收益法运用中的主要指标是

㈠ 为什么说折现率是药物经济学评价中的一个重要参数

折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。药物经济学是经济学原理与方法在药品领域内的具体运用。广义的药物经济学主要研究药品供需方的经济行为，供需双方相互作用下的药品市场定价，以及药品领域的各种干预政策措施等。狭义的药物经济学是一门将经济学基本原理，方法和分析技术运用于临床药物治疗过程，并以药物流行病学的人群观为指导，从全社会角度展开研究，以求最大限度的合理利用现有医药卫生资源的综合性应用科学。
(1)收益法运用中的主要指标是扩展阅读：
折现率不是利率，也不是贴现率。折现率、贴现率的确定通常和当时的利率水平是有紧密联系的。之所以说折现率不是利率，是因为：
①利率是资金的报酬，折现率是管理的报酬。利率只表示资产（资金）本身的获利能力，而与使用条件、占用者和使用途径没有直接联系，折现率则与资产以及所有者使用效果相关。
②如果将折现率等同于利率，则将问题过于简单化、片面化了。
之所以说折现率不是贴现率，是因为：
①两者计算过程有所不同。折现率是外加率，是到期后支付利息的比率；而贴现率是内扣率，是预先扣除贴现息的比率。
② 贴现率主要用于票据承兑贴现之中；而折现率则广泛应用于企业财务管理的各个方面，如筹资决策、投资决策及收益分配等。
要搞清楚折现率的，就必须先从折现开始分析。折现作为一个时间优先的概念，认为收益或利益低于同样的收益或利益，并且随着收益时间向将来的推迟的程度而有系统地降低价值。同时，折现作为一个算术过程，是把一个特定比率应用于一个预期的现金流，从而得出当前的价值。从企业估价的角度来讲，折现率是企业各类收益索偿权持有人要求报酬率的加权平均数，也就是加权平均资本成本；从折现率本身来说，它是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。投资者对投资收益的期望、对投资风险的态度，都将综合地反映在折现率的确定上。同样的，现金流量会由于折现率的高低不同而使其内在价值出现巨大差异。

㈡ 朋友们给我说一下资产评估中收益法的公式

资产未来收益期有限的情况：

在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)

式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；n——收益年期；r——折现率。

(2)收益法运用中的主要指标是扩展阅读：

1、参数确定

资产评估收益法，又称收益递减法或收益本金法，是国际公认的资产评估基本方法之一。资产评估是对被评估资产未来的预期收益进行估计，选择一定的折现率。

将未来收益逐日转换为评估基准日的现值，并将各期未来收益现值之和作为对被评估资产未来价值进行重新评估的方法。评估对象其应用要求是：估价对象使用时间长、连续性好，在未来相当长的一年内可以获得一定的收益；估价对象的未来收益和所有者的风险可以用货币计量。

显然，资产评估收益法涉及三个基本参数：预期收益、未来收益期和折现率。收益法的核心问题是确定预期收益、未来收益期和折现率。

2、预期收益的确定

受企业背景、政策因素等诸多因素的影响，存在很大的不确定性。然而，这并不妨碍确定预期回报的努力。--预期收入的确定应与历史相关，高于历史。把历史和未来完全分开，简单地从历史推断未来，是有失偏颇的。

同时，未来的发展也不是简单的历史复制品。应该明确的是，企业过去的发展不一定是合理的，企业资产的效用可能仍然有潜力或已经丧失。

企业未来收益的确定必须在考虑资产最佳合理使用的基础上，通过对未来市场发展前景及各种因素对企业未来收益的影响的分析，模拟企业在未来的经营状况和经营业绩。未来在若干时期。--预期收入的确定取决于但不限于客户企业提供的信息。

3、未来收益期的确定

资产的价值体现在对未来的获取能力上，这直接关系到未来收益期的长短。一般而言，应涵盖委托评估资产的整个收益期。从整个受益年度开始，可以是有限期和无限期的统一。

营业执照的期限、经营合同约定的期限、租赁期限和经济全生命周期，可以由有固定期限的人根据具体情况选择。例如，可以使用营业执照的期限或者商务合同规定的期限。

根据具体情况判断为不确定的，主要适用于确定在企业经营活动中属于正常的资产的使用期限，不规定能够影响企业持续经营的资产的使用寿命，或者可以解除该限制并可以继续经营的资产。连续使用时，可采用不确定期间（永续法）计算其收益。

