A. 上海40多平米老房子，25年房龄，目前还能贷款吗
93年及93年后的才能贷款，我也准备在上海买，所以去了好多中介，也看了好多房子，一般像这种80年代的老公房，都不好贷款的。具体的你去问下买房中介就全清楚了。望对你有帮助！
B. 谁清楚上海市买房贷款额度最高是多少
上海市住房公积金个人公积金贷款最高为60万，家庭贷款最高为120万。
上海首套房
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。
上海首套房贷款优惠政策
7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。
农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。
据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
上海首套房首付比例是多少?
一、商业贷款
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
二、公积金贷款
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
上海首套房契税交多少?
上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。
上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
C. 我要买房子，求助如何贷款！！
我来为你解答：
如果你的房子拥有合法的《土地使用证》和《房屋产权证》的话，可以申请房屋抵押消费贷款，取得贷款后，用来支付买新房的首期款。具体如下：
1、可以向银行申请住房抵押消费贷款，利息比一般商品房贷款稍高一点，但可以接受；
2、也可以向民间的信贷公司申请抵押贷款，手续简单，贷款到账很快，但利息比银行高一点；
3、向银行贷款的话，先要到评估公司把房子评估价格，拿着评估报告和房产证到银行个人业务部申请，一般贷款比例在房子评估价的70%以下；
4、到民间信贷公司的话，带上房产证就行，信贷公司会自己评估你的房子，贷款比例最高可以达到评估价的80%。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。
D. 上海买房商业贷款能贷多少
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
E. 上海买房子贷款的问题 我是第一套房子
如果你开证明是5500元，肯定不能贷款。
因为你向银行贷款时你要提供收入证明，你证明起码要开你月还款额的两倍。
当然你可以开一个假证明（你公司只要愿意给你盖章就可以）收入开高一些就可以贷款了。或是你的共同贷款人，也提供收入证明，达到2倍就OK了
首套你可以打八五折，有关系打75折。商贷标准利率5.94%
如果你有公积金你最划算的是贷公积金啊，才3.87%
F. 上海30-40平方的房子购买问题
推荐一个我们做房地产市场调查的实用办法。。。
一。进入http://www.fangdi.com.cn/ 上海市网上房地产
二。输入你想要的房子参数，如面积，价格段，是新房还是二手房等等，看哪个区多就定哪个区域，关于交通，其实可以在该网的该房产信息中选中它的项目主地址，到丁丁网上去搜上下班交通就好了。
三。在决定买房子的时候，可以在这里查询该套房产有没有被卖掉，还有它的实际参数信息，可以做详细对比，可以杜绝被骗等一系列不必要的问题。
四。二手房也可以做按揭贷款，需要找中介，要是有条件可以找个中介帮你飞单，就更好了。如果是新房，最绝的做法是，带个录音笔边问售楼员边录下，呵呵，我以前卖房，我们项目就有不少录音的客户，有点变态，但这样很规范。
五。上海虽说是大城市，房市透明，但质量方面等等，还是欠火候的，别看它卖天价，，一个房子别去道听途说，就看他施工的天面工不工整，再施工进度，如果是超速度的施工，那拨苗助长的房子年数一长会开裂的。。自己好自为之吧。。。
G. 上海买房子，贷款
如果你是第一次买房，你的首付金额必须≥20W，你的贷款利率是在4.158%~5.049%（这边需要看你是哪家银行做）。
如果你是第二次买房，你的首付金额必须≥40W，你的贷款利率是在5.346%~6.831%（这边也要看你是在哪家银行做）。
我给你一个易贷网的网址
http://www.edai.com/wenda/dai/index.shtml
这边可以计算你的每月还款金额。还款方式有两种，一个是等额本金，还有一个是等额本息。这个也需要你自己来选择。
有需要你直接聊我QQ，我可以给你解释。
H. 在上海买个总价40万左右的房子，能贷款多少。每月还多少
如今首套购房首付50%，也就是说你可以贷款20万，这20万双方共同还贷，采用商业贷款，分为两种分别为本金贷款和本息贷款。
本息贷款:10年每月还款2327.33(元)共还279279.21元；20年每月1556.61(元)共还373585.46元；30年每月1337.33(元)共还481437.9元
本金贷款：10年1月,2841.67(元)2月,2831.88(元)3月,2822.08(元4月,2812.29(元)5月,2802.5(元)6月,2792.71(元)7月,2782.92(元8月,2773.13(元)9月,2763.33(元)10月,2753.54(元)11月,2743.75(元)12月,2733.96(元)13月,2724.17(元)14月,2714.38(元)15月,2704.58(元)16月,2694.79(元)17月,2685(元)18月,2675.21(元)19月,2665.42(元)20月,2655.63(元)21月,2645.83(元)22月,2636.04(元)23月,2626.25(元)24月,2616.46(元)25月,2606.67(元)26月,2596.88(元)27月,2587.08(元)28月,2577.29(元)29月,2567.5(元)30月,2557.71(元)31月,2547.92(元)32月,2538.13(元)33月,2528