建设银行个人住房贷款不良率

Ⅰ 监管层再亮剑，设置银行涉房贷款占比“安全线”

继“三道红线”后，监管层对于房地产资金层面的监管再“亮剑”。12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”），自2021年1月1日起实施。根据《通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。
在业内看来，此次央行出台的新规，从资金端对房地产信贷进行额度限制，是房地产市场长效机制的手段之一，预计从明年开始，银行业中涉房贷款的扩张速度或将放缓。
防范金融风险，建立房地产贷款集中度管理制度
根据《通知》，为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性，人民银行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
《通知》指出，房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（简称“房地产贷款占比”）和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（简称“个人住房贷款占比”）应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。
那么，为何要建立房地产贷款集中度管理制度？
中国人民银行、银保监会在答记者问中表示，根据党中央、国务院关于进一步落实房地产长效机制、实施好房地产金融审慎管理制度的要求，人民银行、银保监会借鉴国际经验并结合我国国情，研究制定了房地产贷款集中度管理制度，以提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。同时，推动金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，优化信贷结构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，此次央行出台的新规是从资金端对房地产信贷进行额度限制，是房地产市场长效机制的手段之一，主要目的是为了降低和防范房地产金融风险，推动房地产与金融与实体经济平衡发展。而就其原因来看，过去一段时间，金融信贷中涉及房地产的比例较高，不仅增加了企业和居民的杠杆水平，也挤占了社会信贷资源，不利于构建国内大循环。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，“三道红线”是对房地产资金需求端的管理，此次“涉房贷”集中管理制度则是对资金供给端的收紧。
分五档设置涉房贷款占比上限，个贷占比最高不超32.5%
值得关注的是，此次央行新规，分档设置银行业金融机构中涉房贷款余额占比上限，对于超标者设置调整时间并要求制定调整方案。
《通知》称，人民银行、银保监会根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理，并综合考虑银行业金融机构的规模发展、房地产系统性金融风险表现等因素，适时调整适用机构覆盖范围、分档设置、管理要求和相关指标的统计口径。

央行新政分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。
其中，分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，第一档为中资大型银行，包括包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行，房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款占比上限32.5%；第二档为中资中型银行，包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行等，房地产贷款占比上限27.5%，个人住房贷款占比上限20%；第三档为中资小型银行和非县域农合机构，房地产贷款占比上限22.5%，个人住房贷款占比上限17.5%；第四档为县域农合机构，房地产贷款占比上限17.5%，个人住房贷款占比上限12.5%；第五档为村镇银行，房地产贷款占比上限12.5%，个人住房贷款占比上限7.5%。
对于占比超出管理要求的，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为《通知》实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为《通知》实施之日起4年。
对于当前超出管理要求的银行业金融机构，《通知》要求制定过渡期业务调整方案。其中，适用于第一档和第二档房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，《通知》实施之日起1个月内将调整方案报送人民银行、银保监会，并按季度报告执行情况。适用于第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，《通知》实施之日起1个月内将调整方案报送当地人民银行分支机构、银保监会派出机构，并按季度报告执行情况。
许小乐表示，从银行分类比例来看，规模越小，房地产贷款的比例限制越低，对大型银行相对比较宽松。潘浩指出，以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。
业内：未来银行中涉房贷款的扩张速度或将放缓
央行建立房地产贷款集中度管理制度，设置涉房贷款余额上限，对于银行业金融机构以及房地产市场将产生怎样的影响？
对此，中国人民银行、银保监会在答记者问中称，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。
许小乐表示，央行新政对于短期市场不会造成大的影响。其一，设置的额度比例与今年的情况基本符合。数据显示，截至今年三季度末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中占比为28.8%，个人住房贷款余额在金融机构各项贷款余额中占比为19.8%，平均水平低于管理目标限制。其二，根据年末银行的实际情况设定了过渡期，超出管理要求越高的，过渡期时间越长，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。
具体到单个银行机构，植信投资研究院高级研究员马泓表示，绝大部分大型和中型银行指标较为健康，但也存在部分大型或者中型银行在个别指标上“踩线”的情况，而中小城商行则在涉房贷款业务方面可能需要作出更多调整。具体来看，根据2020年上半年财报，大型银行中建行和邮储银行个人信贷余额占比超过32.5%的“红线”，分别为34.4%和33.6%，但两家大行总体涉房贷款比例都低于40%。中型银行中，招商银行个人贷款余额占比24.7%、房地产贷款余额占比33.2%，均超过“红线”。中小城商行中，有相当比例的银行指标超过“红线”，例如厦门银行、齐鲁银行等。
“可以预见的是，从2021年开始，银行业中涉房贷款的扩张速度将有可能放缓，结合贷款质量（不良率）综合考虑，相较个人住房贷款而言，针对房地产开发商的贷款下降的比重可能更多，对住房金融长期风险的平抑将起到重要的作用。” 马泓表示。
马泓还表示，从趋势来看，未来对租赁住房的贷款业务有可能将会增加。《通知》指出，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。

