嘉定土拍价格

❶ 700万投资的话，目前考虑哪个区域更好一些呢

根据当前的上海新房市场，700万预算其实可以选择的空间很多，但是房产投资需要背后的逻辑作为支撑。观察一个区域是否有不错的升值潜力，短期看金融、中期看土地、长期看人口。

金融一般是指首付比例、利率等调控，条件放宽则房价上涨，条件收紧房价不涨。所以，金融手段调控的是整个上海的市场。

土地是指的土地库存。目前上海的土拍主要在外环或者郊环附近的区域，像宝山罗泾、奉贤金汇、松江小昆山、嘉定徐行和青浦赵巷和漕盈路等。其中在青浦区的土拍是最多的，也就是说未来青浦的住宅存量将会最多的。

人口指的是一个区域是人口流入还是人口流出。目前上海最大的规划是发展大虹桥商务区，青浦区在12月18号即将通车地铁17号线，从青浦的东方绿洲36分可以直达虹桥火车站（地铁时间），将成为输送虹桥商务区人口的一条新动脉。由于2号线和10号线都是通往市区并且新房项目很少并且价格很高，所以，未来在虹桥商务区工作的人群将会向青浦地铁沿线的区域大量流入，给该板块注入新活力，推动板块快速升级。

总结：目前350万以上投资的话，都有可以在青浦买到靠近地铁的高品质住宅项目；700万左右可以买到近地铁、标杆品质的住宅项目。

❷ 开发商出了网签合同是不是就等于银行已经放款

编者按：房企雷暴、工地停工、交房延迟...2021中国楼市变局，十年罕见！
继2019、2020年之后，乐居总编室推出【2021中国40城楼市年度备忘录】，从新房、二手、土拍、政策、购房意愿等十大视角，记录中国主流城市2021的楼市。本篇为系列之二：2021上海楼市备忘录。
城市综述：2021年，上海一二手房呈现不同态势。一手房量增价稳，二手房则是量价齐跌，部分区域一二手房倒挂是加速市场分化主要原因之一。土地市场经历年初群雄并起夺地之后，下半年出现国进民退，国企出动抄底。
新房市场：量增价稳
从近5年情况来看，2021年创下了上海新房成交金额新高。
上海链家研究院数据显示，2021年，上海新房累计成交金额5819亿，同比增长9%，成交套数92672套，同比增长14%，成交均价55530元/平，同比持平。在限价影响下，2021年上海新房整体价格走势平稳。
2021年，上海新房累计供应73726套，同比增长6%，套均总价618万元/套，同比下降5%，供应均价56545元/平，同比下降4%。从供应节奏来看，全年呈现出先紧后松态势。年初由于市场较热，所以整体供应比较谨慎，无论是从区域选择，还是从楼盘筛选来看，都是以外环外和刚需为主。下半年，市场恢复理性，供应也有所放开，市区可选择面扩大。一些网红盘也逐步入市，全市整体供应量进一步增加。
二手房市场：量价齐跌
2021年，上海二手房累计成交金额9282亿，同比下降8%，成交套数28.1万套，同比下降7%，套均总价331万元/套，同比下降1%，成交均价40219元/平，同比下降1%。
从成交量情况来看，2021年上海二手房市场呈现前高后低的态势，和2020年呈现完全相反的走势。2021年一季度，市场延续了之前的余热，所以整体成交比较火热，特别是1月份单月成交量接近4.5万套，创历史新高。
但随着楼市调控政策持续叠加出台，市场热度逐渐消散，下半年以来，市场出现下行企稳的态势。特别是挂牌核验价以及 “三价就低”出台后，9月份单月成交量更是降至1.2万套，和2017年低谷时期的水平不相上下。
不过随着市场对政策预期的稳定，以及楼市本身的韧性，四季度以来，成交量已经出现企稳的态势，12月份单月成交量修复至1.8万套，恢复到常规水平。
价格方面，下半年以来，上涨的势头已经得到遏制，但目前并未出现持续下跌的态势，成交均价基本稳定在4万/平以下。从全年来看，均价和套均总价同比均下降1%。
从近5年情况来看，2017年-2020年上海二手房成交量整体呈现上升态势，2021年则出现萎缩。
政策：摇号积分打新热 核验、就低二手冷
新房方面，2021年2月，上海推出新房摇号积分制，明确采用“计分制”规则。上海市房管局、民政局、社保中心等根据购房者在新房认筹时提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保的相关资料，计算得分。然后，按照房源数量130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围线的所购对象可参与摇号。
也就是说，买房前所有认筹购房者先计算自己得分，排名靠前的才有机会进入之后的摇号拼运气环节。不少购房者热衷于在上海一些一二手房价格严重倒挂区域购买新房，引发“打新热”。
二手房方面，2021年7月9日，上海市房管局明确，在上海市已实施二手房房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套二手房房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
2021年8月，上海房贷审批施行“三价就低”原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中相对最低的价格审定房贷额度。