.33(元)34月,2518.54(元)35月,2508.75(元)36月,2498.96(元)37月,2489.17(元)38月,2479.38(元)39月,2469.58(元)40月,2459.79(元)41月,2450(元)42月,2440.21(元)43月,2430.42(元)44月,2420.63(元)45月,2410.83(元)46月,2401.04(元)47月,2391.25(元)48月,2381.46(元)49月,2371.67(元)50月,2361.88(元)51月,2352.08(元)52月,2342.29(元)53月,2332.5(元)54月,2322.71(元)55月,2312.92(元)56月,2303.13(元)57月,2293.33(元)58月,2283.54(元)59月,2273.75(元)60月,2263.96(元)61月,2254.17(元)62月,2244.38(元)63月,2234.58(元)64月,2224.79(元)65月,2215(元)66月,2205.21(元)67月,2195.42(元)68月,2185.63(元)69月,2175.83(元)70月,2166.04(元)71月,2156.25(元)72月,2146.46(元)73月,2136.67(元)74月,2126.88(元)75月,2117.08(元)76月,2107.29(元)77月,2097.5(元)78月,2087.71(元)79月,2077.92(元)80月,2068.13(元)81月,2058.33(元)82月,2048.54(元)83月,2038.75(元)84月,2028.96(元)85月,2019.17(元)86月,2009.38(元)87月,1999.58(元)88月,1989.79(元)89月,1980(元)90月,1970.21(元)91月,1960.42(元)92月,1950.63(元)93月,1940.83(元)94月,1931.04(元)95月,1921.25(元)96月,1911.46(元)97月,1901.67(元)98月,1891.88(元)99月,1882.08(元)100月,1872.29(元)101月,1862.5(元)102月,1852.71(元)103月,1842.92(元)104月,1833.13(元)105月,1823.33(元)106月,1813.54(元)107月,1803.75(元)108月,1793.96(元)109月,1784.17(元)110月,1774.38(元)111月,1764.58(元)112月,1754.79(元)113月,1745(元)114月,1735.21(元)115月,1725.42(元)116月,1715.63(元)117月,1705.83(元)118月,1696.04(元)119月,1686.25(元)120月,1676.46(元)共计271087.5元
20年1月,2008.33(元)2月,2003.44(元)3月,1998.54(元)4月,1993.65(元)
5月,1988.75(元)
6月,1983.85(元)
7月,1978.96(元)
8月,1974.06(元)
9月,1969.17(元)
10月,1964.27(元)
11月,1959.38(元)
12月,1954.48(元)
13月,1949.58(元)
14月,1944.69(元)
15月,1939.79(元)
16月,1934.9(元)
17月,1930(元)
18月,1925.1(元)
19月,1920.21(元)
20月,1915.31(元)
21月,1910.42(元)
22月,1905.52(元)
23月,1900.63(元)
24月,1895.73(元)
25月,1890.83(元)
26月,1885.94(元)
27月,1881.04(元)
28月,1876.15(元)
29月,1871.25(元)
30月,1866.35(元)
31月,1861.46(元)
32月,1856.56(元)
33月,1851.67(元)
34月,1846.77(元)
35月,1841.88(元)
36月,1836.98(元)
37月,1832.08(元)
38月,1827.19(元)
39月,1822.29(元)
40月,1817.4(元)
41月,1812.5(元)
42月,1807.6(元)
43月,1802.71(元)
44月,1797.81(元)
45月,1792.92(元)
46月,1788.02(元)
47月,1783.13(元)
48月,1778.23(元)
49月,1773.33(元)
50月,1768.44(元)
51月,1763.54(元)
52月,1758.65(元)
53月,1753.75(元)
54月,1748.85(元)
55月,1743.96(元)
56月,1739.06(元)
57月,1734.17(元)
58月,1729.27(元)
59月,1724.38(元)
60月,1719.48(元)
61月,1714.58(元)
62月,1709.69(元)
63月,1704.79(元)
64月,1699.9(元)
65月,1695(元)
66月,1690.1(元)
67月,1685.21(元)
68月,1680.31(元)
69月,1675.42(元)
70月,1670.52(元)
71月,1665.63(元)
72月,1660.73(元)
73月,1655.83(元)
74月,1650.94(元)
75月,1646.04(元)
76月,1641.15(元)
77月,1636.25(元)
78月,1631.35(元)
79月,1626.46(元)
80月,1621.56(元)
81月,1616.67(元)
82月,1611.77(元)
83月,1606.88(元)
84月,1601.98(元)
85月,1597.08(元)
86月,1592.19(元)
87月,1587.29(元)
88月,1582.4(元)
89月,1577.5(元)
90月,1572.6(元)
91月,1567.71(元)
92月,1562.81(元)
93月,1557.92(元)
94月,1553.02(元)