Ⅱ 从贷款结构看，建行，招行，兴业谁的风控能力更好

不良贷款率PK
三家不良贷款率的数据。建行为1.52，招行为1.87，兴业为1.65，兴业银行处于中间位置。
贷款结构PK
我们知道，一家银行的不良贷款利率是与其贷款结构有很大关系的。一般来说，公司贷款占比高的银行，发生坏账的可能性更大，不良贷款率也相对较高。而与之相反的银行，则不良贷款率更低。一个显而易见的例子是，公司会因为破产等原因还不上银行的贷款，但个人的消费贷款（比如信用卡）、房贷却基本不会出现“欠贷不还”的现象。
而众所周知的是，建行的房贷业务一直是银行里做得较好的，招行又是有名的零售银行，而兴业则与这两者存在明显区别，属于名副其实的投资银行。也就是说，除了受利率市场化的影响外，兴业银行特殊的贷款结构也会对其不良贷款利率产生影响。
三家银行的贷款结构，重点关注公司贷款与个人贷款的情况
与建行相比，兴业银行的公司贷款/个人贷款为1.69，高于建行公司贷款/个人贷款1.35的数字0.34个百分点，兴业银行公司贷款的占比更高。而与招商银行相比，这种差距更为明显，因为招行的公司贷款/个人贷款趋向于1。
也就是说，建行、招行优秀的不良贷款率更主要得益于其个人贷款高、公司贷款低的贷款结构，而兴业银行不同，它表现出色的不良贷款率并不来源于贷款结构，而更多的是公司的管理能力。或者反过来说，在贷款结构并不占优势的情况下，兴业银行在不良贷款率上还能有如此表现，也能证明其风控能力。
出色的风控管理能力
在“兴业银行2016年度暨2017年一季度业绩说明会会议”上，兴业银行风险管理部总经理邹积敏对截至2016年年底兴业银行的风控表现做过透露，其中有亮点值得关注。
1、兴业银行房地产开发贷款几无不良、地方政府融资贷款无不良、严重产能过剩行业贷款不良金额均很小，这均得益于其采取针对性、前瞻性管控措施。

2、截至2016年12月末，兴业银行不良贷款率为1.65%，好于同类股份制银行平均水平。若将逾期90天以上分类未减值贷款计入不良贷款，不良率为同类股份制银行最低水平。拨备覆盖率等风险保障亦为同类股份制银行最好水平
成绩的取得，既来自于管理层对风险的前瞻及足够性认识，在于采取诸多措施严格贯彻落实风控措施，也在于对于新形势、新情况作出及时有效的应对。
尽管今年以来，“新常态”下经济增速放缓、产业结构调整等推动银行不良上升的因素尚未削弱，关注和逾期贷款的增长也将推动不良余额惯性走高，交叉金融违约风险、黑天鹅事件也可能加快信用风险暴露，银行面临的风控压力仍然不小。但邹积敏也认为，机会仍然存在。比如从投资机会来看，医疗、旅游、文化、环保及战略新兴产业等业务发展为银行更好的消化不良创造了有利条件。从能力来看，银行风险识别能力、风险处置能力进一步提高，对风险把握更到位，信心更足。
具体到兴业银，一是其资产质量已出现际改善，主要表现为两个方面，一是不良发生额、发生率双降。2016年全年不良贷款发生额较2015年减少29亿元，不良贷款发生率较2015年下降0.72个百分点。2017年不良贷款发生额控制目标较2016年减少至少80亿元，不良贷款发生率较2016年下降至少 0.77个百分点。2017年一季度不良贷款发生额仅为去年同期43%；二是基础进一步夯实。风险预警系统大数据应用已经在我行的风险分类、风险处置及经营成效中体现。
另外，行业、区域信贷结构优化也为资产质量改善垫定了基础。兴业银行房地产开发贷款主要集中在一二线城市，抵押率控制严格。钢铁、电解铝、水泥、平板玻璃及造船等严重产能过剩行业，规模较小，近几年加快发展节能减排、空气及污水治理等绿色金融业务。区域方面，兴业在经济发达区域信用业务占比较高，资产质量已开始改善。
最新的数据是，截至2017年3月末，兴业银行不良率较2016年末下降了0.05个百分点，较2016年9月末下降0.11个百分点，为近几年首次连续两个季度不良率下降，表明资产质量得到进一步改善。