在挂牌核验价以及 “三价就低”出台后，9月份上海二手房单月成交量降至1.2万套，和2017年低谷时期的水平不相上下。
土地市场：群雄逐鹿到国进民退
2021年上海全年出让95幅含有新建商品住宅的地块，总出让面积超570万方成交总金额达2396.77亿元，相比2020年1990.7亿上涨约400亿元。
另外，3月起采用双集中供地。全年共进行3批次住宅用地集中出让，第一批次集中供地，推出30幅地块全部成交，总成交金额达772.65亿元，第二批次住宅用地集中出让推出20幅地块，总成交金额达480.56亿元，第三批次住宅用地集中出让推出27幅地块，总成交金额达469.91亿元。第一批住宅用地集中出让呈现群雄逐鹿态势，第二、第三批则呈现国进民退态势。
其中，成交总价最高的是黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块，由上海建工、上海城投于2021年1月5日以底价176亿元竞得，刷新了上海市住宅用地成交总价纪录。土地用途为商住，成交楼板价约8.9万元/平方米。从区位来看，该地块东临上海著名的豫园景区，西北面则是人民广场，直线距离不到1公里，无疑是近几年来为数不多的上海市中心优质地块。
2021年，在上海拿地权益金额最高的房企是招商蛇口，其补仓上海花费了约169.62亿元，其次是上海城投，花费了约166.71亿元，第三名则是保利发展，投入了约134.94亿元。
从供地区域来看，自贸区临港新片区及大虹桥是上海2021年宅地供应热点，相信后续将在上海新房供应中有所体现。
热盘劲销百亿 浦东霸主地位受挑战
2021年，上海卖得最好的楼盘是中粮瑞虹·海景壹号，全年成交总金额达111.16亿元，也是2021年上海唯一一个成交超百亿的楼盘。
2021年，上海新房成交量前3区域依次为浦东、奉贤和嘉定，浦东成交新房15215套，成交均价约58510元/平方米。奉贤成交新房14567套，成交均价约33830元/平方米，这也是最接近浦东的一年。嘉定成交新房11634套，成交均价约43413元/平方米。
房价收入比
2021年前三季度收入58907元年均78543元，上海新房套均总价约628万元/套，与普通家庭（以5人计算）收入比约为15.56，上海二手房套均总价约331万元/套，与普通家庭收入比约为8.2。
租金：整体平稳
根据承租人反馈，2021年上海住宅租金水平基本保持整体平稳，没有呈现大幅上涨现象。但也有一些个案出现，租金出现100到500元上涨，涨幅约在4%-5%左右。
购房者群像：热衷“打新” 二手房观望
2021年，上海推出新房摇号积分制，引发新房“打新热”。由于上海前滩、陆家嘴、新天地、唐镇、御桥、临港等区域一二手房价格严重倒挂，一旦购得新房，转手收益可能在数百万。购房者们使出浑身解数只为买到热门新盘，他们已成为楼市中一个重要群体，他们出现的地方就是市场热点所在。
而二手房市场，2021年上海二手房市场较热，下半年风云突变。“三价就低”“核验价”等连续出台，银行放款时间也大幅延后。部分购房者因商业贷款放款缓慢，选择取消组合贷，采用纯公积金贷款+增加首付方式完成过户。而那些手中无法拿出更多资金的买家，面对此类情形，只能暂停买房。
同时，“三价就低”原则下，由于核验价与评估价绝大多数情况会高于备案价，也就是实际成交价，无形中增加购房者首付压力，变相“劝退”资金不足的购房者。 在上述多重因素的共同制约下，不少二手房房东和购买者选择暂时观望。
市场惨淡，中介的日子也不好过。和6月份高峰时期相比，2021年下半年上海二手房带看量下降20%左右。不少中介从业人员数周没有开单，甚至有中介门店几乎连续两个月都没有开单。
楼市面面观：加剧分化 告别草莽时代
有开发商认为，当前房地产市场环境一方面锤炼了企业健康度和风险抵抗能力，并适度加剧企业分化，另一方面也对行业自我梳理给予较大压力，健康度不达标的企业将难以生存发展。
也有业内人士指出，楼市下行不是偶然而是必然，房地产本质是制造业，凭手艺赚辛苦钱，不该有太多金融属性。过去是草莽时代，太多从业者习惯了赚快钱，已经不会也不屑于赚辛苦钱了，把行业带到被动局面。
展望2022：新房稳中有升 二手房继续萎缩
从2022年预计入市新房来看，全年上海新房整体成交量保持平稳是大概率事件，但具体情况仍然需要依据发证节奏具体观察。价格来说，由于2021年集中土拍均设定房地联动价，对比目前周边房价，呈现出稳中有升现象，这也预示着2022年新房成交价格可能出现缓慢小幅增长。
考虑到此前上海宅地成交情况，临港、五大新城等板块将成为新房供应大户，但大虹桥板块成交热度将会依然领先。
二手房市场则会不同，在“三价就低”“核验价”等政策影响下，2021年年底二手房月度成交量均低于2万套，这一态势至少会延续到2022年上半年，因此判断二手房会是先抑后扬走势。
二手房存在量在价先规律，预计2022年上半年成交量低迷时，会出现二手房价格松动情况，这也将促进下半年量能复苏。但上海楼市部分区域存在严重一二手房倒挂现象，二手房成交一方面取决于自身价格，另一方面需要等待一手房价格的提升。
土拍市场，预计全年会有四轮，临港及五大新城预计会是供应主力，规则调整概率不大，整体保持稳定毫无疑问。

