⑴ 我贷款50万30年，一年后想提前还款20万，还剩多少要还
计算过程如下：假设等额本息还款，贷款年利率为5.9%，第1-12期共还本金3753.41元，月供金额是1779.41元；第13-360期利息总额是322987.95元。
提前还款20万元后，剩余本金为296246.59元。新的月供是2178.76元，利息总额是413961.1元。
一、是否可以提前还款?
如果你有一个很好的计算利息差距并且手头很宽裕的话，那么你可以提前付款，否则，我不建议你这样做，按揭还款的过程提前：
首先，借款人首先要看贷款合同中提前还款的要求，并注意是否需要提前支付损害赔偿金。
第二，打电话给贷款银行询问提前还款所需的时间和信息。
第三、根据贷款银行的要求，有关部门应提前申请还款。
第四，借款人携带相关信息到贷款银行提前还款程序。
第五，存款金额预付款到还款账户，从银行扣除的款项，或直接还款的银行
二、“提前还款”的方式分为2种：
1、提前归还的本金;2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。也就是说，你可以还本金，也可以还利息，具体看你选择什么了。
三、房贷提前还款需要带什么材料
1、一般提前还款需要房贷合同，贷款人身份证，提前还款申请书等材料。不同的银行对提前还款有不同的规定，需要的资料基本类似，银行对提前还款也是有要求的，还款前是提前咨询银行，例如工商银行房贷提前还款需要准备的资料。
2、房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡或者存折单、提前还款申请书，查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
⑵ 贷款30年,还了7年房贷,提前还房贷合适吗
不划算。如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，那么对于已经还了7年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。
⑶ 房贷30年贷了50万提前还款5万能减多少月供
房贷30年贷了50万提前还款5万，如果按照等额本息还款方式的话大概可以每个月减少300元左右的月供。
【贷款期限】
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。
【个人建议】
对于房贷提前还款的方式可以分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。对于不同的贷款方式提前还款是有说法的，如果是等额本息还款的话最好是在第7年左右进行提前还款，这样对自己非常有优势。无论大家采用哪种还款方式，一定要按时归还银行利息，如果在规定的时间内没有进行房贷还款的话，可能会影响自己的个人征信问题。
【拓展资料】
贷款注意：
1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款申请人按月还款。
⑷ 房贷48万30年第三年提前还清，还要还多少
3年后，贷款余额 437562.00 元，提前还款当月利息为1789.37元
拓展资料
1、一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷。
2、提前还贷流程：
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2) 贷款文件要准备好房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
3) 退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件：一是每月还款额不变，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主。这时，就可以持相关材料。新的利息标准将在新的一年开始时计算。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供、全部提前还清 全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款。
提前还房贷的方法有以下两种：
1，不妨先去贷款行咨询。
2，缓解还贷压力。 借款人可以根据自己的实际情况，一次性全额还清，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款 部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。借款人要携带房产证。
⑸ 等额本息贷款30年什么时候提前还款好
等额本息贷款30年，什么时间提前还款最好，银行一般会规定，还款一年后可以提前还款，提前还款，又分为全部提前还款，或者部分提前还款，这里要说的是，提前还款，只还本金，不会参与到其他的利息，但是已经还款的利息，银行就吃定了。等额本息还款法前期还款中利息占的比重极大，大概占到月还款额的三分之二，然后这个比例每月逐渐降低，大概在总还款期限的一半，本金和利息各占50%，然后本金才比利息多，也就是说你前期还款，大部分还的是利息，而且承担的是整个还款期的利息，所以当然是有机会早点还就早点还，这样就能少承担一些利息。
最好的方式是过一年后立刻还，因为大多数的银行一年内还清贷款是有违约金的，但过了一年后要么没有要么违约金很低。
也就是贷款第二年内还款比较适合。
如果超过5年，就不再建议提前还款了，因为这个期间利息还的太多了，你再还的话非常不合适了。手头有余钱，不如正儿八经的找理财方法，赚取理财收益。
若是商业贷款，因为是等额本息贷款30年，其特征就是前期每月还款额中利息占比是大于还款本金的，若是还款已经有相当年数了，就不建议提前还款了，因为利息已经还了很大比重，就没有太大意义了，所以商业贷款情况下，还贷满一年后，若是有闲置资金一般是越早还越有利。
