你说的外地有一套房子有房贷，就是上海一套房子吧。若把上海的房子卖掉当然要你先还清贷款，如果卖房子的人没有钱，他也可以重新把这套房子最贷款。你在上海重新买房还是算第一套房子的，你的名下上海还是没有房产证的。贷款还是按照第一套房子办理贷款的，包格其它地方你的名都没有房产证。

『叁』 上海没住房，外地有贷款记录或有贷款没还清，在上海买房都是首付7成吗

上海购房政策目前是限房限贷（限制上海名下的房子，限制全国范围内的贷款记录）

若您已满足五年社保并且已婚情况下上海无房是可以购买一套70年产权的住宅，另外，若您全国范围内有过住宅贷款记录了就算二贷了，首付是7成，并且利率是上浮1.1的，有一种情况下首付是可以5成的，也就是您购买普宅是可以首付5成，那么普宅的界限为：内环内450万以内，中外环之间310万以内，外环外230万以内，在这些条件内的您可以享受5成首付的福利。

供您了解

『肆』 在其他城市有一套商业贷款，想在上海买房，算二套，首付比例是多少

在其他城市有一套商业贷款，想在上海买房，算二套，首付比例40%，希望能够对你有帮助。

『伍』 上海买房首付有什么规定

上海买房首付规定如下：

一是商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二是公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

上海限购政策：

1、上海单身:限购第二套。

2、沪籍已婚：限购第三套。

3、非沪籍：

(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。

(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。

『陆』 在外地有过贷款记录的上海买房首付多少

上海目前执行认房又认贷的政策：
在外地有过贷款记录的情况下贷款政策上认定为二套。
上海二套房贷款：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。

『柒』 外地有住宅的贷款，对在上海买房首付比例有什么影响

全国范围内的住宅贷款记录对上海购房首二套的确认会有比较大的影响；外地有过住宅性贷款记录，在上海再购房都会被算为二套，首付比例为70%（普宅二套首付为50%）

具体首二套确认的条件为：认房又认贷

认房：认上海地区70年产权的住宅项目

认贷：认全国范围内的贷款记录，不论贷款金额，不论是否还清

具体首二套首付比例：

首套房：35%

二套房：70%（普宅为50%）

【具体首二套情况】

『捌』 你好，我在外地有买过一套房有贷款记录，请问上海这边首套需要首付多少

现在的政策来说，你需要首付5-7成，属于普通住宅，就5成，如果属于非普通（当然，大部分都是非普通了），看看你买的是啥房子吧

『玖』 外地有房有贷，未还清，上海无房，贷款买房首付比例是多少

您好：首先我们先了解下贷款的类型、按揭贷款主要分以下三类；第一类是纯商业贷款、第二类是纯公积金贷款、第三类是商业贷款和公积金组合带看。

根据您的情况我们需要逐一来解答：

第一纯商业贷款那么您因为有过贷款记录所以本次贷款需要按照二套来计算，购买普通住宅首付比例不得低于50%、购买非普通住宅首付比例不得低于70%。

第二类公积金贷款因为公积金贷款不参考商贷记录、您上海名下无房，所以本次公积金贷款可以算作首套。购买90平（含）以下普通住宅首付比例不得低于20%、购买非普通住宅或面积大于90平首付比例不得低于30%。

第三类组合贷款参考第一类和第二类贷款类型组合即可、组合贷款公积金和商贷成数互不影响。

『拾』 目前在上海无房，首套购房，但在外地有过住宅贷款记录，如果在上海买房首付需要几成

上海目前政策认房又认贷

认房是认上海的房子

认贷是认全国的贷款

所以在外地有过住宅贷款记录若在上海买房需首付7成。