在资产评估实践中，不仅要注意未来收益期限越长对未来收益预测差异的影响越大的问题，还要反对以未来收益期限为借口故意抹去未来收益期限差异的客观存在。对未来收益预测差异有影响，导致未来收益的确定存在明显偏差。

4、折现率的确定

折现率是影响评估价值的重要因素。它的小扰动可以无限放大整个评价结果。普里戈津的混沌理论在这里有其应用意义（已经得到了清晰的反映）。

掌握折现率的适宜性具有重要意义。为了确定合适的折现率，应遵循匹配原则，即根据委托资产的用途和需要，采用适合各种评估依据和数据价格类型的折现率对资产进行评估。

具体而言，折现率参数评价的匹配原则是指折现率参数与收益法评价、折现率参数与预期收益评价、折现率参数与评价之间的财务内涵与统计口径的一致性。

收益期，以及在评估折现率参数和其他评估数据之间。在收益法的应用中，由于未来预期收益和未来收益期的含义不同，折现率与未来预期收益和未来收益期的匹配非常重要。考虑风险报酬原则。

企业不仅追求无风险报酬，而且意识到追求风险报酬是企业发展的主要动力。在评估企业资产价值时，必须确认并考虑风险和报酬因素的存在。风险报酬率的确定主要考虑委托人的经营风险、行业风险、市场风险和政策风险等因素。

在分析委托人现状和发展趋势的基础上，结合高科技、高风险、高回报的基本特点，在适当参考同行业特别是同类上市公司投资回报率的基础上，做出最终决定。

在上述原则的基础上，具体折现率的确定可参照：行业平均收益率法、资本资产收益率法、无风险收益率加风险收益率法，结合西方理论和我国的具体情况。

在资产评估实践中，必须认真分析行业信息，密切结合客户的实际情况，充分说明和解释选择折现率参数的原因，避免简单、一致。

㈢ 什么是收益法

超额收益法是以改组企业的超额收益为基础，以之评估企业商誉的方法。这种方法体现了“商誉依企业超收益而存在”的性质，因此，这种方法从理论上讲是一种科学、合理的方法。这种方法一般可进而分作三种方法：
1.超额收益倍数法
超额收益倍数法是将超额收益的一定倍数作为企业商誉的评估价值。这种方法的具体运用步骤为，首先确定企业所处行业的正常收益率，可用行业平均收益率来代表正常收益率，并根据改组企业资产总额计算出正常收益。其次，根据企业过去3～5年的盈利情况，计算出企业的盈利水平。企业的盈利水平减去正常收益即为超额收益。最后，依据评估主体的经验，在经得投资各方同意的情况下，确定超额收益的倍数，评估计算出商誉的价值。
超额收益倍数法计算方法简单，但人为因素太重，影响其评估结果的真实性，在改组商誉评估中，常常作为筐算之用，而非评估入帐的方法。
2.超额收益资本化法
超额收益资本化法的基本思路是超额收益是商誉创造的利益，按一般资本报酬率，需有多少价值的资产才能创造这一利益，据此确定商誉价值的方法。其计算公式为：g＝（i－rc）／i式中：g——商誉价值i——预期年收益r——行业资本平均收益率c——企业的资本额i——资本化率超额收益资本化法是基于改组企业在未来几年的收益水平足以代表企业存续期间的收益水平。因此，这种方法一般适用于那些已进入成熟期，并且在可预计的若干年内，生产经营比较稳定的改组企业。
3.超额收益现值法
超额收益现值法的基本思路是改组企业商誉这项无形资产能给企业在未来时期内带来多少超额收益，这些超额收益按一定的资本报酬率进行折合成现值，以之对商誉进行评估。这种方法的步骤为：首先，合理确定改组企业超额收益的剩余经济寿命。其次，确定在剩余经济寿命期内的超额收益。最后，评估确定商誉的价值，测定合理的折现率，企业剩余经济寿命期间预期超额收益的折现额之和，便是企业的商誉评估值。
超额收益现值法反映了企业超额收益不可能永久存在的客观事实，当改组企业的超额收益只能持续有限年度时，应运用此方法来评估商誉价值较为合理。

