动产贷款

① 用房产证抵押贷款要本人亲自办理吗

摘要 不动产抵押贷款必须要本人登记办理

② 银行动产融资贷款存在的困难

一、针对当前中小企业贷款相对困难,缓解企业融资问题,我局采取多种措施帮扶中小企业融资。 一是加大宣传力度,广泛宣传《担保法》、《物权法》

③ 专精特新企业为什么都有动产抵押贷款吗

因为国家扶持。
“专精特新”小微企业应该说是所有小微企业当中的中坚力量，是重要的主体。所以银保监会积极配合有关部门做好“专精特新”小微企业的金融支持和金融服务工作。
工信部的定义，专精特新即“专业化、精细化、特色化、新颖化”，而专精特新“小巨人”企业则是其中的佼佼者，是专注于细分市场、创新能力强、市场占有率高、掌握关键核心技术、质量效益优的排头兵企业。

④ 动产质押贷款的业务前景

在我国，保证担保、不动产抵押担保仍是银行常用的授信方式，以存货、应收账款、知识产权等动产为担保物的融资方式虽然有一定发展，但规模相对较小，且主要集中在经济比较发达的少数地区。据统计，目前我国动产担保贷款额仅占担保贷款总额的12%左右，其中8%左右属于动产质押贷款。这种贷款担保结构造成企业大量动产资源浪费，更使动产占总资产60%以上的中小企业融资困难。尽管如此，动产质押担保方式正在被越来越多的银行和企业所认识和接受，动产质押贷款绝对额不断扩大，占全部担保贷款的比重也呈明显的上升趋势。从我国目前情况看，动产质押发展前景较为广阔：
一是我国动产资源丰富。据统计，我国企业拥有存货约5.5万亿元，拥有应收账款约5.5万亿元，中小企业资产中60%以上是以应收账款、存货等形式存在的动产，中小企业拥有的存货和应收账款占所有企业的60%左右。由于动产质押担保尚未被社会充分认识，商业银行习惯于贷款保证担保和贷款抵押担保，动产质押担保方式应用很少，这块资源基本上处于原始状态，丰富的动产资源意味着动产质押担保市场拥有巨大潜力。
二是第三方企业的发展提高了动产质押方式的可操作性。动产质押管理包含质押的合法性审核、质物流转管理、质物变现处理等内容，它涉及权属认定、价格评估、物流管理、商品信息、物资经营等许多方面的问题，是一整套系统的管理工程。资产管理过程的复杂性，往往使商业银行望而却步。而专业性资产管理公司和物流企业的出现有效地弥补了银行在这方面的不足，其通过对动产质押业务的全过程整合，以多功能、全方位的资产管理，实现动产质押管理的社会化和专业化。目前，我国已有多家专业的资产管理公司和物流企业，它们的存在提高了动产质押担保方式的可操作性，有利于推动该担保方式的发展。
三是法律制度渐趋完善为动产质押担保方式推广应用提供了法律保障。1995年之前，我国并未确定质押制度。1995年出台的《担保法》对动产质押、权利质押的一些基本问题做了规定，确立了我国动产质押法律制度，而
2007年出台的《物权法》使动产质押制度进一步完善。根据《担保法》和《物权法》的规定，在出质人无法按时偿还债务时，质权人可以直接拍卖、变卖质物，并以所得价款优先受偿，确保质权得以实现，从而避免了商业银行债权实现过程中存在的诉讼难、执行难等问题，动产质押担保方式的现实适用性优于其他担保方式。

⑤ 动产抵押贷款 哪些可以作为抵押物呢 企业的

1.飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确 定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产 强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。
2.企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能 设立抵押之担保方式。因而，我觉得对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说，对这种 动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，比较便于第三人掌握。且这几类动产流 动性小，采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是，可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜，而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者，则不应允许设立抵押。
3.企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利 于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度，规定第三人的查询义务、又势必影响 交易的正常进行。因而，此类动产不应允许单独设立抵押，但可与企业其他财产一并设立浮动担保。
以上是动产抵押贷款中的一些规定，希望对你有所帮助