Ⅲ 请问哪里可以查到近年全国个人住房贷款总量的数据

9月底中国建设银行个人住房贷款余额达到3680.71亿元，居同业首位。

中国建设银行有关部门负责人介绍，今年前三季度，通过加强贷款总量调控和结构调整、积极营销拓展市场，建行房地产金融业务持续稳健发展，其中，房地产和建筑业公司类贷款增长明显减缓，个人住房贷款增长平稳并保持了良好的区域结构。

据最新公布的数字，截至9月底，建设银行自营性个人住房贷款今年累计发放926.45亿元，比年初新增437.43亿元，同比多增加59.96亿元。公积金个人住房贷款余额871.91亿元，比年初新增137.7亿元；按五级分类口径，建行自营性个人住房贷款余额不良率比年初降低了0.3个百分点，前三季度新发放贷款不良率为0.08%。

据介绍，建设银行将在严控风险的前提下，全力打造房地产金融这一特色业务及全国统一的“乐得家”个人住房贷款品牌，加快以个人住房贷款为核心的房地产金融业务的健康快速发展。

Ⅳ 建设银行的贷款利率一般在多少

这需要看你选择哪种贷款产品，建设银行的贷款利率一般都比较低，因为建设银行的规模非常大，有着足够的资金体量来做相关业务。

在回答你这个问题之前，我觉得你有必要阐述一下自己想到建设银行申请哪种贷款产品，因为不同产品的贷款利率千差万别，我会尝试从以下几点给你解答：

一、信贷产品的贷款利率一般在年化10%。

建设银行有专门针对小额资金需求的信贷产品，此类信贷产品不需要用户有任何实物抵押，只需要凭借用户的个人征信便可以申请。你可以直接在建设银行的APP上寻找信贷产品，信贷产品的年化综合利率一般在10%左右，利率的多少根据用户的分期期数而定。

Ⅳ 建行信用卡不良率升至1.4%，会产生哪些影响

建行信用卡不良率升至1.4%，会产生哪些影响？

建设银行近日发布2020年年度报告，该行信用卡业务2020年经营情况显现。报告显示，截至2020年末，建行信用卡累计发卡量1.44亿张，同比增加0.11亿张；贷款余额8257.10亿元，同比增长11.40%，增速同比下降2.39个百分点；实现消费交易额3.05万亿元，同比下降3.17%资产质量方面，截至2020年末，建行信用卡不良贷款115.91亿元，同比增加39.40亿元，增长量较上年增加26.76亿元；不良贷款率1.40%，同比增加0.37个百分点。