㈣ 什么是收益法收益法适用的前提条件是什么

收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法，是房地产评估中常用的方法之一。

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。

收益法适用的前提条件：

1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在较为稳定的比例关系。

2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。

3、被评估资产预期获利年限可以预测。

（V：房地产价格，a：房地产年净收益，r：折现率，n：剩余收益年期）

㈤ 如何用收益法评估企业现价值

收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。他服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。
收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，它涉及三个基本要素：（1）被评估资产的预期收益；（2）折现率或资本化率；（3）被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上诉三要素就成为能否运用收益法的基本前提。
收益法的基本程序：①收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等；②分析测算被评估对象的未来收益；③确定折现率和资本化率；④用折现率和资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值；⑤分析确定评估结果。运用收益法进行评估涉及许多经济参数，其中最主要的参数有三个，他们是收益额、折现率和收益期限。
收益额是适用收益法评估资产价值的基本参数之一。在资产评估中资产的收益额是指投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。资产评估中的收益额有两个比较明确的特点：（1）收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；（2）用于资产评估的收益额通常是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益。
折现率，从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。习惯上人们把将未来有限期限预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把将未来永续性预期收益折算成现值的比率称为资本化率。至于折现率与资本化率在量上是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同。确定折现率，首先应该明确折现的内涵。折线作为一个时间优先的概念，认为将来的收益或利益低于现在的同样收益或利益，并且，随着收益时间向将来推迟的程度而有序地降低价值。同时，折现作为一个算术过程，是把一个特定比率应用于预期的收益，从而得到当前的价值。收益期限，是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位。它由评估人员根据被评估资产自身效能及相关条件，以及有关法律、法规、契约、合同等加以测定。

㈥ 收益计算公式是什么

投资利润率=年息税前利润或年均息税前利润 / 项目总投资*100%（息税前利润=销售收入-变动成本-固定成本=净利润/（1-所得税税率）+利息费用=净利润+所得税费用+利息费用=利润总额+利息费用）

作用意义

投资收益率反映投资的收益能力。当该比率明显低于公司净资产收益率时，说明其对 外投资是失败的，应改善对外投资结构和投资项目；而当该比率远高于一般企业净资产收益率时，则存在操纵利润的嫌疑，应进一步分析各项收益的合理性。

(6)收益法运用中的主要指标是扩展阅读

息税前利润

1、利润率

息税前营业利润率=（净利润+所得税+财务费用）/营业收入

2、变动率

息税前利润变动率=普通股每股收益变动率÷财务杠杆系数

息税前利润变动率=经营杠杆系数×销售量变动率

㈦ 如何运用收益法评估企业价值

收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。他服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。
收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，它涉及三个基本要素：（1）被评估资产的预期收益；（2）折现率或资本化率；（3）被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上诉三要素就成为能否运用收益法的基本前提。
收益法的基本程序：①收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等；②分析测算被评估对象的未来收益；③确定折现率和资本化率；④用折现率和资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值；⑤分析确定评估结果。运用收益法进行评估涉及许多经济参数，其中最主要的参数有三个，他们是收益额、折现率和收益期限。
收益额是适用收益法评估资产价值的基本参数之一。在资产评估中资产的收益额是指投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。资产评估中的收益额有两个比较明确的特点：（1）收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；（2）用于资产评估的收益额通常是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益。
折现率，从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。习惯上人们把将未来有限期限预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把将未来永续性预期收益折算成现值的比率称为资本化率。至于折现率与资本化率在量上是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同。确定折现率，首先应该明确折现的内涵。折线作为一个时间优先的概念，认为将来的收益或利益低于现在的同样收益或利益，并且，随着收益时间向将来推迟的程度而有序地降低价值。同时，折现作为一个算术过程，是把一个特定比率应用于预期的收益，从而得到当前的价值。收益期限，是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位。它由评估人员根据被评估资产自身效能及相关条件，以及有关法律、法规、契约、合同等加以测定。

㈧ 房产中的收益法公式

房产中的收益法公式：

V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。

其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。r：折现率。n：剩余收益年期。收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。收益法的雏形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）来表示土地价值的早期购买年法。

(8)收益法运用中的主要指标是扩展阅读：

收益法的相关规定要求：

1、运用收益法最关键的内容是对企业未来收益的预测，这是一个十分复杂的过程，要做出科学合理的判断不仅涉及企业的有形资产，更重要的是对那些企业账面上并不显现的各种无形资产在未来运营中所能发挥作用的潜力和交互影响做出判断。

2、收益法就要求评估人员要具有很高的业务素质，尤其要具有很强的综合分析问题和解决问题的能力。对行业、市场、技术进步、社会环境、国家政策等外部环境对企业发展的影响做出判断。

3、由于长期受计划经济的影响，社会上大多数人对资产价值的认识还停留在企业账面上，认为会计账面真实记录了企业资产的数量及价值，是企业资产价值的真实反映，因而成本法才易于为社会所接受。