❸ 空港经济区近期土拍价格

2016年10月26日上午，天津空港经济区迎来津滨保（挂）2016-3号、津滨保（挂）2016-4号、津滨保（挂）2016-5号三宗地出让，金隅以57.5亿元拍得三宗地。此次地块总量超过了18万平米，金隅足以在此再造一城。

从板块价值来看，空港经济区是滨海新区内的热门板块，位于天津滨海国际机场东北侧，距市区3公里，距港口30公里，距北京110公里。区内聚集了1000多家国内外企业，并且随着优势产业的成长壮大，五大领域内的龙头项目也在区域内聚集。

从交通配套来看，区域内有多条公交路连通港内重要区域，地体2号线和未来的地铁Z2线也在空港经济区设站，联通了空港经济区与市区，满足了该区域内居民的交通出行需求。

从教育资源配套来看，区域内配有空港二十一世纪实验幼儿园、空港实验小学、天津市一中空港分校，为区域内不同年龄阶段的儿童入学提供了保障，教育资源的优势明显。

从其他生活配套来看，天津医科大学总医院空港医院已于2015年开诊，区域内居民就医十分便利；目前空港经济区内拥有燕莎奥特莱斯、SM广场和国际时尚品牌城等大型商业配套可以充分满足居民购物需求。

❹ 奉贤区展发路133号属于哪个镇

11月29日-12月3日，上海第三批集中土拍（共27宗商品房用地）正式开拍！

本批次出让的地块分布于，浦东（4宗）、青浦（7宗）、临港（6宗）、松江（2宗）、嘉定（2宗）、奉贤（2宗）、宝山（1宗）、闵行（1宗）、金山（1宗）、崇明（1宗）。

可以明显看到，这次五大新城再度加大供应，市中心7区均无新增，青浦区是供应最大的区，其次分别是临港新片区和浦东新区。

按照预售合同规定的住宅套数下限，除临港一幅地块未作规定外，其余26幅地块总住宅套数下限为26417套。

11月29日是首个竞拍日，崇明长兴岛一幅限价房地块以及浦东、金山各有一幅城中村改造地块顺利出让，合计出让面积约20.2256万㎡，成交总价44.3286亿元。

其中，金茂联合体拿下迪士尼纯宅地，上海城投连落两子，分别竞得崇明长兴岛和金山朱泾地块。

目前，剩余的待拍地块有不少亮点值得我们关注：

迪士尼纯宅地：根据出让文件，金茂联合体竞得的这两幅地块，仅是整个横沔老街旧城改造很小的一部分。

资料显示，上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元主要由居住用地、公共服务设施用地、绿地、道路广场用地组成，其中，居住用地约20.70公顷，占总建设用地面积的37.5%。