Ⅵ 2011年建设银行31省市不良贷款率

1.09%。
1、截至2011年末，建行31省市不良贷款为709.15亿元，较上年增加62.03亿元。
2、不良贷款率为1.09%，较上年下降0.05个百分点。

Ⅶ 建行三个经营分别是

2018年建设银行推出全面实施住房租赁、普惠金融和金融科技三大战略，建立劳动者港湾，组建建行大学，聚焦社会民生痛点、难点，以金融的力量赋能社会，在助力经济社会发展中实现业务新的发展。普惠金融战略与住房租赁、金融科技同时成为建设银行战略体系的重要组成部分，三者相互支撑，协同发力，共同打造形成差异化竞争优势。
住房租赁
住房金融是建设银行的传统强项，“房子是用来住的，不是用来炒的” 自十九大报告提出这一定位后，建设银行便积极响应号召，将住房租赁业务确定为全行战略业务。2019年个人住房贷款余额已经突破5万亿，同时不良率在0.24%，在国有行里贷款余额第一、不良率最低，数据非常亮眼。
普惠金融
建设银行在2017年率先推进普惠金融事业部建设，针对普惠金融业务建立经营、管理、风控协同有力的推进机制，为业务发展提供保障。在产品业务层面，基于创新金融科技能力，探索出以“批量化获客、精准化画像、自动化审批、智能化风控、综合化服务”为特色的普惠金融新模式。推广网络供应链等线上融资新模式，以“双大”延伸拓展“双小”，出台精准措施定向扶持民营经济和小微企业。探索农村金融深化新路径，推出垦区“农户快贷”等助农新模式，依托“善融商务”打造电商扶贫新渠道，推出“民工惠”等专属服务新平台。输出专业技术和标准化工具，帮助金融同业和普惠客户提升经营管理能力，共同繁荣普惠金融市场。
金融科技
金融科技是商业银行零售转型、数字化转型的驱动力。金融科技的主要作用是创新服务形态、提升用户体验、降低服务成本，为零售业务转型提供动力。建设银行在2017年6月投产新一代核心系统，2018年启动新一轮金融科技“TOP+”战略，成立建信金融科技公司。建设银行将金融科技技术聚焦于ABCDMIX。其中，A人工智能（发动机）：建立人工智能服务平台；B区块链（助推器），平台+应用共筑区块链生态；C云计算（发射器）：十三大云能力，赋能建行和合作伙伴。D大数据（燃料）：打造大数据云平台，深度发挥数据的价值；M移动计算（传递媒介）：汇集全行业业务和技术资源，打造移动支付产品。I物联网（传递媒介）：推动物联网生态建设、智慧大楼、网点、数据中心等。X是前沿技术，如5G和量子计算等。

Ⅷ 为什么很多人买房在建行贷款

这个明显是主观因素，其实五大行基本都会有很多人买房时候去贷款的，甚至一些地区性的商业银行，五大行规模相对大，遍布全国各地，而且在各地都有一班忠实的客户，很多人买房都在建设银行贷款这可能只是一个地区性的现象，当地建设银行贷款优惠或者服务水平比较好，在当地比较有竞争力。

从数据中可以看出来，这些指标中建设银行都是最低的，同时也证明建设银行的资产质量是最好，建设银行也算是千年老二，也有些方面是全国第一的。

最后总结

从建设银行的发放贷款量已经可以看出来建设银行不是最多人去的银行，不过也排名第二，多人选择建设银行也是正常的，毕竟资产质量全国最好。最后，不同地区有不同的政策，每家银行也有不同的贷款审核准则，而一个地区中很多人去建行贷款，可能是由于建设银行推出贷款优惠，或者贷款审核相对没有多要求等可能。

Ⅸ 建设银行如何做到不良贷款率下降3个百分比点的

他们有很多套路的，什么贷款证券化，将不良贷款做成债券出售给别人，风险别人承担，这样它的不良贷款就下降了！

Ⅹ 四大行上半年年报情况如何

昨天（8月30日），四大国有银行半年报全都选择在同一日出炉。统计显示，工农中建四大国有银行今年上半年全部实现净利润正增长，同时不良率均有所下降，资产质量向好。据统计，四大行上半年共实现净利润5036亿元。其中，工商银行上半年净赚1530亿元，仍居首位。

农行净利息收益率同比下降7个基点

中报显示，2017年上半年，农业银行实现净利润1086.70亿元，较上年同期增加36.19亿元，增长3.4%，公告称主要是由于净利息收入以及其他非利息收入增加。2017年上半年，农业银行净利息收益率2.24%，同比下降7个基点；净利差2.11%，同比下降5个基点。净利息收益率和净利差同比下降，公告称主要是由于2016年5月1日起实施营改增后价税分离以及2014年11月至2015年央行连续降息的延续性影响。

四大行年报不错啊。