95月,1548.13(元)
96月,1543.23(元)
97月,1538.33(元)
98月,1533.44(元)
99月,1528.54(元)
100月,1523.65(元)
101月,1518.75(元)
102月,1513.85(元)
103月,1508.96(元)
104月,1504.06(元)
105月,1499.17(元)
106月,1494.27(元)
107月,1489.38(元)
108月,1484.48(元)
109月,1479.58(元)
110月,1474.69(元)
111月,1469.79(元)
112月,1464.9(元)
113月,1460(元)
114月,1455.1(元)
115月,1450.21(元)
116月,1445.31(元)
117月,1440.42(元)
118月,1435.52(元)
119月,1430.63(元)
120月,1425.73(元)
121月,1420.83(元)
122月,1415.94(元)
123月,1411.04(元)
124月,1406.15(元)
125月,1401.25(元)
126月,1396.35(元)
127月,1391.46(元)
128月,1386.56(元)
129月,1381.67(元)
130月,1376.77(元)
131月,1371.88(元)
132月,1366.98(元)
133月,1362.08(元)
134月,1357.19(元)
135月,1352.29(元)
136月,1347.4(元)
137月,1342.5(元)
138月,1337.6(元)
139月,1332.71(元)
140月,1327.81(元)
141月,1322.92(元)
142月,1318.02(元)
143月,1313.13(元)
144月,1308.23(元)
145月,1303.33(元)
146月,1298.44(元)
147月,1293.54(元)
148月,1288.65(元)
149月,1283.75(元)
150月,1278.85(元)
151月,1273.96(元)
152月,1269.06(元)
153月,1264.17(元)
154月,1259.27(元)
155月,1254.38(元)
156月,1249.48(元)
157月,1244.58(元)
158月,1239.69(元)
159月,1234.79(元)
160月,1229.9(元)
161月,1225(元)
162月,1220.1(元)
163月,1215.21(元)
164月,1210.31(元)
165月,1205.42(元)
166月,1200.52(元)
167月,1195.63(元)
168月,1190.73(元)
169月,1185.83(元)
170月,1180.94(元)
171月,1176.04(元)
172月,1171.15(元)
173月,1166.25(元)
174月,1161.35(元)
175月,1156.46(元)
176月,1151.56(元)
177月,1146.67(元)
178月,1141.77(元)
179月,1136.88(元)
180月,1131.98(元)
181月,1127.08(元)
182月,1122.19(元)
183月,1117.29(元)
184月,1112.4(元)
185月,1107.5(元)
186月,1102.6(元)
187月,1097.71(元)
188月,1092.81(元)
189月,1087.92(元)
190月,1083.02(元)
191月,1078.13(元)
192月,1073.23(元)
193月,1068.33(元)
194月,1063.44(元)
195月,1058.54(元)
196月,1053.65(元)
197月,1048.75(元)
198月,1043.85(元)
199月,1038.96(元)
200月,1034.06(元)
201月,1029.17(元)
202月,1024.27(元)
203月,1019.38(元)
204月,1014.48(元)
205月,1009.58(元)
206月,1004.69(元)
207月,999.79(元)
208月,994.9(元)
209月,990(元)
210月,985.1(元)
211月,980.21(元)
212月,975.31(元)
213月,970.42(元)
214月,965.52(元)
215月,960.63(元)
216月,955.73(元)
217月,950.83(元)
218月,945.94(元)
219月,941.04(元)
220月,936.15(元)
221月,931.25(元)
222月,926.35(元)
223月,921.46(元)
224月,916.56(元)
225月,911.67(元)
226月,906.77(元)
227月,901.88(元)
228月,896.98(元)
229月,892.08(元)
230月,887.19(元)
231月,882.29(元)
232月,877.4(元)
233月,872.5(元)
234月,867.6(元)
235月,862.71(元)
236月,857.81(元)
237月,852.92(元)
238月,848.02(元)
239月,843.13(元)
240月,838.23(元)共计341587.5元
I. 在上海买房子，贷款可以贷多少
如果是招行贷款，首套房付首比率最低30%，即贷款金额最高不超过所购房价值的70%（不实施限购的城市调整为25%）
二套房付首比率最低40%，即贷款金额最高不超过所购房价值的60%
J. 我想买上海经济适用房，它的付款方式听说有46开37开，假如我买不起该这么办。
不是付款方式46-37，是产权46-37，房价还是按照公布的价格算吧。
总价已经很便宜，而且可以贷款，如果还买不起的话，真没办法了。
还有就是，假使买了经适房，以后有钱再想买商品房、要办贷款的话，按现在规定，算二套房贷，首付要60%，原先付不起首付，以后更付不起；如果你的经适房已经是第二套房，那么直接禁购下一套。除非是经济状况造假或者一夜暴富，否则在现行房产政策下，买了经适房，10年以内没法翻身。