1. 首套房超过144平米可以办理住房公积金贷款吗
只要符合公积金贷款条件即可。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
2. 超过144平米的住宅能公积金贷款吗
以下房子可以申请公积金贷款：
1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
2、现住房 (即房改购买产权)；
3、二手房 (上市交易的存量房)；
4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；
5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
3. 首套房超过144平方可以用公积金贷款吗
可以的，不过建筑面积超过144平米的就不属于普通住房了，申请贷款的话是需要首付7成的哦。
4. 首套买144平的房子能用公积金贷款吗
是可以的，但是公积金贷款的金额是有上限的，同时需要满足公积金贷款的条件，房子必须是住房。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
5. 南京公积金最多贷款多少买二手房
您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是南京分行相关资料：
贷款额度为以下三项计算的最小值。
省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
市公积金：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）。
如一方是省公积金，另一方是市公积金，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额。
1．按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
注：个人还贷能力系数为0.3。
2．规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
3．购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。
自2009年10月10日起，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：
(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。
(2)规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。
希望上述的回复对您有所帮助！
6. 超过144平，就不能使用公积金贷款了吗
你可以办理公积金贷款，144平米，表示不是普通住房，没有契税优惠而已。
7. 购房建筑面积144平方以上的房产可以用公积金贷款吗
购房建筑面积144平方以上的房产可以用公积金贷款，公积金贷款对房屋的要求通常是对房屋数量有所要求，以郑州住房公积金为例，郑州住房公积金贷款就不给第三套房贷款。
根据郑州住房公积金中心下发《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定：
1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。
(7)南京公积金贷款普通住宅144平扩展阅读：
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
8. 南京公积金贷款额度多少
南京招行有开展公积金贷款，贷款额度为以下三项计算的最小值。
省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
市公积金：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）。如一方是省公积金，另一方是市公积金，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额。
1．按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
注：个人还贷能力系数为0.3。
2．规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
3．购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。
自2009年10月10日起，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：
(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。
(2)规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。
9. 超过144平不能用公积金贷款了吗
房屋面积超过144平无法使用公积金贷款，但是可以申请贷款，只能办理商业贷款，另外，贷款利率和首付款比例要比普通住房高一点。144平以上的房子已不属于一般住宅，只有一般住宅可以享受贷款优惠。
【拓展资料】
购买住房的过程：
一、审核购买资格。
有的买房人在买房时会感觉到，买房的对象大多是已经买房的人，如果自己还没买房，那也不会受到限购的影响，但其实并不一定，尤其是想要在这些大城市买房的朋友，首先要了解的就是，自己是否有买房资格，一般来说，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房。，和外地户口一样，买房需要满足一定的交税或者社保要求。
二、首次付款及定金的准备。
尽管现在可以贷款购买房屋，但购房人在办理贷款时还是要将首次付款交到开发商的手中，所以购房者在购房时要考虑好什么样的房子，贷款买房时要考虑好哪些方面的因素。此外，每个人在看房子时若遇到符合自己心意的房子，一般都是要交定金的。
三、您的房间选房
购房人在买房时，一定要看房选房，对于想要买房的购房者来说，在购房时，应该重点了解贷款这方面的内容。购买者在广告上或者通过销售人员的介绍得知有些项目可以办理抵押贷款时，还应进一步确认发展商所开发建设的房屋是否得到银行支持，确保抵押贷款的顺利完成。
四、支付购买定金。
购房人在购房时，开发商那边一般要购房者付一定定金或定金才能出房，在这段时间购房者自己一定要注意缴纳定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同的话，开发商要双倍返还定金。而且合同在法律上没有明确规定，一般都是先付一定金额，不存在违约赔偿问题。
五、用首付款签合同购买房屋。
当买卖房屋时，购房合同对买房人来说无疑意义重大，因为购房合同中通常包含了许多房屋信息，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元单元号等，同时还需要协商有关注意事项和补充条款，包括交房后发生意外情况的责任划分和处理办法。
六、处理抵押的手续。
在买房人确定自己可以在银行办理贷款后，买房人要确定自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款方式主要是公积金贷款，以及商业贷款，还款方式主要是公积金贷款，而还款方式则是由购房者确定，还款方式主要是由购房者确定，还款方式主要是由银行来确定，还款方式主要是由开发商确定，还款方式主要是由银行确定，还款方式主要是商业贷款，还款方式也是一样。