⑥ 动产抵押贷款后,在经营过程中出现亏损,动产小于贷款金额怎么与银行协商

摘要 您好，如果您的抵押物价值低于了贷款价值，为了不影响您的贷款，您只能是和银行协商，签一个补充协议，追加抵押物

⑦ 动产质押贷款的业务模式

从国际上看，动产担保已成为最主要的物权担保融资方式，并形成了一套比较成熟的担保模式，约80%的贷款为动产担保。其中，存货、应收账款和知识产权是使用较多的动产担保物，在动产质押中60%以上是以应收账款为主的权利担保。 存货质押是指借款人以存货作为质物向信贷人借款，为实现对质物的转移占有，信贷人委托物流企业或资产管理公司作为独立的第三方，代为监控和存储作为质物的存货。目前，国际上比较常用的存货质押融资方式主要有三种：仓储融资、信托收据融资和抵押单存货融资。
⒈仓储融资。借款人将存货存放在银行指定的仓库中，由第三方代为管理和保管，借款人销售存货后，购货人直接将购货款支付到借款人在银行的账户中，银行用购货款直接冲减贷款。按照仓库位置不同，仓储融资分为公开仓储和就地仓储：公开仓储是将存货存放于第三方的仓库中，而就地仓储是将存货存放在借款人自己货栈的仓库中，银行雇用第三方(通常称为就地仓储管理公司)作为银行的代理人或者直接派出管理人员对存货进行管理。
⒉信托收据融资。所谓信托收据，是指一种承认借款人代银行持有商品的证书，银行对货物拥有“暂时的法律上的所有权”。借款人利用银行贷款购买货物后，向银行开出信托收据，信托收据规定，银行和借款人是一种委托人和受托人的关系，商品由借款人为银行代为持有，借款人或将货物存入公开仓库，或就地保存但无须第三方参与货物管理。商品销售后，借款人当天将货款转入银行贷款账户。
⒊抵押单存货融资。抵押单是一个由第三方定期签发给银行的文书，第三方保证作为贷款抵押品的存货数量的存在。企业的存货通常处于不断流动的状态，但企业一般都会保有一部分存货，第三方能够对企业的销售活动进行跟踪，对企业存货的浮动价值进行追踪，并保证存货在销售活动结束时会转化为应收账款。实际上，第三方的工作代替了银行工作人员对企业的监管，降低了银行的信贷成本，且由于不需要对存货进行实物上的分离和占有，使企业的经营更具灵活性。 应收账款质押融资是指企业将应收账款作为质物，向银行等金融机构取得短期贷款的一种担保融资方式，目的是增强资产的流动性，使融资费用与其业务周期同步。应收账款融资期限一般不超过90天。所有应收账款均可作为担保物，但贷款额度要在所有应收账款中扣除不合格的应收账款，再按照一定的折扣率确定。在国外，应收账款被认为是最有价值的动产担保物，据调查，在美国动产担保的70%以上是应收账款。比较常用的应收账款担保方式主要有以下几种：
⒈总括性的应收账款担保协议。银行和企业签订一个总括性的应收账款担保协议，企业以现存的或未来产生的应收账款做担保，可以设定质押，也可以设定抵押。担保物权需要在担保机构登记备案，担保效力自动及于担保品转化而成的收益。在该担保协议中，借款人仍然负责回收应收账款。
⒉特定应收账款担保。该方式多用于交易合同金额较大，且交易笔数不多，付款方式为一次性支付或长期合同项下的分期付款类型的应收账款融资业务。借款人将不可撤销地指示付款人(应收账款债务人)向银行付款，而非向借款人付款。在这类贷款中，付款人并不会成为贷款合同的一方，也没有义务替借款人清偿借款。
⒊借款基础贷款。这种融资方式要求借款人拥有众多的应收账款作为永久性铺底流动资产，以此流动资产为基础，贷款人向借款人提供一个长期授信额度，在此额度内贷款人为借款人提供循环授信。借款人定期(如两周、一个月)或需要提用新的款项时向贷款人提供应收账款清单，包括客户名称、账龄等，以使永久性流动资产保持在一个稳定的水平。密切监控借款基础是该种方式的关键环节，以确保用于担保的应收账款是合格的应收账款。
⒋锁箱。在传统意义上，锁箱是指在邮电局里的一个户头，由银行开设和管理，银行的企业客户一般会要求其应收账款债务人将付款打入这一账户(或将支票寄给一个设定的邮箱)，目的是为了加快回款过程，银行提供的是现金管理和回款管理服务。客户可能从银行要求融资，也可能不需要，如果客户需要融资，银行将处于有利的监控地位。邮局的锁箱目前已极少使用，但银行提供账务管理服务是很普遍的。 知识产权质押融资是指由债务人或第三人以特定的知识产权向债权人出质用于担保债权的实现，并因此获得融资的借贷行为。在许多国家，利用人类思想、技术或是创意的知识产权已经超越土地、劳动力、机器设备、原材料等资产，成为企业获利的主要来源。在金融市场上知识产权不仅能作为融资担保的标的，而且可以作为基础资产发行有价证券。以知识产权作为融资担保的模式主要有三种：一是以知识产权权利本身作为担保，就是将知识产权本身提供融资者作为借贷之担保，当借款人不能清偿债务时，融资者可以依约定取得担保物的所有权抵偿，或是将担保物拍卖所得的价金补偿。而实际操作中，单独将知识产权作为融资担保的例子并不多，更多的是通过担保契约将基于该知识产权授权他人使用所产生的利益，以及基于该知识产权所制造商品的销售利益纳入担保范围。二是以知识产权授权的收益作为担保，该方式以基于知识产权所产生的收益，即授权金，为担保物，对于融资者来说，授权金是预期可见的权利资金，比一纸薄薄的知识产权权利证明更令融资者放心，美国就有专门从事利用知识产权权利金作为担保的融资公司。三是以知识产权换取第三人提供信用增强或信用担保，包括两种模式：企业直接以知识产权作为担保向融资者融资，再由第三人提供保证担保，在借款人不能清偿债务时，由保证人做出赔偿，或是以预先保证的价格购买作为担保物的知识产权;企业以知
识产权或知识产权所产生的现金收益，向第三人提供担保，而由第三人向融资者提供信用担保。

