链家贷款批不下来

『壹』 我买房子贷款一直批不下来怎么办

一、买房子怎么办贷款

1、选贷款机构：办理贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请的材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：在这个阶段基本没我们什么事情，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取一定的评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款的机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、到办理抵押登记、放款。

二、贷款不批怎么办

1、目前已经有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

2、如果是银行根本就没有接受您的贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同和抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

『贰』 我卖房子,跟买家去办贷款了,收了30%首期，房子已经过户给买家了,但是后来银行的贷款没批,怎么办

这种问题你最好找个专业的律师咨询一下，房子的事情是大事，不过你这个基本没什么问题的，因为你们都有购房合同有协议，他只给你打了百分之三十的首付，这都是有证据的，他是赖不掉剩下的钱的，如果最坏的打算打官司的话，你也会赢，只不过需要折腾一下，在把房本改成你的名字而己。一定别相信中介的鬼话，什么事情都要自己去问，贷款这块更要亲自咨询银行。我还是通过链家中介签证的购房合同。链家保证贷款没问题，所以我们才签的合同，结果去了两家银行，都给拒贷了，现在搞的，中介费和定金钱小十万块不退给我们，所以千完别听中介的一面之词，自己一定要不怕烦，多去问问。

『叁』 请问房贷都过了五个月了还没批下来，怎么回事

房贷长时间没有下来，不要着急，我来告诉你缘由
客户申请住房贷款后，大部分人都担心贷款批不下来，其实如果是期房的话你没必要着急，因为不影响购房行为，实话实说开发商比你急着用款，当然如果是现房你急着入住，那我告诉，去银行或找售楼处问一下银行，你的贷款是否审批通过，如果银行审批通过了，开发商会给你钥匙的。

审批与放款的概念

这里有个概念，审批通过和放款是两个概念，审批通过后证明可以放款了，但不等于放款，只有把钱转到开发商账上了，才能算完成贷款全部过程。那么制约贷款长时间没有下来的原因是什么呢？我来告诉你。

一、审批前的问题

1、贷款申请和手续提交银行后，客户经理需要进行调查、填写表格、审核资料中勾稽关系和内容的逻辑性等，并完善资料，然后录入贷款系统，提交审查人员审查，审查人根据客户经理提交的资料进行审查，无误后提交审批人审批。在这个过程中，每个环节都需要一定时间，如果前一个环节出现差错，那么就需要补充资料或回退重来，这又增加操作时间了。

2、由于种种原因客户经理受理的客户资料，不一定被审查、审批人认可，这就需要银行客户经理进行完善补充，这一过程额外增加了时间。

3、客户提交的资料，出现不清、不全、不完整或资料内容出现问题，还有就是征信报告出现新增负债或其他载明事项，这都需要客户补充、说明或寻找佐证提供证明等。这个过程需要时间最长，如果客户外出或赶上特殊情况，在这个环节上可能等上月八的。

二、审批后的问题
贷款审批是指银行有权人告诉内部人员该贷款符合条件可以放款了。不过到这里还没完，还需完成一系列工作，还需一点时间。

1，贷款审批通过后，银行还需一系列工作要做，签字、盖章、资料审核等等，如果受理时没有预填合同，这时还有找你签到借款合同，填写放款凭证等。在这个环节上出现问题，一般会浪费好几天的。

2、银行工作人员即便把所有资料准备齐了，贷款也不一定能放，因为住房贷款一般采取规模管理制，受规模限制，也就是给你多少规模（就是放款限额）你就放多少，不可超过该额度，贷款客户多，只能排队等待规模了。等规模是个漫长过程，等几个月也是有的。

三、其他原因

其实贷款长时间没有发放，还有很多因素，这里有可能是客户问题，也有可能是银行内部问题，当然有可能是政策变化问题。但银行不找你，估计不是你的问题，你没必要今天问售楼后天问银行。

『肆』 房贷款还没批下来，在其他平台借款会有影响吗

您好，链家郭爽很高兴为您服务，一般来说如果您房贷款还未审批下来，您在其他平台借款的话只要您（或者和您爱人）的工资能双倍覆盖您所有借款月供就可以。（例如您这边房贷月供5000元/月，其他平台月供5000元/月，那么只要您的工资或和您爱人的工资一共有：20000元/月就行。） 具体详细情况需要具体而论，您可以私信我。

『伍』 买房付了首付 贷款批不下来怎么办

您在中国银行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『陆』 链家中介签订买房合同前未告知贷款政策细节，造成不能贷款，咋么办

一 找链家 让链家负责解决这事 追回首付款
二 如果链家不作为 就找建委或中介行业协会投诉 （非常管用）

『柒』 房贷批不下来怎么办首付还能要回来吗

房贷批不下来怎么办?首付还能要回来吗?这需要看房贷为啥没批下来，得分情况来说：

一、房贷批不下来的原因

开发商原因：

如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

银行原因：

银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢?

遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

购房者原因：

如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

二、贷款批不了如何补救

1、资料准备齐全，再向该银行申请

不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

2、换家银行试试

银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

3 、找贷款中介

您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

4、找贷款公司

找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 买房付完首付后贷款没有批下来怎么办

1、用户在支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，通常是要现金补足的。

2、用户如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能一房二卖，将房子再卖给别人。

3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时可以和房主协商解除合同，由房主返还已付的首付款。

(8)链家贷款批不下来扩展阅读：

用户在办理房贷按揭注意事项：

买房者选中房子后应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件，审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间比较长，银行为防范贷款风险、保证自身利益，会要求购房者申请财产保险。

参考资料来源：网络-按揭贷款