南宁住房公积金贷款细则

① 南宁商品房公积金贷款怎么办

法律分析：一、从贷款申请时往前推算，连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金，且最后一次缴存月份距离申请当月不超过两个月。二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请;购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请;建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请;商业贷款转公积金贷款的，取得不动产权证后即可提出贷款申请。四、借款申请人及其家庭在南宁市行政区域范围内只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金个人住房贷款。五、借款申请人及其家庭已使用一次住房公积金个人住房贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金个人住房贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

② 南宁经济适用住房公积金贷款材料

法律分析：申请住房公积金经济适用房贷款需提供：

1、借款人和共同借款人的住房公积金账号

2、身份证原件和复印件

3、户口簿原件和复印件

4、婚姻证明或其他关系证明

5、所有经济适用房共同申请人抵押承诺书原件和复印件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

③ 南宁危旧房改造住房公积金贷款条件

法律分析：一、从贷款申请时往前推算，连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金，且最后一次缴存月份距离申请当月不超过两个月。

二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请;购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请;建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请;商业贷款转公积金贷款的，取得不动产权证后即可提出贷款申请。

四、购买危旧房改造住房的借款申请人及家庭，属于第二套住房或第二次申请使用住房公积金贷款的，不受住房面积限制。

五、还建户购买危旧房改造住房的借款申请人及家庭，如未使用或者使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清的，不受住房套数限制。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

④ 南宁住房公积金贷款条件

在南宁需要连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金，且具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好，可以申请住房公积金贷款。

根据南宁住房公积金中心下发的《住房公积金个人住房抵押贷款简介》第一条 贷款条件

一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。

二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。

四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。

(4)南宁住房公积金贷款细则扩展阅读：

《南宁住房公积金管理办法》第二十六条 缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房并符合下列条件的，可以申请住房公积金贷款：

（一）申请贷款前连续正常缴存住房公积金达到规定的年限；

（二）购房首付款不低于规定的比例；

（三）有稳定的经济收入、信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）提供管理中心认可的担保；

（五）借款人、共同借款人均无尚未还清的住房公积金贷款；

（六）管委会规定的其他条件。

管委会根据本市住房公积金的使用率和缴交情况，确定前款第一项、第二项所称的住房公积金缴存年限和购房首付款比例，并向社会公布。

⑤ 南宁公积金贷款额度

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

⑥ 南宁经济适用住房公积金贷款条件

法律分析：符合借款申请人及其家庭在行政区域范围内只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用公积金个人住房贷款；从贷款申请时往前推算，连续12个月(含)以上按时足额缴存公积金，且最后一次缴存月份距离申请当月不超过两个月等条件。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

⑦ 南宁发布住房公积金个人住房贷款管理办法 首套房贷最高额度70万元

观点地产网讯：近日，南宁住房公积金管理中心对外公布了最新的《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》，办法自2022年3月1日起施行，有效期五年。

新出台的《贷款管理办法》中，出现了几大新变化，还调整了贷款对象范围，户籍地、缴存地都在北部湾经济区城市（南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）内符合规定条件的缴存住房公积金的职工都可以申请。

据观点地产新媒体了解，此次新政最大的变化就是首次实施公积金贷款遵循“先存后贷、存贷挂钩”的原则。

对贷款额度计算进行精细化调整，调整后缴存职工的贷款额度将与缴存职工个人账户余额及缴存时长挂钩，实现缴存贡献与贷款权益的精准匹配，以更好支持长存多缴职工。

每笔公积金贷款额度应同时符合以下限额标准：不得高于管委会规定的最高贷款额度：首套住房公积金贷款最高额度为70万元，第二套住房公积金贷款最高额度为60万元；

不得高于按借款申请人申请时其住房公积金账户缴存余额乘以缴存余额倍数、缴存时间系数、风险防控系数所确定的贷款额度，即：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数；

不得高于房屋总价扣除首付款金额后剩余的价款；不得高于按借款申请人还贷能力系数（每月还款额与家庭月收入之比）确定的贷款限额；借款申请人信用状况等其他影响贷款额度的因素。

新政明确，不再单独区分描述贷款次数与房屋套数，统一用“首套住房及第二套住房”的表述区分适用的住房公积金贷款政策，对第一套住房及第二套住房的认定范围更为清晰，取消了对房屋面积的限制。

借款申请人在南宁市行政区域（铁路分中心的借款申请人在购房所在地的行政区域内）无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。

⑧ 南宁公积金出台新政 A、B类高层次人才最高可贷款240万

凤凰网房产讯 7月27日，南宁住房公积金管理委员会发布《关于高层次人才使用住房公积金贷款有关政策的通知》，通知提到，南宁市A类、B类人才首次使用住房公积金住房贷款购买首套住房的，最高贷款额度可放宽至南宁住房公积金最高贷款额度的4倍，按照目前最高额度是60万计算，即最高贷款额度为240万。C类人才则为南宁公积金最高贷款额度的2倍，D、E类人才南宁公积金最高贷款额度的1.5倍。此外，高层次人才无需缴存满一年，即只要开户并有缴存记录，就可使用。

全文内容如下：

根据《中共南宁市委办公室、南宁市人民政府办公室印发<关于加快集聚人才资源全面落实强首付战略的若干措施>的通知》（南办发〔2020〕10号），为推动人才发展体制机制改革力度，制定我市高层次人才使用住房公积金贷款政策。现就有关内容通知如下：

