商铺贷款与住宅贷款相互影响吗

1. 已经贷款买了住宅楼，还能再贷款买商铺吗

可以的，二者并不冲突。一般情况下，只要你无不良还款纪录的情况，可以办理贷款！

商铺贷款可以做到20年最高。

(1)商铺贷款与住宅贷款相互影响吗扩展阅读：

注意事项

1、在申请贷款时，借款人根据贷款利率，对自己的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

2、选择适合的还款方式。有等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

2. 已按揭贷款买商铺,再买第一套商住房,还能按揭贷款吗

按照现行的贷款政策，您这种情况还是可以再次办理按揭贷款的。各银行对于限购政策，掌握的是借款人家庭名下的住宅房屋计算套数，像您这种以前购买的是非居住类的住房是不计算贷款房屋套数的。所以只要您的还款能力足够买多少套都是可以的。

3. 卖商铺后再买住房.问1：商铺贷款影响后面的房贷吗

商铺基本不影响只要别逾期

4. 商铺贷款和住房贷款有什么区别

商铺贷款和住房贷款的区别：

1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；

2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；

3、在首付比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；

4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

(4)商铺贷款与住宅贷款相互影响吗扩展阅读

①个人商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。

②住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

5. 已有3套商铺按揭贷款,再买首套商住房还能按揭贷款吗

可以的，只要是没有住房按揭贷款在供或者是已经结清，对购买首套住房，贷款成数是不影响。只要个人收入＞(现有贷款月供+购房贷款月供)*2，就可以了。

6. 在贷款购买了商铺之后还可以贷款买房子吗

可以买的，商铺是40年产权的商业地产，住宅是70年产权的，跟限购令没有关系的，至于能不能贷款就要看你申请贷款的银行了

7. 家里有商铺贷款对我在广州贷款买房有影响吗

商铺和写字楼以及公寓的性质与住宅不一样，都不计入住宅套数，住宅贷款才会影响接下来的购房贷款。影响贷款的是以家庭为单位（夫妻双方以及未成年子女）名下有没物业（住宅），有没有购房（住宅）贷款记录。如果都没有，则算做首套，首付三成。

8. 按揭贷款买住房再按揭贷款买商铺有冲突吗

没有冲突。
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

9. 关于商办贷款是否会影响到住房贷款的问题

是否影响房贷，要看负债率与信用状况。一般情况下银行贷款情况都会如实的记录到个人征信记录中，如果这些记录中，没有逾期与违约记录，银行工作人员审查房贷时，会认真查看贷款记录。

拓展资料：
影响房贷审批的因素
1、个人信用记录：在申请房贷时，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以在日常生活中一定要维护自己的个人信用。另外，除逾期记录之外，如果存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用也会造成不良记录。

2、还款能力：如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。

3、申请资料：一般来说，贷款人在申请房屋贷款的同时，往往还需要提交相应地资料。其实，在实际生活中，申请资料不全也是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。

商铺贷款与房贷的区别：
1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款。
2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶。
3、在首付比例上，住宅较低30%，商铺较低50%。贷款年限：商铺最长10年，住宅最长30年。
4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用房屋抵押贷款，能按揭几十年。住宅较低30%，商铺较低50%贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺最长10年，住宅最长30年贷款利率。

10. 商业贷款和住房贷款有没有冲突呀，商铺贷款了，再买住房是不是算第二套房贷呢有没有知道的呀

商业贷款和住房贷款当然没有冲突，
你的商铺贷款了，再买住房是算第二套房贷的。并且你要注意的是，现在的贷款政策是以贷款记录为准的。也就是说，如果你之前有过两次贷款记录，那么现在你买住房，很有可能就要全款付清，或者只能有少额的贷款了。