沈阳老房子抵押贷款

㈠ 老房子能向银行抵押贷款吗

是可以贷款的，但是银行房按揭贷款对房子有相关要求，一般是房子年限不能超过30年，二手房不超过20年，房子越旧，房子的价值就会低，超过银行规定的房龄，按揭贷款申请将被拒绝。 如果你的房子没有超过20年，申请房屋按揭贷款不是问题，大多数银行都能接受。
老房子可以办理按揭贷款，但是要看房龄固定年限的产权情况，一般老房子的房龄在25年以下，产权比较清楚，没有其他抵押信息和你的 个人还款贷款能力也有，所以可以向银行办理住房按揭贷款。另一方面，如果房子已经超过25年，且最高抵押估值不超过80%，同时还抵押给其他机构，且没有任何偿债能力和财产的人 在拍卖行变现后的权利较差，这时候银行是没有办法抵押房子的。
拓展资料：
房屋抵押贷款条件：
1、权利人年龄
正常入学年龄为18-60岁；
部分银行未满18岁即可经营，贷款金额低于房屋评估价的50%；
60-70岁以上的，需要子女作为主要贷款人，权利人作为抵押担保人；
2、信用报告
简要了解贷款人和配偶的逾期信用信息、债务、查询和信用卡使用情况；
3、诉讼
申请银行贷款时，不能以您的名义办理任何案件（小额交通事故案件可以沟通）；
私人借贷案件即使解决了也很重要；
4、楼龄
可分为三个等级： 1. 25 年内； 2. 30以内； 3. 30年以上；
房龄越小，银行越喜欢，一些低息产品对房龄要求不高。
5、房产
住宅（公寓、新厂房、商品房）；
提示：搬家需要三年的房产证或五年的大额房产证（可查看搬迁协议）允许抵押和营业；
别墅、写字楼、商店、工厂；
6、房地产评估
评估房地产价值的主要目的是看可贷金额，总价是否在银行产品经营条件内（正常总价不低于300万）；
首付：银行贷款额度一般为评估值的70%（100万评估值贷款额度为70万）；
第二次抵消：正常为评估值的6.5%（评估值乘以65%再减去抵押贷款余额，例如：评估100万抵押贷款余额200,000:100×65%-20=450,000，贷款金额450,000）；

㈡ 沈阳现在哪家银行可以进行房屋抵押贷款

基本所有的银行都可以办理房屋抵押贷款,但前提是要满足贷款的条件,具体可以到当地银行营业厅咨询。不同银行贷款的利率,贷款审核要求不同,可以多看几家,对比后做出选择。
一、申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
二、贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
三、房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档。
四、中国邮政储蓄银行房产抵押贷款流程：
1、借款人在中国邮政储蓄银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

㈢ 沈阳94年房子 做抵押 贷款 能贷多少钱

沈阳市皇姑区珠江桥附近，94年65平米的房子，做抵押贷款大约能贷15万元左右，实际额度根据楼主房产情况和个人信用情况会有所不同。

㈣ 详细询问沈阳房屋抵押贷款的操作流程

一，向银行提交申请，二，银行评估，三，签合同，四，房产证抵押，五，放款。
顺便告诉你一些相关的知识，抵押贷款利息比买房贷款高，而且只能代评估价的六成，还有，评估价格会比市场低一成左右。

签合同当天需提供的资料1身份证（夫妻双方）暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4夫妻双方收入证明（单位出示）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7产权人、共有人同意抵押声明书（固定格式）8房屋产权证及第二套房产证明9消费发票（放款后补）10相关费用
须支付的相关费用：评估价的千分之三。抵押费200元。

㈤ 我今年63岁我住沈阳想在沈阳银行用房子做抵押贷款哪个银行可以给我那个银行利

摘要 你好，很高兴回答你的问题，只要银行有贷款业务，都可以办理房产抵押贷款，所以不管是国有银行，向四大行，或者是商业银行，都可以办理。只要你的房屋可以，上市交易，有市场价值，在哪个银行都比较容易申请。

㈥ 沈阳二手房抵押贷款需要什么手续利息高不

把剩余房贷还清后，再从新办理房产抵押贷款。二手房抵押贷款的利率各大银行基本相同，抵押贷款的利率年利在6.9%-7.96%之间。农商行和光大的利率比较低，但手续比较繁琐，而且对贷款人的资质要求比较严格，您还是根据您本人的具体情况再决定在哪个银行办理吧。其实银行的审批标准，贷款额度的大小和贷款人本人的具体情况有很大关系，和本人的资产负债和流水都有关系，近期查询征信的次数，近期的信用负载率和贷款用途都有很大关系。申请房屋贷款需要的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);需要夫妻双方的常用储蓄卡流水半年的，加盖银行公章5.房产的产权证，契证。6.贷款人夫妻双方的其他的房产和车产证明。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到银行做抵押登记；7、银行出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。如有不明事宜，可以查看本人用户名，相互探讨和相互学习。

㈦ 老房子能向银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈧ 沈阳房屋抵押贷款抵押流程是什么

我就在沈阳做这一行，通俗点讲，在沈阳地区有房产，两证齐全就可以申请，沈阳银行房屋抵押贷款有很多银行可以做的根据不同银行贷款要求都有所不用，主要还是要看个人情况才好确定哪里能做的。即使告诉你沈阳银行房屋抵押贷款要求了，你也不一定能申请的下来，因为你不懂银行的套路，而我们服务了很多银行房屋抵押贷款客户了解怎么申请银行房屋抵押贷款通过率高好下款。