⑧ 什么叫动产信贷银行

Credit Mobilier，译为动产信贷银行或动产信贷公司，从下面的节选可以看出，起源于法国的Credit Mobilier应该是早期商业银行的前身，是从事金融贷款、衍生金融工具业务的金融机构。

截自《哈佛商业评论》：
创业银行（entrepreneurial bank）的理论（亦即，有目的地运用资本以获得经济发展）是在拿破仑时代由社会哲学家圣西门（Comte de Saint-Simon）有系统地阐述而来。尽管圣西门的声望卓著，但是第一间创业银行却一直到圣西门身后（西元1825年）约30年才由其门生贾克伯·佩黑荷和以撒克·佩黑荷（Jacob and Isaac Pereire）兄弟俩所建立，名为“动产信贷公司”（Credit Mobilier），进而引进了我们现在所称的金融资本主义（finance capitalism）。
借着导引社会中流动资本的走向，在本质上，动产信贷就是一个积极创造新产业的公司。从「帕里耶日」（Pereires’ day）那一天开始——先是法国，再来是荷兰和比利时——该公司立刻变成欧陆「未开发国家」发展整个银行体系的典范。稍后在德国、瑞士、奥地利、北欧及意大利，动产信贷的模仿者纷纷设立商业银行。这些银行后来都成为帮助欧洲各国发展工业的主要推动力量。随着美国内战的结束，此一构想也跨越大西洋来到了美洲大陆。
几年后，美国人摩根（J．P．Morgan）和德国人西门子（Georg Siemens）这两个年轻人，汇总了法国的创业银行理论和英国的商业银行理论，建立了第一批成功的现代银行：分别是位于纽约的摩根公司（J．P，Morgan & Company）以及位于柏林的德意志银行（Deutsche Bank）。10年后，年轻的日本人涩泽荣一（Shibusawa Eiichi）修改西门子的概念后沿用于自己的国家，奠定了日本现代经济的基础。
不论他们是否知晓——从杰伊．库克（Jay Cooke）创立后来成为建造横跨东西岸铁路主要财源的美国动产信贷公司（American Credit Mobilier），到美国的金融业巨子J. P.摩根（J. P. Morgan）——这些建立美国银行产业的知名银行家，其实全是帕里耶兄弟的模仿者。至于日本的财阀（zaibatsu），也就是那些帮助日本打好经济建设基础，使其成功迈向一个现代化国家的大企业银行集团，亦是仿效帕里耶兄弟的经营理念。

马克思说它是个圈套，应该是指动产信贷公司进行大量的金融创新，尤其是信用创新（金融衍生工具），会产生巨大的经济泡沫，增加金融市场的不稳定性，就如同现在的经济危机，是由最初的信贷危机引发的，起因于住房贷款资产证券化过度，一旦资金链出了问题，受到牵连的经济体范围将无限大。
巴菲特也有类似的观点。

⑨ 现在办理不动产证贷款银行需要提供哪些资料

现在办理不动产证贷款需要提供以下这些资料，以招行为例：
1、身份证明资料：身份证、军官证等；
2、婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3、用途证明资料：一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；装修贷款未与装修公司签订的装修合同或协议；
4、还款能力证明资料；
5、具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。
不动产证贷款条件：
1、贷款者本人应具有合法的身份。
2、贷款者本人应具有稳定的工作及收入，经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录。
3、应具有合法有效的购房合同。
4、以新购买的住房作为最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，并且房龄在10年以内，同时还应具备或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5、若是已购并且办理了房子抵押贷款的，并且原房子的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60%。
6、能够提供贷款行认可的有效担保。
7、还需满足贷款行规定的其他条件。
拓展资料：不动产过户流程
不动产证过户流程：
1、初始登记
不动产权证是在交房后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
2、房屋产权登记申请
填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。
3、领取办证相关文件
办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
4、缴纳费用
办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。
5、领取不动产权证
完成登记之后就是等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登计费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。

⑩ 银行动产抵押贷款利率一般是多少

北京最低4.35