此次出让的07-01、08-06地块，与上海迪士尼国际旅游度假区直线距离约1.5公里，北侧靠近康桥生态园。

就目前交通出行来看，地块位于度假区高架路东侧，北侧靠近外环高速，再往东靠近S2沪芦高速，距离11号线康新公路站和16号线都比较远。

规划图显示，在建的机场联络线和规划轨道交通21号线，途经该区域。

崇明双定双限房地块：根据该地块出让条件，规划住宅套数下限为1220套。要求自持住宅比例不低于10%，住宅中小套型比例不得低于80%。

本次地块为崇明长兴岛首个双定双限房地块，“双定双限房”可能大家比较陌生，但并不是新物种。此前在浦东临港有过类似项目，“双定是限定区域和对象，双限是限定价格和年限。”其“双定双限房”有诸多限制，且与人才政策挂钩，个人需符合一定条件才可购买，且10年内不得上市交易。

金山朱泾地块：出让文件显示，该地块位于金山朱泾古镇金龙新街，合计出让面积约61136.8㎡，容积率均为2.0，地上建筑限高50米，规划住宅套数下限870套，要求全装修住宅比例不低于50%，中小套型占比不低于60%，并配建5%比例的保障房。无住宅自持比例要求。

今年上半年，金山区朱泾镇JSS2-0201单元（镇南社区单元）控制性详细规划B01、B02、B04、B06街坊局部调整草案公示。公示中可以看到，朱泾镇的居住用地、道路用地、公共绿地等将有所增加，部分住宅建筑面积增加，将在一定程度上缓解城镇住房压力。

除了上述顺利出让的地块，其余24幅待拍地块都有哪些亮点，我们一起来看看：

「闵行区」

闵行区此次出让的纯宅地位于华漕板块，地块距离在建中的13号线西延伸段纪翟路站，直线距离约200米，未来也是妥妥的轨交盘，新房指导价约6.6万/㎡。

华漕，依托虹桥主城区的发展红利，去年开始就利好不断，13号线确定延伸至国展中心，华二教育基地落在了华漕，如今该板块已成为许多购房者重点关注的区域之一，接下来要入市的就是碧桂园的柏悦前湾项目。

四至范围：东至园堂路，西至67-01地块，南至纪展东路，北至卓竞路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：25303.4

容积率：不大于2.3

起始价（万元）：179832

起始楼面价（元/㎡）：30900

最高楼面价（元/㎡）：33989

「宝山区」

宝山此次仅出让一块1块纯宅地，这幅地块就在中企光华雅境还要往北一点的位置，大概1km左右，距7号线潘广路站直线距离约1km，新房指导价4.75万/㎡，和五批次入市的中企光华雅境价格持平。

四至范围：东至联杨路，西至尚北路，南至言观路，北至瑞丽江路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：41077.1

容积率：2

起始价（万元）：197170

起始楼面价（元/㎡）：24000

最高楼面价（元/㎡）：26402

「浦东新区」

浦东新区第三批次一次性拿出了4块地，位置都还不错，而且本批次2宗起价超过40亿的地块均位于浦东新区，一块在御桥，另一块在高行。

御桥地块以45.14亿的起价高居首位，同时，该宗地块也是本批次出让面积最大的一块地。地块位置很好，紧邻11号线和16号线罗山路站，是商业,办公,居住,租赁,科研设计综合用地，由4个子地块构成，有2300余套的住房供应，但商品房仅占650套，其余都是租赁住房，按照这个用地性质，大概率也是会由国企拿下。

这块地的新房指导价是6.25万/㎡，周边二手房价格已经快8万了。

四至范围：东至NH021b-14地块，西至NH021a-04地块、NH021b-04地块，南至NH021b-07地块、NH021b-14地块，北至NH021a-05地块、NH021b-08地块、NH021b-14地块