⑹ 房贷60万月供30年能提前还款吗
摘要 亲，很高兴为您解答问题。
⑺ 房贷170万利率5.15贷款30年，如果还款了一年提前还款100万，到时候贷款是怎么计算的
假设是“等额本息”还款方式；
一、计算月还款额
年利率=5.15%，月利率=年利率/12=0.42917%；
【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=1700000*0.42917%/【1-(1+0.42917%)^-360】
月还款额=9,282.45元
二、1年(12)期后一次性还款1000000元，计算以后月还款额
【第1步】：前12期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率
前12期还款额现值之和=9282.45*[1-(1+0.42917%)^-12]/0.42917%
前12期还款额现值之和=108,343.30元
【第2步】：第12期一次性还款额现值=第12期一次性还款额*(1+月利率)^-已还月数
第12期一次性还款额现值=1000000*(1+0.42917%)^-12
第12期一次性还款额现值=949,908.32元
【第3步】：12期后还款额现值之和=(贷款额-前12期还款额现值之和-第12期一次性还款额现值)*(1+月利率)^-已还月数
12期后还款额现值之和=(1700000-108343.3-949908.32)*(1+0.42917%)12
12期后还款额现值之和=675,589.81元
【第4步】：12期后月还款额=12期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数)]/月利率}
12期后月还款额=675589.81/{[1-(1+0.42917%)^-348]/0.42917%}
12期后月还款额=3,742.64元
【结果】
假设 不考虑 一年(12期)后还款会有 违约罚款，那么1年(12期)后一次性还款1,000,000.00元，以后月还款额是3,742.64元。
⑻ 等额本息贷款30年提前还款划算吗
摘要 您好，很高兴回答你的问题。后期的话 不划算 1、等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。当然，如果条件允许，越早越好。
⑼ 房贷89万，贷款30年，利率5.88，还款两年后提前还款10万，月供多少钱
假设是“等额本息”还款方式
年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=890000*0.49%/[1-(1+0.49%)^-360]
=5,267.53元
二、24期后一次性还款100000元，计算后期月还款额
【第1步】前24期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前24期月还款额现值之和=5267.53*[1-(1+0.49%)^-25]/0.49%
=123,657.32元
【第2步】24期后一次性还款额现值=24期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
24期后一次性还款额现值=100000*(1+0.49%)^-25
=88,497.06元
【第3步】24期后月还款额现值之和=(贷款额-前24期月还款额现值之和-24期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
24期后月还款额现值之和=(890000-123657.32-88497.06)*(1+0.49%)^-25
=765,952.70元
【第4步】24期后月还款额=24期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}
24期后月还款额=765952.7/{[1-(1+0.49%)^-335]/0.49%}
=4,659.24元
结果：
在假设条件下，这笔贷款还款24期后一次性还款100,000.00元，后期月还款额是4,659.24元。
这样提前还款可节省利息99,118.95元。
⑽ 贷款65万30年想提前还30万，缩短还10年限月供多少
买房已经成为当代社会的常见现象，许多资金不足的人都喜欢贷款买房，并在有钱的时候进行提前还款，贷款65万30年想提前还30万，缩短还10年限，也就是剩下35万20年还清，根据最新利率的商业贷款来算，等额本息为每月2290.55元，且每月还款金额相同，若按照等额本金来算2887.5元，且每月还款金额递减。
一、贷款65万30年想提前还30万，缩短还10年限月供多少
若贷款65万30年提前还30万，缩短还10年，相当于剩下35万，20年还清，按照最新利率的商业贷款，等额本息需要每月还款2290.55元，且每月还款金额相同，利息总额为19.97万，则总还款金额为54.97万。等额本金需要还款2887.5元，每月还款金额递减5.95元，利息总额为17.22万，则总还款金额为52.22万。
二、房贷
房贷，也被称为房屋抵押贷款。是指购房人向银行提交住房抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保函等法律文件。经审查合格后，银行承诺向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方在银行的账户。2018年6月，北京兴业银行某分行将首套住房贷款利率较基准利率上调30%。首套房贷利率将在基准概率基础上至少上浮10%。
综上所述房贷根据不同的还款方式所产生的的还款利息也不相同，但是一定要根据自己的情况来进行选择还款的方式，不可只看利息选择，最终造成还款压力甚至逾期。