一、适用对象

经南宁市认定的A、B、C、D、E类高层次人才。

二、贷款额度

对我市A类、B类人才首次使用住房公积金住房贷款购买首套住房的，最高贷款额度可放宽至南宁住房公积金最高贷款额度的4倍。C类人才首次使用住房公积金住房贷款购买首套住房的，最高贷款额度可放宽至南宁住房公积金最高贷款额度的2倍。D、E类人才首次使用住房公积金住房贷款购买首套住房的，最高贷款额度可放宽至南宁住房公积金最高贷款额度的1.5倍。

三、贷款次数、套数认定标准

关于首次使用住房公积金贷款的认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，本次贷款为在南宁住房公积金管理中心第一次使用住房公积金贷款，且在全国范围内未使用或使用过一次住房公积金贷款并已结清；关于首套住房的认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时本套住房为南宁市行政区域范围内（含五县）拥有的唯一自住住房。

四、其他条件

对我市高层次人才首次使用住房公积金住房贷款购买首套住房的，需在南宁住房公积金开户缴存住房公积金且符合其他贷款条件，无需缴存满一年。

五、

具体实施细则由南宁住房公积金管理中心结合实际情况制定实施。

本通知自发布之日起实施，有效期五年。

南宁住房公积金管理委员会

2020年7月12日

政策解读：

南宁市住房公积金管理委员会近期审议通过了《关于高层次人才使用住房公积金贷款有关政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》政策内容解读如下：

一、本次住房公积金贷款政策的背景和依据是什么？

为贯彻落实中共南宁市委办公室、南宁市人民政府办公室印发《关于加快集聚人才资源全面落实强首付战略的若干措施>的通知》（南办发〔2020〕10号）文件精神，加大人才发展体制机制改革力度，促进我市聚集各类人才资源，充分发挥住房公积金制度在吸引人才方面的积极作用，提升高层次人才住房公积金贷款支持力度。

二、《通知》使用的范围对象是什么？

政策的适用对象为经南宁市认定的A、B、C、D、E类高层次人才。具体认定标准参照南宁市委办公厅、市人民政府办公厅《关于印发<南宁市高层次人才认定实施办法>的通知》（南办发〔2019〕10号）的文件内容进行认定。

三、《通知》关于高层次人才使用住房公积金贷款支持政策的具体可贷款额度是多少？

“对我市A类、B类人才首次使用公积金住房贷款购买首套住房的，最高可放宽至贷款限额的4倍。C类人才首次使用公积金住房贷款购买首套住房的，最高可放宽至贷款额度的2倍。D、E类人才首次使用公积金住房贷款购买首套住房的，最高可放宽至贷款限额的1.5倍。”以目前南宁市住房公积金贷款最高额度是60万计算， A、B类人才首次使用公积金住房贷款的最高贷款额度为240万；C类人才在南宁市首次使用公积金住房贷款购买首套住房的，最高贷款额度为120万元；D、E类人才在南宁市首次使用公积金住房贷款购买首套住房的，最高贷款额度为90万元。如后期我市住房公积金贷款最高额度进行调整，那么高层次人才最高可贷额度也随之调整。

四、《通知》关于高层次人才使用住房公积金贷款支持政策的具体贷款次数及套数的认定标准是什么？

高层次人才使用公积金贷款次数的认定与现行的认定标准略有区别，现行认定首次使用公积金贷款的标准是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，在全国范围内未使用住房公积金贷款，而《通知》关于首次使用住房公积金贷款的认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，本次贷款为在南宁住房公积金管理中心第一次使用住房公积金贷款，且在全国范围内未使用或使用过一次住房公积金贷款并已结清；关于首套住房的认定标准，与现行住房公积金贷款认定标准一致，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时本套住房为南宁市行政区域范围内（含五县）拥有的唯一自住住房。

五、高层次人才使用住房公积金贷款在缴存时长方面有什么政策支持？其他贷款条件是否一致？

对我市高层次人才首次使用住房公积金住房贷款购买首套住房的，需在南宁住房公积金开户缴存住房公积金且符合其他贷款条件，无需缴存满一年。即只要开户并有缴存记录，缴存时间不需要按现行政策要求连续缴满12个月。住房公积金贷款的其他条件按现行相关政策规定执行。

六、高层次人才使用住房公积金贷款的具体办理程序是什么？

借款申请人凭南宁市出具的高层次人才有效证明及其他所需贷款材料在全市承办公积金贷款业务的网点办理。在青秀区、兴宁区、江南区、西乡塘区、良庆区、邕宁区购房的我管理中心缴存职工前往南宁住房公积金管理中心贷款服务部办理，在武鸣区、横县、马山县、上林县、隆安县、宾阳县购房的缴存职工则在对应县区管理部申请贷款，铁路分中心的缴存职工根据购房地前往南宁、柳州、桂林、玉林管理部选择办理。由公积金中心工作人员对借款申请人进行资格审核，确认申请人为高层次人才的，按相关政策办理。

如需了解业务请拨打住房公积金服务热线12329咨询,也可通过南宁住房公积金管理中心官网（http://www.nngjj.com/）、微信公众号、爱南宁APP等途径了解。

南宁住房公积金管理中心2020年7月23日

⑨ 南宁经济适用住房公积金贷款怎么办

法律分析：南宁经济适用住房公积金贷款条件：从贷款申请时往前推算，连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金，且最后一次缴存月份距离申请当月不超过两个月。具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。有合法有效的购房合同或协议。借款申请人及其家庭在南宁市行政区域范围内只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金个人住房贷款。借款申请人及其家庭已使用一次住房公积金个人住房贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金个人住房贷款。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。