用地性质：商业,办公,居住,租赁,科研设计

出让面积（㎡）：157921

容积率：NH021b-05:2.0；NH021b-09:3.0；NH021a-06:2.8；NH021b-13:1.7

起始价（万元）：451433

起始楼面价（元/㎡）：13489

最高楼面价（元/㎡）：14255

浦东高行地块是本批次房地联动价最高的地块，7.03万/㎡，虽然说是高行板块，但是紧挨着森兰板块，供应少热度高。

四至范围：东至：莱阳路，西至：韶光路，南至：启帆路和E01-07地块，北至：E01-05地块

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：79328

容积率：1.6

起始价（万元）：414029

起始楼面价（元/㎡）：32620

最高楼面价（元/㎡）：35882

川沙这块地，也是纯宅地，离2号线凌空路站直线距离大概600米左右，新房指导价6.4万/㎡，与前期入市的陆家嘴锦绣观澜价格持平。

四至范围：东至：D05C-17地块，西至：D05C-16地块，南至：秋硕路，北至：D05C-17地块

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：46048.6

容积率：2

起始价（万元）：250919

起始楼面价（元/㎡）：27245

最高楼面价（元/㎡）：29969

「青浦区」

青浦区本次共出让7幅地块。

西虹桥地块，距离会展中心1.5km左右，套数下限1005套，80%都是中小户型，指导价只有6万/㎡，比俊灿星城、蟠龙天地都低～毫无疑问会是三批次房企争夺的重点地块。

四至范围：东至：蟠龙路，西至：45-06A地块，南至：徐泾港，北至：夏渭泾

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：38844.6

容积率：2.33

起始价（万元）：307727

起始楼面价（元/㎡）：34000

最高楼面价（元/㎡）：37399

徐泾镇这两块地是紧挨着的，位置在南山雨果的北侧，俊灿星城的斜对面，两块地的体量都很小，只有120套和150套的供应，估计一批次就能推完了，新房指导价都是6万/㎡。

四至范围：东至：叶联路，西至：西向阳河，南至：B-1A-6地块，北至：张广泾

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：13921.5

容积率：1.6

起始价（万元）：74620

起始楼面价（元/㎡）：33500

最高楼面价（元/㎡）：36849

四至范围：东至：小横河，西至：叶联路，南至：B-1C-17地块，北至：张广泾

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：11136.1

容积率：1.6

起始价（万元）：59690

起始楼面价（元/㎡）：33500

最高楼面价（元/㎡）：36845

朱家角板块上半年的销售都非常好，旁边中环项目都触发积分制，这一片周边都是洋房、别墅之类的低密别墅区。商业配套主要位于地铁站周边，复旦系教育资源很强。

朱家角两块地的容积率都是1.25，大概率是洋房+别墅的业态，地块的新房指导价都是4.2万/㎡。

四至范围：东至：港周路，西至：唐江港，南至：阁游路，北至：黄家埭河

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：24217.8

容积率：1.25

起始价（万元）：52977

起始楼面价（元/㎡）：17500

最高楼面价（元/㎡）：19249

四至范围：东至：港周路，西至：淀园路，南至：黄家埭路，北至：朱家角路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：50354

容积率：1.25

起始价（万元）：110150

起始楼面价（元/㎡）：17500

最高楼面价（元/㎡）：19249

青浦华新这块地离虹桥金茂悦不远，新房指导价4.2万/㎡，和金茂悦前期开盘价持平。这块地要求100%全装修，中小户型占比60%。

四至范围：东至：胡家村江，西至：新通波塘，南至：华志路，北至：华硕路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：46717.9

容积率：1.8

起始价（万元）：193413

起始楼面价（元/㎡）：23000

最高楼面价（元/㎡）：25300

四至范围：东至：崧卓路，西至：曹家宅路，南至：河道，北至：郏店路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：42222.1

容积率：2

起始价（万元）：135111

起始楼面价（元/㎡）：16000

最高楼面价（元/㎡）：17600

「嘉定区」

嘉定南翔这块地的位置是在嘉定世界外国语学校旁边，城市界面一般，周围没有大型配套商业，工厂遍布，距离地铁较远，不过自驾可上沪翔高速、嘉闵高架、G15高速，新房指导价5.7万/㎡。

另外这幅地块和柏悦翔湾很近，大约600米。

四至范围：东至：惠柏路，西至：惠桂路，南至：嘉好路、基地边界，北至：惠柏路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：49010.2

容积率：07A-02A:2.3；06A-01A:2.3

起始价（万元）：270537

起始楼面价（元/㎡）：24000

最高楼面价（元/㎡）：26400

安亭这块地位于安亭汽车城板块，距离11号线昌吉东路站1公里左右，新房指导价4.2万/㎡，这块地是商业10%+办公50%+居住40%的综合用地。

四至范围：东至：基地边界，西至：基地边界，南至：基地边界，北至：曹安公路

用地性质：办公,居住,商业

出让面积（㎡）：44727.8

容积率：2.3

起始价（万元）：88472

起始楼面价（元/㎡）：8600

最高楼面价（元/㎡）：9287

「奉贤区」

奉贤这次共出让2幅地块，一块在奉贤新城，挨着5号线奉浦大道站，新房指导价3.83万/㎡，旁边就是奉浦万达广场，有消息说2022年中会开业，整体配套还可以。

四至范围：东至：丽南路，西至：郁南路，南至：张翁庙路，北至：宁庆路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：22974.4

容积率：2.5

起始价（万元）：112001

起始楼面价（元/㎡）：19500

最高楼面价（元/㎡）：21450

奉贤拓林这块地在镇政府旁边，配套相对欠缺，新房指导价3.48万/㎡，是商业15%+住宅的综合用地。

四至范围：东至：河道，西至：新粮路，南至：通津桥路，北至：新塘路

用地性质：居住,商业

出让面积（㎡）：64283.6

容积率：1.5

起始价（万元）：94063

起始楼面价（元/㎡）：9755

最高楼面价（元/㎡）：10730

「松江区」

松江区这次出让2块地，分别在松江新城和洞泾。


松江新城这块地在景瑞江山悦旁边，体量不大，住宅套数下限580套，60%中小套，新房指导价4.71万/㎡。

四至范围：东至：洞泾港，西至：茸惠路，南至：公共绿地，北至：茸北路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：27619.6

容积率：1.6

起始价（万元）：102966

起始楼面价（元/㎡）：23300

最高楼面价（元/㎡）：25629

洞泾这块地的新房指导价50600元/㎡。地块和洞泾学校一路之隔，旁边是长泰西郊别墅、上坤旭辉墅这些别墅盘。

四至范围：东至培沟溇支河,南至蔡家浜路,西至培沟溇,北至培沟溇支河

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：29571.5

容积率：1.1

起始价（万元）：76443

起始楼面价（元/㎡）：23500

最高楼面价（元/㎡）：25848

「临港自贸区」

临港自贸区依然是供地大户，这次共拿出了6块地，分别来看下:

先是临港综合产业片区的3块地，大致的位置是在鲜花港东侧，三宗地块位置相邻，往东2公里可达长江口，临近上海滨海森林公园、上海鲜花港等，景观资源丰富，其余配套相对欠缺。新房指导价2.9万/㎡。

临港综合产业片区位于新片区的东北部，规划围绕滨海森林公园，形成北部、西部和东部三个科创、居住融合的功能分区。

两港快线在该区域设立站点：临港综合区站（暂命名）。三幅地块，预计提供至少6740套住宅，其中一大部分是保障和自持租赁住宅，服务于当地人才。

四至范围：东至：润荷路西侧绿化带，西至：春景路，南至：综七河北侧绿化带，北至：洲涛路南侧绿化带

用地性质：居住,商业,办公,租赁

出让面积（㎡）：109697.4

容积率：E07-01:2.0；E04A-01:3.0；E03B-01:2.5；E08-01:2.0；E04B-01:2.5

起始价（万元）：183011

起始楼面价（元/㎡）：6866

最高楼面价（元/㎡）：7470

四至范围：东至：桥江路，西至：E01-03地块，南至：苍泓路、E01-05地块，北至：洲涛路南侧绿化带

用地性质：租赁,居住

出让面积（㎡）：101997.6

容积率：E03A-01:3.0；E02A-01:2.5；E01-04:2.0

起始价（万元）：168260

起始楼面价（元/㎡）：6900

最高楼面价（元/㎡）：7520

四至范围：东至：春景路、E06-05地块，西至：西引河东侧绿化带，南至：E06-05、 综七河北侧绿化带，北至：丹漪路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：63149.3

容积率：E05-04:2.0；E06-01:2.0

起始价（万元）：99114

起始楼面价（元/㎡）：7848

最高楼面价（元/㎡）：8561

这次热度比较高的是海港大道商住综合体地块，新房指导价33000元/㎡。

这块地在临港102区域，临港102是整个主城区里配套最成熟的区域，本次出让地块位于海洋大学旁边，靠着海港大道，往东2公里可达上海最大的人工湖--滴水湖，周边有建平临港小学、上海第六人民医院、金辉商业广场、南汇新城城市公园等配套。

四至范围：东至：海港大道西侧绿化带，西至：古棕路，南至：沪城环路北侧绿化带，北至：海事小区西侧

用地性质：商业,餐饮旅馆业,居住

出让面积（㎡）：119069

容积率：2.5

起始价（万元）：269281

起始楼面价（元/㎡）：9046

最高楼面价（元/㎡）：9792

临港蓝湾也有2块地房地联动价都是2.5万/㎡，一块地在上世外外国语学校东侧，纯宅地，将提供至少1026套住宅，其中保障房面积占比20%。

还有一块地在更靠南边一点，由两块住宅用地和一块商业用地组成。该商业将是临港蓝湾二期主要的配套商业。将供应至少1937套住宅，其中保障房面积占比10%。商业面积约5.25万方，包含一个酒店。蓝湾两宗地块，预计提供合计2963套住宅。

四至范围：东至：正旭河西侧绿化带，西至：正旭路东侧绿化带，南至：万水路，北至：芦五公路南侧绿化带

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：41249.7

容积率：2.3

起始价（万元）：66649

起始楼面价（元/㎡）：7025

最高楼面价（元/㎡）：7696

❺ 无锡惠山映土拍后价格

无锡融创惠山映在开盘之前排号的时候说2万以上，结果开盘后价格在17000-19000左右。

❻ 西郊金茂府目前是什么状态

您关注的西郊金茂府目前处于待加推的状态，该项目位于嘉定区新城板块；项目将推出房源237套；面积为99平三房两厅一卫和150平的四房两厅两卫；预计开盘价格在5万左右；该项目拿地时间为2016年6月，楼板价达到30289元/㎡，是嘉定土拍价格最高的项目。项目距离最近的地铁站为11号线嘉定新城站，距离900米左右；距离瑞金医院北院700米；

❼ 上海郊环线未来房价或达4万元/㎡

2015年12月2日，上海迎来了12月的首次土拍，其中西上海和大发分别夺得嘉定新城A03-5地块和夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块，最终的成交均价分别为17981元/平方米和15632元/平方米。

成交的两幅地块有一个共同点，就是地块位置均紧邻郊环线，虽然夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块还含有20%的商业部分，但今天成交的两幅地块最终的价格和溢价率都不低，按照这样的地价来看，未来想要获利的话，这两块地至少要卖到4万元以上。

嘉定新城A03-5地块

西上海以7.02亿元竞得嘉定区嘉定新城A03-5地块，溢价率79.81%，成交楼板价17981元/平方米。该地块曾在2014年年底挂牌出让过，随后由于最终并无竞买人而流拍，时隔一年再次入市，起始成交价下跌了9.1%。

该地块紧临11号线白银路地铁站，周边配套正处于发展完善阶段。地块周边目前不少新房项目在售，如保利天鹅语、新城金郡等，控数据显示：2015年，嘉定主城区商品住宅的成交均价为20679元/平方米，保利天鹅语的成交均价为22939元/平方米，新城金郡的成交均价为17506元/平方米。周边二手房项目也有不少，如旭辉华庭、惠民家园等，目前旭辉华庭的挂牌价在2.0万元/平方米左右，惠民家园的挂牌价在1.6万元/平方米左右。

青浦区夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块

大发以8.6亿元夺得该地块，溢价率95.3%，成交楼板价15632元/平方米。2015年11月12日，区域内刚刚成交过一幅商住地块，是由新城以5.05亿元竞得的青浦区盈浦街道胜利路西侧01C-03地块，溢价率6.6%，成交楼板价为9064元/平方米。该地块的住宅部分的比例为70%，与这幅地块相比有一定差距。

该地块与嘉定新城A03-5地块都紧邻郊环线，地块周边不少项目在售，如:

御澜山已于11月7日加推3#楼王房源，共94套。户型为90、110平方米3房，130平方米4房。单价24000元/平方米。御澜山目前还剩85、88平方米2房在售，所剩房源不多，均价24000元/平方米。 预计2016年年底精装交付。

龙湖紫都城精装现房在售，79-136平方米2-4房，均价23500元/平方米，单价23000-24000元/平方米，目前享最高优惠10万。

鑫苑壹品世家 在售高层和小高层公寓，79平方米2房总价180万元/套起，可享3万抵10万优惠，89平方米3房总价200万元/套起，可享3万抵12万优惠。项目均价23000元/平方米，精装修，精装标准2500元/平方米，预计2016年6月交房，物业费2.6元/平方米/月。

临近年底，土地出让方大幅度推地，12月经营性用地共计划出让18幅，并且其中16幅都是含有住宅性质的用地，其中10幅为纯住宅用地，供应量创下年内新高。从开发商拿地的心态来看，虽然已经步入阳历年尾，但拿地丝毫不手软，仍然十分觊觎沪上的优质地块。

（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 土拍也有了“涨停板”！上海今年首个“双集中”土拍将设10%溢价上限

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

上海土拍再出新规则。

4月30日下午，上海市土地交易市场举办线上信息交流会，预告了上海第一批住宅用地集中出让及相关情况，同时出台全新宅地出让“限价竞价”规则：最高报价一般限定为起始价的110%。即设置了10%溢价上限，当达到上限之后，以一次书面报价为准，同时不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

作为全国实施住宅用地集中出让的22个试点城市之一，上海将于5月第三周发布今年第一批住宅用地集中出让公告，首批集中出让住宅用地涉及52幅地块，土地面积累计达250公顷。

首次设置10%溢价上限

本次在线土地信息交流会共有200多家企业参与。

按照本次出台的宅地出让“限价竞价”规则，在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次供地出让最高报价一般限定为起始价的110%。

同时，竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价 一次书面报价”。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

“土地是房价最重要的组成部分，价格高低决定了未来的房价，如果只是单纯从土地端做限定，一方面不利于房企健康发展，另一方面如果利润空间过窄，会间接降低房屋的建筑品质，同时不利于用户居住体验的提升。”

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，上海的土拍政策在当下是非常具有指向意义，从源头对土地价格进行限制，由此给出合理预期。

如今年上半年，上海市区某些板块的楼板价拍出了高溢价，普陀内中环一幅纯宅地，楼板价从6.2万元/平方米起拍，一直拍到了8.43万元/平方米。这是牛年上海宅地的首次竞拍，3组房企激烈竞夺321轮，把溢价率推到了36%。

克而瑞研究中心总经理林波则表示，近期广州、重庆、无锡等地集中土地出让带来溢价率升高地价创新高，上海未雨绸缪，提前调整规则避免出现地价大涨的情况。

但也有业内人士指出，这一规则给串标留下了口子。比如一块地有5家房企竞拍，大家事先商定一个价格，竞拍时在接近10%的价格前停止举牌，最后私下商议一个股份比例，这样既保证了利润，又保住了上海市场的份额。

一位开发商向记者笑称，“这是上海给开发商送的大礼，这个政策让开发商在上海有了更多的拿地机会。”

首批集中供地约250公顷

本次在线土地信息交流会透露，上海将在5月第三周（5月17日-5月20日）发布2021年第一批住宅用地集中出让公告，将集中出让住宅用地52幅，土地面积约250公顷。

从地块分布看，浦东新区4幅，徐汇区、静安区、普陀区、杨浦区各1幅，闵行区、宝山区各6幅，嘉定区、崇明区各3幅，金山区2幅，松江区7幅，青浦区5幅，奉贤区8幅，临港新片区4幅。在第一批52幅住宅用地中，租赁住房约9幅。

另外，上海第二批住宅用地将在8-9月集中出让，第三批将在10-11月集中出让。

据了解，上海全年住宅用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五个新城供应力度。在正式发布第一批住宅用地出让公告前，通过本次交流会方式提前发布相关信息，稳定市场预期，鼓励理性参与土地交易，保持土地市场平稳有序。

接下来，上海市土地交易市场将根据市场各主体的网上提问，统一发布书面解答和提示指引。

截至目前，长春、广州、无锡、重庆、沈阳5个城市已经举行了今年首批集中供地的出让。

❾ “土拍楼面价”什么意思

土地拍卖价格除以预定建筑楼层面积就是土拍楼面价。

❿ 土拍价格哪里可以查询

一般当地的报纸都刊登土地拍卖的位置,面积,使用性质,保证金金额,拍卖的起价价格等等,也可上网络查询。

价格指单位货物或服务的价值，其水平由市场供需关系决定。即价格是单位价值（单价）。价格是商品的交换价值在流通过程中所取得的转化形式。

在经济学及营商的过程中，价格是一项以货币为表现形式，为商品、服务及资产所订立的价值数字。在微观经济学之中，资源在需求和供应者之间重新分配的过程中，价格是重要的变数之一。

在现代社会的日常应用之中，价格（Price）一般指进行交易时，买方所需要付出的代价或付款。

作用

价格的作用是商品交换规律作用的表现，是价格实现自身功能时对市场经济运行所产生的效果，是价格的基本职能的外化。在市场经济中，价格的作用主要有。

借助于价格，可以不断地调整企业的生产经营决策，调节资源的配置方向，促进社会总供给和社会总需求的平衡。在市场上，借助于价格，可以直接向企业传递市场供求的信息，各企业根据市场价格信号组织生产经营。